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已付首付,但银行贷款办不下来,想退房,售楼部说已经备案退不了了,还能退吗
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二手房经纪人
首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款总额5%的违约金。去房管局把备案撤销，大概80元手续费。备案撤销以后去售楼处退款，退款周期很长，慢慢等吧。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
首先你要明确什么原因无法办理贷款。如果是个人原因的话开发商是要收取房款的违约金。去房管局把备案撤销，备案撤销以后去售楼处退款，退款周期可能会比较长
二手房经纪人
这是绝对可以退的，直接向经视直播反映并爆光，但你得准备银行给你出具的拒贷证明（具体是因为什么原因办不下来贷款）。
二手房经纪人
如果是个人原因肯定不给退
二手房经纪人
弄死他....
二手房经纪人
可以退的，退不退的了都是开发商说了算，看当时是否是销售员的问题，还是您自己的问题。
二手房经纪人
首先你要明确是什么原因为什么无法办理贷款。如果是个人原因开发商是要收取违约金。备案是可以撤销的，撤销以后去售楼处退款，退款周期较长，
二手房经纪人
你要闹下就好了
二手房经纪人
如果是你的原因贷款办不了，那就退不了哦
二手房经纪人
如果他们不给退，你就出示银行的贷款文件什么的，灾区推！
第1-10条,共20条 &
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违法信息举报邮箱：买新房贷款办不下来怎么办？付的首付款能退吗？
目前，买房办贷款成为一种常态，而因为银行或者购房者自身的原因，贷款常常办不下来。如果购房者已经付了购房首付但贷款迟迟下不来，购房者算违约吗?首付款能退回吗?小编参考法律上的规定，今天和大家聊聊相关的话题。
一、按揭贷款办不下来怎么办?
在实践中，会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
二、首付交了，贷款批不下来可以退房吗?
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
三、贷款不批，违约注意事项
目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：
1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。
2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请专业人士陪同签合同，有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。
四、买新房贷款流程
第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;
第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;
第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;
第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;
第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;
第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;
第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;
第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。
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今日搜狐热点正在初始化报价器跪求...交了首付没办贷款可以退房吗，有谁了解?3个回答77_4145蚕丝被在使用的时候也是有一些需要注意的。其蚕丝被芯外面应该套上被套才能使用，否则被芯很容易沾染灰尘和污渍，睡觉的时候也尽量不要压在被子上，以保持蚕丝被的蓬松感，同时还应避免小孩在被子上乱碰乱跳以及小孩子尿床等。当蚕丝被脏了时，如果是被套脏了便可以拆下来，用冷水清洗即可。注意的是蚕丝被芯不可以水洗，也不可干洗，不可熨烫，如果沾染污渍，则可以使用中性洗涤剂局部擦拭并晒干，如果脏污面积不大的话，建议去干洗店用专用药水擦拭就可以了。新买的蚕丝被都是有股蚕蛹的味道，如果仅是这样，只要放在通风的地方吹两天便可。蚕丝被不可长时间暴晒，可以在阴凉的地方晒晒便可，但最好每隔两个星期就拿出来晒一两个小时，不然受潮后蚕丝被容易发霉，晒好后用手轻轻拍打以保持蓬松性。
3个回答赖依琳华硕n550报价不是很贵，参考价格：￥7600。搭配最新的Haswell i7-4700HQ，NVIDIA Geforce GT750M中高端独立显卡、16GB内存以及1TB硬盘，屏幕则采用1080p全高清IPS屏幕，继续搭载B&O音响系统，并提供外置扬声器。整体来看十分均衡，是影音游戏本的合理配置，没有明显短板。
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1个回答qzuser_你好，1、由符合农村危房改造条件的农户(如五保户、低保户和其他农村贫困户)自愿向村民委提出书面申请；2、由村民委召开村民会议进行评议是否符合救助标准，并予以不少于15天的公示，公示后群众无异议的将有关材料上报镇危房改造领导小组办公室审核(以下简称镇危改办)；
3个回答chupi406北京庆东锅炉不出热水原因：
1.供暖和热水切换的电动三通马达坏了，一直卡在供暖区，拆下手动活动一下，来回几次，即可解决！
