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哪位说一下在日本买房要多少钱
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在日本,买房大致分为3种方式:一种是买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买在日本,叫做一戸建,这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新築分就是建筑公司建好了一批,买其中的一栋。最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖...
在日本,买房大致分为3种方式:一种是买公寓,这个在大城市,特别是东京比较常见。大概就是类似国内买的商品房的性质。一种是买在日本,叫做一戸建,这种除了在乡下和市郊之外,在一些城市的市中心也会有。但就是院子车库什么的比较窄,有的车库车屁股还有一截露在外面。可以直接买现成的,叫新築分就是建筑公司建好了一批,买其中的一栋。最后一种是买地,买地之后,自己盖房子,一般是2层。(因为日本考虑到防震等因素,不会盖太高)而一般的日本老百姓,一般自己都有地,所以老房子拆了新盖是常有的。东京目前集中在市郊,价格也是最贵的。东京的现房在6000万-7000万日元左右。单层面积在120平米左右。相当于将近500万人民币。以一套位于大阪市淀川区的的新楼为例,该楼在今年4月建成。这套位于大阪市淀川区的新房子,面积96.87平方米,售价3400万,折合人民币约269万,每平方米价格约28000元
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中国人赴日本买房 日本置业要6大税费你不得不知
来源： 作者： 蓝建中
近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。
　　近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。
日本东京（资料图片）
　　新华网东京4月7日电（记者　蓝建中）近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。日本流通科学大学教授辻美代日前在接受新华社记者采访时说，最近一段时间，在日本购买不动产的中国客户明显增多，日本欢迎这些投资。
　　在日华人邓女士说，最近常见中国人在日本买地、买房的消息，主要是因为日本的楼房和土地一起出售，只要你不卖，还可以一起留给子孙，这对于只有70年使用权的中国房产来说，非常具有吸引力。
　　中国人买日本房，觉得赚了，拿中国钱复苏经济，觉得高兴。这真的是双赢吗？中国投资人，日本房市的风险你都看清了吗？
　　近年来，国内富裕阶层不断扩大，投资客瞄准了日元贬值的机遇，看上了日本的自然环境和房屋质量，不少中国人到日本购置不动产，日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。
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日元大跌 去日本购物还是买房？
作者：邢力
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　　最近几周，随着日本央行扩大量化宽松规模，日元兑人民币汇率有如瀑布一般迅速下跌，导致无论是去日本消费还是投资都变得比以往更令人心动。那如今到底是去日本旅游购物还是投资更划算呢？　　今年“双11”，家住上海的唐小姐除了和往年一样拼命在淘宝上血拼以外，还特意盯上了春秋航空的“双11”上海——日本大阪的1元特价机票活动。如果往返都能抢到1元特价机票的话，往返机票含税合计只要1228元！　　当然，令唐小姐心动的不光只是机票价格很给力，更重要的是，唐小姐心里憋了一口气，实在气不过——原来唐小姐去年10 月刚去东京旅行过一次，其间买了许多美妆、小家电、日本手办礼……但自打她那次从日本采购归来后的这一年多时间里，日元对人民币的汇率出现了大幅贬值。当时唐小姐赴日旅游时，需要花6.28元人民币才能兑换100 日元，但如今同样兑换100日元，却只要5.24元人民币，足足省下了1元多，相当于现在去日本购买任何东西打了将近8折。因此对唐小姐来说，只有再去一次日本，才能“解心头之恨”。　　