大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
认购书上写的是1万定金,但是收据上写的是1万房款,开发商要先交首付后签合同,太霸王了,能退钱吗
浏览次数：0
二手房经纪人
可以退，如果开发商不愿意，你可以要求他们重新开张定金的收据，签合同前就收首付，在哪里都是不合理的，你可以投诉他们
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
可以退，如果开发商不愿意，你可以要求他们重新开张定金的收据，签合同前就收首付，在哪里都是不合理的，你可以投诉他们
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:5,asku:4,askr:216,askz:29,askd:23,RedisW:0askR:0,askD：280 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:282
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：开发商引诱没有社保人员签订认购书，现在不想购买，开发商不退定金_阳光热线问政平台
<meta name="description" content="日我爱人陪同朋友到东莞黄江一个楼盘看盘，由于我们没有东莞社保，不能购买房产，但是现场销售一直鼓动说他们可以帮忙找劳务派遣公司购买社保取得购房资格，我爱人由于现场销售的鼓动相信他们能帮忙取得购房资格，随后现场销售让我爱人代替父母与他们签订认购书并交纳了五万的定金，社保问题开发商让珠海爱华劳务派遣有限公司-东莞分公司用父母的名义购买社保。&&&& 我爱人回来后告诉我，我认为开发商签订的这个认购书是在购房人没有购房资格的前提下签订的且签订过程未说明使用他人社保购买房产的风险，我们在5月2日跟销售沟通希望退还定金，但是开发商不予退还。&&&& 我想咨询一下，由于购房人由于限购不满足购房资格，开发商引诱签订的认购书是否有效，我们主张退还定金是否能够得到支持。&&&&&&&&谢谢" />
提问：开发商引诱没有社保人员签订认购书，现在不想购买，开发商不退定金&&编号:160748&&
&&&&日我爱人陪同朋友到东莞黄江一个楼盘看盘，由于我们没有东莞社保，不能购买房产，但是现场销售一直鼓动说他们可以帮忙找劳务派遣公司购买社保取得购房资格，我爱人由于现场销售的鼓动相信他们能帮忙取得购房资格，随后现场销售让我爱人代替父母与他们签订认购书并交纳了五万的定金，社保问题开发商让珠海爱华劳务派遣有限公司-东莞分公司用父母的名义购买社保。&&&& 我爱人回来后告诉我，我认为开发商签订的这个认购书是在购房人没有购房资格的前提下签订的且签订过程未说明使用他人社保购买房产的风险，我们在5月2日跟销售沟通希望退还定金，但是开发商不予退还。&&&& 我想咨询一下，由于购房人由于限购不满足购房资格，开发商引诱签订的认购书是否有效，我们主张退还定金是否能够得到支持。&&&&&&&&谢谢
处理状态：已回复
网友：ljp027&发言时间： 21:07:35&
声明：以上留言仅代表网友个人观点,不代表本网站立场和观点。
《阳光热线》：
收到您栏目组发来关于来邮人反映开发商引诱没有社保的人员签订认购书，现不想购买，开发商不肯退定金的情况，现将情况处理反馈如下：
开发商不肯退定金的情况属公民、法人、其他组织之间的民事纠纷。根据《信访条例》第二十一条和《广东省信访条例》第三十条、第三十四条规定，此问题超出了信访受理范围，我办决定对此不予受理。您可依照《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律规定向有管辖权的人民法院提出诉讼。
特此回复。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&黄江镇人民政府信访办
& & & & & & & &2017年05月16日
&受理人：黄江
回复时间： 11:51:49
温馨提醒：评价1-2星为不满意，3星为基本满意，4-5星为满意。十天后不作评价，系统默认“基本满意”。
发问人评分： 满意
评分时间： 20:29:58
人参与 | 条评论&豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
商品房仅签订认购书,开发商不签合同,只让交房款
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
商品房仅签订认购书,开发商不签合同,只让交房款
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
我在售楼部交了定金，鉴了认购书，但没有开收据给我，现在开发商房子卖给别人了，我向他要定金，他不认可，
我在售楼部交了定金，鉴了认购书，但没有开收据给我，现在开发商房子卖给别人了，我向他要定金，他不认可，我该怎么办？
安徽 - 合肥
可以让开发商双倍返还定金。提供其他证据证据交了定金，比如转账记录或者证人证言。
找法网认证律师
4条律师回答
起诉要求双倍返还定金。一房二卖要承担违约责任
现金支付的吗
您好有定金支付的凭证吗如果没有那您这边比较被动
找法网认证律师
您好，可以起诉对方，要求赔偿的
找法网认证律师
其他1个律师回复
其他类似咨询
您好。建议尽快书面通知开发商，以开发商不具备预售条件为由要求解除买卖合同关系，否则过了7天就会增加您不必要的风险。发函后，可起诉要求开发商返还双倍定金。
为慎重起见，需要了解到具体的情况或者看相关的书面材料以及相关证据的，一般情况下，最好是协商处理解决，或者直接起诉维护自身权益，建议此情况找本人帮助你详细分析，本人可以帮到你的！
要看公章确定。
开发商有预售资格就是合法的
定金能退吗|||　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金详细>>
定金能退吗|||　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金
定金不能退。
你若违约，定金不退。
你持有的定金收条如有合同性质，以及该房产已办理预收许可手续，你在退回的情况下。可能会承担违约责任。
不能的。。。。
有效，需要帮助请咨询我，这类情况我接触过，支持你！
更多类似咨询(7)
免费在线咨询
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
房产纠纷咨询律师
