无锡租房落户必须房东出具同意书 最终落户于“房东家里”
来源：房掌柜 卢娟
9月1日起，无锡落户新规开始全面实施，此次新规中“租房亦可落户”一条备受关注，房掌柜致电相关部门咨询后了解到：租房落户除了满足累计5年社保等硬性条件外，还必须有房东的同意书，资料齐全后，最终可落户于“房东家里”。核心内容：无锡租房落户不容易 必须取得房东的同意意见7月28日，无锡公布了落户新规，“租房落户”首次亮相锡城，临近新规执行日，租房落户申报材料亦在网上亮相，其中除了原先政策中提及的“本市累计5年社保、《江苏省居住证》，房管部门办理的租赁登记备案证明”以外，还有一项“租赁房屋的房屋权属证明及房屋所有人同意的意见”。【点击查看所需全部材料】房掌柜致电相关部门了解到：“这个证明是必须的，并且，细则中提到的所有申报材料都是要提供的。在办理时，除了需要房产证，还需要房东本人的书面同意书，即在房管部门办理租赁登记备案的证明(由房管部门提供)，准备好这些资料后，再和房东一起去房屋所在区的行政服务中心办理。”至于材料齐备后最终落户何处?相关部门给到的回复是：“落户在你租赁的住宅处。另外，准迁证还是要申请的。”如果手续齐全顺利落户在“房东家里”，是否意味着也能进入户口所在地的公办学校?据房掌柜了解，2017年入学政策已经发布，目前无锡的入学政策还是要满足房产、户籍、居住地三者合一，缺房产是不完全符合今年的入学政策的，至于2018年的入学政策还需以教育局当年发布的为准。超过30个省市出台租赁住房新政 发展租赁市场或成大趋势就全国而言，2017年无疑是大规模推进租赁住房建设的第一年。报告显示，截至目前，已有超过20个城市，累计超过30个省市出台了有关租赁的政策，实施内容主要包括租购同权、增加租赁房源等方面。早在2016年6月，国务院办公厅就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出培育发展住房租赁市场的具体要求，包括广州、合肥等近20个城市均出台了有关租赁住房的相关政策。而在今年5月，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》公开征求意见，7月住房城乡建设部等九部委联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，对加快发展住房租赁市场进一步提出明确要求，并选取了广州、深圳、南京等12个城市作为首批开展住房租赁试点。8月28日，国土资源部网站公布了一则消息，《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，确定北京、上海、南京、杭州等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，即以后集体土地也可以承接城市住房建设。随着试点方案的不断推进，可以预见的是，发展住房租赁市场已成为热点大中城市的共识。
最新评论 (32条评论)无锡落户政策全面放宽：租房也能申请落户_网易财经
无锡落户政策全面放宽：租房也能申请落户
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（原标题：无锡落户政策全面放宽：租房也能申请落户）
无锡市进一步调整放宽市外户籍准入政策，7月28日，新修改的《无锡市户籍准入登记规定》正式发布，并将于日起正式实施。新的落户政策取消60平米购房准入要求，租房者也可申请落户。有落户意愿的群众凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领(签注)《江苏省居住证》均满五年(宜兴为均满三年)条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
扬子晚报全媒体记者 刘梦雪
看点1：取消购房60平米落户限制
有合法稳定住所和职业，不论住宅面积大小均可落户
此次政策修改，无锡市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策。落户新政规定：只要在无锡市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
修改后的《规定》明确：对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
如何具体解读新《规定》中的合法稳定住所、合法稳定就业、连续居住年限？无锡市公安局相关负责人表示：合法稳定住所指取得房屋权属证明的住宅房及经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅；合法稳定就业年限以在本市缴纳社会保险年限认定，不同的落户群体需要缴纳的年限在1到5年不等，并根据申请人在本市申领(签注)《江苏省居住证》的情况认定其连续居住年限。
看点2：租房也能申请落户了
已长期在无锡生活、工作的外地群众可举家落户
此次户口准入政策增设了在本市租赁房屋居住的人员落户通道，有落户意愿的群众只要租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，其中在无锡市区、江阴市的同时依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满五年，在宜兴市，只要依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满三年，本人、配偶及未成年子女即可申请落户无锡，确保已长期在无锡生活、工作的外地群众举家落户需求。