赴日旅游大幅增长　　事实上，最近这段时间，有唐小姐这样想法的国人很多。　　统计数据显示，由于受疲软日元以及日本对中国游客签证放宽的影响，今年前三季度，中国赴日旅游的人数与去年同期相比，飙升了79.8%。据了解，目前许多旅行社赴日游开团排期已经排到了农历新年前后，无论是关东、关西等传统赴日游的热门地区，还是北海道、冲绳、九州等地区都已经成为了出境游的热点区域。随着日元的持续贬值，更有不少旅行社特别推出了日本“爱拼系列”的购物游产品。比如上海某旅行社的价格为5899 元的“日本东京富士乐享超值5 天团”，11 月出发除可赶搭尾班车欣赏日本“河口湖”红叶外，还有针对近期日元汇率走低和退税政策的利好特别安排了1天东京市内的自由活动时间。像东京的银座、新宿、涩谷、秋叶原都是购物的好去处。　　可以预见到，随着日元的持续贬值，中国赴日游热潮只会越来越热。　　此外，日元贬值也降低了赴日留学成本，去日本留学也比以前更划算了。如果选择先到日本东京就读语言学校的话，现在一年的学费加上生活费大约需要人民币10 万元左右，而在两年前则至少需要12 万元以上。如此算来，赴日留学成本也打了将近8 折。　　赴日投资呈现井喷　　尽管赴日旅游和留学的人数都有明显提升，但其增幅与中国投资者赴日本买房的增幅相比，仍可谓小巫见大巫。数据显示，单是今年中国投资者到日本买商业地产的增幅，至今已是去年全年的3倍！　　从事贸易生意、在广州生活的邓小姐，经常穿梭于内地香港之间，也不时到国外出差旅行。一年多前她到日本东京、本州等地旅游，对当地的低楼价感到意外。后来她通过中国香港一家买卖日本房产的中介公司，买下福冈一套价值10 多万元人民币、约20 平方米的公寓。她并没有亲自去看过房子，认为房子涉及的金额较小，而且房子有物业管理公司管理和负责出租等事宜，所以仅通过中介看示范图片后就决定购买，用作收租。　　一家在香港经营日本楼盘买卖的中介公司负责人表示，到日本投资房产的内地投资者主要来自上海、天津和北京，因为这些地区离日本比较近，这些地区的居民也较多到日本旅游，但是在南方，例如广东一带的投资者则比较少。　　赴日买房风险不小　　日元的贬值变相为中国投资者购买日本资产打了折扣，加上日本成功申办2020 年东京奥运会，以及东京和大阪甚至可能会开设赌场度假区等利好消息的影响，令不少海外投资者重燃对日本楼市升值的预期。　　事实上，随着上世纪90 年代初日本经济泡沫破灭后，日本楼市在相当长一段时间都为投资者所忽略。但在安倍政府落实量化宽松政策后，日本的整个投资气氛转好，特别是由于奥运效应和赌场经济的带动，给许多投资者带来了信心和想象空间，许多投资者乐观地把2008 年北京奥运会后当地房价大幅上涨的情况，嫁接到了2020 年东京奥运会后的东京楼市上。　　另外，许多中国内地富豪之所以把目光集中在日本上，与中国内地房地产的风险正在增加、回报率正在降低也不无关系。相比而言，日本房价的绝对值并不太高，而且租金收益比也比中国内地的房地产更高，也是吸引不少国内投资者钱进日本的原因。　　然而与单纯的消费相比，赴日投资要冒的风险可大多了。不光要承担日本房价本身涨跌带来的风险，还包括日本法律法规方面的风险，以及税负方面的成本。　　许多国内投资者并不知道，在日本买房要缴纳的税种可谓五花八门，若房子在5 年内转售，所得的盈利要缴30%作为利得税；5 年后再转售也要缴纳15%的税款；而投资者在当地买楼要缴的税负、律师费及佣金等，则差不多占楼价的10%；出租物业每年要缴纳租金收入的5%作为出租税；管理费和大厦维修费也需要负责。如果以租金回报率6%计算，扣除出租成本后的净回报约5%左右。　　日元贬值趋势难改　　当然，赴日投资楼市更大的风险在于日元持续贬值带来的汇率成本。以东京的楼价为例，过去两年，当地的楼价已经升值约20%，大阪升值也超过10%，但同期日元对人民币的汇价贬值却高达30%。换句话说，表面上看，日本楼市投资收益显著，但其实如果要换回人民币计算的话，实际投资收益还是负的。　　因此，眼下投资日本楼市面临的最大风险，就是未来日元进一步贬值的可能！　　11 月17 日，日本内阁府公布日本第三季度 意外疲软，实际GDP 同比下降1.6%，远低于此前预期的上涨2.1%，结果令日元大幅贬值。如今市场分析人士普遍认为，日元贬值之势似乎根本停不下来。数据显示，疲软数据料令日本政府推迟二次上调消费税，并令日本首相安倍晋三提前举行下议院选举，以期挽回日益走低的支持率。可以预见到，未来安倍将实施规模更大的刺激政策。　　