90后买不买房?大数据告诉你真相-上海搜狐焦点
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90后买不买房?大数据告诉你真相
90后买不买房?大数据告诉你真相
以前说到“90后”就觉得他们是新新人类的代名词,有个性有想法,做事特立独行坚持自我等等。 随着前段时间,联合国关于“青年年龄为18到24岁”的定义突然刷爆了朋友圈,很多90后突然发现原来自己竟已“步入中年”。 掐指一算最大那批90后也有27岁了。
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还在纠结买不买房的你 不妨看看这十句话
来源：羊城晚报
眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。
　　眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。　　　　一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？　　　　楼市如何？买房的人多了　　　　过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。　　　　根据中国指数研究院数据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。　　　　区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。　　　　在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。　　　　买不买房？看完这10句话就不再纠结　　　　在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。　　　　1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议　　　　2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点　　　　3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为　　　　4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议　　　　5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说　　　　6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露　　　　7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。——如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析　　　　8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议　　　　9、现在北京、上海、深圳、广州这些一线城市房价，放在全球进行比较并不算贵（绝对值），不要用房价收入比去计算，因为从1988年起就是错的。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英认为　　　　10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。——中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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楼市火坑已被发现，三四线城市的房子还能投资吗
我有更好的答案
不建议投资县乡村房子，除非自己住。分析2018年或今后几年，一线城市、计划单列、省会城市、直辖市会涨价，其他城市不会涨太多，原因如下：1、中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。2、一个学生，大学毕业，一般都是留在本地，很少有回家乡的，而大学所在地，一般都是一线二线城市，而留在小县城的人很少，这就导致人口不断向大城市流动，自然房价也就更高了。3、一二线城市，教育水平，生活质量更高，相对来说房价也有增值空间，而小县城的线房子，自己住还是可以的，如果增值，增值力度不大，除非类似于雄安、通州之类，被天上馅饼砸中的幸福地区。4、现在的中国城镇化大约为50%，而城镇化按照每年1%的增长速度，至少中国的城镇化应该达到70%。所以至少还要20年时间。所以房价少看也得涨20年。20年以后，北上广深一线城市的房价可能还会惯性往上涨，中等城市的房价原地踏步，小城市的房价将出现下跌。小镇和乡村（尤其是偏远的乡村，地处繁华地区的乡村成为城市的一部分）甚至就消亡了。5、一线城市、省会、中心城市。这样的城市，必然对周边的小城市居民有吸附作用，也就是高质量人口向其流动，他们必然在这里安家买房，这就导致房子价格增长。?所以，大城市总是涨价的。
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还在纠结买不买房的你 不妨看看这十句话
来源：羊城晚报
眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。
眼看五一黄金周就要来了，买不买房变得更加纠结。对于刚需人群，买房投资人群，具体该如何抉择，投资客、开发商、“包租公”各有说法。
