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咨询标题:签订了二手房买卖协议,卖方夫妻一方签的字(房产证上有名字的一方),另一方没签字合同有效吗?
我有一套房子,房产证上是我的名字,前几天卖了,也签订了三方的《二手房买卖协议》,但是我老婆没在协议上签字,现在她不同意卖,目前买方把土地出让金和评估费交了,(评估费和出让金是第三方让他交的),如果我不卖了评估费和出让金谁承担?算违约吗?合同我老婆没签字生效吗?
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你们属于违约,需要承担赔偿对方的一切损失
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我是买家，产权证上只有卖方夫妻其中一方，如卖方签订合同，卖方是否要夫妻到场签字或只需产权登记人签字？
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二手房经纪人
您好！很高兴为您服务，签约合同的是需要产权当事人亲自到场签字最好。可委托他人代签，但必须提供明文委托书和产权人身份证、户口本等原件复印件。方可生效！产权人为夫妻其中一人，但银行原贷款人为夫妻双方两人的。解押的时候也是需要夫妻双方到场签字方可生效！希望我的回答能帮到您，如有不明之处。可拨打我头像下方电话，随时为每一位客户解决您的咨询问题！
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二手房经纪人
您好，，只要产权证上没有显示共有的房屋，买卖合同产权人签字就有效了，不需要其配偶签字，如果是共有的话，那就需要配偶签字了，如果是共同借款的话，去解押的话需要其配偶出面。如果没有贷款或者已经结清，那就更没问题了。房屋产权都是已登记为准的，该过户就过户。
二手房经纪人
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二手房经纪人
最简单的就是签贷款合同和过户需要卖方夫妻双方到场，其他有产权人过去就得了。
二手房经纪人
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二手房经纪人
您好，，只要产权证上没有显示共有的房屋，买卖合同产权人签字就有效了，不需要其配偶签字，如果是共有的话，那就需要配偶签字了，如果是共同借款的话，去解押的话需要其配偶出面。如果没有贷款或者已经结清，那就更没问题了。房屋产权都是已登记为准的，该过户就过户。
二手房经纪人
其实主要看房产证上面的登记日期和结婚证上面的日期，这个才是关键是共同财产还是个人财产。比如，结婚证日期在产权证 日期之前（且在 0 8 年1月之前）这个不管产权上几个人的名字都是共同财产，如果是结婚证在产权证日期之前（且在08年1月之后）这个就是产权上谁的名字就是谁的财产。如果不清楚可以来电
二手房经纪人
您好！很高兴为您服务，签约合同的是需要产权当事人亲自到场签字最好。可委托他人代签，但必须提供明文委托书和产权人身份证、户口本等原件复印件。方可生效！产权人为夫妻其中一人，但银行原贷款人为夫妻双方两人的。解押的时候也是需要夫妻双方到场签字方可生效！希望我的回答能帮到您，如有不明之处。可拨打我头像下方电话，随时为每一位客户解决您的咨询问题！
二手房经纪人
产权证有名的那一方到就行了。
二手房经纪人
您好！很高兴为您服务，签约合同的是需要产权当事人亲自到场签字最好。可委托他人代签，但必须提供明文委托书和产权人身份证、户口本等原件复印件。方可生效！产权人为夫妻其中一人，但银行原贷款人为夫妻双方两人的。解押的时候也是需要夫妻双方到场签字方可生效！
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违法信息举报邮箱：二手房签约，一方不能到场怎么办？作者：桑文静来源：链家网原创文章摘要：在二手房签约时，如果无法保证买卖双方都到场签合同怎么办？需要什么手续和注意什么事项？卖房是大宗交易，耗时长，手续多，流程复杂，如果在交易过程中，买卖双方有一方不能到场，可以委托他人办理，只要做好委托公证。
一、买卖双方有一方不能到场时怎么办？
1.不论是买方或者卖方，合同签署要由本人签字完成；
2.如果买方或者卖方有一方不能到场签字，可以由受托人持本人身份证，委托人亲笔签字的委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同；
3.如果不是委托公证书，对方需见证委托书是否为委托人本人签字。
二、什么是房产委托公证？
房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。因此，房产委托公证又称房产委托书公证。
三、什么是委托书？
委托他人代表自己行使自己的合法权益，委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。而委托人不得以任何理由反悔委托事项。被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。
四、办理委托公证需要注意什么？
1.委托行为必须是委托人真实意思的表示，委托内容应该真实、合法。
2.委托书应该多准备几份，以免在进行卖房过程中出现不够用情况。
3.在进行公证时，公证员可能会根据卖方情况要求出示其他材料，请以公证处具体要求为准。
3.一份规范的委托书应具备以下内容：
1）委托人与受托人基本情况；
2）委托人与受托人的关系；
3）委托的原因；
4）委托的权限（委托权限要明确、具体）；
5）委托期限；
6）受托人有无转委托权；
7）委托产生的法律责任的承担；
8）其他应明确的内容。
来源：链家网整理
1人赞过二手房交易办理委托公证时，买卖双方需要哪些资料？有什么注意事项？房屋产权出售过程中的委托人和受托人是雇佣和被雇佣的关系。委托中介卖房是可以省去很多麻烦，但委托中介卖房不可以掉以轻心，要注意以下问题。有房屋未必有产权，产权是否登记、是否完整。抵押的房屋有没有解除，产权有无纠纷。换房前，提前查验房屋产权情况，减少出售时不必要的麻烦发生。夫妻双方共同买房时，办理相关手续需要带齐双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同等相关资料。一般收入较高且稳定、征信良好的一方作为主贷人更加合适。相关问题最新百科看了又看
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二手房买卖合同夫妻双方只有一方签字，合同有效吗
二手房买卖合同夫妻双方只有一方签字，合同有效吗
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房产产权人必须签字，如果买房是夫妻两个人，可以一个人签字，无论产权证上写谁的名字，按照现在的法律规定都属于共同财产。但是如果夫妻有协议约定财产的归属按照约定。
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