果然来自房地产国！美国最著名酒店，被中国公司改作公寓卖了 丨房地产
文丨牛弹琴
果然很安邦，果然来自房地产国。
华尔道夫酒店，纽约乃至美国美国最知名的一家酒店，今年2月28日正式歇业了。它的神秘中国新主人安邦，正把它改造为公寓出售，只保留一小部分客房。
其中的缘故，与现在被传得沸沸扬扬的安邦高杠杆魔术，多少有一点关系。安邦可能觉得，开酒店没有卖房地产挣钱，于是果断作出了决定。
这当然是商业行为，但对华尔道夫来说，这无疑是一个悲剧的结束。
因为在过去的100年中，华尔道夫一直是美国的一个传奇。
有人曾说：“世界上接待国家首脑最多的地方，除了英国的白金汉宫，就是华尔道夫酒店。”
华尔道夫酒店施工时，酒店服务员为工人提供午餐
“华尔道夫酒店秉承了美国酒店行业的伟大传统，是这个国家在力量、舒适性和艺术性上的进步，是整个国家勇气和自信的一次展览。"当年华尔道夫酒店开业时，美国总统胡佛也曾这样说。
事实上，胡佛跟很多以后的美国总统一样，都是华尔道夫的常客。
1932年，康拉德·希尔顿（希尔顿酒店创始人）在纽约华尔道夫酒店的一张照片上写到“所有酒店中最伟大的”。
能拥有这间酒店并将它纳入自己的麾下，是希尔顿一直以来的梦想，而这个梦想在1949年的时候得以实现了，直到2014年将它出售给中国的安邦。
从开业伊始，华尔道夫就是纽约的焦点，夜夜笙歌、醉生梦死、歌舞升平。
在出任总统前，肯尼迪也夫人杰奎琳就是华尔道夫的常客。
英国女王伊丽莎白二世首访美国时，也下榻华尔道夫。
梦露也喜欢入住华尔道夫。
简·方达也是华尔道夫舞会的座上宾。
华尔道夫见证了美国政坛的风风雨雨。前总统卡特和竞争对手里根在华尔道夫。
罗斯福夫人在华尔道夫酒店接待挪威王室
1946年二战结束后，美、英、法、苏4个战胜国代表在华尔道夫塔楼的一个套间里，签订了《世界和平协议》；盟军代表曾在该酒店签署了有关战后的协议。
而二战期间盟军统帅、后来成为美国总统的艾森豪威尔也常光顾该酒店，他去世后其夫人选择在此永久居住。
艾森豪威尔夫妇
传说中接待过无数世界名流的总统套房
《闻香识女人》,《华尔道夫的周末》，《教父3》《逍遥法外》，《纽约爱情故事》等几十部电影都以该酒店为取景地，这些景点影片，也使华尔道夫名扬天下。
闻香识女人
了不起的盖茨比
华尔道夫也同中国近现代历史，有着莫大的联系。
李鸿章访问美坐马车抵达华尔道夫
清朝末年，李鸿章访美，就下榻自这家酒店，他并且在这里接受了《纽约时报》专访，中堂大人这样说：
“我对我在美国见到的一切都很喜欢，所有事情都让我高兴。最使我感到惊讶的是20层或更高一些的摩天大楼，我在中国和欧洲从没见过这种高楼。这些楼看起来建得很牢固，能抗任何狂风吧？但中国不能建这么高的楼房，因为台风会很快把它吹倒，而且高层建筑若没有你们这样好的电梯配套也很不方便。”
宋美龄1943年访美进行“危机公关”，下榻华尔道夫总统套房
邓小平（右一）、乔冠华（左一）与基辛格（中坐者）在华尔道夫酒店交谈
克林顿曾在华尔道夫酒店接待安理会五常领导人。很多年过去了，普京仍是总统，其他人则已成为历史。
胡锦涛曾在华尔道夫酒店接见纽约华人代表
阿里巴巴上市前，马云在华尔道夫酒店开启了IPO路演，据说当天现场大排长队，拐了18个弯
前年9月，习近平参加联合国大会，也下榻的是华尔道夫。酒店外悬挂了中美两国国旗。
2005年，联合国成立60周年的时候，32位国家元首下榻华尔道夫酒店。一时被戏称为“小联合国”。
奥巴马在华尔道夫
在著名电影《闻香识女人》中，有这样一段对话，足以说明这座酒店在美国文化中的地位:
我们在哪里？
一切文明的焦点：华尔道夫酒店。
