楼市拐点将至，购房者现在还能买房吗？
如果政策持续，那么购房者的预期就会发生改变。实际上如今的市场降温是在政策持续的背景下，购房者已经从过去的狂热转为如今的冷静。最主要的还是由于市场的逐步回归和稳定让大家丧失了炒房的欲望。
这次应该说不是技术上的回落，而是真正在人们改变预期的背景下楼市迎来了一个理性回归的过程。不管你承不承认，在这一轮调整中，无论是成交量还是房子价格都出现了松动，尤其是一线城市和热点的二线城市，当然也包括一线城市周边的燕郊、固安、涿州等地。这些区域都是曾经迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是远远没有升得幅度大，所以出来混迟早要还的。
国家 统 计 局发布的最新数据显示，6月份70个大中城市中，一二线城市价格同比升幅连续回落，一线城市环比回落。中原地产张大伟分析称，楼市双拐行情出现：一二线城市价格全面被控制，首次出现一线城市升幅平均下行；另外，上升城市依然集中在三四线城市，从上半年销售数据看，三四线城市价格升幅依然偏大。
政策收紧令非理性市场快速降温。而实际上从我们的感受来看，未来市场会更加冷清。楼市真正迎来了拐。而且站在房地产大周期来看，在经历一轮猛升过后，也必将迎来一个平稳缓和期，所以对于那些继续爆炒房子价格的人来说，购房者千万不要轻信。
拐有没有真的来，其实不能简单看价格的转向，还要看看购房者有没有真正掌握主动权。实际上，目前来看，二手房市场中，购房者的主动权越来越大，过去业主调低价格都是试探性的，这次是大幅度调价，主要是急于获利逃跑。当卖方市场向买方市场转变时，真正的拐就要来了。如今正是这种迹象，不要着急，只要政策持续，拐很快就来。
安家融媒记得有位开发商，是开发商自己揭露了行业潜规则。购房者被楼市套路害惨了，而这信息爆料的来源则是一位开发商。开发商为什么会自揭老底？或许连自己都看不下去了吧！
实际上大家都知道，对于调整前的市场火爆很大程度上来自于投资投机者的拉升。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不是你笨，是套路太深。果然，购房者很轻易就上套了，买升不买落的心理占了上风，只有抢着买的，没有上赶着的买卖，这是很现实的问题。如果你追着他买，他一准觉得你在骗他，如果你制造一个紧张的氛围，他一准围上来求你。这就是心理战术，很显然，购房者输了，开发商赢了。
而且开发商在这里还赚了不少，因为越是看似紧缺，购房者还不依不饶，交茶水费什么的都是屁颠屁颠的，还以为自己抢到了大赚了，非常现实，活生生的例子都在我们身边上演着。
不知道是这位开发商良心发现还是怎么，他爆料说，有个细节的地方让他对“造势营销”的行为产生了愧疚感，有对夫妻付定金时格外谨慎，但开发商制造“火爆”热销场面着实吓到了他们，于是他们慌乱中就下定买了房子。本来买房没错，但是这是一种举家负债的买房。对于本没有经济实力的人来说相当危险。但是，你可能说如果房子升值了你就不后悔了。
或许吧，在钱的面前，道德也就没了底线。即使本以为被坑，如今也要感谢人家骗你买了房，你或许会说幸亏被骗了。这就是贱。
这就是现实。其实现实远不止于此。这位开发商继续说，他们故意延长开盘时间等房子升高了再卖，这就叫做“捂盘惜售”，这是房地产销售里面常用的套路，目的就是为了制造热销假象，让人觉得房子紧俏，今天不下手明天就没了。
开发商造势，无知的购房人跟风抢房。当你说人家无知时没准人家心里还偷着乐呢？还不知道谁无知呢！所以，话说回来，一个愿打一个愿挨，似乎看起来是很正常和谐的场面。
在这其中，炒房者也功不可没，炒房者扮演着类似于托的感觉，同时他们也是参与者，只是他们远比普通购房者掌握的信息要全面要及时，等市场有个风吹草动或者人家赚得差不多了，早就跑了，你还没来得及，还停留在市场大热的预期中。
可是现实容不得假设，如果市场冷静下来，购房者也会冷静下来，甚至房子价格也出现了松动，那么又将是一种何样的景象？我不敢想象。
而且大家也深深感受到，今年以来，市场发生了多少变化，除了对开发商信贷收紧和对炒房者严厉打击外，刚需们真的应该看到更多的希望。加大住房供给，租赁市场更是发生了翻天覆地的变化。当然这还只是个开始，未来会有更多的福利空间。
社科院《住房市场发展分析报告》指出，在严厉政策作用下，2017年上半年住房市场出现区域分化和热点转移。北上深津及合肥等前期价格上升过快的一、二线城市，楼市升势得到有效抑制。预计随着金融秩序的整顿和政策的持续，一线城市和部分二线城市价格继续稳中有落，热点二三线城市价格稳中略升。
