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&&&&&正文买房子要贷款?小心开发商给你挖坑，知道这些点就不用慌了 02:32
佳佳侃家居
买房子要贷款?小心开发商给你挖坑，知道这些点就不用慌了。现在买房子一次性全款付房款的人已经不多了，对于现在普遍高额的房价大家普通选择贷款买房，毕竟大多数人都是普通家庭，又急切地想要早点买房，省的房价上涨得让我们无从下手。但是就算是贷款也不能掉以轻心，若是事后发现被开发商坑了，哭都不知道去哪里哭。下面就让小编来教大家几招，从此再也不怕开发商给我们挖坑了。首先我们要注意一点那就是:在我们向银行申请贷款时别提前使用住房得公积金。这是为什么呢?我们大家步入职场开始工作后是一定拿到住房公积金的，那么如果说我们为了还房贷而去动用的这笔钱的话，那我们日后公积金账户就只有一个大零蛋了，因此以防日后我们还要申请公积金，还是不要提前动它了。还有就是如果你认为还款时间不够用了的话，尽早去银行申请延长还款期限，如此一来我们的压力也就没有那么大了。还有一点就是借款的借据与合同要拿好，这些都是又法律效益的，切记不可丢失。还有一点就是提前还款的问题，最好不要提前还，根据银行规定，一部分贷款就算是提前还也得等到一年后才能还。
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来源：做我的怀中猫c明明多付那么多利息为什么还要贷款买房？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
明明多付那么多利息为什么还要贷款买房？
　　贷款买房的利息多不多，很多，非常多，100万贷30年计算利息就要100多万。计算利息也有80多万，那么为什么明明知道利息那么多，我们还是要选择贷款买房呢？
　　麻麻问我为什么眼里常含泪水，因为小编写文章心情很是深沉。下面的文字，不知道有没有那么一两条能戳中我们这些贷款买房的人的心声：
　　其一，原因无比的干脆利落简单，因为没钱！没钱却还必须买房，那么就只能贷款。
　　其二，确实，贷款的利息多，但是未来人民币贬值了，那么20年后的我或许不会觉得100万不好还了。
　　其三，虽然我现在没钱，但我相信未来的我是有钱的，我有能力偿还如此的债务，我也相信未来更好的我不会在意这些小小的月供。
　　其四，虽然我不能全款买房，但是我现在需要一个房子，我的妻子需要一个家，孩子需要上学，父母需要赡养，那么咬着牙也必须买，贷款神马的省一省，30年就过去了。
　　其五，总是想有个家，有个避风港，即便是借来的，即便只有十几平米，但是让我有了安全感。
　　其六，贷款买了房省了出租的钱，不用再理会讨人厌的房东，不必再有烦人的合租室友，用租房的钱，再添点，还月供，自己住着舒服，最后也能剩套房，剩个念想。
　　其七，政府会救市，却不救济我，救市最后还是让我们买单，房价一直不降，我有什么办法，不贷款买房难道让我喝西北风然后贷款买墓地吗？
　　其八，大家都贷款买房，贷款买车，分期买各种东西，那么也不差我一个吧。
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公积金政策
买房为啥要尽量多贷款？4个原因告诉你真相
　　买房为什么要尽快能多贷款，这四个原因也许能解释：
& & & &一、钱一直在贬值贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，此外，现在每年的通货膨胀率为10%左右，若扣除4%左右的房贷利率，贷款买房很划算。
　　二、手里有钱，心里不慌现在多数家庭都是工薪阶层，每个月的收入很固定，若把积蓄全拿去买房，那再有积蓄就需要花费很长的时间，此时万一遇到急事就会很心慌，毕竟手中握有现金比&两手空空&踏实得多。
　　三、房贷利率低，要贷就多贷对于，无论是、、组合贷款，房贷利率相对于其他投资收益而言，利率真是低，这么便宜的钱，很多人不一定能借到，因此，买房贷款只要能贷到就要多贷。
　　四、负债可放大家庭财富对于普通人来说，靠每月固定的微薄收入是远远比不上通货膨胀的，辛辛苦苦挣得钱一直在被侵蚀。而贷款买房意味着负债，要知道负债是具有杠杆效应的，可以使普通人拥有更多财富。请记住&一个敢于负债的人，是一个敢于对未来负责的人&。
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房子，是很多人贯穿一生的故事，或者事故。
目前，全国热点城市的房价在一轮轮的限购政策下逐渐降温，但是，关于房子，在国人心中永远是个热门的话题。
关于房子，你到底了解多少呢？
房价之外，我们还应关注什么？
如果有能力全款，是否还有必要贷款——房贷的必要性和好处在哪？
贷款买房的首付比例（一套房，二套房）
公积金贷款与商业贷款（如何选择） 还款方式，哪种更划算（要不要提前还款）
所谓的『零首付买房』到底是什么？
今天，房价之外，我们来讲讲关于房屋贷款不得不说的故事。