纽约首席货币策略师Simon Derrick 在谈及日元走势时表示，日本上调消费税可能是日本三季度经济表现疲软的主因，尽管该政策对日本本已捉襟见肘的财政状况而言，是项非常重要的政策。因此推迟或取消二次上调消费税可能有助于投资者远离日本国债市场，最终使资产流向现金。　　法国首席外汇策略师Kit Juckes 则认为，日元看起来处于超卖状态，尽管如此，日元的跌势并未结束，目前只是调整而已，预计未来一段时间内，日元的跌势不会就此结束。要知道，从2013 年年初以来，日元兑美元已经下跌了超过30%。　　法国兴业银行著名空头分析师Albert Edwards甚至预言明年3 月底，美元兑日元将涨至1:145。因为日本央行必然会进一步购买债券，以对抗日本经济停滞。　　……　　面对一片看空日元的声音，即使是赴日旅游购物也同样是越晚越划算，但由于这本质上是一种消费行为，如果在心理上觉得由于日元继续贬值导致自己此前的购物“亏了”，那再去一次日本旅游购物就行了，对消费者来说并无大碍。但买房则属于投资行为，只有持续持有一段时间的房产才能获得房产升值带来的收益，而在日元贬值趋势难改的当下，想要让未来日本房价的上涨速度超过日元贬值的速度，恐怕并不是一件非常容易的事。　　因此对国内投资者来说，赴日投资应谨慎为妙。　　消费贴士　　赴日购物，买啥划算？　　作为电子消费品王国，日本绝大多数本地产的电子产品都比国内便宜许多，比如电脑、PAD、手机等，像最新上市的IPHONE6，由于汇率上的优势，日本的价格甚至比美国本土或中国香港还要便宜，但购买手机时一定要看清楚当地的通信制式是否适合使用，买电脑也要咨询关于更换操作系统版本的问题。还有日本产的电饭煲、保温瓶、丝袜、母婴用品等由于性价比高，也颇受外国游客欢迎。　　日本美妆品同样享誉世界，而且价格比国内便宜很多。比如250毫升装的SKⅡ“神仙水”，日本销售的套装大约只需人民币600元左右。但旅行前最好先确定好自己想要购买的美妆品种和数量，以免买回自己不需要或不适用的美妆品。　　日本美食也是闻名天下，一些特产如北海道白之恋人巧克力、北海道薯条、各地或各个景点限定的吉祥物等都是很受欢迎的手信选择。　　还有在国内大红大紫的优衣库品牌的服装，在日本当地的售价，按最新汇率折算，相当于国内的5折左右，也十分划算。　　另外，机场免税店也是赴日购物的游客不可错过的好地方。比如东京成田机场拥有全日本机场中最多的免税商店，这里的大牌数目相当多，除了常见的像Burberry、Gucci，比较少见的像Tiffany、BV之类的也有。另外，这里的Hermes是全世界机场免税店中最大的，到货速度也相当快，值得一逛。　　值得一提的是，估计没有多少人能抗拒日本包装精美的各色特产，在成田机场免税店中，像功能细致到爆的小家电、奇怪的设计品都是回国送礼的好选择。另外，铜锣烧、手打乌冬面、棉花糖、清酒、烧酒等各色食物也都值得带点回国。　　不过话说回来，成田机场的大多数商品并没有什么价格优势，除了国内可能买不到的日本药妆，比如日本规模最大也是最有名的无添加护肤品Fancl，这里的价格最便宜，除此之外，尽量不要在机场买其他日本产的化妆品。
(责任编辑：DF150)
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关注天天基金　　21号正式办好手续，拿到钥匙。位置准确说是在琦玉，到池袋28分钟，新宿37分钟，电车3分钟一趟。房子到车站步行5-8分钟。面积，39.4套内。1973年的公寓，不过物业有统一的修缮基金，外观还好，南北两个浴室，一个厨房兼饭厅。卫生间比较大，三部分，一个浴室有浴缸，一个个洗手兼放洗衣机的敞开区域，一个坐便室。主卧有一个阳台。四楼(顶楼)，老的日式装修。很破旧了，要重新装一下。　　重点:房款260万日元，折合人民币17万。中介费及过户的费用30万日元，折合人民币2万，比中国多了一项司法书士的费用。装修预算100万日元，折合6.5万因为要安整体浴室，这个比较贵，其他的翻新榻榻米，帖墙纸很便宜，人工贵。　　下面上图　　
楼主发言：418次 发图： | 更多
　　大家比较关心的房产税，每年3.8万日元，2500人民币。物业费一个月3200,人民币200多写，还有修缮基金房子旧会多一点8600，人民币500多，是业主每个月拿出放一起用于物业的整修。
　　装修好打算先住两年，之后有贷款资格换一些的，这个出租，市场价在5.5-6.2万，差不多人民币一个月。当然我要负担物业费，房产税，修缮基金，一个月大概1000人民币