对于购房者该不该，安家融媒小编还想再啰嗦两句，大家都有一种“买升不买落”的心理，房子只有越升人们才越紧张，才会越着急出手，如果房子落了，人们反倒是觉得不敢买。开发商正是抓住了这种心理。你不是不买吗？我助你一臂之力，制造一些紧张氛围，让你自投罗网。
所以，安家融媒认为，房地产市场会不会大落几乎不太可能，但是大升过后一定会在政策影响下继续回调，直到稳定下来。对于购房者而言决定买不买房只有需求，除非你是假刚需，冒着想投资投机的风险在炒房已经过时了。如果你是刚需，那就不必太过于关注市场如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么样的房子。对于炒房者，已经几乎没有生存空间，如果你跟着炒房者炒房，被套的可能性会很大。
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今日搜狐热点限购重磅加码楼市拐点将至? 现在该不该在厦门买房?
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　　XMHOUSE消息(文/ 连和)当全国疾风密雨的限购消息频频入耳之际，昨天刚喝下“9.05”新政“满月酒”的厦门楼市，又迎来了一瓶调控加码的“老白干”。
　　作为厦门限购2.0升级版，本次限购不仅将二套房的首付比例提至7成，面积从144平提高到180平，同时在住房信贷、外地户籍购房、市场监管等方面从严，信号意义已十分明显。
<FONT face=楷体_GB调控新政图解(来源：厦门中原地产)
　　回顾厦门楼市，这已经是下半年来第三次发布房地产新政。从限贷、限购到限购2.0，鞭子抽得一次比一次狠。厦门为何在“9.05” 限购后，再度重磅加码?接下来楼市怎么走?还能在厦门出手买房吗?
　　限购满月，厦门少卖2604套，市场退烧是假象?
　　仿佛一夜之间，楼市所有的“细思恐极”，都已用光速裂变成“噩梦成真”!
　　这边厢，房价在“让人心慌”的氛围中持续上涨，那边厢，调控在“能否见效”的疑惑中轮番出台。
　　厦门调控为何重拳加码?首先要看：限购重启一个月，厦门楼市是蔫了，还是太狂野。
　　直观的体现在数据上，10月5日，在限购实行的这一个月，厦门住宅成交环比下跌48.57%，少卖了2604套住宅，创下今年第三季度新低。
　　市场看上去似乎没那么高烧了，那是否意味着，“9.05”限购爆发洪荒之力，将楼市蛟龙困在沙滩上裸泳?
　　虽然数据看上去落差明显，但事实并非如此。
　　从8月30日公布限购，至9月5日限购实行的这段政策空窗期，厦门市场成交暴涨，直接影响了成交量环比数据――9月1日400套二手房成交，9月2日705套二手房成交，总量相加就占千套的成交额度。而这些数据被划归为限购前的成交量，这一来一回，就让数据变成断崖式跌状。而实际上9月二手房成交环比仅为5.86%的微跌，受限购新政影响不大。
<FONT face=楷体_GB日国土房产综合服务大厅外排队的人潮
　　此外，一手住宅不管是限购前还是限购后，都持续在低位徘徊。回顾整个第三季度一手住宅成交数据，7月成交1446套，8月成交817套，9月叠加限购实行后开发商和购房者的市场观望情绪，虽然月底有3盘入市，但都没了上半年“日光”频现的成绩，仅成交673套，创下新低。
　　作为楼市风向标，二手房成交量变化不大，说明市场需求量并未因投资客的退出而减少;新房成交低位徘徊，更多是因为供应不足造成的影响，这点从量跌价涨的冰火两重天的现象就可见端倪。
　　最最重要的是，成交下滑然并卵，房价依旧坚贞不屈啊!详情请看以下两张图↓↓
图片来源：厦门中原地产
百城房价部分排名
　　一句话概括：限购满月， 厦门房价真的“受限”了吗?没有!楼市这头狮子桀骜难驯，鞭子自然要落下来。
　　调控三连击，厦门楼市拐点将至?看看专家怎么说
　　事实上，早在今年厦门限购之初，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一就表示，不排除未来会出台更严厉的措施。
　　而本次厦门调控政策重拳加码，显然不能独立于全国楼市的政策大气候。日前，《人民日报》已发文称，中国楼市政策拐点已在四季度开启，市场拐点会在明年。那么具体到厦门楼市又如何?
