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&投资住宅还是商铺 业内认为政策上各有利弊
投资住宅还是商铺 业内认为政策上各有利弊
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近年来，商业地产在江门兴起，投资商业地产成了许多江门市民的选择。不过，投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。住宅风险小，商铺回报高伍花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺，这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺，伍先生称商铺能给他带来更高的回报。当年，伍先生在顺德城区买下几家店铺，打算自己经营。后来，因经营不善，把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了，不过较后还是没有。”伍先生说。其后，随着城市的发展，伍先生店铺所在的区域成了核心城区，每天人流如织，伍先生的店铺一下子身价倍增。“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场，笔者了解到，不少买家拥有几套商铺，现在坐享商铺给他们带来的资金收益。商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期，较好的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示，5月份江门住宅均价为6386元/平方米，一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，江门核心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小姐有一套90平方米的房子在白沙一带出租，据其介绍，每年大约有1万多元的回报。业内人士分析，在房地产发展比较成熟的国家，住宅用房的利润率约为6%(小区网 论坛)，商铺投资的回报率平均可达到8%—10%，但投资商铺的风险性远比住宅大，因为需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大，因此，投资商铺更需要理性分析。政策上各有利弊几乎所有投资商铺的人，都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事，只要资金充足就可以投资，不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策，但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱，这对投资者资金的要求也就更高。但并不是说政策对商铺都是利好的，政策上也给了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到，在贷款政策方面，住宅一般可以按三成30年贷款，商铺最多只能贷六成10年。此外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅。不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。更多信息请关注：吉屋网
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房产证上用途是住宅类型是商铺？
这个是什么意思？交易的时候是按住宅交易还是商铺？是否可以落户？
wl2315giwn
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可以到房产部门去核实房产类型。
要去交易中心查询房屋性质的，如果是商住类的，是不能落户的，交易按照查询结果的类别支付税费
那就起诉。。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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&商铺与住宅相比 是升值更快更稳定的投资渠道
商铺与住宅相比 是升值更快更稳定的投资渠道
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导语：由2010年的“国十一条”，2011年的“国八条”，2012年的住房信息系统联网，四大行首套房贷利率降到基准线，到2013年的“新国五条”可以看出国家政策对房地产市场的一个调控，导致住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是商业地产的异军突起。商铺投资迎来了一个黄金时代。随着客户的投资理念日渐成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注。中山作为珠三角价格的洼地，未来将会迎来更多的外来投资者，而相比起调控声音越来越紧的住宅，同样处于价格洼地的中山商铺投资价值正日益明显。商铺升值速度更快中山的商铺和住宅一样，比起周边的广州、深圳、珠海等一线城市，具有价格低、投资成本较小的优势。从中山这几年楼市的发展情况来看，商铺的升值速度要大大高于住宅。同样的区域，5年间一手住宅销售价格的升幅在1.2-1.5倍左右，而一手商铺销售则有3-5倍的升幅，两者相差之大，导致不少投资者纷纷转向商铺的投资。对于中山商铺未来的升值前景，我们是十分看好的，因为目前国家各项政策的出台都是整顿房地产市场，基本上是对住宅的影响，商业地产几乎没有调控，在这样的背景下，更多的投资者会将目光投放于商业地产上，这也有助于商业地产的继续走高。先选区域再定商铺除了开发商持有的大型商铺以处，中山目前最多的就是社区商铺，中山楼市目前销售的楼盘当中绝大部分都有社区商铺。目前，“就近与便利”正逐渐成为一种消费习惯。从长远来看，社区商铺作为社区配套、作为商业地产中的重要组成部分，被广泛看好。由现阶段社区商铺的经营来看，中山的社区商业无法与核心商业相抗衡，最主要是中山社区商业核心没有形成气候，也没形成与核心商业区的差异化发展。靠近核心商业区的社区商铺更容易被核心商业区同化，或者受其辐射，商铺价格也会偏高。所以，投资社区商铺最值得关注的是一些离市核心有一定距离、商业环境不太成熟，但定位相对中高端的住宅小区。由于这类型小区住户日常生活购物基本源于自身配套，到社区外购物消费机会相对较少，这就给社区内商铺带来相对较多的商业机会。投资商铺做好“守”的准备比起住宅，商铺投资持有成本较高。商铺的管理费通常是住宅的一倍左右，目前中山一般小区电梯房管理费在2元/方左右，而商铺大约3-4元/方。此外，商铺使用的是商业水电，价格也较生活用水电略高，在没有租客之前，这些费用都需要业主承担。商铺面积不宜过大社区商铺从经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50—100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势。社区消费需求也是选择商铺大小的依据，由于社区居住人口的收入、文化教育、家庭成员结构、自住与出租的比例等不同，对日常消费的需求也不尽相同，同样是美发店，有的社区就必须是高层次的消费，有的社区就必须走平易近人的路线，对店面的空间要求都一样。这些可从住宅的售价、户型、周边是否有学校、幼儿园、写字楼等指标来衡量，投资时需特别留意。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高都在5.8米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变两层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。注意周边业态分布目前，社区商业的开发一般都是销售、招商同时进行或者成功招商后再销售，投资者在投资商铺时要注意业态的分布。较好是开发商对业态进行统一定位，这样商业的后续经营才能维持，租金才会有保障。同时，若开发商有成立专门的经营管理公司对社区商街或商铺进行管理，那利润就更有保障。如果社区商铺已经进驻了品牌店，周边商铺的出租就会容易些，价格也会有所升高，因为顾客对品牌店的认同度越高，就会来这里消费，商圈越容易形成。结语：随着国家政策逐渐偏向商业地产开发，中山纯住宅用地的供应持续减少，开发商越来越多的推出一些住宅商业综合体，各类投资渠道预期回报例如股票、黄金不太理想情况下，如何正确投资商业地产的话题将越来越受到投资者及购买者关注。
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