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二手房双方要交哪些税 买卖要办哪些手续
来源：房天下 &&发布时间：
二手房交易与新房相比较，繁杂的二手房的交易税让许多人都搞不明白。大家都知道，买二手房的时候需要我们办理过户手续，而且在办理的过程中是需要交纳一定的税费，这个费用叫过户费，2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？
2016年买卖二手房时候双方要交哪些的税呢？ 一、买房人应该缴纳的税费 １、契税：房款的1.5％　（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％） ２、印花税：房款的0.05％　印花税怎么算 ３、交易费：3元／平方米 ４、测绘费：1.36元／平方米 ５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费 １、印花税：房款的0.05％ ２、交易费：3元／平方米 ３、营业税：全额的5.5％（房产证未满５年的） ４、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是少有住房的可以免除） 三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费 １、销售价3％的契税； ２、手续费：5元／㎡的交易费，550元／套的登记费； ３、销售总价万分之五的印花税； ４、差价30％－60％的土地增值税； ５、差额的5.55％营业税以及附加； ６、差价20％的个人所得税。 这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40％以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。 2016年买卖二手房双方需要办理哪些手续？ 签订房屋买卖合同后，应到市房产交易核心办理私房转移登记，办事程序为：　 （一）二手房过户需提交的资料　 ①二手房房屋所有权证书；　 ②二手房买卖合同；　 ③二手房双方当事人身份证原件及复印件；　 ④二手房房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　 注： １、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或机构代码）原件及复印件（盖章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；　 ２、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书；　 ３、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证；　 ４、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；　 ５、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；　 ６、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。　 以上总结的2016年买卖二手房双方要交哪些税？2016年买卖二手房双方要办哪些手续？，有细分单位购房还是个人购房，请大家根据实际情况操作。希望小编整理的二手房过户所需证件及办理流程对大家有所帮助。　
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二手房的买卖双方都需要缴纳哪些税费?
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最新政策:二手房交易将按评估价征税二手房交易过程中共涉及个人所得税等6税1费,其中5税1费都需要卖方缴纳,只有契税需要买方缴纳,印花税则需要买卖双方共同缴纳。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行...
二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。
二手房交易的税费共计3.8%。其中:1、买卖双方交易鉴证手续费1.5%(买方为1%、卖方为0.5%)2、买卖双方房屋登记费0.8%(双方各付0.4%)3、买方契税1.5%。4、如果土地通过划拨取得的,卖方需缴纳土地出让金1%。房改购房再上市的税费共计3.5%,其中:1、买卖双方交易手续费0.5%(双方各付0.25%)2、买方登记费0.5%、买方契税1.5%、卖方土地出让金1%。
二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行...
二手房营业税一般由购买方交,但是也有出售方缴纳的情况,一般是买卖双方约定由谁缴纳,目前在二手房交易中,普遍约定为“卖方实收一定的房款,由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中,必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费,也可以在总房价上进行讲价,让卖方做出让步。然而,并非所有二手房交易都采用“卖方实收,买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照其他约定进行分担。也就是说,二手房过户税费由谁承担,主要看买卖双方的约定。
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违法信息举报邮箱：二手房交易，都需要缴纳哪些税费？作者：钟敏来源：链家网原创文章摘要：二手房交易中，税费是一笔不小的支出。税费的缴纳数额会根据房屋及买卖双方的情况有所不同。二手房交易中税费是购房成本的重要组成部分。买卖双方可以根据自身情况，计算出要缴纳的税费，有利于更准确地预估购房税费。
一、缴税基数如何确定？
缴税基数是决定最终缴税金额的重要数值，因为税费的计算方法为：缴税基数×税率=缴税额
缴税基数是综合三个数值来决定的，分别是上手价、网签价和地税局的过户指导价。
上手价：房屋上一次交易的网签价
网签价：本次交易中网管局系统里体现的成交价格
地税指导价：房屋所在地房产交易中心固定的过户指导价
三个数值中，最高者即为本次交易的缴税基数。
二、二手房交易需缴纳哪些税？
增值税税率为 5%，附加税税率为0.6%，在实际操作中，增值税与附加税绑定征收，总税率为5.6%。
若房屋满两年（以房产证登记日期或契税发票日期更早者计算），则免征增值税。
若房屋满五年唯一，则免征个税；另外个税税率因房屋性质不同会出现差别，具体征收标准如下：
①房屋性质为商品房，个税税率为2%；
②房屋性质为公房、经济适用房、房改房、集资建房、解困房：个税征收1%，同时 需征收1%土地收益金；
③房屋性质为拆迁房、安居房：个税征收1%，无需缴纳土地收益金；
④拆迁返还的经济适用房出售后再次交易：个税征收2%，土地收益金征收1%。
契税税率与房屋面积及购房者名下房屋套数息息相关。其中认定首套二套新标准为：拟购住房所在县（市、区）行政区域内查询购房者名下的房屋套数，以此确定缴税标准。
①个人首套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：1.5%
②个人二套房：90（含90）平以下契税税率为：1%；90平以上契税税率为：2%
③个人三套房：统一征收3%
三、二手房交易需准备哪些费用？
登记费是取得房产证时需要缴纳的费用，住宅产权的房屋征收80元/宗；商业产权的房屋征收550元/宗。
贷款买房的购房者需要支付给评估机构一定的评估费，多数评估所征收评估价2‰的费用，但各区域存在不同，需要参考地域指导价。
资料来源：链家网综合整理
5人赞过房屋买卖过程中包括了成交价、网签价、评估价等，每个价格针对的是交易过程中的不同价格。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。公摊系数越小，套内建筑面积越大，空间使用率越高。购房者买房应注意“高得房率≠公摊面积少”。住宅主要用于人的居住，那么非住宅就是设计用途并不是供人们生活居住的房子。最新百科前天看了又看
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二手房买卖双方都需要缴纳什么税费?
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二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢,小编今天来解析这类知识,希望能给广大的购房者参考。其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价...
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢,小编今天来解析这类知识,希望能给广大的购房者参考。其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。那么买方需要交纳什么费用,交多少呢?买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税:5元/本。5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
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契税、个税、营业税、印花税、
您好！对于最普通的商品房而言，交易时双方需要交纳的税种有：契税1%-3%，个税差额的20%和营业税5.5%或5.6%三种，对于经济适用房来说除了和以上税种一样以外，还有综合地价款10%等等，因房屋性质不同，所交纳的税种也不太一样，但大多数都是交以上三种税费！谢谢！
您好，具体的税费情况要根据购买房屋的性质，商品房、已购公房、经济适用、等，所交费用各有不同
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢,小编今天来解析这类知识,希望能给广大的购房者参考。其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价...
二手房买卖双方在交易的过程中需要交纳什么费用呢,小编今天来解析这类知识,希望能给广大的购房者参考。其实相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米,卖方承担50%费用。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。那么买方需要交纳什么费用,交多少呢?买方作为购房的一方,需要缴费费用的种类比较多,比较繁杂。因此,下文将对此进行详细介绍。1、交易手续费:以5元/平方米计算,买方承担总费用的50%。2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。3、契税:契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。4、权证印花税:5元/本。5、登记费:如果房屋属于个人产权,100元/件;如果房屋属于其他产权,300元/件。(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。)6、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。7、维修基金:物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。
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