最新法律咨询
来自合肥用户的咨询
来自揭阳用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自渭南用户的咨询
来自衡阳用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自乌鲁木齐用户的咨询
来自通辽用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自成都用户的咨询
来自廊坊用户的咨询
来自上海上海用户的咨询
来自绍兴用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自苏州用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自南京用户的咨询
来自合肥用户的咨询
来自东方市用户的咨询
来自泉州用户的咨询
来自平顶山用户的咨询
来自梅州用户的咨询
来自湘潭用户的咨询买房认购书定金不退吗？
买房认购书定金不退吗？
被浏览573次
我来帮他解答
按照法律的规定，在合同履行过程中，交付定金的一方违约，定金是不退。
不过也不要气馁，建议你去找售楼部工作人员协调，或许会有好的结果。如果合同是真实有效的，恐怕没有太好的办法，只有协调了。
跟售楼部工作人员好好沟通下，也不是没有解决可能《合同法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
这就是游戏规则呀！
希望我的回答对你有所帮助
根据目前的法律规定，认购书中所约定的定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购买者的原因不能签订购买合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购买者在签订了认购书后并不是必须得购买，但是如果不购买，那么定金也不会退还。而认购书也不是交易中必经程序，属于双方自愿行为，在购买时直接签订购买合同。如果必须要签订认购书也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样：“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还定金。”
你好，对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。
南申度法BEYJ&回答：按照法律的规定，在合同履行过程中，交付定金的一方违约，定金是不退。
不过也不要气馁，建议你去找售楼部工作人员协调，或许会有好的结果。如果合同是真实有效的，恐怕没有太好的办法，只有协调了。
跟售楼部工作人员好好沟通下，也不是没有解决可能《合同法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
这就是游戏规则呀！
王彩虹12138&回答：签订认购书后无法达成购房协议定金的话，在这里我想给您推荐一下相关的信息。认购金不是法律规定的必经过程，认购金是可以要回来的。日《商品房销售管理办法》第二十二条第二款“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”如果交纳了具有法律效力的定金，消费者一旦违约将无权收回，因此定金交付容易、要回难，消费者一定要慎重。至于所谓的“认购金”、“意向金”、“订金”等，双方则要约定其性质及约好是否能够退还，一并在合同里注明。认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。
prettygirl&回答：你好，你要确定你交的是“订金”不是“定金”，订金是客户对一套房子的意向房源，如果不想要开发商是要全额退款的，但是定金是表明客户已经选定该房源，如果不想要了，定金开发商有权没收，房子另售的，就你的描述很像是定金的意思，但是有两点你可以确定下:1,开发商现在有么有商品房预售许可证，如果还没有，不管是定金还是订金你都是有理由退钱的；而且开发商必须要退给你，2，这个不愉快的起因是售楼处么有给你说明调房真实的原因，所以你是可以抓住这一点，据理力争要求退款的。
田振华_5518&回答：对于购房者来说，一经签订商品房认购书，就依约负有一定的合同义务，须依约全面适当的履行。
从商品房认购书来看，作为商品房认购书预订方的购房者主要有在特定的时间与开发商订立正式的商品房买卖合同的义务。正因为购房者负有如此的合同义务，所以购房者必须依照合同约定，在合同约定的期限内与开发商订立商品房预售合同或商品房现售合同。商品房认购书一般是一经签订即发生法律效力，对双方进行约束。如果购房者在签定商品房认购书后反悔，须承担相应的违约责任。购房者为能全面履行商品房认购书还要准备好购房款，如因无法交纳首期购房款而无法签订正式的商品房买卖合同，照样构成商品房认购书的违约，如因无法交纳首期购房款而导致已经签订的正式商品房买卖合同难以实际履行，虽不会违反商品房认购书的约定，却会构成商品房买卖合同的违约，导致承担更大的法律责任。通常，商品房认购书签订的同时，会要求购房者交纳一定数额的定金或订金，但有时也会约定在商品房认购书签订后的一定时间内交纳。这时，购房者还负有如约交纳定金或订金的义务，既是如约交纳，就不仅要按约定的数量还要按约定的时间交纳。由于商品房认购书并不直接约定交易的内容，只是为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。
xiaoping123&回答：认购金不等同于定金，一般是可以要回来的。
根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”
认购金不等同于定金。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。是你与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议时交的预付款。只是约定你需在指定期限内与开发商签署正式合同，约定开发商在指定期限内不得将此房转卖他人、加价等，认购金可退也可不退看双方约定。
设计本将严格保护您的隐私,请放心填写
手机设计本
随时提问题，随意赏美图
设计本官方微信
扫描二维码，即可与本本亲密互动，还有更多美图等你来看！
免责声明：本网站部分内容由用户自行上传，如权利人发现存在误传其作品情形，请及时与本站联系。
(C)2012 设计本-定制化装修设计服务平台, All
Rights Reserved. ()}