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大足同光景福天成
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约11500元/平米
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3288元/平米
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大足芸峰白鹭洲
参考价格：约3300元/平米
正在组团砍价，成团后短信通知您
日1号楼及7号楼已开盘
地 址：大邮路二环南路东段（大足新体育中心对面）
400-转2897
微信扫码拨号为您节约80%时间
月供：约1157元
月供：约967元
月供：约906元
月供：约958元
月供：约951元
首付：暂无
月供：暂无
月供：约1019元
首付：11万
月供：约1352元
约91089平米
首付：9018万
月供：约1116732元
月供：约1125元
月供：约820元
月供：约1118元
塔楼 超高层
68757.0平米
2.0元/平米·月
总户数2232户 当期户数724户
重庆岭寓物业公司
大足区国土房管（2015）预字第（18）号
重庆亿超置业发展有限公司
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约11500元/平米
15000元/平米
最低价40万元/套
9500元/平米
13600元/平米
2850元/平米
3000元/平米
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3200元/平米
3200元/平米
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3200元/平米
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3288元/平米
3300元/平米
3300元/平米
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141元/平米
4200元/平米
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4000元/平米
6500元/平米
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大足同光景福天成
大足同光景福天成主力户型
主力户型（来源百度百科）
一个小区内那个在众多户型中占面积比重最大的确定的户型，就是主力户型（附：主力面积：在一个小区内一个确定的面积在众多确定面积中占比重最大的那个户型面积）
大足同光景福天成简介
同光景福天成位于大足区棠香街五星大道39号，占地面积8亩，建筑面积30000平米，容积率4.96，绿化率达35.01%，同光景福天成由2栋高层组成，1栋为2梯6户，20层（其中3层是商铺），共计房源110套，主要户型面积为99.84㎡、104.83㎡、71.92㎡、78.69㎡、76.98㎡。第2栋是31层的高层。 项目自有近3万方的大型百货中心，集中了包括品牌男装、品牌女装、化妆品、运动器材等，另外还规划了约5千方的品牌超市。
大足同光景福天成楼盘动态：
约3700元/平米
400-&转&2832
五星大道39号
5333.0平米
30000.0平米
重庆同光房地产有限公司
重庆市九鼎营销顾问有限公司
大足区北环中路147号（丁家坡丁家巷口）
建筑设计单位
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大足茂坤观棠晓月
参考价格：约4100元/平米
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地 址：新城新体育馆对面
400-750-8888转99014
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月供：约641元
首付：10万
月供：约1190元
首付：12万
月供：约1503元
首付：12万
月供：约1502元
首付：15万
月供：约1875元
月供：约1141元
首付：14万
月供：约1727元
首付：13万
月供：约1560元
月供：约1103元
月供：约1094元
月供：约1085元
首付：12万
月供：约1523元
板塔结合 高层
普通住宅,商住公寓
2.3元/平米·月
总户数3400户
重庆茂坤房地产开发有限公司
重庆茂坤房地产开发有限公司
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约11500元/平米
15000元/平米
最低价40万元/套
9500元/平米
13600元/平米
3650元/平米
3680元/平米
3680元/平米
3680元/平米
3700元/平米
3700元/平米
3700元/平米
3700元/平米
3700元/平米
3700元/平米
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3773元/平米
3800元/平米
3800元/平米
3800元/平米
3800元/平米
3800元/平米
3800元/平米