　　　　房子周围
　　车站附近　　
　　车站附近　　
　　不会吧？日本怎么比中国一线便宜那么多？
　　周围都是一户建，还这样矮的楼，我买的这个楼130多户，算多的。物业费和维修基金人多分摊会便宜些
　　最近看了眼深圳的房价，太可怕了
　　周围五分钟内有保育园，幼稚园，小的专科医院。综合医院做巴士要8分钟。
　　好爽 看得我都想买了　　
　　不信　　
　　蜡笔小新家就在埼玉县吧？　　
　　日本人工资高？房子这么便宜为什么还有很多人买不起租房子住？　　
　　和济南60平的普通公寓租金收益差不多,买一套得70万左右,看来资产价格差3倍多,但楼主付的中介费太高了,超过10个百分点了　　
　　@yanmin2312
08:03:00　　和济南60平的普通公寓租金收益差不多,买一套得70万左右,看来资产价格差3倍多,但楼主付的中介费太高了,超过10个百分点了　　—————————————————　　哦，是中介和过户费,和国内差不多　　
　　太好了！　　
　　什么原因在日本买房呢？方便具体介绍一下？谢谢　　
　　@微微楼
05:23:00　　装修好打算先住两年，之后有贷款资格换一些的，这个出租，市场价在5.5-6.2万，差不多人民币一个月。当然我要负担物业费，房产税，修缮基金，一个月大概1000人民币　　—————————————————　　这段没看明白，是出租后每月收入千元吗？看房产税一项就2500，需要你负担的。　　
　　楼主的房子真心便宜，挺好的。我也喜欢这么大的，39平不对吧??(ˊωˋ*)??感觉有59平啊　　
　　顶　　
　　楼主在日本工作吗？想在国外买，可是没亲戚在外边，工作也在国内。。。　　
　　外国人能买吗　　
　　看到日本能这么便宜买到一个小家，我心里很难过，为什么我看到的房价是二百多万人民币只能买建筑面积30平的房子，还不是市中心的价格。
　　请问楼主 中国人过去日本租房方便吗？比如说半年一租，需要什么手续　　
　　炒房团出发，买下东京，报仇雪恨　　
　　太便宜了，日本可以外国人买房子么？八月去了京都和东京，喜欢日本的干净　　
　　一看就知道倭国就是好，被辐射消毒得多干净啊　　
　　@经过不懈的努力
07:59:43　　日本人工资高？房子这么便宜为什么还有很多人买不起租房子住？　　-----------------------------　　日本开卡车的约100万日元，集团社长（中国总裁）500万日元，薪资差距小　　
　　穷，呵呵
　　祝贺你在日本住下来了，大部分中国人在日本生活不容易。加油！　　但也不要误导，东京都和东京是两个概念，琦玉相当于河北，和东京除了连着之外一点关系都没有，琦玉在东京西北挨着，去在东京西北面的池袋新宿当然比较近，但半小时的如果是快车，只能算日本人所说的乡下地方了，东京是吸血城市，周围一圈的年轻人全跑东京工作和住，所以留下基本都是些老人或者不想去东京的人住的。和中国很像。　　你和一线比，应该拿中央区港区涉谷新宿这些去对应比如北京的3-4环内价格，琦玉应该对比河北某个小城市价格。这样才公平。　　最后还是祝福一下在日本打拼的人。　　
　　@lucifercake2016
08:33:00　　看到日本能这么便宜买到一个小家，我心里很难过，为什么我看到的房价是二百多万人民币只能买建筑面积30平的房子，还不是市中心的价格。　　—————————————————　　人家房子质量比国内好多了，交通相当方便，半个小时到繁华地带，番禺才能做到吧　　
　　@晓之间
08:46　　祝贺你在日本住下来了，大部分中国人在日本生活不容易。加油！但也不要误导，东京都和东京是两个概念，琦玉相当于河北，和东京除了连着之外一点关系都没有，琦玉在东京西北挨着，去在东京西北面的池袋新宿当然......　　-----------------------------　　明白人
　　容易出租吗？　　
　　好棒　　
　　楼主说的没可比性，最好拿东京市中心的房价说一下，当然，小日本的首都和咱大中国没可比性。
　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，维修摊牌)，即使不住，每个月要一千多甚至2千，屌丝们还觉得便宜吗？　　傻空之傻，在于心智，在于情商，在于贪婪。
　　其实我说便宜只是对照收入，和以后出租的收益。可能类比更好理解一些，但是具体情况不一样，没法完全对比。周围的配套，交通，还有网络对时间和空间改变很大。即使同一个地方比如北京五环，现在和五年，十年也完全不是一个概念。我只说具体周围的状况和车程，没有要反衬什么。　　我真心觉得便宜，买的轻松，生活也算便利，车程可以接受，以后不住租赁收益也满意，也不担心崩盘。