居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。
看点3：进一步放宽重点人群落户条件
对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入
进一步放宽重点人群落户条件，对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。
其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。对一般技术工人、职业院校毕业生增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。
同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。
看点4：进一步放宽投靠落户年龄限制
新政还进一步放宽投靠落户年龄限制。在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，由原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。
此外，还增设了上级公安部门出台新规后从其规定的条款。近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多，其中部分涉及到市外人员落户政策，此次修改特增设专门条款以确保政策的一致性。
目前，无锡市公安局正根据修改后的《规定》制定具体的贯彻实施细则，同时对全市户籍窗口工作人员组织开展多轮次的专题业务培训，确保9月1日后，全市各级户籍窗口能够全面准确贯彻、落实新政策。
能吸引来人才 也体现租售并举
一名房产业内人士表示，从需要购房才能落户，到租房就可落户，这对房地产租赁市场是一个利好。新政中有一条：居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议不能作为落户条件，须租住经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅才能办理落户。“新政强调要在房产部门备案，借着这次机会，能够更好地统一管理租赁市场。”
这位房产业内人士表示，“以前买了房才能落户上学，如果租房就可以上到很好的学区，只要房东同意落户，租金肯定至少要翻倍，如果收入合理的话，长期出租也是个好办法。”但他认为， 新政对房价影响不会大。
无锡市房地产协会副会长兼秘书长沈洵认为，一个城市的发展有赖于产业支撑、人口导入以及城市基础设施和社会公共设施的提升。租房就能落户，可以加速无锡外来人口的导入，也体现了一个城市包容开放，海纳百川的精神。这次政策特别对一些技术人员等做出了规定，也有利于无锡人才强市战略的实行。而且政策也很人性化，对一些叶落归根，退休以后回到无锡的人员做出明确规定。
沈洵表示，我国正在深化房地产改革的过程中，要求不断满足和优化住房需要。“无锡是‘租售并举’的试点江苏城市之一，户籍制度的放开也体现了这一精神。”
沈洵表示， “落户新政的出台不会对无锡房地产造成冲击。”房地产供给侧结构改革中很重要的一点就是“去库存”，经过去年一年的快速去库存，无锡市区仍有约500万平方米的库存量，加上近年来不断拍出的新地块，后续的房源供给相对充足，去库存仍是接下来的重点。
本文来源：新华报业网-扬子晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈无锡9月起调整户籍准入条件 租房也可落户
7月28日，无锡市政府召开例行新闻发布会，会上无锡市公安局发布了修改后的《无锡市户籍准入登记规定》，对现行的市外户籍迁移政策进行了调整放宽，规定将于日起在正式实施。
修改后的《无锡市户籍准入登记规定》取消了现有有关投资、购房落户政策，无锡市现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方以上准予落户的政策，只要在无锡市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。修改后的《规定》明确对市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在无锡市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在无锡市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
增设租赁住宅落户政策，增设专门条款明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅，凡在无锡市租住经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加无锡市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
