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因银行贷款未下来,开发商要向我索赔延期付款违约金怎么办
我在今年7月买了一套房子,在7月底与开发商签了购房合同另外同时签了贷款合同。但到现在为止贷款还未下来,前两周银行打电话过来说现在银行贷款利率在基准利率上上调10%,如果不同意的话就继续排队等,如果同意的话当月就可以给我放款。今日开发商处的律师打电话给我希望我同意利率上调10%,这样贷款12月份就能下来,但如果我不同意一直等银行放款的话要到明年去了,这样开发商要向我索赔延期付款的违约金。我就是想问像这种情况开发商可以向我索赔违约金吗?因为贷款没下来不是我个人的原因造成的。另外房子在8月底已交付使用了。我的贷款金额是234000元。
广东 - 深圳
你好，开发商的主张是否合法合理，需要审查你们的购房合同如何约定
找法网认证律师
2条律师回答
结合购房合同相关条款判断。
要看合同如何约定的
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看合同如何约定
您的事情涉及的问题这里无法完整解答，如果您自己不能更好的处理此事，有诚意可以与专业处理此类案件的本人电话联系或者直接面谈，本人有办法帮您处理此事。
要根据你们的合同约定来具体确定，如果约定没有相关银行贷款的约定，就算违约。反之就不构成违约。
您好，要看合同如何约定的，如果因贷款办不下来属于你违约，你退房需要支付违约金。
可以起诉的，需要帮助可以联系！
您好，根据您的叙述，您属于买方，按照规定，买方违约的，支付给卖方的定金将不会返还，但是，合同另有约定的从约定办理。
你好，担保公司的要求是非常不合理的，具体事宜可与我电话联系
这种情况是要的！
这要看贷款协议上是如何约定的。若需帮助，可来电或预约当面向我咨询。
可以主张，但可能不支持的
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房贷办不了可以退首付但需付违约金
一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急房贷办不下可以退首付吗?目前整个趋势是银行收紧了，放贷缓慢;你支付了首付，签订了贷款合同，如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。签订买卖合同之前和上家协商好，如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约，如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧，对于商贷放款相对于比较慢，公积金贷款的话是相当快的.尽量一次性付款，个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金，或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的，前期不了解你的信息，如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。&只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。贷款不批，违约注意事项目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：1.如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。2.如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请专业人士陪同签合同，有专业人士为您说明各项条款以及定金的法律性质能够更好地防范可能出现的风险。最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了。买新房贷款流程第一步：借款人在办理贷款前，需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;第二步：开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;第五步：到房管部门：办理房产产权抵押登记手续;第六步：通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款行;第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单;第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理新房按揭贷款的银行方面。延伸阅读：
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买房子付了首付贷款办不下来要付违约金吗？
江苏－徐州&12-04 09:56&&悬赏 25&&发布者:阿木1122…… & 回答:(31)
首付付了四成，贷款48万，因为流水问题（工资现金发的），做不了贷款，和售楼部协商了互不违约退房，也签了退房手续，但是产权处说手续不全不能注销网签合同，退不了，售楼部要求我全款买房，否则会有滞纳金产生，钱了退房协议为什么还会有滞纳金产生。
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[辽宁-大连]
回复时间：
按照约定履行，如一方拒绝履行，可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的，可以要求赔偿。
约定退房，可是无法注销合同，这个存在拒绝履行吗？又或者说我没钱全款付钱，注销不了合同，我还存在违约吗？
[重庆-江北]
回复时间：
哪儿的产权处？
江苏徐州，就是购房网签备案的那里
有没有跟他说明你们的情况？
说明情况了，和售楼部所有退房协议已经签好了，说需要银行不能贷款黑户的证明，我是流水不能贷款的，这个不可以
你好，那根据你们双方签字盖章的文件信息来看，双方都已经免除了对方的违约责任，这对双方而言是具有法律效力的。所以，及时不能注销，对方也不能据此而要求你承担违约责任。你可以要求对方退款，否则可以起诉解决。
我把签的东西给你看一下，您看看是不是具有法律效益
[四川-成都]
519829积分
回复时间：