房贷的必要性和好处？
首先，我们可以认为房贷是政府给有购房需求的人群一种福利性行为。
可能很多人会不理解，政府不是一直在限购吗？房贷怎么还能是政府给予购房者的福利性行为呢？
我们在这里举个简单的例子：在二十年前，假如你手握五十万元现金，可以在上海买下一套房子，二十年后的今天，五十万元现金做首付款都远远不够。
这意味着什么？所有东西都在涨价，而手里的现金却是实实在在的在贬值，50万元的购买力，今时不同往日。
所以，大家不要把住房贷款4.9%的年化利率当做一种负债（公积金贷款利率更低，只有2.75%），在如今各种东西都在涨价的年代，只有欠银行的钱还在贬值，二十年前背负50万元贷款，会感觉是一种近乎绝望的痛苦，然而放在今天，你可能只会会心一笑，毫不在意。
住房贷款，是政府给当今有购房需求的人群一种福利性行为。
这也是我们普通人可以把风险转嫁给银行的为数不多的机会。
那么，下一个问题在这里就好解释了。如果我有能力全款，还有必要找银行贷款吗？
因人而异，如果你是一个生意人，那么有这么好的机会肯定是要找银行贷款，做生意不在乎企业的盈亏，最重要的是现金流。
另外，银行在给企业授信贷款的时候，有房贷的企业主，在担保调查中可以获得更高额的授信额度。
那么，如果是家里存有一笔“闲钱”，是不是就要考虑全款买房了呢？
这个要“因地制宜”，如果是在一二线城市，还是银行贷款比较划算。我们把这笔用来付全款的“闲钱”用来付两套房的首付，其中一套可以选择出租，用租金来偿还贷款，这样同样可以享受到房价上涨带来的红利。
除非你是靠买房落户、买房上学，这时就应选择全款。因为在一些城市，落户和学区房的限制，它们会考量买房的贷款偿还期限，这个时候我们就不得不全款买房了。
排除极端情况，我们可以发现贷款买房更划算，不过在当今限购政策之下，我们还不得不兼顾另外一个问题：首付比例和还款方式。
如何选择首付比例和还款方式？
我们在大多数城市购房（前提是有购房资格），首套房的首付比例是30%，二套房首付比例在50%~60%之间。
这就牵扯出来以下的问题：如何划分第一套房和第二套房。
目前，在不同的城市，银行在发放购房贷款的时候，会有以下三种情况来区分你是第一套房还是第二套房：
1.认房不认贷
2.认贷不认房
3.认房又认贷
根据字面意思很好理解：
1.只要你名下曾经有房子（即使已经卖出），在购买第二套就要按照第二套首付比例来执行；
2.只要购房者名下曾经有贷款，就要按照第二套首付比例来执行，
3.曾经有贷款和曾经有住房，两者满足其一，就按照第二套首付比例来执行。
这要根据不同城市和不同银行间的政策来实行。
说完首付，再说贷款。
肯定大多数人都会认为，公积金贷款要优于商业贷款，因为利率更低。还有一种是组合贷款，即公积金贷款+商业贷款。
但是根据公积金贷款也有缺点，因为它审批特别慢。
如果是在热点城市的房产商，是不会承认公积金贷款的，开发商都想快速回拢资金，公积金审批流程多，速度慢，导致很多开发商销售新房都不会让购房者去公积金贷款的。
目前，各城市商业贷款利率在4.9%±15%浮动，公积金贷款在2.75%左右，低将近一倍的利率。
再说还款方式，银行会告诉你分为等额本金和等额本息两种方式还款，那么这两种还款方式哪种更划算呢？
1.等额本金，每个月还款金额不同，逐月递减
2.等额本息，每个月还款金额相同，始终不变
我们以贷款100万元，还款30年为例：
可以看出，相比等额本息，等额本金还款更划算，如果个人经济条件允许，建议大家都采用等额本金的还款方式。
我们在和银行签署购房贷款合同时，都会发现其中一条这样写：三年内，提前偿还要支付违约金（有的银行是五年）。
这就牵涉到我们的一个提前还款的问题：由于通货膨胀的影响，5年内提前还款是相对划算的，如果超过了5年，再选择提前还款就不太划算了。
除非你是在认贷不认房的环境下，认购第二套房，这时再选择提前还款。
我们投资房产，要遵循一个加杠杆的原理。
所谓『零首付买房』到底是什么
现在，“零首付”购房广告越来越多，那么这种看似美好的东西可靠吗？
所谓的“零首付买房”只是房产销售方的一个噱头，目的就是为了忽悠哪些盲目“加杠杆”的购房者。
“零首付买房”是如何操作的呢？
如果你选择零首付购房，那么开发商会让你先去找与它们合作的金融公司（注：不是银行）申请一笔首付款，一般是房价总额的30%，然后，规定必须在三年内还清这笔首付款。
这时，购房者的杠杆就会加倍，月还款额除了按揭的70%商业贷款，还有需要三年还清的30%首付房款。
这种还款压力还是相当大的。
我们今天给大家讲的一些关于贷款买房事项，目的是为了让大家能有更清楚的购房概念，当然了，关于购房，尤其是贷款买房，还有很多的事项值得我们去注意，比如贷款前需要准备哪些资料（个人征信洗白）、收入证明与流水、共同还款人、离婚后房产归属、如何计算利用首套贷（假离婚）、买房与炒房的时机，以及便宜的司法拍卖住房能不能买等问题。篇幅有限，我们以后慢慢讲述。
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