进一步放宽重点人群落户条件，对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业、退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员全面放开户籍准入，只需在无锡市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》，准予本人、配偶和未成年子女来无锡市落户。对一般技术工人、职业院校毕业生增加缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年，对在市外已安置的转业、退伍军人增加缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。同时对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。
进一步放宽投靠落户年龄限制，在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，由原夫妻双方均满退休年龄放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。
增设上级公安部门出台新规后从其规定的条款，近年来公安部、省公安厅出台针对特殊群体、困难群众的便民利民措施较多，其中部分涉及到市外人员落户政策，此次修改特增设专门条款以确保政策的一致性。（马晓康）“落户新规”9月1日起施行，市外户籍迁移政策调整放宽——租房也可在锡落户啦！
来源：江南晚报
（晚报记者 李忠兰） 昨天从市政府召开的2017年度第四次例行新闻发布会上获悉，修改后的《无锡市户籍准入登记规定》将于9月1日起正式实施。这一&落户新规&对现行的市外户籍迁移政策进行了调整放宽，其中最大的亮点是租房子也可以落户了。
落户不再要求购房面积60平方米以上
&落户新规&取消了有关投资、购房落户的政策。锡城现行规定中依据投资、纳税的金额和年限不同设定的落户条件将全部取消，同时取消购房面积达60平方米以上准予落户的政策。只要在我市有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。据无锡市公安局相关负责人解释，&合法稳定住所&指取得房屋权属证明的住宅房及经房管部门办理租赁登记备案的租赁住宅。合法稳定就业年限，以在本市缴纳社会保险年限认定，不同的落户群体需要缴纳的年限在1到5年不等，并根据申请人在本市申领（签注）《江苏省居住证》的情况，认定其连续居住年限。&落户新规&明确，市外户口迁移申请人在无锡市有建筑面积54平方米以上所有权住宅的，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的；申请人在本市有建筑面积54平方米以下所有权住宅，同时在我市依法缴纳社会保险、连续居住并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
合法租赁住宅人员也可落户
&落户新规&增设了租赁住宅落户政策，明确将合法稳定住所的认定范围扩大至租赁住宅。凡在我市租住，经房产管理部门办理租赁登记备案的合法租赁住宅，同时具备参加我市城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满五年（宜兴为均满三年）条件的，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。
需要提醒的是，租房想要落户，必须要到房产管理部门办理租赁登记备案才行。居民之间签订的未经过备案的房屋租赁协议，不能作为落户条件。
无锡市公安局相关负责人表示，新规里增加&租房落户&的条款，是为了确保长期在无锡工作、为无锡建设和发展做出贡献的外来人员，能够顺利举家落户，享受无锡建设的成果和改革的红利。
三类重点人员全面放开户籍准入
&落户新规&进一步放宽了重点人群落户条件。对中央要求全面放开放宽的高校毕业生、技术工人、留学归国人员、职业院校毕业生、在市外已安置的转业退伍军人等重点落户群体，增设落户途径、放宽落户条件。
其中对高校毕业生、中高级技术工人、留学归国人员，全面放开户籍准入，只需在我市依法缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》，就准予本人、配偶和未成年子女来本市落户。
对一般技术工人、职业院校毕业生，增加缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满一年的条件；对在市外已安置的转业、退伍军人，增加缴纳社会保险并申领（签注）《江苏省居住证》均满二年的限制，确保这些人员有相对稳定的就业。
同时，对上述重点落户群体不设定合法稳定住所的具体条件，可按实际情况将户口落在自有住宅、租赁住宅、单位集体户和社区家庭户中。
投靠落户夫妻一方超退休年龄即可
&落户新规&进一步放宽了投靠落户年龄限制，在市外投靠落户和离退休人员落户方面，对父母投靠子女和原籍无锡退休回锡落户的，由原夫妻双方均满退休年龄要求，放宽为只要一方超过退休年龄即可办理。
目前无锡市公安局正根据&落户新规&制定具体的贯彻实施细则，已完成了初稿，正在广泛征求意见。
落户新政对楼市有啥影响？
利好租赁市场，学区房租金可能要翻番
大众房产数据分析师 孙斌辉
首先，这个政策要到9月1日落实，还有1个月，主要是先给市场一个导向，毕竟还有些具体问题和流程目前看不清楚。个人觉得落户新政的最终目的是增加无锡的外来人口导入，增加无锡的城市竞争力。没有记错的话，全国前20城市里，无锡人口是最少的。无锡的有所有权住宅落户面积从100到70到60再到现在的54平方米，在不断调整中。
这次54这个数字，个人觉得与无锡的保障房政策有些关系，经适房、安置房、廉租房都是对家庭人均住房不足18设的门槛，3口之家就是54，大概是这样。
