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二手房买卖委托中介做的网签，打印的网签合同上没有签字，中介是否可以擅自注销网签并转移到其他人？
北京&01-10 22:03&&悬赏 40&&发布者:maoyua…… & 回答:(12)
之前想通过一个中介购买北京市东城区一套二手的私产房，跟那个中介签了《委托购房合同》，交付了定金并且合同上有写委托中介进行网签。之后中介做了网签，但是并没有通知我，打印的网签合同上也没有签字。后来，我不想买这个房子了，在合同规定的一个月内也没有交齐剩余房款。再之后（委托购房合同规定的交齐剩余房款的时间已过），我改买了另外一套东城区二手的私产房。买后面这套房子在过户时，东城区建委说之前中介做的那个网签有效，所以按照购买第二套房子的标准多收了我一万钱的税（本人之前并没有购买任何房子）。再之后（后面这套房交完税过完户之后），之前中介帮忙做的那个网签合同被他们擅自注销了，并且把这套房子网签转给了另外一个人，当时本人并不知道，也没有同意注销。请问，这种情况下，
一、中介帮我做的这个网签合同是否有效？
二、中介是否可以擅自注销这个网签合同？中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金？
问题补充：
我跟中介签的那个合同上有规定如果我没有在规定的一个月内时间交齐剩余房款，中介有权将房屋出售给第三方并且不退换定金。有权将房屋出售给第三方是否意味着可以擅自注销网签呢？
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您好！需要结合合同内容分析？
跟中介签的委托购房合同上有规定说如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可以将房屋出售给第三方，并且不退订金。中介做的那个网签合同就是填写了一下买卖双方和那个房子的信息。价格，并没有其他什么内容。这样的话，我所提的那两个问题该如何解答？
您好！您与中介签订了“委托购房合同”您是委托人， 中介是受托人，依据合同约定，中介有权以您的名义签订网签合同，合同有效，您违约的情况下，中介不需要退定金的。您可以参考一下合同法，关于委托代理的相关规定。
[北京-海淀区]
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你好，按照合同约定办理
请问按照合同约定办理是什么意思呢？按照哪个合同约定办理？
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需要结合合同内容确定的
我最想知道的就是中介是否可以擅自注销那个网签合同？委托合同上有写让他们按政府最低指导价网签，还有如果我没有在规定的一个月内交齐房款，中介可以将房屋出售给第三方，并且不退订金，没有说可以注销网签什么。这样的话，他们没有跟我商量就擅自注销网签合同是否合法？
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您好，可以要求承担责任
[北京-东城区]
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是否有委托书？
擅自注销违法；
我长期代理二手房买卖合同纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥；如需代理，可以联系我。
一开始跟中介签的《委托购房合同》中，有写委托中介做网签，没有写委托中介去注销网签。中介去注销网签的时候我根本都不知道，更没有写委托书去让他们注销。所以说即使我违反了那个委托购房合同（没有在规定时间交齐房款），他们也不能擅自注销网签合同对吧？
不能擅自注销网签合同
[广东-深圳]
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一、中介帮做的这个网签合同有效。
二、你违约，事实上又买了其它房子，中介注销网签合同，不需要承担责任。是要回定金无依据。
您好，您的意思是我违约，中介就可以不通知我也不经过我的同意擅自注销那个网签合同，然后也不需要承担任何责任是吗？
委托合同除了写有委托中介做网签之外没有任何涉及网签合同的条款，合同上也只是规定了如果我违约，中介可以将房子出售给第三方并且不退定金，但是没有写他们可以去注销网签。
[山东-青岛]
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1、中介根据你的委托所报的网签有效。2、你已经通过自己的行为，决定不购买和中介约定的房产，你构成了实际上的违约，为了较少损失，中介可以解除网签，另行出售该房产，中介没有违约，无须承担什么法律责任；3、你违约不能要回定金了；4、你不只是“没有在规定的一个月内时间交齐剩余房款”而且是根本不想履行合同了。
[北京-海淀区]
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看你与中介的约定。
无权擅自注销。
[北京-朝阳区]
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这个需要根据你们的合内容具体分析
[湖南-长沙]
回复时间：
处理好这个问题，需要了解清楚如下问题：
1、委托购房合同关于定金的约定；
2、关于网签后通知委托方的相关约定；
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定；
4、网签注销的约定。
如果您能回答以上问题或者提供该委托购房合同，则可以更准确的解答您的问题。
如果有其它问题，可以追问。
1、委托购房合同关于定金的约定：
签署委托购房合同的同时，乙方（我）将定金交付甲方中介公司，并在交付定金的30天内，乙方我将购房余款交付给中介公司
2、关于网签后通知委托方的相关约定：合同上没有规定网签后通知委托方。合同中关于网签的条款见第4条。
3、关于未按期足额支付剩余房款的违约责任的约定：
未能在约定的期限内备齐购房余款并交付给甲方（中介公司），甲方有权将房屋出售给第三方，并且乙方（我）所交的定金不予退还。如果甲方（中介公司）发生违约情况，乙方（我）所交的定金双倍退还，如乙方（我）发生违约，则所交的定金不予退还。
4、网签注销的约定：合同中没有涉及网签注销的内容。只有委托中介按政府最低指导价网签和交税。网签纳税后当日，乙方（我）一次性将房款打入甲方（中介公司）指定账户，甲方确保当日注册成功。
[北京-西城区]
