买二手房，如何避免业主拖欠物业费？
购买二手房，为避免业主拖欠物业费，可以从三个方面来防范。1.签订合同时，明确物业欠费的责任和义务；2.请经纪人陪同进行三方物业交割并签订《物业交割单》即《物业结清确认书》；3.付房款时留出部分尾款作为物业交割保证金。
一、常见的物业欠费有哪些形式？ 中，原业主常见的物业欠费有以下三种形式： （1）卖方以为原单位缴纳供暖费而多年未交供暖的； （2）卖方因为不满意物业服务从未交过物业费的； （3）之前房屋出租给租户，租户迟迟未交费导致上千元欠费的……
二、如何避免原业主拖欠物业费？
1、在签订房屋买卖合同时，要明确界定物业欠费承担人和义务履行的期限，防止之后万一产生纠纷时可以有效地进行责任界定；
2、买方可以敦促前业主在物管处交清已产生费用，并保留凭据。可以要求经纪人陪同进行三方物业交割，经纪人有义务协助买方清查房屋的物业欠费情况，注意要签订书面的《物业结清确认书》； 通过链家交易的二手房，在物业交割时要求经纪人必须到场陪同进行交割，并到物业等单位核实缴费情况，核实无误后，签署《物业结清确认书》。
链家版物业结清确认书样本
3、付房款时留出部分尾款，买卖双方在“签合同”时约定留存一定数量的物业交割保证金，可以督促卖方及时结清拖欠的物业费用。如果卖方恶意拖欠物业费用，买方可以直接用物业交割保证金支付欠费，有效保障买方的经济利益不受侵害。 通过链家交易的二手房，经纪人需要在签约时就要求买方、卖方约定物业交割形式，让卖方留存物业保证金，并在交割时进行全程的陪同和跟进，帮助买方卖方核对费用清单，结清费用，并留存物业交割单以备查验。如果前业主发生欠费，可以在物业交割保证金中予以扣除，核实无误后，签署《物业结清确认书》。
三、原业主拖欠物业费，该怎么办？ 如果真的遇到原房主拖欠物业费，首先要检查一下签订合同的时候是否留存物业保证金，如果留了，可以直接从里面扣除原业主的这笔欠费；如果没有留存物业保证金，有以下两种解决方法可以参考。
1.找中介解决。房子是通过中介交易的，可以让中介协商买卖双方解决，但是只有极少数中介可以做到。通过链家交易的二手房，一般都交纳物业交割保证金，此外，链家还有物业欠费先行垫付的承诺，即物业交割保证金不足以抵扣欠费，且追讨业主无果的情况下，链家可以先行垫付这笔费用。 2.依法拒绝缴纳。《物业服务收费管理办法》第十五条规定：“物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”也就是说，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，这笔物业欠费应当由原业主承担。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。
真实案例： 2013年9月，买方林先生通过链家经纪人小董介绍，购买了卖方位于枣林前街147号楼的老公房房屋，签约时，经纪人根据经验建议买方留存了1万元的物业交割保证金。9月28日，双方办理了物业交割，卖方确认（口头承诺）物业费用无拖欠，并三方签署了手写协议作为约定，之后经纪人将保证金交还给卖方。买方入住后不久，去供暖公司缴费时发现原卖方尚有4个月的欠费未结清，总计6000余元。虽然目前暂未对供暖服务造成影响，但买方担心会影响二次交易，因此与经纪人共同向原卖方索要，但卖方不愿意配合缴清欠费。之后链家对该笔6000元欠费进行了先行垫付，并协助买方一同向原卖方追缴该笔费用。
原欠费是二手房买卖中常见的现象，这些费用比起百万的房子可能是一笔小钱，但是别人欠下的费用摊在无辜的买方身上想想都是一件吃亏的事情。为了避免吃这个亏，买方一定要采取防范措施。当然，如果事后发现业主真的欠费了，也应当根据自己的实际情况来选择合适的应对方法。
资料来源：《物业服务收费管理办法》 链家经纪人沈俊逸对此文亦有贡献
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刚买的二手房被催缴物业费 前房主拖欠9年半
&&&&拖欠9年半,应由前房主承担
&&&&&&在二手房买卖过程中,会出现许多大家之前预料不到的问题。比如交易前的各种费用,如水、电、气等,买卖双方通常会觉得一套房子几十万元甚至上百万元,因而忽略了这些几百元的费用。而实际上有些拖欠的费用还真不是小数目。
&&&&前不久,《华商晨报》报道了一个例子,进城打工的小张买了套二手房,刚搬进去住了半个多月,物业公司就在他家门上贴出了“欠费清单”。上面显示此住户原房主已拖欠物业公司9年半的物业费,总计1010元。
&&&&小张觉得,钱虽然不是很多,但不能白白当了冤大头,当初的购房合同上可是写明的,在双方交接钥匙以前,双方应办理有关物业的交接,包括物业管理,并结清相关费用。但因为没有核实信息,结果还是出现了拖欠物业费这个麻烦。
&&&&物业公司觉得这笔钱数额较小,所以9年多时间一直没有起诉原房主。又到收取物业费的时候,他们就在小张家门口贴上了催款单。“我们不管你卖不卖房,我们只对房屋所有人催缴欠款。”
&&&&无独有偶,尹女士也遭遇了这样的情况,买房时原房主承诺物业费、水费、电费、燃气费等费用没有任何拖欠,而且还把近几年缴纳相关费用的收据拿给尹女士看。但后来入住之后却被告知拖欠五年共9000多元的物业费。
&&&&尹女士找到原房主,原房主说那些物业费是单位欠的,原单位黄了,他个人这几年肯定没欠,让她去找原单位去。尹女士千方百计找到了原房东单位的留守人员,得知近些年单位效益不好,连开工资都难,公司员工几乎都离开了,当时相关事宜负责人早已联系不上了,最重要的是单位根本没有能力为尹女士补交这9000多元。虽然她最后自己补缴了这笔钱,但总觉得很委屈。
&&&&案例分析
&&&&卖方应承担物业费
