房产通过继承取得 再次过户要交20%个人所得税
微主持：易佰家地产
裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事？
答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
盛先生问：2005年买了套房子写了夫妻两的名字，但岳父母一直和我们住，买房钱他们出了一部分，现在爱人要求房产证上加她父母名字上去，可以吗？因为我们现在感情不好，要闹离婚。如果房产证有她父母名字离婚时我们怎么分配房产？
答：可以加上父母的名字，房产四个人都有份，按份额平均分配。
金女士问：本人05年贷款购买过一套住房，09年离婚后，房子给了对方，并还清了贷款和完成变更手续，目前名下无房。若再次购买住房，我这样的情况属于第二套吗？若再次贷款又需要什么材料？
答：您现在购房在房管局系统属首次购房，只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，贷款还属第二套，贷款金额只能是评估价的40%，带好个人相关证件。
路先生问：我和老伴有一套单位的福利房，5年前老伴病故，我现在女儿家住。想把这套房子出售，房产证上是已故老伴的名字，我该怎么办理？
答：首先，您需要携带房产证及您的身份证，结婚证，户口本，您配偶的死亡证明，房管局的房产档案，然后去公证处办理房产继承公证，凭公证书到房管局办理变更手续，变更完成后才可将房屋出售。
尤先生问：我买了一套购买时间不满5年的二手房，当时中介在算买卖双方交易税费的时候，并没有告知我还有个人所得税，在这种情况下我签订了买卖合同，并承诺作为买方支付买卖过程中产生的所有税费。请问我需要交中介之前没有说明的税吗？
答：中介的职责是促成双方合同交易，而并非税费办理员。二手房买卖过程中的税费收取属于公共信息，作为公民应当主动关注政令法律，买方不能以自己不知晓为由而不履行合同约定。
杨女士问：我与前夫已经协议离婚，在离婚前我们一起将房子过户到了女儿名下。现在由于前夫经营出现困难，想要回这套房子用于债务抵押，并向我女儿讨要房产证，请问他有这个权利吗？
答：由于房屋已经过户到女儿名下，根据《物权法》不动产登记公示的规定，现在该房屋是属于其女儿所有。至于如何处理该房屋，只有你女儿才有决定权，你前夫已经无权支配这套房子。
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继承房产再卖的税费应该如何缴纳
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您好，香港户口继承香港户口房子（房子在内地“住宅45平方米”），继承后马上要卖掉怎么交税？谢谢
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法定继承不需要交纳营业税、个人所得税、契税。但个人继承房屋后，如果要出售继承所得的房屋需要交纳出售所得百分之二十的个人所得税。非法定继承缴税按二手房买卖缴纳各项税款。
房屋遗产继承涉及到办理产权变更手续，如果被继承人在生前没有办理公证遗嘱，到房屋管理部门办理交易过户手续时都要求到公证处办理公证，而公证机构对房屋遗产的公证费上海都是按房屋价值的2%来收取的，并且要求提供很多材料，很多材料都是比较原始的，不是公安户籍存档的，还要去被继承人生前单位去调取，单位变更或单位破产的就更麻烦。
现在很多人都会选择通过法院诉讼的程序的来解决种种问题。通过法院的诉讼程序既花钱少又能比较简便的解决问题，法院不要求提供太多的材料。
现在很多法院又多了个诉前调解程序，如果能通过诉前调解程序就把问题解决了，时间更快。
法院诉讼程序是房屋继承的一个比较方便、节省、有效的途径。
注：如果买家想继续购买该房屋，对于百分之二十的个税应由谁承担，根据责任划分。遗产税迟早要来：100万的房子要15万 那么继承股票要交多少-股票那点事儿-金投网
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最新消息：遗产税将于2016年正式开征，从去年2月份就报道的消息至今，2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳，尽管去年9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。