华尔道夫的命运，在2014年被彻底改变。来自中国的神秘保险巨头安邦，以19.5亿美元收购了这家酒店。这也是安邦迄今最富有争议的一次收购。
反正，美国总统从此不再下榻华尔道夫，因为这已是中国人的酒店。
而且，华尔道夫也不再是华尔道夫，因为它已不再单纯是一家顶级酒店。
据微信号“纽约地产君”的介绍，从日起，华尔道夫酒店的大部分将被改造为豪华公寓进行出售。酒店的外观和部分内部装饰由于受到政府保护，有幸得以保留。
至于安邦为什么要怎么做？答案很简单：这样更赚钱。
2014 年，《金融时报》就曾经算过一笔账，假如根据希尔顿集团 2013 年财务报表显示的净利润率（4.26%）计算，华尔道夫要在保证满房的情况下，每个房间每天标上 8875 美元的总统套房价，连续 10 年，安邦才能收回成本。
而如果把华尔道夫全部改造成公寓出售的话，最多可以获得 40 亿多美金的收入——这个价格，安邦能一次性收回买酒店、整修和人员遣散的所有费用。
今年3月博鳌亚洲论坛期间，安邦董事长吴小辉就颇为得意地解释：“这个酒店等于是我们通过市场赚来的，不花一分钱，我们买的时候是1万美金，现在当地的价格是4万美金、6万美金，我们卖掉一部分的住宅，留下一部分酒店”。
当时的朱镕基之子、金融家朱云来还这样调侃：“比如说你买了华尔道夫，你把它做成住宅了，（这是）中国典型的经典的打法——空手套白狼，还套剩下一个华尔道夫。但我也好奇，按说这个路数美国人也不傻，他们也能做出来，为什么他们没做呢。”
为什么没做？美国人傻呗！
对有些人来说，华尔道夫是一种标志，一种文化。
但对有些人来说，华尔道夫毕竟只是一场生意。
只是安邦，现在已陷入漩涡中，华尔道夫的生意还能继续吗？
纽约第一酒店有多传奇？
位于纽约曼哈顿公园大道（ Park Avenue ) 49-50街的华尔道夫酒店大楼（Waldorf Astoria Hotel ）2014年10 月6 日换了新主人，希尔顿酒店集团以19.5亿美元的价格将其出售给中国安邦保险集团，并与之签署了一份管理合同，这份合同将允许希尔顿酒店集团继续在未来100年时间里运营华尔道夫酒店。
注意，安邦买到的只是所有权，运营者还是希尔顿。
1993 年，纽约华尔道夫酒店被评定为纽约地标和城市遗产，此番拥有1245 个房间的纽约华尔道夫酒店以19.5 亿美元的价格被出售，也就意味着每间房的成本超过150 万美元。这个售价是美国酒店交易中以每个房间定价计算的最高纪录之一。这是安邦保险集团进入美国市场的首笔大规模交易，安邦保险集团表示，通过投资北美优质不动产，实现长期稳定的投资收益，今后将进一步加大全球资产配置的比重，尤其是将欧洲地区和北美作为重点。
华尔道夫酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，这里自始建以来就是纽约的地标建筑之一，亦是纽约主流社交活动的中心地带，常年入住率超过90% 。近一个世纪以来，绝佳的地理位置和高水准服务不仅将华尔道夫的招牌打磨地闪闪发光，也使得该地块的投资价值无可比拟。
在电影《闻香识女人》中，有一段这样的台词，“我们在哪里？” “一切文明的焦点——华尔道夫酒店”，足以看出这座酒店在美国文化中的地位。世界上恐怕没有哪一个酒店可以像纽约华尔道夫一样，见证无数重大历史事件，接待多位全球名流。
1. 胡佛总统亲贺开张
1931 年10 月1 日，华尔道夫酒店在它的新地址公园大道开张，胡佛总统在白宫的内阁办公室发表祝贺演讲，称在美国史无前例的大萧条中开业的这座酒店展现了整个国家的勇气与信心。华尔道夫酒店的天线接收贺词，并现场向全国播放。