　　@fnaps222
09:59:58　　关健是日本收入是中国的十倍！楼主这房子才17W人民币，如果我们有十倍的收入去买17W的房子，那真的一点压力都没有。。。。！发达国家都基本相似，就是人民很幸福，政府很穷～，福利很好！物价便宜～　　-----------------------------　　一看就知道没出过国门的，你去过几个发达国家？一个没去过吧　　
　　不错 咋买。。。　　
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　很多时候笑笑就可以了，不用太认真！
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　其实最重要的一点，国内傻空屌丝们，这楼主的数据也很清晰，这楼因为不是独立屋，所以每年的运行维护需要全楼预提摊派，加上物管费，房产税，每月一千多（如果楼龄更长，这笔费用会更多）加上其他小费用，按照这类小公寓的大小，一年一万五到--1万八应该是很普遍的。但是别忘了你买下来只花了17万多，算你18万，这听起来确实相当于毗邻上海的某县级市的市区老楼价格，但是如果每十年就让你把楼价重新再支付一遍，你还觉得便宜吗？　　这点上来说，中国的楼价以外，其他费用很少，如果是老楼，物管费都不用交，几乎是零成本居住，所以，以此类比，中国的房价也可以说便宜------至少不用每十年，再支付一次买楼的全款。
　　17万人民币，约40平米（套内），那建筑面积估计50平。则3400每平米。　　即使是在相当于河北或太仓的位置，虽说房龄已40年，虽说年房子上的费用近万元（房产税、物业费、修缮基金等），但还是比较便宜的。　　
　　太偏太贵每月费用太多，不如国内投资。
　　新模板。
　　这b装的，跟在河北买房要说北京，在太仓，嘉兴要扯上海一样。就能让社会底层傻空高潮下。　　真东京的，想秋叶原租房一年9600，三年不到房租就能买下的，这种好事，可能吗
　　这不就是大城市郊区一室超级老龄垃圾房吗？
　　@微微6-09-23 10:16:02　　其实我说便宜只是对照收入，和以后出租的收益。可能类比更好理解一些，但是具体情况不一样，没法完全对比。周围的配套，交通，还有网络对时间和空间改变很大。即使同一个地方比如北京五环，现在和五年，十年也完全不是一个概念。我只说具体周围的状况和车程，没有要反衬什么。　　我真心觉得便宜，买的轻松，生活也算便利，车程可以接受，以后不住租赁收益也满意，也不担心崩盘。　　-----------------------------　　日本年青人基本不买房，首先是买不起，在30岁之前在公司地位低，工资低，然后是会轮换着到海外工作，一去三五年，或是中国，或是越南，或是菲侓宾，日本人经历过房产泡沫，所以几乎所有人对房子都相当冷静，绝没有“给儿子买一套放在那里”的想法，所认房价一直都比较低，以极小升幅上升，　　日本的房价是真实的国民收支平衡的房价，中国的泡沫比当年日本大多了，　　另外要提一下的就是，国内的五毛有很多的发言水平相当低，一眼就看出来，但是大部分人不知道的是，其实有相当比例的高级五毛存大，这部分高级五毛有能力把日本的门戶网站的论坛搞得像凤凰网一样，所以日本人感觉肚材入侵影响到了他们的生活了，非常反感。
　　看图片挺不错的，个人比较喜欢日本那种那种独门户的房子，面积很少但独立也能买得起，看街道感觉没什么人但是配套齐全啊。真的去那买房就算了，没有去日本当辅娃的打算　　
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　其实最重要的一点，国内傻空屌丝们，这楼主的数据也很清晰，这楼因为不是独立屋，所以每年的运行维护需要全楼预提摊派，加上物管费，房产税，每月一千多（如果楼龄更长，这笔费用会更多）加上其他小费用，按照这类小公寓的大小，一年一万五到--1万八应该是很普遍的。但是别忘了你买下来只花了17万多，算你18万，这听起来确实相当于毗邻上海的某县级市的市区老楼价格，但是如果每十年就让你把楼价重新再支付一遍，你还觉得便宜吗？　　这点上来说，中国的楼价以外，其他费用很少，如果是老楼，物管费都不用交，几乎是零成本居住，所以，以此类比，中国的房价也可以说便宜------至少不用每十年，再支付一次买楼的全款。　　