买房好还是租房好？数据背后的真相竟然是这样
房价又涨了！限购又严了！7天16市限令（包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州）！还没有买房的你是不是很焦虑？不急（反正急也没用，已经涨成这样了），我们来分析一下，你是不是真的适合买房。哪些人不适合买房？1.刚刚踏入社会的年轻人。一般来说，刚刚工作的年轻人收入低、开支也低，如果不做啃老族，房是买不起的，啃老也容易把年迈的父母一辈子的积蓄花光。如果你不幸在北上深（为什么没有广州？嗯，因为广州房价比这仨低多了，建议毕业生优先考虑广州），父母一辈子的积蓄还不一定够首付呢。大蜗牛住在大深圳莲花山下，均价7万开外。所以刚毕业的小年轻们是不适合租房的，合租最好，有朋友一起交流不孤单，还省钱。2.工作地点和生活范围不固定者。说白了就是经常出差，经常换地方，这种人也是不太适宜买房固定下来的。因为房屋是不动产，不会随着你说走就走。所以，这种人群不要冲动买房，可以先租房。当然，要是有钱，且看好房市，可以投资不自住。3.储蓄不多的家庭。说白一点就是，家里没钱就别买房了。首付款+上缴契税+公共维修基金+保险费用+装修+购买家电家具=总房款的40%左右。以大深圳为例，买个400万的房，手里没个160万肯定是捉襟见肘的。所以收入不稳定，财力不雄厚的小伙伴，在没有经济实力买房的情况下，租房也挺好的，至少还可以租个比买的更大更便利的房子呢（比如像我）。4.不急需买房且辨不清房价走势者。7天出台16个限购政策，国家调控趋严，房价已达世界之巅，房价是涨是跌，众口不一。很难凭肉眼观察出房价走势，所以也可以不急于马上买房，不如“以静制动”，暂时租房，静观其变。当然，还是那句话：如果你很有钱，可以随便买买买。租房 VS. 买房作为有点小钱，又只有一点小钱的小伙伴，看了上面那段话，其实还是纠结的，到底要不要买房呢？万一又涨了呢，家里确实也缺套房呀。首先看看租房都有哪些利弊：租房也并非都是优点，也有很多缺点，比如：同样，购房也有其优势：当然，购房也有投入的机会成本和房屋损毁或房价下跌的风险：不急，我们用工具来分析下。1.年成本法购房者的使用成本是首付款占用造成的机会成本，以及房屋贷款利息，而租房者的使用成本是房租。那么可以考虑这些因素来计算成本：房租是否会每年调整；房价涨升潜力；利率的高低。我们可以通过计算购房和租房成本，来理性的选择直接购房还是租房，以免给自己造成太大的财务压力。2.净现值法净现值法是考虑一个固定额居住期间内，讲租房和购房的先救流量还原至现值（资金的事件价值运用），比较两者的现值，较低者对我们而言就是更经济实惠的。3.利用两种方法分析实例某君，身居深圳，看上个90平的住房，在景田附近，三房二厅，该住房可租可售。如果租房呢，房租是7000元，押三付一；如果购房，房屋总价是600万元（最近跌了呀），可以申请贷款420万，房贷利率4.9%，贷款期限是25年，假设等额本息还款方法还款。第一年的还贷利息为151032元。所以在深圳租房和购房的成本分析如下（假设押金和首付款机会成本为3%）： 深圳购房还贷计算3.1 购房和租房年成本法比较：先以一年为例计算：租房年成本：7000元 * 12 + 7000元 * 3 * 3% = 90300元；购房成本：180万元 * 3% + 151032元 = 205032元；另外还需要考虑以下几个问题：房屋维护成本：租房者不用负担，由购房者负担。金额不定，越旧的房屋维护成本越高。维护成本每年5000元。房屋价格变化：假设房价每年升值3%，即第一年升值18万；（这一项是最不确定的，也正是考虑买房的小伙伴最纠结的地方）3.2 购房和租房净现值（NPV）法比较：如果要在此处住满5年，月租每年增加500元，以存款利率3%为折现率；在代扣利率4.9%下，25年房贷每年本利平均摊还额为281832元。5年后房贷余额为5636640元，假设第5年年底把房屋销售出来，获得金额为765万元。月房租明年增加500元，第五年底将押金7000*3元收回。维护成本第一年5000元，以后每年提高5000元。NPV计算时只考虑现金流量，因此，在年成本法中计算的房租押金利息并非实际现金流出，不用列入。在年成本法中房贷只计算利息，净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。租房的NPV的计算：根据每月租金总和，到期押金取回：第一年：押金 + 第一年的租金 = -105000；第二年：第二年租金 = -90000；第三年：第三年租金 = -96000；第四年：第四年租金 = -102000；第五年：第五年租金 - 押金取回 = -87000年利率3%，总净现值：-453510购房的NPV计算：首付款必须自第一年期初支付，若购房的房贷本利为每年还一次，必定在期末，假设维修成本也在期末支付。