房产证加名字就算是共同财产了吗第13期
导读：自婚姻法司法解释三出台后，牵起了房产加名热，然而却暴露出许多问题，婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心，更有人将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢？下面由本期特邀嘉宾余春明律师为你解答。
对方欠债多，房产证加名等于自讨苦吃
一般来说房产证加名取得财产是一种利益，如果说不好，可能情况比较特殊，比如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，可能会被别人骚扰，因为你是这个房子的债务人，所以就会引起不必要的麻烦。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。对事实情况在法律上予以确认的房产加名行为，将隐性的财产问题明晰化，强化了婚姻当事人的财产意识，对外宣示了另一方的财产权利，避免了单方处分夫妻共同财产的风险，是保障夫妻双方权益的有效手段。房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。
按揭购房加名可以申请共有产权证
房产证是指取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在买房时购房合同可以写上几个人的名字没有具体规定，但是办理房产证时就有区别了，房地产权证是一人一证。第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》，在占有房屋份额那栏填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》，在占有房屋份额那栏填的是共有。
按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，房产证上可以写几个名字，无需纠结，必须只能是一个人的名字，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
如果贷款一般来说，有贷款的房子想要加上另一半的名字，前提条件是还清贷款，如果在没有还清贷款的情况加名，需要加名双方就要先向银行申请，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。
如果房子是贷款买的，但要加名字的时候无贷款在身，那么要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。
房产证加名处理不好会酿成恶果
曾经有新闻报道松原某男子为了讨好自己的女友，主动把她的名字加到了房产证上。但二人感情破裂分手后，女子要求男子付给她一半房钱，男子一怒之下将女子杀死。房产证加名处理不好就会酿成很严重的后果。
人生关系人生观不正确，有些异性之前不是感情的交往，而是参杂太多的物质，这个时候，由于动机不同，企图其反对方的财产，导致对方一些怨恨的情绪，可能产生纠纷，出现极端的事情，那么我们如何避免纠纷呢?
首先要树立正确的金钱观，世界观，物质观，如果我们所有财物取得都依赖于劳动所得，不希望以其他关系，但也不是夫妻的关系，减少一些不道德的或让人觉得不正常的关系加名，这种纠纷会就会降到最低的程度，就是一切以自然，以自己的诚信劳动，不是以不道德的关系来取得财产，那么保证自己的安全，也保证别
人的安全。
对于房产证“加名热”表现出两个问题。一是“恐惧症”：婚姻已不可信，爱情更是飘渺，大众对婚姻缺乏信心。二是“妄想症”：将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，同时还寄希望法律也照此保护。
一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，离婚后，另一方只能分得婚姻承续期间共同还款的这一部分。现在，广大网民朋友，尤其是女士们都感到特别不安全，结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个可以理解。本人认为感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心。可是现在对大家对婚姻也越来越没有安全感了。
本期说法专家
　广东-广州
专长：房产纠纷
律所：广东南国德赛律师事务所
简介：余春明律师，清华大学法律硕士，广东法制盛邦律师事务所律师、合伙人。...
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作者：余春明律师
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腾讯房产论坛
[导读]自婚姻法司法解释三出台后，房产加名一直持续火热，但同时也暴露出许多问题，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?今天我们来具体分析一下。导读自婚姻法司法解释三出台后，房产加名一直持续火热，但同时也暴露出许多问题，现在，只要买了房就会谈到加名这个问题上，那么房产证加名后是不是离婚时能得到财产呢?今天我们来具体分析一下。首先，加名一定好吗？不一定！我提个醒先！假如这套房有太多的债务或者对方有很多的债务，你任性加名，随时可能会被别人骚扰，此时加名等于自讨苦吃。然后，你的行为你得负责！房产证是房产权利归属的证明，房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化。换言之，房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。最后，房产证加名后一定能有一半的房产吗？1、婚前个人全款购买的房屋大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。法律规定：一方婚前所购买的房屋，婚后按揭的房产，该房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚后，一方只能分得该部分的补偿。房产证上加名字及办理费用的三种情况第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。房产证加名的费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各地区交易中心不一样)。5、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。最后我想说的是房产证“加名热”的出现，深层的反映了部分民众对爱情和婚姻缺乏应有的信心，而将婚姻的一切包括爱情都寄托在房子上，并寄希望法律也照此保护。一些女士们觉得结婚十几二十年，房子还是别人的，与自己没关系，自己陪嫁的嫁妆，比如说电器，汽车，家具等都破旧了，都没有用处，而房子还在增值，就认为不公平，要加自己名字，这个其实在情感上可以理解。其实我认为如果感情够深，男方加上对方的名字，这是对爱的承诺体现，那么对待女方这方说，如果对待爱情有足够的信任，即使不加名，也会有足够的信心的。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved房产证上加名字需要什么手续呢？
全部答案（共1个回答）
果此套房子是在婚前购买，房子的权属是归于购买者自己的，若婚后要在房产证中加上名字，那么该行为应当被确定是关于婚前产业的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税(房子赠与，由征收机关参照房子销售的销售价格核定)、印花税等，需求到当地房管部分处理过户手续。如果此套房子是在婚后购买，购房合同上只需购买者一个人的名字，处理房产证时也只能是购买者一个人的名字。
婚后购房不论房地产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有产业;如果要加上对方名字，现行的方针是不能在主要次处理房产权证时直接加上去的，只需比及办出房地产权证后，再到房地产销售部分请求处理一个共有产权证就能够了，无需额外负担费用，带上房地产权证、婚姻文件、两边亲自到房地产管理部分处理即可。
1、如果说这房子是婚后购买，那么，无论写夫妻谁的名字都是夫妻共同财产，没有另添名字的必要。免了。
2、如果是你老公婚前的房子，则是他的个人财产，要想添上你的名字...