一年之计在于春。4月，很多人都会在这时候做好一年的计划。那么，像买房这样的人生大计呢？将到每年第一个购房旺季“五一”黄金周，是买还是不买？
楼市如何？买房的人多了
过完农历年就是开门红，3月广州楼市出现了成交“龙抬头”行情。
根据统计显示，3月份前四周广州新建商品住宅网签成交9110套，同比涨幅超五成，环比有春节假期的2月大涨144%。3月走完或可破万套纪录，直逼2013年同期峰值。
区域成交方面，东部、南部是最热区域，增城以2210套稳坐头把交椅，是十一区中唯一破2000套的，值得注意的是，2月增城仅成交770套，环比上涨187%；黄埔（包括萝岗板块）以1402套居第二，南沙携1395套紧随其后排第三。
在购房的人群中，刚改人群置业比例明显提升。黄埔某盘的操盘手杨泽告诉记者，以前卖3套100平方米以下的小户型，才可能卖出一套大户型，现在交易已接近1:1，出手大户型、改善户型的换房买家明显增多。
买不买房？看完这10句话就不再纠结
在楼市回暖氛围下，买不买房变得更加纠结。记者采访了多位业内人士与草根专家，总结出当下入市与否的10条小建议，都是十足的实在话，至于对否，见仁见智，买家可作参考。
1、对于投资客，理论上，靠买房发家致富的时代已经过去，这是大类资产配置的转折点。所以，现在很多炒房客都收手了，房屋投资可以说是鸡肋了。——在楼市中浸淫十年的投资“老虫”李先生建议
2、对于没有房子的人，如果可以接受长期租房，并且自己有安全投资稳定增值的能力，眼下的房租跟房价比，确实低。不过，一定要记住，你的财产要有其他安全、稳定的增值能力，如果没有，那么可能还是买房会保险一点。——力强地产总经理李先生的观点
3、对于没有房子、但又确实有购房需求的人。那么，你还是买吧。作为传统华人概念中的生活必需品，房子承载的东西有很多——教育、生活、甚至是夫妻感情、跟丈母娘的关系……都有关。家庭幸福、家的安全感，是很难替代的，这一点女人尤甚。——品牌开发商操盘手宋先生认为
4、买房一定要“借钱”，要会用银行贷款杠杆。年轻人不要过分担忧还贷问题，中国房地产按揭贷款的平均还款年限是6年左右，有句俗话叫“莫欺少年穷”。做了房奴会更上进，男人更甚。——保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)副总经理兼东南片区董事长余英建议
5、选择物业，无论是自住还是投资，判断物业价值最重要的是地段。李嘉诚说的核心价值地段观，放到现在一样是真理。——某上市房企华南区总裁助理郑先生说
6、告诉你开发商是怎么选择要投资进驻的城市吧!他们会研究人均GDP、人口净流入、市场供应量这些关键指标，其研究结果是，中国的三大经济圈：京津、长三角、珠三角这些超大型都市群，十年内房价很难出现暴跌，眼下看不到任何外来人口流出迹象。所以，广州的房子值不值得买，不用我说了吧。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英透露
7、想买房子，我们可以先去看二手房租金。这里不是说要请大家去对比一下月租金和月供款哪个更低，而是去看看租市和买卖情况。租市是个很好的购入考量指标，如果求租的人多，以后承接的买家也多。二手房日后能不能顺利卖掉，是判断一个区域物业供应是否过剩的一个很好标准。很多地方，被炒得热闹，却始终有价无市。——如今手握十多套房子的“包租公”申先生分析
8、我觉得现在是一个卖大户型、换小户型的时候。以后，市中心土地越来越稀缺，想住在市区的人有很多，市区楼越小越值钱。如果你手里有大房子在投资，不如换成几套小房子更划算。——保利地产副总经理兼东南片区董事长余英建议
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10、扯多了，其实就一句话：必需品应该买，投资品对于高手而言是鸡肋，对于一般老百姓，只要求跑赢通胀的，买一线城市的房子还是比较靠谱。——中瀚投资管理有限公司高级理财师伍司怡认为
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楼市一直是人们必不可少的谈论话题之一。买不买房？这个争议始终伴随着千千万万的家庭。今天我们来看看，买房或者不买房，10年后财富差别有多大？
第一种人：买房　　假设在一个二、三线城市，房屋总价为50万的地方买房：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己。　　那么十年的月供总计为 23.6万。第二种人：租房　　租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。　　由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：　　第1年房租：15000元　　第2年房租：15900元　　第3年房租：16854元……　　第10年房租：25342元　　则租房人：　　A、10年房租总计：　　+16854+……+20万；　　B、省下首付20万，存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算　　20*1.05^10 32.6万；　　C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万；　　D、省下的一次性还贷的钱为20万。　　现在有三个假设：　　假设1　　未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 89.5万。　　那么买房的人财富为89.5万　　租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=　　63万　　假设2　　未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。　　买房人财富是租房人的3倍有余。　　假设3　　未来10年房子涨幅低于*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌。　　租房人胜出。　　单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的。　　可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。　　最后，买不买房，每个人心里都有了自己的答案。　　关于楼市的25句话，很多人一辈子也搞不懂　　文/刘晓博 来自：楼市参考