您好，一、退房协议时双方自愿签订，根据合同法第44条规定“第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。”；
二、&依据合同法第8条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”；
三、你可以要求对方按退房协议的约定履行，如果协商不成，可以起诉要求退款。
如有疑问，可以继续追问；如果满意，请采纳为最佳答案。
我们签订的不是合同，一个双方无责退房申请，一个退款金额，还有去产权处班里退房的手续，没有标准的合同，不过他们都有盖章。
您好，一、有盖章就成立并有效，对方应当按退房申请的约定办理。
二、关于产权处说手续不全不能注销网签合同，你们可以根据产权处的要求，补齐相关手续。
三、注销网签合同是房管部门的具体行政行为，退房退款是与开发商之间的民事纠纷，二者不能混为一谈，即使不能注销网签合同，开发商仍应按退房申请的约定退款。
可以加你微信把签的东西给你看一下，看看是不是具有法律效益
您好，可以。
[四川-成都]
735709积分
回复时间：
1、你和售房方已经签了协议，实则上双方解除合同，并约定互不违约，真实有效的。
2、房产交易中心应该注销备案的。如只是差手续，协商和开发商补足手续就行了。
3、你不需要交滞纳金。你可以通地以下两种方式解决。
&&&让产权交易中心一次性告知所需手续，找开发商共同补足，进行注销备案登记。如果手续齐全，不给予办理，可以提行政诉讼处理。
&&&如果开发商不配合，你可以向法院起诉，请求解除合同，退还款项。让开发商去处理注销问题。你的胜算较大。因为已经签了解除协议并互不追究违约责任。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！
[广东-深圳]
回复时间：
你好，这种情况不应该支付滞纳金。如需帮忙可以我联系。
[河南-濮阳]
回复时间：
1、你和开发商协商一致，解除合同，且对互不违约达成一致，合法有效，受法律保护。
2、因其他原因无法注销网签，开发商不能因此让你承担违约责任或其他责任。
3、你们双方解除了合同，产权处依法应当办理撤销手续，拒不撤销的，可以提起行政诉讼。
4、建议你们和产权处协商，协商不成提起行政诉讼。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[湖北-襄阳]
回复时间：
你好，你这个情况应该是不需要付违约金的，建议积极协商沟通。
[山东-青岛]
254489积分
回复时间：
1、如果有证据证明你们双方已经“协商了互不违约退房，也签了退房手续，也退还了首付款，”就解除了《房屋买卖合同》；2、你们之间解除了买卖合同，开发商应该办理“网签合同的撤销手续”，和你没有任何关系的；3、开发商不撤销网签合同，是开发商的责任，对你不会产生影响，更不存在什么滞纳金的问题；4、售楼处工作人员可能不明白，也可能是为了急于推销房屋增加业绩，不予理睬他们即可；个人意见，仅供参考。
[上海-静安区]
回复时间：
你好，如果签了房协议再要求承担什么滞纳金或者违约责任就说不过去了，具体的拿协议给律师看一下
[广东-深圳]
481072积分
回复时间：
建议委托律师介入提供法律服务。
[陕西-西安]
回复时间：
主要看合同怎么签的。依照合同履行即可。如贷款办不下来，要看办不下来的理由。
[黑龙江-哈尔滨]
回复时间：
你好，你可以与产权处协商需要什么手续进行注销，不齐的材料可以让开发商配合整理。如果双方签订了互不违约的解除协议也办理了退房手续，原则上不应该有滞纳金。具体还需要看退房协议上的内容约定。
[辽宁-沈阳]
回复时间：
如果无法办理贷款，则可以要求退房，但需要承担违约责任。
[广西-南宁]
回复时间：
可以通过诉讼解决
[上海-虹口区]
407414积分
回复时间：
对方已经同意互不违约金，并已经办理退房手续，你不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[浙江-杭州]
回复时间：
您好！售楼处的说法不对，协商不成的可以起诉解决。
[浙江-杭州]
回复时间：
对方已经同意互不违约金，并已经办理退房手续，你不需要支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
[陕西-西安]
回复时间：
根据合同的约定也可以主张的
[河南-郑州]
114051积分
回复时间：
售楼部、房管局说法均存在问题，你可以拒绝交纳。
[云南-丽江]
回复时间：
依据签订的合同履行，根据实际情况，可通过诉讼解决。
[福建-福州]
803457积分
回复时间：
退房协议的约定？
[云南-昆明]
回复时间：
双方已经解除合同，合同终止。产权处不办理网签注销，可以提取诉讼。
[辽宁-大连]
回复时间：
按照约定履行，如一方拒绝履行，可以到法院起诉。如违约方给对方造成损失的，可以要求赔偿。
[福建-福州]
回复时间：
你和售房方已经签了协议，实则上双方解除合同，并约定互不违约，真实有效的。可以不予理睬
[上海-静安区]
回复时间：
如果已经签订协议，如无违反法律的强制性规定，合同有效，需要按照合同的约定履行。
[河南-信阳]
回复时间：
你好，这种情况，既然签了退房手续，说明你已经和开发商关于退房达成了一致。网签合同无法撤销跟你是无关的，是不应该要求支付滞纳金的，如果协商不成，可以依法起诉解除房屋买卖合同。
[广东-深圳]
回复时间：
可以按照合同约定处理
[海南-海口]
回复时间：
要看是因为什么原因造成贷款办不下来，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，因不可归责于双方的原因无法办理贷款的，互不承担违约责任。
[江苏-南京]
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您好，根据您提供的信息来看，合同双方都已免除对方的责任，属于双方协商一致达成的合一，对双方具有法律效力。由于其他原因不能注销网签合同，不属于你方的原因，售楼部不能因此要求你承担滞纳金责任，你可以起诉要求对方退款，解除房屋买卖合同。
对于产权处不能注销网签合同的行为，你还可以提起行政诉讼。
[江西-吉安]
回复时间：
如果已经签了退房协议且在协议中约定了退房互不承担违约责任，则你不需要承担滞纳金
[北京-朝阳区]
回复时间：
可以解除购房合同，退还已交购房款
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