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南川区农民工进城购房意愿分析
为进一步了解南川区农民工进城购房意愿，近日，南川调查队联系了南平红锋村、福寿农胜村、木凉玉岩铺村的辅助调查员，共发放了30份《农民购房意愿调查问卷》。调查结果显示：23户农民工愿意进城购房，占调查总户数的76.7%，7户农民工不愿意进城购房，占调查总户数的23.3%，农民进城购房意愿进一步增强。
一、不愿意进城购房具体情况
在7户不愿意进城购房的农民工中，南川调查队进一步了解原因。其中，不适应城里生活的占12.1%，暂无资金支持的占23.4%，已完成改善性住房且暂无需求的占64.5%。家庭年收入在2万以下的占57.1%，2 -5万的占28.6%,5 -8万的占14.3%。年龄段分布在20-40岁的占14.3%，40-60岁的占28.6%，60岁以上的占57.1%。由调查数据可以了解到：
1、部分农民工已经完成了改善性住房的要求，因此短期内还没有进城购房的需求。暂无资金支持的占相对少数，是因为国家优惠政策的出台和银行贷款的资金扶持，使得无资金支持已经不再成为不买房的首要掣肘。随着城镇化的进一步加快，城乡一体化的进程也随之发展，城市和乡镇的差别也在不断缩小，因此不适应城里生活的占绝对少数。
2、进城购房意愿与家庭年收入成正比：家庭年收入越低，进城购房意愿越小；家庭年收入越高，进城购房意愿越大。资金支持虽然不是是否进城购房的首要因素，但同样影响着农民工家庭的选择意愿。部分农民工进城购房的意愿还是会受到收入好坏的影响。
3、进城购房意愿与年龄成反比：年龄越小，进城购房意愿越大；年龄越大，进城购房意愿越小。年龄较小的多为外出务工的农民工。长期在外打工已适应城市生活，返乡置业已成为这群人购房刚需的集中体现，他们希望通过自己的积蓄在城里寻求较为舒适的环境。而年龄较大的农民工思维较为传统，已习惯了农村生活，认为没有再改善住房的必要，也不需要改变现有生活，因此购房需求较弱。
二、愿意进城购房具体情况
1、进城购房原因。为结婚准备的有3户，占13%；为方便子女上学的有12户，占52.2%；为方便找工作的有2户，占8.7%；为寻求更好的生活环境的有4户，占17.4%；其它原因的有2户，占8.7%。
2、购房面积。选择60平方米以下的有1户，占4.3%；选择60-80平方米的有12户，占52.2%；选择80-120平方米的有8户，占34.8%；选择120平方米以上的有2户，占8.7%。
3、户型。选择两室一厅的有4户，占17.4%；选择三室一厅的有18户，占78.3%；选择四室一厅的有1户，占4.3%。
4、支付方式。选择首付+银行按揭的有22户，占95.7%；选择全款的有1户，占4.3%。
5、看重的条件。看重价格便宜的有2户，占8.7%；看重地理位置好的有5户，占21.7%；看重小区环境好的有14户，占60.9%；看重户型好的有2户，占4.3%。
6、可接受的房屋单价。4000元以下的有20户，占87%；元的有2户，占8.7%；6000元以上的有1户，占4.3%。
7、首付可接受的范围。5万以下的有4户，占17.4%；5-10万的有11户，占47.8%；10-15万的有8户，占34.8%。
8、愿意购买何种性质的房。愿意购买商品房的有18户，占78.3%；愿意购买民房的有3户，占13%；其它的有2户，占8.7%。
9、家庭年收入。2万以下的有7户，占30.4%；2-5万的有10户，占43.5%；5-8万的有4户，占17.4%；8万以上的有2户，占8.7%。
10、年龄段。20-40岁的有17户，占73.9%；40-60岁的有4户，占17.4%；60岁以上的有2户，占8.7%。
由调查数据可见，农民工越来越倾向于性价比较高的房子，价格便宜不再是进城购房的首要因素，房屋舒适性已成为进城购房的重要条件。且很多家庭虽然年收入较低，但在追求更好的住房环境上依然有着高的诉求，这说明城镇化的加快已让既储蓄同时也要消费的消费理念深入农民心中，首付+按揭已成为最主要的支付方式，而储蓄一辈子钱只为了能够全款支付一套房子的消费观念已被慢慢淘汰。且农民工均追求有品质的商品房和舒适的小区环境，而价值低廉、舒适度差的民房已不再成为进城购房的重要选择。传统型农民虽然进城购房的意愿较小，但可以看出也在逐步增加，他们已在逐渐摒弃过去陈旧的生活模式，变得更加适应社会现代化进程，购房观念也在进一步革新和增强。