　　1、房价是一种货币现象。　　只要一个国家的“M2增速减去GDP增速”为正，这个国家中心城市的房价就会上涨。禅宗说，不是风动、不是幡动，而是心在动。我说，不是房价在涨，而是钱在贬值。　　2、只要国有企业和地方政府是中国的投资主体，中国大城市的房价就会上涨（人民币计价模式下）。　　3、　　轻易别碰商铺，它已经被网购摧毁。前辈告诉我们：一铺养三代；现在是：三代养一铺。不信？你可以买北上深核心商圈的天价铺试试看，到你孙子那代人，都不一定能还完按揭。　　4、在大城市，看起来最NB、最豪华的房子是高档商务公寓，绝对催眠。但我告诉你，这是被阉割了的住宅，他们再豪华，也不过是身穿锦袍的太监，生不出猴子。　　记住，买房子：住宅！住宅！还是住宅！通州限购商业物业？告诉你，中国只有一个通州。　　5、中国最危险的几种物业：　　传统商业旺区的天价商铺&普通商业旺铺&郊区新区的写字楼&养老地产&地产&商务公寓&郊区新区的住宅。　　6、买房子要跟着权力走，一看城市行政级别，二看片区地位，三看邻居。选好了位置和小区，你旁边的学校不行，将来也会行的；你旁边没有地铁，将来也会有的。垃圾站永远不会建在你的小区旁边，高压线绕着走。这叫坐轿子，懂不？　　7、再小的城市，也有传统的中心区。这里的房子，也有抗通胀的价值。只是价值有大有小。　　8、刚需该什么时候买房子？　　我的回答永远是，只要能承受，就明天吧。　　9、刚需该在哪里买房子？我的回答是：你几乎没有选择，只能在自己生活的城市里；其实你也有点选择：　　尽量在市中心、轨道站附近，选择学位中等偏上的房子。　　10、　　郊区、新区的房子要小心，中国几乎有所的城市都存在“郊区陷阱”和“新区陷阱”。比如广州、、、成都、武汉都是这样，北上深略好，至于地级市简直没有例外的。　　11、北上深房价，以人民币计价很难有“顶部”，它们的顶部是“美元顶”。　　12、我一个朋友，还是一名经济学家，卖了唯一住宅赌房价下跌，他身体力行了自己的学术观点，值得尊敬。　　但我相信他会输得很惨。　　13、北、上、深的住宅已经资产化，它是全国人民投资的优质标的。　　14、不要为一个城市房价过高而担心。在一个足够大的关税区里，不会有一个城市因为房价过高而衰落，市场会搞定一切；相反，房价低往往是一个城市衰落的标志。　　15、别为北京、房价过高而担心，他们拥有中国最好的发展机遇，所以他们汇聚了中国最多的钱。　　北京的钱相当于4.5个天津，上海的钱相当于3.5个重庆。所以，他们的房价可以任性。　　16、为深圳房价担心的人，都是吃饱撑的。深圳至少有4.28亿平方米的天然廉租房（城中村+违法建筑），足够安置2000万人口，这在全世界几乎是唯一的。深圳的高房价，是一小撮富人的游戏，影响的面积不到1.5亿平方米。那些对深圳高房价痛心疾首的人，都是想砸低房价抄底的家伙。　　17、深圳、东莞、香港的总面积只有上海的89%，北京的35%，但这里生活的人口超过了4000万，是人口的1.6倍，是人口的1.1倍。这说明了两个问题：第一，中国大城市房价高是有道理的；第二，大城市化才是中国发展方向。　　18、　　城市的竞争首先是人口的竞争，不能持续做大人口总量的城市，是没有未来的。只想只吸引高端人才，不增加低端人口，这是非常幼稚的。香港过去10年人口增速只有北上深的10分之一左右，所以它衰落了；现在上海正在重蹈覆辙。　　19、会抑制房价吗？看看就知道了。　　20、泡沫的最大贡献，是让绝大多数城市的年轻人摆脱了房价阴影（中心城市例外）。所以，80后这一代是最苦逼的，00后基本上解脱了。　　21、北上深房价正在调整，但长远看仍然有较大上涨空间。　　22、国家为了减轻北上深人口增长、房价上涨的压力，酝酿建设10个承担全国功能的中心城市，所谓建设“10个北京”。这将是未来10年中国城市发展的最大机遇，也是最大的变局。这可能意味着行政区划的调整。　　23、中国大城市楼市会重演东京大崩溃吗？这要看央行的货币政策了。如果中国敢于把M2增速降低到跟GDP增速差不多，甚至低于GDP增速，那么东京大崩溃必然上演。如果继续维持M2增速为GDP增速的2倍，则只能参照莫斯科模式了。如果你没有看懂，可以翻翻我之前的旧作。　　24、去国外买房子？那你要研究一下目的国的城镇化率，M2增速，以及市场经济水平。我个人认为，未来20年，如果评选全球房地产最值得投资的10大城市，北上深都必然会在其中。　　25、怎样才能抑制住中国大城市房价疯狂的上涨？只有改革，建立真正的市场经济体制，让创业更容易，让做实体经济的能赚钱，让金融资产更有信用。否则，资金只能待在楼市里，因为房子是看得见摸的着的。至于股票、钞票、、债券、P2P，都是电脑里的数字，如果没有信用，随时蒸发得无影无踪。
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（责任编辑：马郡 HN022）
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