-----------------------------　　呵呵，本来不想说什么了，嗯，一说中国不比日本差，有人就坐不住了，什么为国接盘啦，民族英雄啦，呵呵，有理你说理，有数据你说数据，扯这些没用的，不是太LOW了吗？　　我倒是还想上海再买一套，可惜5年前就限购不让我买了，算上家里的最早一套老房子，已经三套了，搞个假离婚是能再买一套，但是想想算了，要这么多房子干嘛。我这三套，尤其是最后买的一套学区房，现在价值2500万，而且想卖立即可以出手，买家大部分是一次性付款。因为小孩子用过学区指标了，本想卖了，我在中介挂了一个星期，有十几个购买意向，大部分还是一次性付款的，有些都是只贷个公积金，从这点看，中国一线城市根本没泡沫，因为杠杆基本没用到。卖了我也买不进来，上海早就限购，不允许2套以上持有。所以想想就从中介撤牌了。　　虽说我这三套总价值有4,5千万，但是丝毫不是炫耀，因为我这样的，也是普通市民，基本上认识的人也是差不多的样子，中国一线城市价格超过纽约超过东京我认为再正常不过了，中国的房产持有环节基本上零成本。纽约的公寓，房产税就5%加上其他费用，十几年就要重新付一遍楼价，凭什么比上海贵？我们公司原来是做大型地铁施工机械销售的，十年前用过日本技术法国技术德国技术，现在母公司收购了欧洲的供应商，我们现在是全世界地铁掘进设备占最大市场份额的公司，你说凭什么中国一线楼价要低些？
　　我同事买在横滨，靠海的一户建，坐车到横滨站30分钟左右，3000多万日元　　
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　@南山高尔夫
11:04:42　　其实最重要的一点，国内傻空屌丝们，这楼主的数据也很清晰，这楼因为不是独立屋，所以每年的运行维护需要全楼预提摊派，加上物管费，房产税，每月一千多（如果楼龄更长，这笔费用会更多）加上其他小费用，按照这类小公寓的大小，一年一万五到--1万八应该是很普遍的。但是别忘了你买下来只花了17万多，算你18万，这听起来确实相当于毗邻上海的某县级市的市区老楼价格，但是如果每十年就让你把楼价重新再支付一遍，你还觉得便......　　-----------------------------　　没有在日本有房产的就不解释了 如果你有闲钱 并且在日本工作 在那边买小户型慢慢的收房租绝对比国内有的赚 这里包括扣掉杂七杂八费用的前提下 还是比国内赚
　　恭喜楼主买到喜欢的房子~~
　　@微微6-09-23 05:23:30　　装修好打算先住两年，之后有贷款资格换一些的，这个出租，市场价在5.5-6.2万，差不多人民币一个月。当然我要负担物业费，房产税，修缮基金，一个月大概1000人民币　　-----------------------------　　买房才17万,房租一年五,怎么会有人租?
　　@微微041982
05:23:30　　装修好打算先住两年，之后有贷款资格换一些的，这个出租，市场价在5.5-6.2万，差不多人民币一个月。当然我要负担物业费，房产税，修缮基金，一个月大概1000人民币　　-----------------------------　　@凡夫俗子二
14:09:23　　买房才17万,房租一年五,怎么会有人租?　　-----------------------------　　不要问，恭喜楼主就是了
　　上市公司总裁和创始人有多少呢，不是指您那套，我只是指大环境。
　　@微微6-09-23 07:20:48　　周围都是一户建，还这样矮的楼，我买的这个楼130多户，算多的。物业费和维修基金人多分摊会便宜些　　-----------------------------
　　楼主住在富士见市？ 另外问下一户建一般多大面积。
　　套内80-120的一户建，买的话大约多少钱？
　　看了所有照片给我的感觉是，为何日本的地面这么干净　　
　　密云怀柔也属于北京，房价也很便宜
　　我现在住的房子买了3年，感觉楼道就没你舒服了，更别说国内那些老房子，维护简直一塌糊涂，这个房子周边干净清爽，不错。
　　但问题来了，日本收入这么高，这个房价又是中国5线城市的价格，为什么还很多日本人买不起房子呢。中国房价很高但大多数人都是有房子的。
　　恭喜楼主　　
　　都说上海的房子贵，我想给你说去年上海金山的九千多。问题是你会在金山买房子吗？上海徐家汇和上海金山是两个概念。。。。。