　　先从全国范围看，截至今年10月5日，叠加一线城市，已有15个城市出台了限购政策。
部分城市楼市调控政策(经济日报 图)
　　梳理这些政策，可以分为四类：
　　一、仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。
　　二、加大购房首付款的比例，如北京、天津、厦门等。
　　三、对限购房屋的面积有所限定，其中郑州和厦门都限购180平方米以内住房。
　　四、采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次;厦门3个月内出台了三次楼市调控。
　　从大环境上来看，这明显是政府的一套组合拳出击，要给楼市降温，而对比这短短6天内政策14连击的城市，厦门以上四种分类占全的表现，就可明显感受到厦门限购2.0的力度。
　　那么，大家最为关心的限购加码下厦门楼市走向又如何?一起来看看业内人士的看法吧。
　　观点1:第4季度成交量或将萎缩;房价短期难下跌，2017或出现回调
　　厦门中原地产总经理李慧表示：对比其他已出台政策的二线城市，厦门限购新政严格程度名列前茅，仅次于南京。新政加码之下，需求再次受抑制，客户入市信心再受影响，接下来楼市将有所降温，第4季度成交量或将萎缩。
图片来源：厦门中原地产
　　价格方面，李慧认为，“市场供需矛盾短期内仍难以改变，目前市场住宅可售库存去化周期约6个月，预计房价仍将保持高位坚挺，而新盘项目在定价上将更为合理。整体上，房价短期内难以回调，但未来若进入加息通道及提高存款准备金，在信贷紧缩，供应持续加大下，不排除2017年存在价格回调的可能性。”
　　而针对此次政府对购房面积的限制由“144O”提高至“180O”，李慧表示，一方面是抑制投资客入市，同时也是倒逼手上有钱的投资客转向大户型产品，消化大户型库存。此外，此次新政明确提出“90/70”政策，也是为了防止刚需型产品日益供给不足的问题。”目前地价高企，高地价对应着高端产品，而“90/70政策限制了开发商的产品主要面向刚需及首刚客群，在一定程度上抑制高价地现象。”
　　观点2:钱多地少局面难变，暴涨时代告一段落，短期房价趋稳
　　而在厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎看来，厦门从限贷到限购，再到现在的新政，连续三道金牌“追命索”，在当前调控趋严的政策大气候下，可以看出央妈抑制楼市过热的决心和态度――以前“因城施策”可以看出大家对房产的预期还是在上涨，所以这种风险和泡沫都应该收一收。
　　与此同时，王崎也表示：所有这些限贷限购政策都没有涉及开发贷的限制，对开发商没有伤筋动骨。现在土地供应不给力，钱多地少，尤其是在厦门这个地方，开发商银根没有收缩，上半年房企整体销售业绩较好，早期回笼资金的更不差钱，房价不跳高，但也不会跳水。
　　观点3:量价平稳，厦门成为中高端客户集聚地，环厦门板块迎利好
　　新景祥总经理张建认为，本次发布的调控措施极其严厉，可以说厦门这次是动真格的了，而且刀刀致命――不仅限制了政府、开发商、购房者和银行，包含一些金融参与企业，并且在政策层面做出了要求，具体从四个层面对四个参与主体进行了非常严格的约束。
　　从土地供应方面而言，张建认为，虽然供应没有增加，还是按照总共供应150万方的计划去实行，但是新增了70/90、动工计划等限制条件。对金融企业来讲，增加打压首付贷以及资金监管的力度，对开发商要求不能捂盘惜售，预售证必须一次性拿取。而且价格不能明显高于周边价格，否则不给网签。这样做的目的即保证了开发商尽可能能把量供向市场，又限制了价格的过快上涨，反过来又有利于抑制地王的诞生。