结合近期广州的租赁落户及租售同权，上海的租赁用地顺利出让来看，加强对租赁市场的扶持也能够从侧面减少住房市场的压力。无锡的租房这6-7年来几乎没什么变化，万科的二居月租金还是元，这个价格多年来没有多大的涨幅，所以政策对租房是有利的。但问题来了，房东不愿意的话，租户如何落户呢？这个有待之后的细则解释清楚。
租赁价格肯定看涨，关键是如何做好房东的工作，政策上有没有优惠或者扶持是关键。重点人才本次提供4个落户方向，比以前更加宽松，也是继续保持对高端人才的吸引力度。
对房地产市场不会造成太大冲击
无锡市房地产协会副会长兼秘书长 沈洵
这项新政策的出台，是国家户籍制度改革在无锡的具体贯彻，取消60平方米落户限制，允许通过租房形式落户是很重要的一项政策。在新型城镇化的进程中，一个城市的发展有赖于产业支撑，人口导入以及城市基础设施和社会公共设施的提升。租房就能落户，可以加速无锡外来人口的导入，也体现了一个城市包容开放，海纳百川的精神。同时我们的深化房地产改革还在不断进行中，也要求不断满足和优化住房需要。
无锡是江苏&租售并举&的试点城市之一，户籍制度的放开也体现了这一精神。我想政策的出台不会对房地产造成冲击。房地产供给侧结构性改革中很重要的一点就是&去库存&，经过去年一年的快速去库存，市区仍有约500万平方米的库存量加上近年来不断拍出的新地块，后续的房源供给相对充足，去库存仍会是接下来的重点。 （仙林）
租房能落户，学区房咋算？
昨天，无锡市正式发布了新版《无锡市户籍准入登记规定》，&60平方米以下房产可落户&&租房+社保、居住证满五年可落户&成为最大亮点。对家长们来说最关心的是，&户籍&所对应的&学区&将会迎来什么样的变化？新市民子女的落户入学将有怎样的利好？
根据记者了解，靠租房目前显然是上不了对应的学区校的。因为按照目前的政策，上学是看房产证的。我们首先要搞懂两个基本的入学政策问题：1.无锡市户籍人口的入学条件是：户口+房产证+实际居住地三项统一；2.外来人员子女入学的条件也是三项：半年以上《江苏省居住证》、一年以上劳动合同或营业执照、按规定缴纳社会保险。
随着落户条件的放宽，无锡市必然会出现更多新的户籍人口。然而这部分户籍人口根据目前的入学条件，虽然可能满足了&户籍+实际居住&两个条件，但是并不满足&房产证&这一入学条件。所以，单纯看到了租房可以落户就以为&租房=上学区名校&是不现实的。
但从另一个角度讲，对于大量外来人员子女来说，新落户政策的确是一项重大利好。因为无论是通过小户型落户，还是租房落户，都能以较低的成本为子女获得无锡市户籍并获得就近入学的权利。
本报旗下&升学团子&记者昨天上午向市教育局相关人士咨询，得到的回应是：对于这一落户新政，市教育局将会高度重视，&我们将会密切关注新户籍人口变动所带来的影响，积极调整教育资源，做好应对，进一步做好教育服务。&受访人士表示，对于按照租房落户的新户籍人口，相关的入学条件还需要进一步的研究。 （叶向远 吴美玲）
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来源以及综合自：二泉网这次的户籍新政，又给咱无锡人带来一大波福利，请速查收！买了间二手房，但原屋主因各种利益关系迟迟不愿将户口迁出；身份证上的照片拍得太难看，都不好意思拿出来给人看……市公安局近期研究制定了《关于
的贯彻实施意见》 ，细化明确了市内户口“强制迁移”、投靠迁移等户籍管理工作的具体操作流程，目前已在全市范围内正式实施，窝火、令人尴尬的问题迎刃而解。新政一：卖了房却不迁走户口，将“强制迁移”对于因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出的，公安机关将在调查核实后，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关将按规定将其户口迁至社区家庭户【提醒】购买二手房前，可以先到房屋所在地派出所了解该房屋的户籍登记情况，然后采用等原产权人将户口迁出后再付清尾款等方式规避交易风险。新政二：本市户籍人员兄弟姐妹间，可投靠落户对于因征地、房屋拆迁、产权转移、离婚等原因，失去现户口登记住址所在地房屋所有权或者使用权，无其他合法稳定住所、无直系亲属投靠、且无工作单位或者工作单位未设立单位集体户的，可以迁往兄弟姐妹家庭户。【提醒】该新政只适用于市内投靠落户，投靠者及其兄弟姐妹都要有无锡户口。新政三：本市户籍人员，可在租住地申请落户对于经批准落户的人员，无合法房产可以落户，且无直系亲属可以投靠，在无锡市范围（包括江阴、宜兴）租赁房屋的，经租赁房屋所有权人同意并经当地房管部门办理租赁登记备案，可以在租赁房屋所在地登记户口。【提醒】 该新政只用于市内户口迁移，外市户籍的租房者目前尚不能在租赁房屋所在地登记户口。新政四：身份证相片“满意拍”，提高制证质量① 全面启动居民身份证邮政专递（到付）微信（APP）录入名址，避免因手写字迹不清导致信息录入错误，进一步优化提升居民身份证邮政专递服务效率。预计省内寄达时间10个工作日左右。② 组织全市公安机关推行居民身份证制证相片“满意拍”服务。各受理点将为每位办证群众拍摄不少于3张数字相片，由办证群众选择其中一张本人满意的相片用于制证，切实提高办证群众对居民身份证制证质量的满意度。【提醒】 身份证领取方式由市民自愿选择。如需寄递到外省市，送达时间可能会在10个工作日的基础上延长几天。如果身份证照片拍摄不满意，但现场又有很多人在排队等候办理，可以在工作日的16时以后、周六等较空的时间段前去重新拍摄。
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