3847元/平米
141元/平米
3300元/平米
4200元/平米
4800元/平米
4200元/平米
3000元/平米
4100元/平米
4600元/平米
4520元/平米
3300元/平米
4000元/平米
6500元/平米
6000元/平米
35000元/平米
3900元/平米
4500元/平米
4600元/平米
4800元/平米
3500元/平米
4600元/平米
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&拍卖房产捡漏机会几何 律师提醒留意隐性成本
拍卖房产捡漏机会几何 律师提醒留意隐性成本
来源：吉屋网 &&发布时间：
北京的张先生一口气花了104万买下了一处法院拍卖的房屋，但办理过户时才发现该房屋存在种种问题，竟需要缴纳各种税费共计40多万元，张先生以约定显失公平为由，一纸诉状将拍卖公司告上法庭。　　目前本案正在审理中，虽然最终结果未知，但司法拍卖的房产是否靠谱这一话题引发许多网友关注，连淘宝上都开始接手法院拍卖房。那么，从这一途径买房到底靠不靠谱，划不划算呢？这笔帐到底应该怎么算？　　法院拍卖房屋评估价约为市场价的80%　　记者在北京法院网上看到，每天法院都会有2、3条拍卖公告，其中拍卖房屋的不在少数。想要成功竞拍一套房子，其中要涉及保证金、竞拍购房款、相关税费、拍卖公司佣金等费用。　　以一套位于北京市宣武区天宁寺东里的房产为例，标的信息介绍称，“证载建筑面积约69.32平方米，评估价186.16万元，保证金18万元（海淀法院委托，第1次拍卖）。”　　跟这套拍卖的房屋相比，天宁寺东里周围类似的房屋价格基本上在230-250万元左右，也就是说，法院给出的评估价格大概在市场价的80%左右。　　不过，评估价并不是起拍价格，也不是较后拍得房产的价格。据记者了解，起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出，而销售价需符合“价高者得”的原则，如果竞标激烈，很有可能超过评估价甚至市场价，完全超出竞拍者的心理预期。　　另一方面，如果有意参与竞拍，首先要向负责拍卖的交易平台交纳保证金，保证金大约为房产评估价的10%。　　拍卖公司工作人员告诉记者，没有拍到房屋的，保证金可以全款退回，对于拍得房产的人来说，保证金也可以优先充抵竞拍购房款项。　　买拍卖房需交纳一切欠费　　记者了解到，一般来说，通过法院拍卖而成功竞得房屋后，竞得人在办理产权过户时原则上只需要缴纳契税，但实际执行过程中，如果法院在拍卖公告中声明一切税费自理，则还存在缴纳营业税、个人所得税的可能性。因此，建议拍卖人在拍卖之前去相关税务部门问清实际需要缴纳的税费，如印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等。　　法院提醒，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。　　也就是说，与购买商品房需交的费用相比，买法院拍卖房除了原本应该缴纳的各项税，还需要向所拍房产的物业交纳一切欠费。　　此外，购买拍卖房还需要支付一定的佣金，一般占销售房价总额的1%～5%。有些拍卖公司实行阶梯式付款，房屋销售金额200万以下佣金5%，200万以上则付佣金3%。　　除上述看得到的费用需要缴纳以外，还存在一些隐性成本。北京铭滔律师事务所孙涛律师指出，拍卖房产可能存在复杂权属关系导致产权难办理、质量没保障，或者法律规定的执行回转程序（笔者注：即撤销或变更之前的拍卖），都有可能增加购买司法拍卖房产的隐性成本。　　另一方面，司法拍卖房产也存在降价的可能性。记者了解到，成功竞拍必须两次以上竞价才有效，如果只有一次出价，以流拍论处。线下拍卖也会出现流拍情况，据《北京产权交易所实物资产转让拍卖实施办法（试行）》第十条，“只产生一个竞买人的，不得进行拍卖”。如果产生了流拍，法院会委托拍卖公司重新举行拍卖会，并在标的物说明上注明房屋是第几次拍卖。在一次、二次流拍后，起拍价会有20%以内的降价空间。这也是为什么很多有经验的竞拍者在第1次拍卖时选择观望，到第2次、第三次拍卖才出手。　　房款需一次性缴清　　记者了解到，购买司法拍卖房产，一般需要在一定工作日内一次性付清房款。北京产权交易所工作人员告诉记者，一次性还是分期缴纳款项是按法院的具体要求来操作的，目前尚没有处理分期付款的司法拍卖行为。这对资金流有困难、想通过贷款买房的人来说难度稍大。　　值得一提的是，有网友表示，如果法院拍卖的房子仍然有住户居住，尤其是有户口关系的话，住户有可能拒不搬离。　　拍卖公司工作人员表示，如果存在这种情况，有必要提前了解法院是否负责清场，如果法院不负责清场，则需房产竞得者和房屋实际住户达成协议，这其中所需耗费的精力、时间、物力，并不好用简单的数字价格来衡量。　　北京拍卖房同样受限购令制约　　对北京而言，购买法院的拍卖房是否同样要考虑限购令呢？记者就此问题向北京市住建委求证，得到的答复是，北京司法拍卖所得房产同样被纳入限购范围。　　也就是说，只要居民最终获得了房屋产权，并挂在自己名下，就属于京籍家庭不能超过两套房屋的限定范围之内。如果家庭已有两套房产，则不能参与购买法院拍卖房产；如果购买了司法拍卖房产而没有达到限购条件的，同时仍然符合自住型商品房的购买条件，则仍可以申请购买自住型商品房。
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