2. 美国历任总统遗物博物馆
在近一个世纪中，历任美国总统都会下榻酒店总统套房的传统，也始自胡佛总统。而卸任后，胡佛总统直接从白宫搬进了华尔道夫酒店塔楼的私人套间里，长住30 年之久。这里需要说明的是，华尔道夫酒店28 楼以上的部分被称为塔楼（ Waldorf Towers ），全部是豪华套间和公寓，拥有自己独立的入口、check-in 大堂、私家电梯以及私家站台（可直通纽约中央车站），入住的客人非富即贵。又因为历任总统的频频入住，1969 年酒店重新装饰总统套间，使之贴近于白宫典型的乔治亚( Georgian )风格，全部绘画都是美国画家手笔。
不仅如此，麦克阿瑟将军将私人书桌捐献给了总统套间，里根总统的金色椭圆形镜子和鹰雕像底座的桌子，也放在套间门厅，卡特总统和约翰逊总统分别捐赠了桌上饰品和壁灯灯座，肯尼迪总统的一把摇椅，也装饰着其中一间卧室。
1931年刚落成的华尔道夫酒店可以傲视曼哈顿天际线
3. 外国元首访美首选住地
每每外国元首真要访问纽约时，美国国务院都会指派华尔道夫酒店的总统套间为首选的下榻之地，英国首相丘吉尔、法国总统戴高乐、英国女王伊丽莎白二世等，都曾住过这里的总统套间。有趣的是，在华尔道夫，不管是政见不一的外国首脑，还是敌对的政治阵营的领导人，都免不了在不同时间”共享“同一套间，比如上世纪60 年代时的肯尼迪总统与苏联领导人赫鲁晓夫。
4. 见证中美外交
1897 年李鸿章访美时，就曾下榻华尔道夫酒店的旧址，成为历史上下榻该饭店的首位华人政要，宋美龄访问时亦住在华尔道夫。邓小平在1974 年首次访美、参加联大会议时，也曾到这家酒店拜会基辛格，商讨中美关系大事，此后的历届中国领导人，如同世界上其他国家的政要一样，访问纽约时，都将华尔道夫酒店作为下榻之处。
5. 王室钟情之地
1956 年新年，摩纳哥国王尼雷尔亲王住进华尔道夫塔楼，远道而来的亲王并不时要进行国事访问，而是在此举行他与好莱坞女星格蕾丝·凯丽（ Grace Kelly ）的订婚party 。
1957 年10 月，英国女王伊丽莎白二世访问美国停留纽约。此前女王和丈夫爱丁堡公爵每次都住总统套间。女王预定于10 月21 日抵达纽约，但当时沙特阿拉伯国王因病未能按期离开总统套间。华尔道夫决定立即装修一套适合女王住的套间，全部以古董饰品家具装饰，从此定名为王室套间。
此后，曾长期住于塔楼的温莎公爵夫妇搬进了这套全新装修的王室套间，一直住到离世。
6. 明星长期包租
在纽约华尔道夫100 多套豪华套房中，有三分之一被私人包租，包括玛丽莲梦露、美国作曲家Cole Porter 等大腕都长期住在华尔道夫，Cole Porter 有段时间更是住在胡佛总统的楼上。
这里不但声名显赫，还是最上镜酒店。早在1945 年，好莱坞就拍摄了描写酒店浪漫故事的《华尔道夫的周末》，此后，二十多部电影在这里取景，包括《教父3》，《逍遥法外》，《纽约爱情故事》等，并且成为多部电影的主线。《闻香识女人》大约一半场景发生在这座酒店，其中的探戈桥段取景于Vanderbilt 宴会厅，堪称电影史上的经典。
1946 年二战结束后，美、英、法、苏4 个战胜国代表在其塔楼的一个套间里签订了《世界和平协议》，盟军代表也曾在该酒店签署了有关战后的协议。2000 年的《新千禧年宣言》也在华尔道夫酒店诞生。
2005 年联合国成立60 周年时，32 位国家元首下榻华尔道夫饭店，五个常任理事国的国家元首和外长都住在华尔道夫饭店，在饭店举行的双边会谈远远多于在联合国总部内的会谈，华尔道夫饭店一时被戏称为“小联合国”。
