日志用户版块帖子
1共2页2) ? 2 :
location='read.php?tid=3542904&page='+page+'';}">2) ? 2 :
location='read.php?tid=3542904&page='+page+'';">Go
阅读：5559
主题：楼道间里的暖气阀漏水，东尚物业要求业主出钱维修！
UID：135370
在线时间1410小时
金币577威望171宝宝人气0粮票0
关注(3)|粉丝(74)
楼道间里的暖气阀漏水，东尚物业要求业主出钱维修！
&&本人家住东二环边景观路一号“东尚”小区三期，1个多月前开始发现家门口的楼道顶部漏水，反映给物业，物业说是空调管道阀门有问题，供暖期过后维修。现在供暖期过了，物业电话通知，说楼道里通向我家的空调阀门坏掉了，说是要修就得由我家花钱再买一个阀门，由他们换上，换阀门手工费300元也由我家出。&&这个钱应该由我家出吗？物业费和取暖费都里不包含公用区间的管道维护么？？
正直、强硬、简单、直接、淡如水
UID：274631
在线时间1344小时
金币823威望114宝宝人气0粮票0
关注(10)|粉丝(24)
=999) this.width=1000;" class="showappimg" > 两梯四户的楼道空间不大，由于楼道顶部漏水只能用水桶接 =999) this.width=1000;" class="showappimg" > 阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水
　　记者核实：楼道天花板滴水用桶接一个月 　　3月23日，与网友“菜镜头”取得联系后，记者来到东尚小区进行核实，在网友所述楼道内记者看到，两梯四户的楼道空间不大，但却明显放一个极其不协调水桶，楼道顶部天花板上不时有水滴滴入其中，打开漏水天花板，中央空调主管道通往各户的进出管道有一处阀门隔热层被拨开，阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水，在与维修工人的交谈中记者了解到这个阀门就是通往“菜镜头”家的中央空调出水管道阀门。 　　物业：专门为某户服务的支管道业主自行负责 　　通过走访小区物业，项目部刘经理表示贴中所述确有此事，但楼道内中央空调管道通往各户的支管道含阀门应该属于业主所有，在过了保质期之后损坏应该由所属的住户承担维修费用。“在家门口专门为某户服务的自用部位管道不属于公用管道，这些我们都是咨询过相关律师的，而且国家也有明确规定。”刘经理说。对于楼道内中央空调通往各家的支管道到底是属于自用还是公用刘经理还解释到：“户分电表、水表以内电器及线路（包括户分电表）、管道及配件（包括户分水表）虽然在住户门外，但却属于自用部位，自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担，中央空调分户管道既维修同理。” 　　对于东尚物业的说法，“菜镜头”表示如果家门以外的专用设备管道都属于自己负责，那么有人故意损坏岂不是都是自己承担，而自己也不可能24小时盯着，常时不进行维修还会波及到邻居，物业又作何公共服务收取费用？最后由于双方意见不一致，问题一直僵持不下。 　　通过查询，在一则关于“自用管道和公用管道划分”的资料中记者看到，住房售出后一年内，其共用部位、共用设备设施由售房单位负责保修。共用部位、共用设备设施的修缮、更新责任和修缮费用的分摊按下列原则划分：局部可划清的共用部位、共用设备设施由该部位共同使用的业主负责；按门牌号（或住房结构）独立使用的共用部位、共用设备设施，由该门牌号内的业主负责；属于住房整体综合维修的，如屋顶翻修等应由该幢住房业主负责。
UID：356851
在线时间1443小时
金币3993威望2091宝宝人气0粮票2
关注(5)|粉丝(247)
东尚负面咋这么多。这物业咋这么牛逼啊。
UID：167941
在线时间3014小时
金币634威望3811宝宝人气0粮票0
关注(37)|粉丝(200)
冻伤物业服务有方啊，真以为物业费是他的纯利润。
我是地球人……
UID：342244
在线时间106小时
金币875威望154宝宝人气0粮票0
关注(2)|粉丝(37)
这个东尚成天闹幺蛾子照这说法供暖管道爆裂 沿线居民都要出钱维修了谬论
UID：274631
在线时间1344小时
金币823威望114宝宝人气0粮票0
关注(10)|粉丝(24)