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你好！有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。&2、调解。3、仲裁。4、诉讼。如有需要您可以来电咨询或者带着材料面谈。
请问一般违约跟根本违约的区别在于哪里？就我这个情况来说
[山东-济宁]
回复时间：
&&&&一、中介帮我做的这个网签合同是否有效？
&&&&你跟中介签署了委托合同，授权中介替你网签，那么中介帮你做的网签合同是合法有效的。
&&&&二、中介是否可以擅自注销这个网签合同？中介是否需要承担法律责任？是否可以问中介要回定金？
&&&&中介跟你是委托代理关系，中介代理你办理买房事宜，中介的代理权限仅限于合同约定的内容，如果合同没有约定中介有权代理你注销网签合同，那么中介擅自注销是违法的。但是需要注意，你与卖房者之间属于房屋买卖合同关系，如果你在网签之后又反悔了，那么你构成违约，定金是不能退还的，此时，作为卖房的一方，是有权注销网签，重新把房子卖给其他人的。
&&&&所以，现在问题的关键是，注销合同到底是卖房者的意思表示还是中介方的擅自行为，卖房者有权注销，中介无权注销。但是无论是哪方注销的，定金都是不能要回了。
&&&&希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
您好，对于您的回答我有几个疑问。
第一，您的意思是卖方可以不通知我单方面擅自注销那个网签合同是吗？为什么我在其他地方看到的是注销网签需买卖双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
第二，如果是中介擅自注销网签合同，即使定金要不回来，那么是否可以追究他们的法律责任？是的话是否可以要求他们赔偿？
第三，您是如何确定我是违反了和卖房者之间的房屋买卖合同关系？我只跟中介有签过书面的委托购房合同，委托中介帮我跟卖房者之间达成的是网签合同，打印的合同上没有签字，而且那个网签合同也没有关于定金以及规定时间需要交齐剩余房款的条款，也没有关于违约责任的条款。具体一点将，就是那个网签合同（存量房屋买卖合同）只有买卖双方的个人信息，房屋的信息，房屋的价格，除此之外的条款都是空的。我知道我违反了和中介之间的委托购房合同，交给中介的定金不能退换，但是不清楚为什么卖方一方有权注销网签。
1、卖方有权注销，只不过起诉是程序而已，如果没经过起诉程序就注销，是房管局的问题，不是卖方的问题。
2、如果中介擅自注销，给你造成损失，你当然可以要求中介赔偿。
3、&后来，我不想买这个房子了，在合同规定的一个月内也没有交齐剩余房款。&这是你自己说的，你不想买房子了，也没有交齐剩余房款，肯定构成违约呀。
第一，还是不太明白你说的第一点，卖方可以不经过起诉程序就单方面注销是吗？还有卖方不经过起诉程序就注销为什么是房管局的问题，房管局哪里有问题，依据是什么？
第二，不否认违约了跟中介间的委托购房委托合同，跟中介违约，卖方或者中介就可以擅自注销网签吗？合同中都没有关于注销网签合同的条款。
第一，没有任何法律规定必须经过诉讼程序才能注销网签，这是房管局的内部规定，所以，如果卖方没有经过起诉程序就注销，不是卖方的问题，是房管局的问题，因为通过何种程序注销网签，是房管局说了算的，卖方只是向房管局提出申请，房管局经过审核作出决定，注意，最终作出决定的是房管局。
第二，买方违约不买房了，卖房者解除合同，那么其当然有权利获得注销网签的资格，这个不需要额外约定，反过来讲，你现在不买房了，卖房者如果无权注销的话，卖房者的房子岂不是被套死了？卖房者在合同履行中是没有过错的，现在买方违约，反而要卖房者承担全部的不利后果，这显然是不合理的。
希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。
谢谢您耐心仔细的回答！您的回答确实是很有道理，但是我还有几个小问题不是很清楚。
第一，首先既然房管局有规定说必须买卖双方协商同意或者经过法律程序才能注销这个网签合同，所以房管局一般是不会给中介开这个绿灯同意让中介单方面的注销这个网签合同（如果是房管局自己违反了自己的规定，给中介开绿灯，那确实是房管局的问题），既然这样，中介顺利让房管局注销了这个网签合同肯定是骗房管局说我同意了并且伪造了我同意注销的证据，这样的话我觉得责任还是在中介并不在房管局。
第二，确实没有法律说必须经过诉讼程序才能注销网签，但是房管局部门有规定，政府做出了这个规定就是需要遵守的，我不认为中介违反了这个规定不需要承担任何责任，即使是我违约的情况下。
第三，关于你最后的那个回答，我不清楚你说的卖房者是指中介还是指房屋的所有者。我是违约了，我也没说要卖房者（房屋的所有者或中介）承担全部的不利后果，我违约在先，确实我应该承担责任，中介也应该是有权注销，他可以通过符合规定的程序去注销，既然有这个规定的话。但是他没有，这样的情况下他也一点责任都没有吗？也没有协商的余地吗？
如果中介伪造了你的签字，那么中介的做法肯定是存在过错的，应当由中介承担相应责任。
关于注销的问题，建议你先去房管局查询房管局关于注销网签的相关规定，据我所知，注销网签的方式绝对不只通过诉讼一种途径，然后再查你的房屋是通过何种途径注销的。
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网签合同签署后，合同任何一方当事人能否
我不太懂网签这个东西，但从法律上讲，网签的作用主要是公示和备案，是用来对抗第三方的，如果合同双方不按照合同约定履行义务，擅自修改合同那么可以向对方主张违约金或者履行义务。
通常婚后房产，属于夫妻共同房产，如果一方放弃房产，那么就是一方房产了。婚后房产：1、婚后收入所得不管在谁的名下都是夫妻共同财产；2、法律依据：《婚姻法》第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：　　（一）工资、奖金；　　（二）生产、经营的收益；　　（三）知识产权的收益；　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；　　（五）其他应当归共同所有的财产。　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