　　对购房者而言，首先锁死了140-180这个面积段，这个面积段其实占据了厦门百分之十几到二十左右的购房比重，这样直接锁死不少客群，杀伤力不小。第二就是购房者必须连续缴纳两年的医社保，这又是非常大的打击。从整个政府、金融机构银行、开发商、购房者四个层面对市场进行一次真正的严格的调整，但政策的核心目的并不是打压厦门房价，而是稳住房价，让它不能再无限的上涨。
　　张建认为，对厦门楼市而言，量价会维持在一个平稳的水平，反而会对大厦门周边的一些区域会产生非常大的利好。当大量的购买力真的无法买房的话，会把大量挤向周边，包括投资投机客户的资金，也包括一些真的刚需客户。厦门会逐步成为一个中高端客户的集聚地，投资客刚需客户会被逐步挤出，对厦门周边区域会有比较大的促进作用。
　　兜里有钱要不要厦门买房?
　　这个风急雨骤的小长假，我们很可能处在一个重大变化的寂静前夜，风险，机会都孕育其中。
　　那么，对于本轮厦门调控升级，网友们又是怎么看的呢?一起来围观下吧↓
　　可以看出，本轮厦门调控重拳加码，让一部分人心花怒放另一部分人胆战心惊，当然，还有不少被误伤、痛心疾首的刚需小伙伴。
　　再讲回近期困扰大部分人的最大问题：“兜里有钱，还要不要在厦门买房?”简单来说，如果你是刚需，合适就买;改善型的可以缓缓;投资，短线就算了，长线当作资本持续保值吧。
　　刚需族：
　　刚需小伙伴，任何时候有能力随时进场。当然，请量力而为，不要激进。
　　因为刚需对价格更敏感，承受不起价格再涨。那么，现在新政加码了，我是不是等房价下降了再买呢?
　　先考虑一个问题：未来几个月，厦门房价会跌吗?如前文所述，暴涨时代或许告一段落，但下跌的可能性不大。那么，一年之后，房价会跌吗?可能跌，也可能继续涨，谁都有理由，这也是不确定的。
　　所以，套用圈内大V的话：确定的现在和不确定的未来，对于刚需而言，最无奈的选择只能是，房子合适，随时就买。是的，房价太不合理了!但你要明确一点，房价从来就是不合理的。如果对这点没共识，那就别买了。
　　改善型：
　　针对此次政府对购房面积的限制由“144O”提高至“180O”，一方面是抑制投资客入市，同时也是倒逼手上有钱的主，转向大户型改善产品。
　　在此前的暴涨行情中，在买房只能靠抢的无奈中的改善性需求客户，近期反倒可以谨慎一些。
　　因为，房价继续上涨，你还能承受，你还会遇到更好的房子，值得你掏更多钱。当然，如果现在就遇到令你极度心动的房子，也可以出手。
　　投资客：
　　针对这一轮楼市的火热行情，更多的是投资客盘活了手上的现金，加速出手造成了房价的快速上涨，但目前对于纯投资、特别是短线投资的豪们来说，你显然已经错过踏上这趟列车的最佳时机了――这一轮的调控，中央政府的决心是很足的，砖家都跳出来说了，2016年或即将是中国房地产市场的历史大顶!
　　靠短线炒房暴赚一笔，只是少数人有这个能力，毕竟，房子不是股票，想卖就能立即卖掉。如果你是长线持有的任性土豪，现在当然还是可以买，哪怕是纯投资。
　　事实上，兜里有钱，现在要不要买房?这是个很难回答的问题，各地、各区的行情不同，地段不同，各种问题错综复杂，即使是最牛的房地产专家都难以有一个明确的答复。在此谨以这篇文章与大家交流一下，亲们有什么见解，欢迎留言探讨。
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限购重磅加码楼市拐点将至? 现在该不该在厦门买房?
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