　房管部门是按照《房屋登记办法》实施房产登记，这是一个部门规章，属于行政法范畴，购房合同是房屋权利来源的证明材料，所以应当严格按照合同签订的购房人予以登记。
一、第一种情况：有房无贷
在有房无贷的情况下，房产证上加名字的办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易...
答: 买二手房：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）
条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收...
答: 艺术源于生活是肯定的，但并不是每个人都能从生活中觉察到艺术，我们需要对日常的生活保持敏感和热情。
答: 我也是跟你一个样的！但是不要慌张，现在我们国家对我们已经放宽了政策，并保护我们的隐私…我们可以考公务员，在一般的工作单位不要求检查这个！日常生活中应该注意锻炼，...
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区[八卦江湖]向懂法律的同学请教关于婚姻法中房产证上加名字的相关问题
新婚姻法出台，面临很多问题楼主就有一个不解的难题很多人说房产证加名字加不上是什么意思？牵扯到还贷？还有人说光有名字木有用，请学法律的高手替我解惑比如：一套房子 婚前男方出了30万首付，还有50万需要婚后还贷，女方结婚可以要求加上名字么？因为也会陪和首付差不多钱的嫁妆等等，有人说房产证只能有一个户主是什么意思？名字加不上又是什么意思再比如：同样的80万的房子，婚前男方出20万，女方出10万，一起付的首付，房产证上是写几个人的名字？必须要注明比例么？要是没有注明比例，如若万一不幸离婚，房子是平分么？
小广告的速度怎么这么快呢
没人么？顶
法盲同学伤不起啊！！
加不了，还贷中的房子加不了，也卖不了，女人就别白想了
悲催的房子撒
都是房子惹的祸
居然是毒药
我帮朋友问过。在另外一个帖子里也看到过，是要贷款全部还完才可以加名字的。如果你想现在就加，只有和你老公写个协议注明房子你占多少，去公证一下。
首先要搞清楚贷款买房是个什么意思。你买了房子是用的贷款，意味着你把你买的房子抵押给银行，银行帮你把买房的钱付清给开发商了，然后你再每月还钱给银行，所以在这种情况下，房子已经抵押给银行了，如果你要给抵押出去房子重新加个名字，相当于把房子的价值分一部分出去，降低抵押物的价值，这样做是对银行不利，所以这种情况下你要加名字要经过贷款给你的银行同意才能加得上。我纯粹是从法理上来解释的，实践中具体不知道是不是这样操作的。
也就是说只要是首付已经付清的房子 加名字是不可能了对吧那有人说有了名字也没用是什么意思啊 我在别的帖子里看到的
房产证上如果写了两个人的名字 没有注明出资比例 怎么分
@密码1-08-14　11:39:07也就是说只要是首付已经付清的房子 加名字是不可能了对吧那有人说有了名字也没用是什么意思啊 我在别的帖子里看到的-----------------------------新的司法解释，是说一方付首付，就算是婚后共同还贷款，那房子也是付首付那方的，不会变成夫妻共同财产，这个跟加个名字上去说的是2回事阿，要是一方都把另外一方的名字加上去了，这个行为就是在处理自己财产的行为，在没有其他协议特别说明的情况下，这样的行为就是代表把房子的一部分送给对方了，怎么会加名字没用。。。加名字就表示你是这个房子的产权人之一。。
认真看歌词才知道是我以前喜欢的歌，却忘了歌名
就是能加，加上你也只是多得首付那15万而已，名字变更也要费用的，自己衡量吧。
理论上来说，如果银行同意你加名字，你是可以加的，但是实际能不能这样操作我就不知道到了。。。房产证上没注明比例，写几个人的名字就几个人平分，或者自己下来协商分。。反正写上双方名字是保险的，这样可以防止一方偷偷卖房，因为卖房是要房产证上面的户主和共有人都同意才能卖的，就算有关系，也没哪个房产交易所的工作人员敢冒这个明显违规的险，但是如果只有一方的名字就不一样了，很容易被偷偷卖掉了。
楼主，你说的第2种情况，2个人都出点钱付首付，这个时候当然是可以写2个人名字的，写了报上去了然后再共同还贷，写不写清楚比例是男方女方自己商量的事情，没有说一定要写比例，也没有说只能写一个人名字。但是如果是第一种情况，那房子男方已经只写了自己的名字，房产证都办下来了，房子也抵押给银行了，这个时候要再加名字就要银行同意了。
@小小前腰 　11:48:06就是能加，加上你也只是多得首付那15万而已，名字变更也要费用的，自己衡量吧。 -----------------------------没有的 不是过户夫妻加名字不用多少的
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