8. 美国驻联合国大使的大使官邸
美国过去几任常驻联合国大使的官邸都被安排在纽约华尔道夫酒店。在安邦保险集团收购酒店后，美国国务院发言人6 日表态，目前并没有搬迁的计划，强调过去几任大使都如此，认为在华尔道夫维持官邸是最符合成本效益的，包括接待级别、安全、离联合国总部距离近等需求。
9. 希尔顿本人的执念
希尔顿酒店集团的控股人希尔顿一直对华尔道夫酒店情有独钟。他在1949 年以300 万美元获得酒店68% 的股权，并赢得了酒店的管理权。但直至1977 年，希尔顿的儿子拜伦经过艰苦的谈判，才以3600 万美元从Penn Central 铁路公司手中，购入华尔道夫酒店和塔楼的建筑及地皮，终于实现了父亲希尔顿的毕生梦想。希尔顿方面表示，他们计划利用来自于这笔交易的收入在美国市场上收购更多酒店。
10. 每家华尔道夫都有一个Peacock Alley
不管是在北京、上海、奥兰多、柏林还是阿姆斯特丹，全球数家华尔道夫酒店中都有着拥有同一个名字的酒廊Peacock Alley 。为何这些酒廊要用相同的名字呢？
这就要从纽约华尔道夫酒店说起。1893 年，威廉·华尔道夫·阿斯特邀请知名设计师亨利·哈登伯格为其设计了位于纽约第五大道的第一家华尔道夫酒店，四年后亨利·哈登伯格又为华尔道夫的堂弟约翰·雅各·阿斯特四世在华尔道夫酒店旁边建起了一座17 层高的阿斯托里亚（Astoria）酒店。此后，亨利·哈登伯格建议在两座酒店之间搭建一条长300 英尺的大理石走廊，将互相伫立的两座酒店连为一体。这条连接两座酒店长廊成为了纽约华尔道夫酒店（Waldorf Astoria）永恒的象征。
这条走廊日后变身酒廊，成为了纽约乃至世界名流们的汇聚地，也因此在全球各地的华尔道夫酒店中沿袭下来。
美国上层社会少女们在华尔道夫举办舞会
11. 装饰派艺术时期建筑标本
纽约华尔道夫酒店被视为装饰派艺术时期建筑与设计的典范，其建筑本身即是一件充满活力的艺术品，并有多件著名雕塑和画作装饰于酒店之中。至今，纽约华尔道夫仍保留着法国艺术家路易斯·里加（ Louis Rigal ）创作的壁画和名为“生命之轮”（ Wheel of Life ）的马赛克拼贴艺术，以及其他多位艺术家的壁画及雕塑。
来源：牛弹琴（ID：bullpiano）、好奇心日报、网络
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中资企业抢夺美国酒店名企 喜达屋最后归属成谜
日 07:56　来源：中国经济网 　
　　最近搅动国际酒店业的消息非喜达屋归属之谜了。有消息人士称，锦江酒店集团、海航集团及中投公司已经向中国政府提交收购喜达屋酒店与度假村国际集团的计划书，接下来几周或有最新消息公布。
　　《证券日报》记者就此联系锦江酒店及海航集团相关负责人，得到的消息均为：目前公司没有听说上述消息。尽管如此，知情人士称，超过12家公司已咨询问了与喜达屋合并的相关事宜，但仍不确定有多少公司发出正式提议。
　　据了解，近年来越来越多的中资企业“出海”收购海外酒店业，对此，上海财经大学旅游管理系主任何建民表示，中资企业收购国际品牌酒店集团长期来看具有战略意义，但短期来看，效果并不显著。
　　喜达屋被收购？
　　有知情人士透露，在过去两个月中，酒店业巨头上海锦江国际酒店（集团）有限公司、海南航空的母公司海航集团，以及主权财富基金中国投资有限责任公司，各自向政府部门提交拟收购喜达屋提案。
　　据了解，鉴于这一交易的潜在规模巨大，中国政府希望由一家国内公司出面报价，这样就不会出现中资企业自抬价格的局面。最终决定可能在未来数周内做出。
