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房产证上是我和我男朋友两个人共同的名字，是共同共有，我们没有结婚，有贷款，他是还款人，我是共同还款人，但是我没有买房的房款流水，也没有还款的银行流水，现在分手了，我能分的房产吗？或是房款？
房产证上是我和我男朋友两个人共同的名字，是共同共有，我们没有结婚，有贷款，他是还款人，我是共同还款人，但是我没有买房的房款流水，也没有还款的银行流水，现在分手了，我能分的房产吗？或是房款？
wl4371wicg
律师回复区
一人一半。。。。。。。。。。或共有，或一人要房一人要钱。。。。。协商不成的，可以起诉处理。。。。。。。具体可持相关材料当面咨询本律师，以进一分析，确定全面的维权方案。。。
能的，肯定会分到的
共同共有，分一半？
你好，只要你实际出过购房款，则可以要求分割房产。
已经确认共同共有，就应该分……。
可以要求返还出资
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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免费问律师房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，你愿意吗？_家里买_宝宝树
1…共32页 直接到页
房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，你愿意吗？
家里买了一套房子，名字是婆婆滴。但是婆婆快退休，贷款一直批不下来，而且这房子是我和老公领证前他们就买了的，目前只付了首付。开发商小妹就出主意让我们两个做共同还款人，这样贷款才会批的下来。共同还款人，还钱有我的份，但是以后有变故，房子没我的份。我不是很乐意签字。我老公不高兴，说后悔跟我说这事。如果是你们，你们会这么做吗？我和老公婚后名下没有任何财产。
加名字可以
只要有还款证明房子可以按比例分给你们的
开发商可以直接改名字的，而且银行抵押好像要求房产是谁的名字谁做还款人吧 我们这边是这样 名字对不上银行不办理的
不愿意，所有权都不属于自己，为什么要出钱
新婚姻法，规定首付人是房子得产权人，共同还贷者享有还贷部分及利息和房子以后得增值部分，所以新婚姻法食保护难方得，妈蛋
你直接和你老公说写你们俩名字就可以贷款了，干嘛多此一举啊还麻烦
加名字可以，不然还了一顿最好万一离婚没你啥事！领证前买的房子，还是你婆婆的名，想想就不行啊！
把你名字加上然后你俩共同还l
不干。这个社会太现实了。要注意吧
写你们二个的名字～不然你做了共同还款人，以后你们买房子就是二套房了～虽然不在你名下
没有加名字，加名字好像还要加很多钱
回复 &绵绵夏眠眠&
11:23:08发表的
加名字可以
所以我不乐意，可是人家又不高兴
回复 &紫电宝宝&
11:23:06发表的
共同还款人没有分房的权利啊
回复 &鲑鲑秀go&
11:25:15发表的
只要有还款证明房子可以按比例分给你们的
我们只是做共同还款人，不用改名字
回复 &_小马家小小马&
11:25:18发表的
开发商可以直接改名字的，而且银行抵押好像要求房产是谁的名字谁做还款人吧 我们这边是这样 名字对不上银行不办理的
男人都不会站女人角度看问题，好像还是我错了
回复 &孕期用户14-08-27 11:25:21发表的
对啊。我就是这么想的
回复 &yanyanmak&
11:25:37发表的
不愿意，所有权都不属于自己，为什么要出钱
没有名字肯定不愿意
不愿意！！
房产证上没有你的名字，却要你做共同还款人，...相关的更多内容:
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二人共同共有房产，如何过到一个人名下要求贷款
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可以咨询银行。
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房产证加了名房子就共有了吗 附房产证加名指南
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房产证没有自己的名字，心里有些慌，通常小两口都会说在房产证上加名，心想这样该踏实了！然而房产证加名字可不是简简单单加个名字，严肃地来说是增加房屋的共有权人。那么房产证加名了，房子就是共有了吗？办理房产证加名该准备些什么呢？往下看房产证可加多少个名生活中的房产证，也就是不动产权证、房地产权证，要求是一人一证，证上有几个名字发几本证，只是里面的第一业主的姓名不同。关于该证上最多能写几个名字，只要符合要求就没有限定。房产证上加名 意味着房子共有“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。呐！放心啦！房产加名意味着共有，那么怎么给房产证加名呢1无贷房产证加配偶、子女、父母名字1、带好三证(结婚证，身份证，房产证)及其复印件。2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。注意：夫妻关系的加名与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持相关证件(结婚证、身份证、房产证)，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。