三、农民工进城购房享受的相关支持
1、加大合理购房消费支持力度。居民购买首套房的商业性个人住房贷款，最低首付比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房贷款，符合贷款条件的，可执行最低首付比例30%。金融机构可根据实际适当下浮个人住房贷款利率。重庆市政府根据本地实际制定扶持刚需购房的优惠政策，对购买新建商品房可按所缴契税给予奖励。
同时加大住房公积金支持力度，通过“公转商”贴息贷款和个人住房贷款资产证券化等多种渠道筹措资金。进一步做好住房公积金制度扩面工作，把符合条件的农民工、个体工商户逐步纳入住房公积金制度覆盖范围。在全市全面开展住房公积金异地个人住房贷款，满足缴存职工回户籍地购房需求。
2、农民工进城购房享有现金直补。重庆市政府制定鼓励农民工进城购房的政策措施，落实户籍改革方案和居住证制度，进一步简化农业转移人口购房落户手续，政府与房地产开发企业联合给予农民工购房一定比例或一定额度的现金直补。结合造福工程、农村危旧房改造等，对搬迁户、危改户农民进城购房给予财政补助。
3、落实农民工进城享受基本公共服务的政策,特别是小孩上学。对农民工进城购买新建商品房的，凭经房地产主管部门备案的商品房买卖合同，原则上按所在招生片区安排其子女就读。同时，做好教育资源统筹，避免“大校额”“大班额”问题。
4、银行推出针对性贷款产品。各大银行鼎力相助、支持农民进城买房，尤其是农业银行，在全国首次推出“农民安家贷”业务，为农民工进城买房提供方便。
四、农民工进城购房存在问题
1、基础设施不配套。由于城乡差距的不断缩小，农民对进城的要求越来越高。但是，相比农村发生的明显变化，中心集镇建设水平明显滞后经济发展速度，基础设施还不配套。
2、进城农民就业难。到小城镇落户的农民大多兴办小商业、小饭店等投资小、规模小的“两小”服务业，项目重复、收入不高。大多农民文化程度不高，就业技能不强，特别是中老年农民进城后很难找列合适的工作。
3、城市购房和生活难。在城镇购房成本是农村建房成本的5-10倍，普通打工者和农民工很难买得起商品房。而且在城市用水、用电、用气、物业管理费用以及粮食、蔬菜等生活开支每月近千元，生活成本较高。另外，中老年农民长期居住在农村，对社区归属感不强。
4、城镇社会保障享受难。农村社保与城镇社保相比，无论是保障层面，还是保障标准，差距都很大，农民进城落户后，在入学、医疗、养老、就业、报酬等各方面还不能和城镇居民享有同等权益。
五、促进农民工进城购房的政策建议
（一）创新政策支持，增强农民工进城能力
1、放宽进城农民工落户条件。农民工在城镇有合法固定住处（含出租房）和生活来源的，允许本人及其共同生活的配偶、子女、父母及近亲属登记为城镇居民。逐步建立居住证制度，依托居住证统筹流动人口在现住地的登记管理、社会保障和公共服务。
2、加强进城农民工权益保障。农名工到南川区购房但户籍暂未迁出的，其农村居民权益不变。鼓励农名工将自家承包地的经营权采取转包、租赁、互换、转让等方式进行流转。结合重大建设项目、土地“双挂钩”项目等，探索农村宅基地自愿有偿规范退出机制。
3、强化公积金支持。将农民工、从事个体工商经营的农民、非全日制从业的农民以及其他灵活就业的农民纳入住房公积金制度覆盖范围。由个人缴存住房公积金，并享有提取的权益；连续缴存6个月以上，并正常缴存，享有住房公积金贷款权益。
（二）完善公共配套，强化农民工进城保障
1、推进公共服务配套。大力推进基本公共服务均等化，强化城镇教育、医疗、卫生、文化等基础设施支撑。农民工到南川购房落户后，一律享受城镇居民同等的教育、卫生、医疗、文化等基本公共服务待遇，切实消除农民工进城入镇的后顾之忧。大力推进全域公交化，全面完善城乡公交线路。
　　2、推进社会保障配套。稳步推进城乡养老、医疗、失业、工伤、生育等社会保障体系一体化。农名工到南川区购房落户后，可按规定纳入农村居民养老保险、城镇居民养老保险等保险体系，与用人单位建立稳定劳动关系的农民工可依法纳入城镇职工养老保险和基本医疗保险。完善养老保险制度，推进城乡居民基本养老保险与城镇职工养老保险转移接续。实施全面参保计划，基本实现法定人员全覆盖。强化社区服务体系和民办服务机构建设，大力发展养老服务业。加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