　　喜达屋酒店集团总部位于美国康涅狄格州，旗下拥有威斯汀、喜来登、瑞吉、豪华精选、W酒店、艾美、福朋酒店、雅乐轩和源宿等品牌酒店，在全球拥有超过1200家酒店。今年4月份，喜达屋董事会表示，由于业绩增长不及竞争对手，将对出售酒店持开放态度。
　　根据喜达屋财报2014年年末公司资产86.59亿美元，2014年营业收入59.83亿美元，毛利润42.75亿美元，运营利润8.82亿美元，净利润6.33亿美元。
　　喜达屋股票最新股价为79.50美元/股，上升6.27％，市盈率24.16倍，超过原先120亿美元市值，最新市值达135.45亿美元。
　　据消息人士称，中国企业的收购报价将超过120亿美元，如果成功这将是中企在美国最大的一起收购案。
　　花落谁家成谜？
　　虽然锦江酒店集团、海航集团及中投公司已向中国政府提交收购喜达屋酒店与度假村国际集团的计划书，目前正在等待北京批准。
　　但上述企业具体谈判进度如何，外界还不得而知。据记者了解，所涉及企业负责人对外态度一直保持谨慎，一律不愿做更多解释。尽管如此，据有消息人士透露，一般来说酒店的核心竞争力是其品牌价值，若从上述拟收购三方的主营业务来看，中投会比较受到欢迎，因为它毕竟与酒店业主营业务不相关，收购后，不会干扰喜达屋原有品牌。
　　据华美酒店顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱告诉《证券日报》记者，有很多海外人士担心，若同为酒店业务的中资企业收购喜达屋，会使得喜达屋的品牌受到干扰。
　　此外，也有业内人士透露，锦江集团收购的可能性也较大，但同时也有报道称，酒店品牌定位高端的凯悦酒店谈判比较顺利，何建民表示，大多数酒店都是走混合牌发展战略，分别布局低端、中端和高端品牌，凯悦酒店需要喜达屋来弥补其中低端酒店品牌。
　　除上述产生“绯闻”的公司外，知情人士称，有超过12家公司已经咨询了与喜达屋合并的相关事宜，但仍不确定有多少公司会发出正式提议。
　　为此，《证券日报》记者联系喜达屋相关负责人咨询事情进展，得到的回复是：目前公司并没有收到任何官方的通知，喜达屋上海总部暂时没有办法对此做出评论。
　　中资企业海外收购汹涌
　　事实上，中资企业收购布局海外酒店业早已不新鲜，据记者粗略统计，仅仅2014年全年就有至少9起国内企业投资收购海外酒店的并购事件，其中包括，王健林旗下万达在达沃斯兴建星级酒店；海航集团购入西班牙NH酒店5.5%股份；万达集团投资9亿美元在芝加哥建五星级酒店；安邦保险19.5亿美元收购华尔道夫酒店，创下了美国酒店收购金额的最高纪录等等。
　　尽管如此，中资企业收购海外酒店资产的脚步并未停下，胃口反而越来越大，超过120亿美元的收购价史无前例。
　　赵焕焱在与记者交流时坦承，喜达屋拥有实体资产占总资产的比例仅为2.95%，而评估酒店业价值最主要的是看其品牌价值和酒店管理能力，而不是单纯的酒店投资，“中国酒店企业海外布局，我赞成稳扎稳打的办法，赞成像开元、万达那样在海外投资规模好的不动产，然后推出中国独立自主的品牌”。赵焕焱补充道。
　　何建民表示，从未来趋势来看，收购国际品牌酒店是有战略意义的，但短期效果并不显著。“目前世界经济低速增长，中国经济增速也在下滑，酒店业总的供应量超过需求量，短期内经营较为困难，但从长期来看，中国游客赴海外游的数量会越来越多，中国收购国际品牌酒店在全世界布局旅游，符合未来发展趋势”。（记者 刘斯会）
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