第一年：首付 = -1800000第二年：第一年房贷 + 第一年维修费 = -281832 - 5000 = -286382第三年：第二年房贷 + 第二年维修费 = -281832 - 10000 = -291832第四年：第三年房贷 + 第三维修费 = -281832 - 15000 = -296382第五年：第四年房贷 + 第四年维修费 = -281832 - 20000 = -301832第五年年末：第五年房贷 + 第五年维修费 + 第五年房屋出售 - 第五年底房贷余额 = -306382 + 7650000 - 5636640 = 1706978年利率3%，总净现值：-1375897-453510 > -1375897，租房的净现值比购房的净现值高，所以租房更划算。当然，这里的年利率和房屋升值空间有待现实检验，小伙伴们可以根据实际的来确定。房屋生涯规划每个年龄段收入能力，购买力都是不一样的，下面可以给出一个简单的房屋生涯规划表来说明（以某传统行业为例）： 房屋生涯规划表我知道，能看到我文章的多为土豪，所以，请乘上你们的系数再来看自己能负担的房价。结语只有对你的目标有帮助的信念才是正确的信念。如果你坚持认为房价会涨就要砸锅卖铁的买；如果你不坚信，就安安静静租房吧。
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责任编辑：divohuo
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买房还是租房划算 看完这笔账就明白！
[导读]关于买房还是租房，哪个更划算？
蓝房厦门（记者 陈菲菲）关于买房还是租房，哪个更划算？
近日，小编身边的友人在为此事苦恼不已，闺蜜们也是想法各不同。有的人认为租房永远都有一种漂泊感，买房之后，才有归属感和安全感，也不用再忍受涨价、催缴房租等不愉快的事情。有的人则认为买房之后会被捆绑在一个地方，而租房可根据自己的收入和能力高中低档任选，没有压力和负担，可以不断换房，享受自由。而且原本用来买房的&首付&还可以另做投资，有可能获得更多的收益。
那么撇开个人喜好不同的考虑，租房和买房哪个更划算?小编决定为大家算一算这笔账。
（图片来源于网络）
买房：30年后拥有一套厦门房产
买房的前提条件是必须有一笔足够的首付款和持续的供款能力。以首付30%的比例来计算，假设要买的房产是厦门翔安某楼盘，总价为200万的80平米两室一厅，那么买房时还有契税（面积90平米内首次购房1%）等税务的支出，至少要有60万元的首付。然后申请140万元的贷款，按照最新的贷款利率4.9来计算，每月需要还贷7430元左右，30年下来贷款本息合计268万元左右，其中利息总额为128万元。
此外，除了每月固定还月供，还会有生活杂费的支出。按厦门现下标准水电费计算，每个月水电使用量：水费2.20元/吨，一家三口每月会使用15吨左右，每个月水费33元；电费0.8元/度，每个月使用150度，每个月电费120元。业主基本上都会购置车辆，就另需缴纳停车费每月300元，还需缴纳物业费2.5元/平米，80平米是每月200元。30年下来业主的生活杂费一共需要24万元左右。
(图片来源于网络)
租房：30年后可省下372万元现金
如果用同样的资金来租同一套房产的话，还是假设手头上有60万元的存款，每月还是有7500元闲钱，租一套每月租金为4000元的二室一厅，剩下的3500元仍然用作储蓄。其中，60万元用于10次3年期的定期存款，按复利算，存款利率为2.75%，30年后的本息合计为137万元，利息收入为77万元左右。交完房租还余每月3500元的闲钱，可以用于做定期投资，假设平均的利率是3.8%，30年之后，本金和收益可达235万元。也就是说，如果租房的话，30年下来除去租房费用，可以积累出372万元左右的资产。
而租房的生活杂费中缴纳的水电费，房东会从中多收钱来谋利，租房水费一般按5元/吨计算，同样的一家三口每月使用15吨左右，每月水费是75元；租房电费1元/度，每个月使用150度，每个月电费150元，另收管理费每月10-20元不等，租户大部分很少购置车辆，就不需要缴纳停车费。30年下来租户的生活杂费一共是9万元左右。
(图片来源于网络)
买房VS租房：各有利弊你会选哪种
在这个假设的30年后，买房的手握一套房产，租房的手上有372万元现金，因此要比较的是这套当年价值200万的房子是否增值至372万。一开始买入的总价200万元，该房产的每平米价格为25000元；若按照372万元计算的话，单价必须达到43764元。
小编是在忽略了利率变化和通货膨胀等因素为大家算了这么一笔账。事实上，未来30年房价的涨跌是没有办法准确预测的，还有房租也可能会发生比较大的变化。通常来说租金是不会在30年里一成不变的，它和物价一样会保持持续增长的一个比例，那么租房假设中最后所积累的资本就有可能变少。
不过呢，也不能忽视为了积攒首付款和持续还月供所带来的巨大压力，从而影响了生活的质量。把租房作为一种轻松的生活方式，从心理层面上是可以提高对生活的满意度，也可以一定程度上提升生活水平。
(图片来源于网络)
最后，小编还是要提醒大家，房子应该是每个人人生中的一项大事，所代表的不仅仅是可以挡风遮雨的住处更是一个幸福的家，所以无论是买房还是租房，都要再三的权衡利弊，各方面考虑周全之后再做决定。
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[编辑：陈菲菲]}