2有贷款房产证加名字1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。举个例子：按揭的房子，房产证上怎么加名字？婚前王某按揭贷款买一套房子，产权证上登记只有王某名字。不久将与女朋友李某踏入婚姻殿堂，想要在房产证上加名字。我国《物权法》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某贷款银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。最后他们办公证，在财产约定协议条款中加一条：本协议不得对抗与银行签订的贷款合同。等贷款一还清，马上在产权证上加名。没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。(以上数据具体以当地交易中心为准)夫妻间房产证加名、加名、换名等均免契税在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的；或房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。注意了！给房产证加名还要注意：1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同；3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。(| 法律快车网)今日推荐：想拿到大成都的户口么？作为买房族的小伙伴，最在意的恐怕就是落户的问题了，落户需要什么条件、哪些材料、流程咋走你都晓得了吗？所以，帮帮为你准备了一篇“成都买房落户办理居然这么简单”。主要内容：1、买房落户需要满足的条件2、成都买房办理落户所需材料3、成都买房落户办理流程4、还未取得房产证如何办理落户微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“214”即可查看全部内容。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved一人名下房产如何增加配偶名字成为夫妻共有房屋- 刘睿律师 - 110法律咨询网
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一人名下房产如何增加配偶名字成为夫妻共有房屋
发布日期：&&& 作者：
中国几千年的传统一般是男方家买婚房，而随着社会的进步和法治的健全，对于夫妻一方婚前财产出台了更加具体的规定，这就导致现实生活中男女双方结婚后要求在婚前房产上加名的越来越多，今天就讲一下对于一方名下的房屋怎样可以加上配偶的名字。但是，无论以何种方式加名，都必须是在还清银行贷款的情况下才能办理。　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)&第十条&夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。　　正是新的司法解释的出台，意味一方在婚前购买，婚后还贷的房屋在离婚时属于一方的个人财产。其实在新的司法解释出台前，司法实践也是这样操作，看成是个人财产，共同还贷部分作为共同财产处理。该条司法解释没有什么新意，只是对过去的司法实践予以明确。虽然这样，但新法的规定仍然引起社会轩然大波，很多这样的家庭担心女方离婚时会被净身出户，扫地出门。因此掀起了一阵在房屋登记时增加配偶名字的热潮，把配偶作为房屋的共有人。　　《物权法》为多人共有提供了法律依据，该法第九十三条规定不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。因此在房屋登记时增加配偶名字有两种共有形式，一是按份共有，二是共同共有。在夫妻对共有份额没有约定或约定不明确的，根据《物权法》第一百零三条规定共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。因夫妻双方具有家庭关系，应该属于共同共有。　　根据新的房屋登记办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。房屋权属登记将同时注明夫妻二人的姓名，并标明“共有”的字样。　　怎样由一个人的名字，变更登记为两个人的名字呢?因为婚前购买并登记在一方名下的房屋属于个人财产，变成二人共有还需要一定的法律事实。通过法律事实变更房屋所有人的登记。这样的法律事实有　　(一)买卖;　　(二)互换;　　(三)赠与;　　(四)继承、受遗赠;　　(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;　　(六)以房屋出资入股;　　(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;　　(八)法律、法规规定的其他情形。　　在夫妻之间，一般都通过赠与的形式实现。这就需要拟定赠与合同，带着赠与合同以及其他相关材料到房产局办理共有产权登记即可。
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