01距离遗产税还有多远？
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
今天开始，二线城市杭州开始限购的消息，你觉得距离遗产税还有多远？就算遗产税现在不来，金投网小编觉得几年以后，十几年以后，二十几年以后，还是会来的，不管到时候来不来，今天金投网小编还是要来说说这个遗产税。
先来看看二线城市房价限购对楼市的影响
杭州及时出现最好限购新政，本人用16字概括杭州的限购新政“及时必要，爱护有加，兼顾各方，务实可操”，来的太及时，G20过后马上限购，对刚需来说，是一个好消息，房价不至于涨这么快。
杭州楼市，对投机说不
杭州的市场只要限购限贷，刚需的购买力没这么强，快的话2017年底又是个好机会，慢的话2018年，人人都在讨论房价涨的时候出货，人人都再讨论跌了，国家又在救了，又是机会，投机就是站队。
刚需族们，风口浪尖的时候，耐心观察，现在房东拽逼，不急着去送钱，有温州朋友说，好像这个限购还真是没多大意思，之前又不是没来过，本地的可以买10套都没问题，只要温州人有钱，温州人一般都是不执行计划生育的，家里兄弟6，7个，一袋身份证拿过来，买10几套问题不大，这让我说啥好？
02那么，跟遗产税有什么关系？
先来看看什么是遗产税
45岁的老李花了100万给他老母买了一套房安享晚年，为了表示孝心产权写了母亲的名字，可老母亲还没入住就突发疾病离世了，已经不在，老王准备卖掉房子，国家出来了：对不起！由于你对于老母亲的孝心，国家决定征收15万‘孝心税’，才能将你花钱购买的房产收回！这就是遗产税。
先来看看什么是遗产税
事实上，遗产税是遗产税和赠予税合并征收。遗产税是政府赋予公民继承遗产的法律权利，被继承人如果要继承这笔遗产，必须先按被继承人死时这笔遗产的市场价格向政府交税，完税后才有权继承遗产。
有的国家对遗产税的通俗叫法是“死人税”，遗产包括房地产、货币、有价证券、保险收益、礼物、古董、珠宝首饰、车辆、家具等所有这些遗产征税，有的国家对所有这些遗产征税，有的国家则只对其中一项或者几项遗产征税。
买房子交的税已经够多了，接下来还有房产税，听说还有个房屋空置税，如果这个税正式征收，对于炒房团是一个打击，其实中国各地限购，还不如跟加拿大温哥华一样收房屋空置税，这才是真正的限购，对楼市的打击影响大。
房屋空置税应该收
现在心心念想着买房留给孩子的童鞋们，你们有木有想过，在你家娃娃继承房产的时候，遗产税可能已经瞄准的你们的钱袋，遗产税一个已经不新鲜的名词，中国家庭一辈子才能买一套，人还没死，产权到了，又要拿钱，房子给孩子又要收遗产税了。
遗产税的税率是多少呢？
如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
资产总和在80万—200万的，征收额为20%后再减扣除数5万，（如100万对应征遗产税：100万*20%-5万=15万），一套100万的房子，要交15万的遗产税。
资产总和在1000万以上的，征收额为50%后再减扣除数175万，（如1500万对应税收：1500万*50%-175万=575万）。
又是房产税，又是遗产税的，天朝子民真应了那句话，兴，百姓苦，亡，百姓苦！
对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0；
80万-200万的征收税率为20%；
200万-500万的征收税率为30%；
500万-1000万的征收税率为40%；
超过1000万的适用税率为50%；
按照以上计算方法，500万的遗产税净额应纳税84万，1000万、3000万的遗产净额分别应纳209万和1034万。
03告诉你几个合法避税的方法：
1.转移资产
要么从现在开始，把你的每笔所得都转到孩子名下，要么移民或者进行海外资产配置到免遗产税的国家。
告诉你几个合法避税的方法
举个例子，台湾赫赫有名的首富蔡万霖，曾跻身世界富豪的前10名，其个人财富超过60亿美元。蔡先生于日去世的，按照台湾规定的遗产税率来算，蔡家后人本应缴纳的遗产税为700亿元左右的新台币，但实际仅仅缴纳了1亿多元新台币的遗产税。
原因就再于，在蔡先生去世前，已通过各种途径将财产转移到子女名下，比如中规中矩地通过投资子公司的名义，逐步把财产转移给子孙。