=999) this.width=1000;" class="showappimg" > 两梯四户的楼道空间不大，由于楼道顶部漏水只能用水桶接 =999) this.width=1000;" class="showappimg" > 阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水
　　记者核实：楼道天花板滴水用桶接一个月 　　3月23日，与网友“菜镜头”取得联系后，记者来到东尚小区进行核实，在网友所述楼道内记者看到，两梯四户的楼道空间不大，但却明显放一个极其不协调水桶，楼道顶部天花板上不时有水滴滴入其中，打开漏水天花板，中央空调主管道通往各户的进出管道有一处阀门隔热层被拨开，阀门与管道结合处已经生满了铁锈，并且一直在渗水，在与维修工人的交谈中记者了解到这个阀门就是通往“菜镜头”家的中央空调出水管道阀门。 　　物业：专门为某户服务的支管道业主自行负责 　　通过走访小区物业，项目部刘经理表示贴中所述确有此事，但楼道内中央空调管道通往各户的支管道含阀门应该属于业主所有，在过了保质期之后损坏应该由所属的住户承担维修费用。“在家门口专门为某户服务的自用部位管道不属于公用管道，这些我们都是咨询过相关律师的，而且国家也有明确规定。”刘经理说。对于楼道内中央空调通往各家的支管道到底是属于自用还是公用刘经理还解释到：“户分电表、水表以内电器及线路（包括户分电表）、管道及配件（包括户分水表）虽然在住户门外，但却属于自用部位，自用设备的修缮、更新责任和费用应由业主自行负责和承担，中央空调分户管道既维修同理。” 　　对于东尚物业的说法，“菜镜头”表示如果家门以外的专用设备管道都属于自己负责，那么有人故意损坏岂不是都是自己承担，而自己也不可能24小时盯着，常时不进行维修还会波及到邻居，物业又作何公共服务收取费用？最后由于双方意见不一致，问题一直僵持不下。 　　通过查询，在一则关于“自用管道和公用管道划分”的资料中记者看到，住房售出后一年内，其共用部位、共用设备设施由售房单位负责保修。共用部位、共用设备设施的修缮、更新责任和修缮费用的分摊按下列原则划分：局部可划清的共用部位、共用设备设施由该部位共同使用的业主负责；按门牌号（或住房结构）独立使用的共用部位、共用设备设施，由该门牌号内的业主负责；属于住房整体综合维修的，如屋顶翻修等应由该幢住房业主负责。
UID：746532
在线时间34小时
金币14威望100宝宝人气0粮票0
关注(4)|粉丝(3)
哇，我也东尚3期，这种事要好好维权呀
UID：776269
在线时间2599小时
金币18049威望2036宝宝人气0粮票7
关注(348)|粉丝(346)
物业就是个秋石脸啊！业主家的水表前的管道都应该是物业上的事，水表后的才归业主自己花钱修。
UID：494964
在线时间182小时
金币1298威望198宝宝人气0粮票0
关注(4)|粉丝(13)
随着我国城市化进程的加快，越来越多的人被赶进了钢筋水泥的楼房里，越来越多的人失去了生活的自主性，我们这样的P民已经完全没有了对自己最普通生活的控制力，很简单，物业、水、电、气等相关单位，随便哪家给我们个脸色看，我们的生活就会缺失必要的条件，我们已经完全被控制！！！想想很久以前，一家一院，生活固然清苦，即使自给自足，依旧悠然自得，那才是自由的生活。
UID：818204
在线时间115小时
金币7272威望102宝宝人气0粮票0
关注(1)|粉丝(6)
UID：842748
在线时间5小时
金币10威望99宝宝人气0粮票0
关注(0)|粉丝(1)
www.6d1edu.com
UID：840697
在线时间12小时
金币143威望107宝宝人气0粮票0
关注(1)|粉丝(3)
业主委员会有木有！
UID：516870
在线时间189小时
金币1851威望208宝宝人气0粮票0
关注(83)|粉丝(117)
UID：843149
在线时间0小时
金币10威望100宝宝人气0粮票0
关注(0)|粉丝(0)
这算啥，我住的小区，从入住起房顶就漏水（住的是顶层），3年了，物业说找建筑商，他们不管；找开发商也不管；建筑商让我们到哪里去找啊？就是找到能管吗？我们住的是雁塔区政府的小区，西影路47号。
UID：305237
在线时间2678小时
金币4554威望945宝宝人气0粮票2
关注(9)|粉丝(82)
崇尚传统文化 挚爱父母家人 敬重先贤师友，土生土长 一事无成的西安老汉!