　　@微微6-09-23 10:16:02　　其实我说便宜只是对照收入，和以后出租的收益。可能类比更好理解一些，但是具体情况不一样，没法完全对比。周围的配套，交通，还有网络对时间和空间改变很大。即使同一个地方比如北京五环，现在和五年，十年也完全不是一个概念。我只说具体周围的状况和车程，没有要反衬什么。　　我真心觉得便宜，买的轻松，生活也算便利，车程可以接受，以后不住租赁收益也满意，也不担心崩盘。　　-----------------------------　　楼主没必要与“南山高尔夫”那样的暴发户生气！他不就是买房子早了一点吗!　　要他是现在刚毕业的大学生还会说这样的五毛的话吗？　　像他这种人跟他们气得过来吗？
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　@南山高尔夫
11:04:42　　其实最重要的一点，国内傻空屌丝们，这楼主的数据也很清晰，这楼因为不是独立屋，所以每年的运行维护需要全楼预提摊派，加上物管费，房产税，每月一千多（如果楼龄更长，这笔费用会更多）加上其他小费用，按照这类小公寓的大小，一年一万五到--1万八应该是很普遍的。但是别忘了你买下来只花了17万多，算你18万，这听起来确实相当于毗邻上海的某县级市的市区老楼价格，但是如果每十年就让你把楼价重新再支付一遍，你还觉得便......　　-----------------------------即便是相当于太仓的位置这个房价也很便宜，如果按照日本人的收入大概半年就可以买这个房子了，确实便宜可见中国房价泡沫有多大
　　说这么多，还是一句话，楼主这样的日本屌丝愿意在这种日本小城镇买房居住，它到东京市中心的距离和关系，就跟浙江嘉善，江苏太仓，江苏南通，到上海各方向的内环一样都是40,50，60公里，这些卫星城无论开车走高速还是快捷的高铁交通到上海都是30分钟左右，这些卫星城里面像这样的50年楼龄的老房子，一样破旧荒凉低人气，几千块单价也是随便买，而上海环线内15万一平，东京市区也是一样，千代田，港区，涩谷，中央区都差不多十万到十几万一平。　　问题是中国屌丝愿意到一线的周边卫星城买吗？我看大部分不愿意，屌丝们手里拿的是小市镇的预算，眼睛看的是上海市区的住房，呵呵，说实话，上海周边这些小市镇如果和日本一样要承担房产税和高昂的维修提存和高物业费，每十几年等于重新付全款买一遍，这价格恐怕还要真真低上不少。别说什么可以出租还贷，出租也要看年景，万一来个经济不景气，不管哪国不管哪里的房子都不好出租。
　　@南山高尔夫
10:10:33　　小日本的网谍心眼也是刁钻+坏透。　　这个位置，跟东京比，相当于太仓和上海比，虽然毗邻，但是工作生活和繁华程度，完全是两个世界，上海环线内15万一平，太仓市区老破小70年底啊的老楼几千块，请问，几千块一平跟上海十几万一平，有可比性吗？傻空们就是拿着几千块预算，心里想的是上海市区的十几万一平的住宅，可能吗？　　再说，这个楼，相当于太仓这个县级市市区的价格，但是每个月的维护费(房产税大头，还有物管，......　　-----------------------------　　@南山高尔夫
11:04:42　　其实最重要的一点，国内傻空屌丝们，这楼主的数据也很清晰，这楼因为不是独立屋，所以每年的运行维护需要全楼预提摊派，加上物管费，房产税，每月一千多（如果楼龄更长，这笔费用会更多）加上其他小费用，按照这类小公寓的大小，一年一万五到--1万八应该是很普遍的。但是别忘了你买下来只花了17万多，算你18万，这听起来确实相当于毗邻上海的某县级市的市区老楼价格，但是如果每十年就让你把楼价重新再支付一遍，你还觉得便......　　-----------------------------　　@apptcm
23:08:49　　即便是相当于太仓的位置这个房价也很便宜，如果按照日本人的收入大概半年就可以买这个房子了，确实便宜可见中国房价泡沫有多大　　-----------------------------　　半年就可以买？那你租给谁？哦，半年的收入就买得起，那别人为何自己不买？你还有租客吗？你租给乞丐和无业游民流浪汉吗？你这不是自己打自己耳光吗？麻烦用用自己的脑子，别成天崭新崭新架在脖子上，从来不用好吗？
　　首先恭喜楼主买了自己的房子，同时感谢楼主的分享，由于对日本人的仇视，所以对日本房市不了解。通过楼主分享，我基本能感觉到日本是个人傻钱多的地方。为什么这么说？以数据说话，楼主房子为例，如果有日本人租你的房子，每年要付5.5到6.2万，取个整，就算是6万。而且一租就得两年，要付12万。但是买呢，可以0首付，1%利率，25万贷20年的话每年本息加一起一共不到1.4万，两年才2.8万。如果想随时换新地方住，完全可以租出去，租金比贷款高多了。可是傻逼日本人就是蠢，非要多花钱，为什么啊楼主？