另外，还有一种财产转移方式，就是把资产进行海外置业计划，转移到免征遗产税或增值税的国家。
国外许多大富豪都会买大量的寿险，其实并不是出于保障的目的，而是为了遗产避税，因为寿险给付的保额，是不用交税的，我国也是，全世界都是。
据说乔布斯离世留下83亿美元的遗产，其中大部分都放在一个信托项目中，不过由于我国市场还不成熟，目前并没有相关产品，富人可以考虑国外信托。国外信托具有严谨的法律框架，能更好得保护资产。
美国常用的遗产信托设立方式为：
1、父母首先设立赠予人保留年金信托（简称GRAT），并列出受益子女名单；
2、父母可按照自己的意愿向GRAT放入一大笔资金。在现有GRAT条款规定下，GRAT的本金加利息，在经过预先确定的时期后全部转回到父母名下；
3、这笔资金获得的超过利息部分的收益，允许留在信托内，并可永远免予遗产税和赠予税而让下一代继承。
但是，有点遗憾的是，我国内地的信托业务还属于商事信托，遗嘱信托在我国还没有起步，对于国内的这些土豪，对于遗嘱信托的需求也愈来愈强烈，希望快快看到遗嘱信托在国内市场的发展！
4.给孩子买房或者房产证上写孩子
从法律意义上讲，房产证上写谁的名字，法律就保护谁拥有物权，假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法，当然，前提是，子女必须有购房名额。
04生前买，妻子继承要交遗产税不？
现在妻子想要继承要交遗产税不：不用缴纳遗产税，因为中国目前还没有推出“遗产税”，但请注意，一定要到丈夫身前开户的将股票过户到妻子的名下。
现在妻子想以单身的身份买商铺，要注销丈夫的身份证户口，对遗产有影响不：只要将丈夫生前所有的资产过户到自己的名下，然后再注销丈夫的身份证和户口，今后想干什么都不存在任何法律问题。
生前买的股票 妻子继承要交遗产税不
股票现在赔钱，想看市场行情收回遗产可以不：完全可以，只要买进的股票所在公司没什么大问题，就可永远持有。
但请记住，一定要到丈夫身前开户的证券公司将股票过户到妻子的名下，什么时候卖出完全由妻子决定。
保险避税还是比较靠谱的
1大额保单呈增长趋势
据了解，受到“遗产税将开征”的影响，最近到保险公司去咨询“保险避税”的人明显增多，投保金额超过百万元的保单也有不少。今年上半年，寿险公司人身险保额在100万元以上的保单同比上涨九成。
虽然之前以孩子名义购买房产也可以避税，但受限购政策及今后可能征收房产税的限制，限制不少人转向关注保险。
2.只有保险是避税的合法途径
每个国家对保险“避债避税”功能的具体规定都不同。比如我国法律规定，人寿保险能“避债避税”。这是因为人寿保险是属于人的生命资产，不需要缴税的，并且受益人的权利是大于债权的，追债的人无权要求保单受益人以保险赔偿金来偿还债务。其实这从根本上是一种对于生命的尊重。
保险避税还是比较靠谱的
还有我国《保险法》规定，任何人都不得干预被保险人或受益人对保险金的请求权。也就是说，以保险金形式留下的资产具有排他性。并且我国《保险法》第二十三条规定：任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿或者给付保险金义务，也不得限制被保险人或者受益人取得保险金的权利。
所以，将购买保险作为一种将转移财产给下一代方式，也是一种能够逃避高额遗产税征收的方法。更是因为保险的这种功能，所以“父债子还”在人寿保险面前也一无是处。
最后需要说明的是，无论你买多少保险，买保险的钱，必须是合法获得的，如果购买保险的钱被证实是非法所得即触犯了刑法，那么购买保险的这笔钱将会被依法追缴，保险合同也会因此被判无效。
另外，我国《反洗钱法》种也有规定，利用保险洗钱，或者保险费来自贪污等渠道的也可以强制退保。
05有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
这样只会让贫富差距拉的更大，如果归国家所有，要国家经营还是拍卖？
我想会是拍卖，经常听说某些东西被政府拍卖了价格不高，但是哪个是有我们老百姓参加的？老百姓根本就听不到消息。
再说遗产税如果子女支付不起就要归国家所有，那国家是否要给予遗产法定继承人遗产税对等的补助呢？
有人说80万就起征，这是真心不想让老百姓活了