1共2页2) ? 2 :
location='read.php?tid=3542904&page='+page+'';}">2) ? 2 :
location='read.php?tid=3542904&page='+page+'';">Go
访问内容超出本站范围，不能确定是否安全
限100 字节
每次发帖最多只可以选择５个附件。
您目前还是游客，请
请广大网友文明发言，理性评论!
&回复后跳转到最后一页
华商论坛 如何联系我们
（工作时间：7x24小时）
在线咨询：
华商论坛公众微信
华商头条下载德州一居民楼着火烧坏暖气管道 热水狂喷成水帘洞
水在不停向外流淌，业主们说这样的情况已经持续一天了（视频截图）
楼道口仿佛水帘洞一般，不断流着热水（视频截图）
　　德州2月25日讯 德州的高先生这两天是急坏了，没法出门，楼道里直接成了水帘洞了。据高先生反映，这样的情况已经持续一天一夜了。　　记者在现场看到，水从管子里不断喷出，楼梯上已经满是积水，楼下也是一个一个的小水沟。高先生对记者说：&昨天三点钟，看到屋里冒烟，我出来一看，着火了，我就拿桶拿水浇灭了，这属于扑的及时。&　　喷水的原因要从楼道里突然着火这件事说起，昨天下午三点钟，德州北园小区61号楼1单元2楼和1楼之间的管道附近，突然着了一把火。　　虽然火被及时扑灭了，但是楼梯里的暖气管道被烧坏了，热水从暖气阀门不断涌出。而这时业主们找到物业来处理，物业的意思竟然是让业主自行处理？业主不知道怎么关暖气阀，那物业呢？记者随即找到了物业，记者直接问物业楼道内一直出水的问题，物业的回答是：&着火着的。&　　面对记者，这名物业工作人员还是那句话，着火导致暖气管道漏水，不是他们物业的责任。　　最后，经过协调，物业维修人员终于拿来了工具，关上了暖气阀门，喷了一天一夜的水终于停了。　　【编后】很小的一个事，发生了火灾，业主已经报警了，只是把水阀给关上，为什么物业就是不同意呢？好好商量，这水也不会流了一天一夜，物业本来就是为业主服务的，况且这只是举手之劳的小事。
延伸阅读：
[责任编辑：徐晓雪、雒福苗]
想爆料？请登录《阳光连线》（ ）、拨打新闻热线，或登录齐鲁网官方微博（）提供新闻线索。齐鲁网广告热线，诚邀合作伙伴。
建行德州分行积极践行金融支持实体经济要求，按照德州银监分局进走访工作“增提创”活动要求，积极走访企业，通过建行推出的跨境人民币融资...
近日，中国银行德州分行在德州银监分局的指导下，联合相关金融机构共同走进开发区贝莱特空调有限公司，对接企业需求，解决企业关心难题，为...
日前，“德州菁英荟”——优秀青年人才招聘洽谈会成功举办。据了解,活动现场共有340余家企业向2300余名应聘者抛出了“橄榄枝”,现场通过交...
11月4日上午9点，由德州市卫计委、德州市中医药管理局主办，德州市中医院承办的德州市第二届中医药膏方节盛大开幕。
11月4日，德州学院2017年秋冬季毕业生供需见面会在体育场举行。这次活动是山东省高校毕业生就业集中招聘活动的专场，由山东省人力资源和社...
尊敬的用电客户：因供电设施检修，德州供电公司公司计划在下列时段对以下线路进行停电检修，现将检修线路、停电区域及主要影响客户范围公告...
近日，德州交警查到一名醉酒驾驶还闯红灯的女司机，面对检查，司机找各种理由拒绝配合。”喝酒了怎么了？不就是闯了个红绿灯吗？““我看一...
10月31日上午8时许，在省道314线陵城区徽王镇东庞村路段发生一起因开车看手机引发的交通事故，事故造成电动三轮车驾驶人当场死亡。
10月28日，德城区天衢路一小区发生一起散养宠物狗伤人事件，当事人双方为如何赔偿陷入纠纷。??当日傍晚，李大娘与老伴买菜回家，进入电梯...
“您捡到钱包拾金不昧，原地等我一个多小时，真是太感谢了。”10月27日下午，家住德州经济技术开发区的张先生来到交警直属一大队，将一面写...
“以前供暖都是烧煤炉，屋里不暖和还乌烟瘴气，现在搞了‘气代煤’，不仅有补贴，而且还干净，现在就等着冬天用燃气供暖了。位于德州市区近...