开发商在预售合同上往往大做文章，需要注意以下事项：　　第一、小区配套完成后”等一些模糊语言。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。　　第五、质量验收合格后;运用“水电气安装后。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止&一房多卖&、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。　　第二，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。　　备注，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事。　　第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，有了预售证，千万不能马虎。　　第三。　　网签购房合同时，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写　网签就是交易双方签订合同后，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期、规划许可证，则通常开发商也具有了土地使用证，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。　　网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。对此，购房者在签订什么是网签合同时
二：买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表(自行成交)》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。三：网上信息注销的办理程序...
双方签字撤销，原先合同无效了。 中华人民共和国合同法 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
已网签房产交易合同，协商不成，守约方回到法院起诉，主张违约方承担违约责任，造成损失的主张赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...
当时签合约时的定金不退，如果是买方毁约打官司你可以打赢
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我的一套出售。但有二份价格不相同的阴阳合同。网签合同实际成交合同不相同。那我想问你。我能签吗。
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网签商品房买卖合同（预售）多长时间能在阳光家缘查？有什么程序？注意什么问题？
网签商品房买卖合同（预售）多长时间能在阳光家缘查
房屋买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封是针对房屋交易、抵押、查封等处置过程而产生的，有的属于行政管理行为，如网签备案，有的属于房屋权利人自愿实施的行为，如预告登记、抵押预告登记，而预查封则属于司法行为。这些概念与行为之间具有一定的联系，厘清各概念的含义、区别及联系，以求在实践中灵活有效运用，达成自己的经济预期。&一、房屋买卖合同网签备案&房屋买卖合同根据其房屋状态类型，可以分为存量房买卖合同和增量房买卖合同，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋(其性质为二手房)，而增量房是指房地产投资新建的，对二手房与新建商品房其买卖合同网签备案、预告登记、抵押预告登记、预查封等是有所不同的。&(一)房屋买卖合同网签备案&1、二手房买卖合同网签备案&从各地实施的存量房买卖合同网上签约相关规定及实施流程看，二手房买卖合同网签是指买卖合同双方将自愿达成的房屋交易结果的主要内容如房屋状况、成交价格及成交方式等基本信息，通过房地产交易监管部门的网上签约系统录入备案，而对于买卖双方通过协商达成交易的内容，如违约责任、房屋的交付、权属转移登记等条款，交易监管部门并未录入，而且对于买卖合同的内容房地产交易监管部门不不予干涉。&2、增量房合同网签备案&在增量房买卖合同(通常称为商品房买卖合同)中，合同一方当事人是房地产开发企业，另一方为购房人。从各地商品房网签的实践看，网上签约即是将买卖(或者预售)合同的签约过程及签约内容通过房地产交易监管部门的网上系统完成，并予以备案。网上签订商品房合同后，合同自签订时成立，签约方若要解除合同，必须双方签订新的协议并向且房地产管理部门提出申请才可以取消网上买卖合同。从以上网签流程可以看出，增量房买卖合同的网签实际上是一种房屋买卖合同内容的网络备案，主要是房地产监管部门基于规范市场、保证交易安全和保护购房人利益的目的，对房地产开发商的约束。&(二)房屋买卖合同网签的法律效力&无论是存量房买卖合同的“网签”还是增量房买卖合同的“网络备案”，其本质上都是一种通过网络进行的行政备案。依据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。网签及其备案不具有创设权利的功能，其目的是为了方便管理者的管理、监督和服务。作为一种程序性事实行为和行政法律制度，这种备案具有公示、确认和管理的功能。
其他回答(共2条)
网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。&网签购房合同其实内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签购房合同是跟房管局信息是同步，一旦网签购房合同成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当网签购房合同完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样网签购房合同才算真正完成。网签购房合同的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。&每一宗交易的网签购房合同操作程序应在24小时内完成。&??实行网签购房合同之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。
网签是一种方式，《商品房买卖合同》才是实体的。&网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》，就如你所说，网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份，确认无误后，在后面签上我们的名字和手印.这就是《商品房买卖合同》。&现在都是这样签的，以避免一房多买.
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