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一、窗户不宜正对凶地如果窗户外面正对着医院、庙宇、殡仪馆、火葬场、坟墓、监狱、屠宰场、垃圾场等阴气太重的地方，阴气就可能会顺着窗户进入室内，对居住者造成极为不利的影响。
二、窗户不宜正对路冲正对路冲的房屋容易有意外发生，如果这种路冲还正对窗户的话，这种不利更会加重，所以避开为宜。
三、窗外不宜正对水塔、电线杆等窗户如果正对水塔、电线杆等，水塔、电线杆形成的煞气就会穿窗而入，影响家人的运势，特别是财运、事业、健康方面的运势，更容易受到严重损害。
四、窗户不宜正对居室的两面窗户正对，会造成室内难以藏风聚气，几乎相当于门窗正对的情形，不利人气、财气的聚集，有漏财之虞。
五、窗户前不宜有遮挡窗户吸纳阳光和空气进入室内，也是居住者和外面世界的联系通道之一。如果窗户前面被建筑物、山峰等障碍物挡住的话，不仅挡住了居住者的视野，也等于阻隔了居室的生气和财气。
六、窗户不宜破损窗户是家居的“风水之眼”，破烂损坏的窗户很容易对居住者的眼部造成疾病。为了确保居住者健康。
七、户数不宜太多窗户太多的话，会扰乱室内气场，居家生活容易紧张，难以松弛。
八、窗户不宜太大或太小居室的窗户过大，容易导致内气外泄，夏天会有过多的阳光和热量进入室内，冬天又会使屋内的热气迅速流失，也不符合藏风聚气的风水标准。
2个回答米舒荣
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3个回答csgd3000
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参考均价5050元/㎡
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3个回答drivemotorc
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(621条评论)
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(271条评论)
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1个回答不上二本线不改网名
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3个回答阎度五四
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3个回答小楠哥0615
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1个回答老骨头_3369
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1个回答成宏阔
您好，据我了解的情况：重庆九龙坡区新楼盘房价为8462元/平方米。重庆九龙坡区新楼盘还是比较的不错的，再其周围医院，kTV，酒吧，网吧，网卡，商贸城，西餐店，快餐店等设施都是比较的完善的，而且小区内业主们的相处也都是比较的不错的，见了面都会打声招呼，因此他们的口碑是非常的不错的。其位置在运河大街交通队西门对面
您可以乘坐市公交车2路，64路，84路，91路前往目的地。
以上价格来源于网络，仅供参考。
2个回答龙薇薇薇
楼主好，想问一下，您需要的苏州在售楼盘有什么特色要求吗，是小户型、精装修、是南北通透的，还是学区房等，为您介绍几个在售的楼盘：旭辉美澜城[吴中]尹中路与尹山路交汇处(国香雅苑南侧，一平方的价格是9800元；新港天城；[吴江]长板路1号，价格为一平米7500元；置地?悦湖在企鸿路1号(星港街与东兴路交汇处往南)，价格为一平米13500元。希望对您有帮助！
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