2.水流量传感器坏了，或水垢吸附较多，拆下冲洗后再恢复即可来热水。
2个回答aiaiai1990个人感觉找专业的KTV设计公司合作最重要，建议楼主了解一下耐思设计，该公司虽然立足深圳，但是成功的KTV设计项目已遍布全国各地，不论在经验实力还是服务水平方面，都备受业界瞩目及客户的欢迎。可以找成都刘萍装修设计有限公司也是可以的。
3个回答ac633e餐厅墙面装饰方法
1、墙体的布局形式在餐厅装修中，其室内墙体布局应充分考虑到室内空间的使用功能及空间环境艺术效果，墙体的布局一旦确定，室内空间的形象及空间的几何尺寸也就被确定下来。不同的布局形式有不同的特点。如折线型的布局形式，韵律感较强，同时可提供较多的墙面，适于展示空间;曲线型布局有流动的感觉，增强室内空间生动的力量;还可利用墙体布局创造具有导向性的空间，主动将人流由一个空间引导到另一个空间。
2、装饰线脚装饰线脚主要有顶棚线、墙裙线、踢脚线及转角线等。它们的直接功能是作为不同相交面之间的过渡、封缝及保护墙体的作用。同时利用其色彩、尺度、立体效果增加线的构成要素，丰富餐厅装修的表现效果。
3、墙体其他构成要素在餐厅装修过程中，利用壁画、浮雕、壁柱、墙体饰物等装饰性手法在很大程度上增强了餐厅内部空间的装饰性。墙饰与沙发座的和谐统一使原本的娱乐环境体现出极强的艺术性。
3个回答Shaoxl27一般40.50元的哦，去市场上看看吧，亲。
3个回答LIZINENG888您好
首先安装随机带的驱动和应用程序以及文字识别软件，然后将连接扫描仪的USB线连接到电脑上，打开扫描仪，系统开始寻找驱动程序，按提示安装好驱动后，就可以使用了。
希望能帮到您
3个回答嗯哼嗯哼蹦擦擦_5441(1)照明灯与灯座接触不良将照明灯泡拧紧，必要时在两者接触点加些焊锡。
(2)照明灯泡损坏检查照明灯泡，若损坏则更换照明灯泡。
(3)门灯开关接点接触不良拆开灯开关，将其中弹簧拉长一点，或更换灯开关。
(4)照明灯回路断线用万用表沿电路检查，找出断线处，焊接好断线。
3个回答给一抹阳光你要用管理员的身份登录才能删除 ，可以注销用户了再选adinnistrator 实在不行再用360的粉碎机把他强力删了，再或者 按开始-运行-输入CMD 回车 输入rd 那个盘的物理路径+. 回车就可以删了 或者开360强力删除。希望我的回答能够帮助到你。
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&付完首付贷款不批怎么办？首付款能退吗？
付完首付贷款不批怎么办？首付款能退吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
买房的时候，大家可能会遇到一种情况，那就是你支付了首付，签订了贷款合同，但是贷款因为各种原因迟迟批不下来，遇到这种情况怎么办?首付款能退回吗?一般贷款不批的原因开发商的原因如果开发商向你销售没有具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。非买卖双方的原因如果在申请购房贷款时正好赶上政策变动或者银行规定发生变化从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商退还首付以及定金。购房贷款办不下来的处理办法如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任；如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,只是银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任；律师提醒：广大购房者在购房时，如果需要从银行办理按揭贷款，一定要在签订购房合同前弄清楚自己是否具备购房的资格，是不是被限购，或是名下借款有没有大数额未付清、资信有没有问题。如果是因购房者个人的资信或购房资格问题，导致银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。不仅房子买不了，还要赔违约金。银行作为购房者和开发商之间房屋买卖关系第三方，买卖合同对其没有任何约束力。而是应由未按约付清余款的购房者，按照合同约定，向开发商承担违约责任。另外，就贷款关系来看，如果因购房者个人信用等因素，导致其无法申请贷款的，银行不承担任何连带责任。但如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，仅是银行未按规定时间放款，那么购房者也只能先向开发商承担违约责任，然后再按借款合同向银行追究违约责任。购房贷款批不下来能否退回首付款对于贷款批不下来的情况一般开发商会让你选择其他银行再次进行贷款办理，然后根据你贷款不审批的具体原因，如果是因为支付能力的问题一般会要求你延长还款期限。但是想退房需要和开发商进行协商，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为购房合同签完就属有效。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢。如何保证自己不承担违约责任目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。而在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。采用何种方式能够保护购房者利益，避免承担因按揭不成而产生的违约责任；为了避免因按揭不成产生纠纷，保护购房者的合法权益，建议购房者从以下三点入手将风险控制在较低限度：在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。如此，可以尽量保证自己的利益较大化，让自己不会因为银行长时间不放贷的原因而承担违约责任减少经济损失！
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