　　@白锄头
23:14:50　　首先恭喜楼主买了自己的房子，同时感谢楼主的分享，由于对日本人的仇视，所以对日本房市不了解。通过楼主分享，我基本能感觉到日本是个人傻钱多的地方。为什么这么说？以数据说话，楼主房子为例，如果有日本人租你的房子，每年要付5.5到6.2万，取个整，就算是6万。而且一租就得两年，要付12万。但是买呢，可以0首付，1%利率，25万贷20年的话每年本息加一起一共不到1.4万，两年才2.8万。如果想随时换新地方住，完全可以租出去，租金比贷款高多了。可是傻逼日本人就是蠢，非要多花钱，为什么啊楼主？　　-----------------------------　　太搞笑了　　
　　@晓之间
08:46:00　　祝贺你在日本住下来了，大部分中国人在日本生活不容易。加油！ 　　但也不要误导，东京都和东京是两个概念，琦玉相当于河北，和东京除了连着之外一点关系都没有，琦玉在东京西北挨着，去在东京西北面的池袋新宿当然比较近，但半小时的如果是快车，只能算日本人所说的乡下地方了，东京是吸血城市，周围一圈的年轻人全跑东京工作和住，所以留下基本都是些老人或者不想去东京的人住的。和中国很像。 　　你和一线比，应该拿中央区港区涉　　----------------------------- 　　正解。池袋28分钟已经很远了。　　
　　日本乡下地方比北上广深好多了，可惜核辐射，真实被诅咒了，不然真的很想移民去日本　　
　　楼主怎么不买那种两层楼的矮房子　　
　　日本房子本来就便宜，这个帖子戳中了很多多军的痛处，楼主羡慕你，我有钱也要去日本买房
　　可以拍拍屋子里面的照片吗
　　他，好远　　
　　只要写一下到东京的距离大家就知道大概了，从楼主的家到银座有几公里？　　然后可以比较一下同等距离到北京天安门广场或上海人民广场的地方，房价有多高。　　
　　还有不能说车程，上海高铁半小时早就到昆山了，但在上海工作真要下决心买昆山的房，那还是很少数人，沪宁高铁发车次数其实比很多市内公交线还多呢。　　
　　距离到池袋不到30,到新宿30多些。日本第一大站是新宿吧，一天三百多万人次。
　　刚刚准确查了，到池袋22公里，新宿25公里。是是路程，不是距离。本来就知道二三十也没仔细看。
　　@白锄头
23:14:50　　首先恭喜楼主买了自己的房子，同时感谢楼主的分享，由于对日本人的仇视，所以对日本房市不了解。通过楼主分享，我基本能感觉到日本是个人傻钱多的地方。为什么这么说？以数据说话，楼主房子为例，如果有日本人租你的房子，每年要付5.5到6.2万，取个整，就算是6万。而且一租就得两年，要付12万。但是买呢，可以0首付，1%利率，25万贷20年的话每年本息加一起一共不到1.4万，两年才2.8万。如果想随时换新地方住，完全可以租出去......　　-----------------------------　　看穿不点穿，这就是个连岐玉在哪里都不知道的货色。　　真的，中介也不是那么好做的，业务水平有待提供！
　　我也觉得算起帐来这个逻辑不对，可能租出去有困难，要不日本人真的好傻好傻。三四年的租金就可以买房了，租房合同一签就是两年，还租个毛，直接贷款买啊，贷款月供比租金还便宜，好吊诡的一件事。　　
　　月供低于租赁是最正常的，哪怕买预售比非常差的。
　　楼主，你别给那些傻逼解释了，装睡的人是叫不醒的。他们觉得日本人是傻逼，欧美人是傻逼，租售比那么低却租而不买，是因为他们用自己的思维定式来推算。夏虫不可语冰！　　
　　@南山高尔夫
23:08:00　　说这么多，还是一句话，楼主这样的日本屌丝愿意在这种日本小城镇买房居住，它到东京市中心的距离和关系，就跟浙江嘉善，江苏太仓，江苏南通，到上海各方向的内环一样都是40,50，60公里，这些卫星城无论开车走高速还是快捷的高铁交通到上海都是30分钟左右，这些卫星城里面像这样的50年楼龄的老房子，一样破旧荒凉低人气，几千块单价也是随便买，而上海环线内15万一平，东京市区也是一样，千代田，港区，涩谷，中央区都...　　—————————————————　　别显得有优越感了，你也不看看上海一千万房子租什么价格，这种买卖也就是人傻钱多才干的出，要么就是大贪官一个　　
　　好想买一套，怎么才能买到？中国户籍怎么买
　　日本要是没有那么多核电站真是美好啊。可惜了岛国。
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