国家把标准定的那么低，哪怕是现在收入不高的农村一块地也不止80万吧！一家人年年指着一块地的收入到死后连个遗产税都交不起，完后政府把地拍卖了？
能买起的绝对不是普通的老百姓，考虑老百姓了吗？这是要更加的加巨贫富差距，你们这是让穷的越穷，富得越富。
如果征遗产税，中国父母将会如何选择？
老房子加子女名字，这是增加子女烦恼，限购政策到时会越来越多，这遗产税是肯定会来的。
在房价疯涨的市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产，如果孩子未成年，不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产怎么办？
所以，遗产税现在不宜轻易推出，因为这一税种的社会影响力巨大，有关部门应至少再进行三至五年的充分调研，再作出适当的判断，但多数人都预感收遗产税是个早晚的事。
遗产税“一石激起千层浪”，再次生动地表明了税法牵扯到千家万户的切身利益，也反映了纳税人意识正在逐步觉醒之中。
遗产税难题的破局需要税制设计之“术”，更需要法治思维之“道”，其实这限购只是治标不治本，不知道遗产税的到来，会不会让房价不要这么疯狂？
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现在一般都是卖家净得房款，交易的一切税费由买家承担，因你是继承或是赠与获得房产涉及缴纳的个人所得税较高。所以要让卖家承担的话，那就要在卖价上适当地让一让了。
k_hmylm03791.契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5％ (满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费
3.个人所得税：成交价的1％若是直系亲属赠与免缴此费
4.交易手续费：6元/M2；
5.转移登记费： 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
7.赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20%个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费
addressoverr继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，同时征收房屋市场价值1%的个人所得税。地税窗口是这样征收的。
通常卖房人都把这种税费转嫁到买房人头上了。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答6个回答陡变吧VUU你爷爷的遗产中应由你父亲继承的部分由你父亲的继承人继承,平均分配,你奶奶的遗产中应由你父亲继承的部分由你继承。因此,你继承的份额不到五分之一,应该是17%。建议到当地律所详细咨询。6个回答581fo6llfi您好，存在遗嘱的情况下，按照遗嘱执行。即如果您老公的奶奶留有遗嘱，则应当按照其遗嘱执行，财产过户到您老公的名下。这个不需要他姑姑的同意。
需要说明的是：1、遗嘱需明确具体。2...1个回答蓝天洞林湖你好关于继承手续的流程，您可以参考：
3个回答gtx5501、母亲只需立一份遗嘱,就可以将自己的产权份额移转给儿子。2、遗嘱可以公证,但不是必须。如果能够公证的话,当然其遗嘱的效力较高。3、如果母亲去世,儿子可以凭母亲的遗嘱和原来的产权证...3个回答buhdjdhaa继承过户流程与普通买卖过户不同,需准备的过户费也少。究竟2017年房产继承过户流程是什么?过户费用有哪些?继承者需要准备好那些资料?5个回答吴飞_7914e8我国对于房屋所有权的认定是以在相关部门进行的产权登记为准的。也就是通常说的房产证上记载的人才是所有人。
共有房屋所有权概念:房屋共有是指两个或两个以上主体对同一房屋...0个回答0个回答5个回答uki464246根据您的描述,具体您爱人能继承多少份额不是很确定,您说另一处房产是您和您爱人出资是否有证据能够证明,具体情况建议您电话咨询。........1个回答第一个号在用如果没有遗嘱，按法定继承分割房产。　　
《中华人民共和国继承法》　　
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