&&&&律师认为,小张和尹女士可以要卖方承担陈欠物业费,同时在使用房屋期间拖欠的各项费用都可以要求卖方补缴。转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。像他们这种情况由于原房主所拖欠的物业费是基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。物业公司应该与原业主通过法律途径解决。
&&&&第二个案例中,原房主让尹女士去找单位索要该部分费用是没有法律依据的,因为尹女士与原房主的单位不存在任何依附关系,尹女士没有权利直接找原房主的单位。
&&&&鉴于目前尹女士已经补交了原房主所拖欠的物业费,尹女士追回该部分款项最好的方式是通过诉讼直接向原房主请求该部分费用,因为尹女士与原房主的合同中明确约定了:“房子不欠物业费、水电气等任何费用,如有陈欠物业费等,由原房主负担”,现在尹女士已经替原房主偿还了应该由原房主补交的物业费,尹女士与原房主之间形成了债权债务关系,尹女士作为债权人要求债务人原房主清偿债务的主张应该获得法律的支持。
&&&&案例提醒
&&&&交易前清算各种费用
&&&&律师提醒购房者,在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物业、水电等费用的结算,所以为了避免这类纠纷的发生,业主在购买二手房时,在确保房屋质量的同时,一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费现象应要求原房主结清,最好在买房交易前与原房主一起,把各种费用全部交清,并逐一与水、电、煤气、暖气、电话、有线电视等公司落实。这样虽然麻烦,但是较为稳妥。
&&&&另外,买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如,买卖双方在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金,在房屋交付后,买方携带产权证到供暖、物业等部门变更合同主体,如果原房主隐瞒事实,房屋确有欠费,而原房主拒不补交时,可以用预留的押金交付。
&&&&(宗禾)
【编辑:陈璞】
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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买了二手房，原房主欠一年物业费，现在物业找我要钱怎么办？
内蒙古－包头&02-15 12:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1) 剩余时间:
买了二手房，原房主欠一年物业费，现在物业找我要钱怎么办？
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二手房过户后前房东拖欠物业费问题
我今年三月通过中介购买了一套二手房，最近打算装修去物业公司才发现前房东拖欠了几年的，物管说不结清就不能装修，合同中有写之前的物业由前房东承担，但现在联系她第一次她说她不管，然后就电话不接短信不回了，我该怎么办，起诉的话是起诉前房东还是物业还是中介，因为我觉得物业不应该因为前房东不给钱就不让我装修，中介收了佣金也没办好事，感觉他们都有点责任，如果打官司最后我自己会损失多少钱？因为物业费也就四千多，如果最后花的钱还不止这么多我不是又花了精力还得多出钱。。。麻烦好心的律师们给我解答下
公众采纳地区：四川-广安咨询电话：15760***帮助网友：3595 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 只能找前房东，合同已写明，只能先把4000元缴了好装修，然后把4000元票据（交款人写自己，否则用银行卡划账）拿到，然后根据合同条款向前房东追偿 01:04
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：47865 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_1 人建议好好协商解决 14:35地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：77249 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人建议协商解决
协商不成是可以起诉维权的 14:42地区：四川-成都咨询电话：400-6***帮助网友：16441 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人　　根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主欠缴的费用，物业应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。因此物业公司现向新业主追缴欠费没有法律规定。　　新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。　　原业主搬出该小区时，物业公司应向其核实其物业费等费用是否已经结清，这是物业公司的职责所在。但是物业公司并没有这样做，而是让原业主在欠费的情况下“脱身”了。物业公司应该向原业主催缴欠费。现实中，有些物业也遇到类似的情况，就是欠费的业主搬走了，物业根本找不到人，就只能通过法律途径解决问题。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。.　　自过户之日起房间归现房主了，之后的物业费由现任房主承担！这个是合理的。 09:35
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