10月28日，平原县一男子酒后被查，随车的母亲护子心切阻碍民警带其儿子回交警队调查，闻讯赶来的父亲则怒扇儿子耳光。最终，男子因饮酒驾驶...
整个采暖季德州将减少标煤燃烧16.7万吨，减少二氧化碳排放32.34万吨，减少二氧化硫排放3200吨，减少颗粒物排放2410吨，为绿色生活、绿色城...石家庄小区楼道漏水暖气阀门被关 供不上暖业主急 - 网易河北
十天内免登录
石家庄小区楼道漏水暖气阀门被关 供不上暖业主急
石家庄维多利亚海德园小区业主盛女士家因楼道管道漏水不能供暖，业主与供热公司就“一管到户”管到哪问题产生争议。经过反复沟通，为尽快让自家暖起来，盛女士等业主决定，由自己联系水暖工维修管道，并先支付费用。
原标题：石家庄一小区楼道漏水影响供暖 “一管到户”管到哪留疑问
石家庄维多利亚海德园小区业主盛女士家因楼道管道漏水不能供暖，业主与供热公司就“一管到户”管到哪问题产生争议。
网易河北讯 位于楼道的暖气管道漏水，供热公司却要业主自己维修，供暖后别人家都暖和了，自家的暖气还是一片冰凉——这个供暖季，家住石家庄维多利亚海德园小区的盛女士遇到了这样的麻烦事。楼道的管道漏了几天水，家里的暖气迟迟供不上，供热公司“一管到户”该管道哪，成了盛女士等业主和供热公司争议的焦点问题。
楼道漏水整层住户暖气阀门被关闭，供不上暖业主急
还没进入供暖期，盛女士所居住的维多利亚海德园小区里就贴出了物业公司关于供暖服务变化的通知，称今年石家庄实行供热“一管到户”，物业公司已将小区供暖设备、设施全面移交至石家庄华电裕华供热有限公司，今后小区涉及供暖的各项事宜均由供热公司负责。盛女士原本盼着“一管到户”的新政策能给自家带来一个温暖的冬天，却没想到小区开始供热试水后，暖气还没来，麻烦就先找上了自己和邻居们。
11月8日，盛女士家和同楼的另外2家住户同时收到了裕华供热公司的一份通知，通知称“现检查您家暖气管漏水（已关闭阀门），根据今年‘供热管理条例’之规定，漏水位置由您家负责维修……”
看到通知的盛女士有些不明白，通知里所说的漏水位置分明在楼道里，怎么就成了自家暖气管，另外，同楼层3家住户都收到了一样的通知，总不会是三家的管道同时漏水了吧？为了能让家里正常供上暖，盛女士和邻居们开始多方联系解决此事，但好几天过去了，事情却没有丝毫进展。一方面，物业公司表示“一管到户”后，已将供暖服务全部交接给供热公司，对各类供暖事项均不再负责。另一方面，小区换热站的供热公司工作人员又坚称漏水位置不归供热公司负责。盛女士和邻居们多次拨打石家庄市供热管理中心、裕华区供热办及市长热线等电话，却也未见事情有什么新的实质性进展。提前供暖后，小区里大部分居民家里都暖和了，而自己家的暖气却还是冰冰凉，这让盛女士很着急。
“一管到户”管到哪成业主与供热公司争议焦点
11月14日，河北新闻网记者来到了盛女士所居住的维多利亚海德园小区。盛女士家住8层，一进入7层楼道，就能听到滴答滴答的水声，从8楼渗下来的水不仅阴湿了7层的房顶、墙面，还造成了地面上的积水，为了防止水流进电梯间，物业在7层地面摆放了不少沙袋，对此，7层住户的意见也不小。“家里有老人有孩子，地上这么滑，他们摔倒了怎么办。漏水这么多天了和谁反映都没人管，水流进电梯，出了事故怎么办？”7层一位业主说。
盛女士介绍说，8层的3家住户中，有一家长期无人居住，而自家和另一个邻居家里都没有漏水情况。盛女士不明白，既然漏水的位置在楼道不在自己家里，而楼道又是公共区域，公共区域的管道漏水为何要业主负责维修。当天下午，记者和盛女士家人一起先后找到小区物业、换热站和石家庄华电裕华供热有限公司，各方都还是原来的老说法，谁都不能说服谁。
为了尽快解决问题，11月15日上午，石家庄华电裕华供热有限公司相关负责人、维多利亚海德园物业服务中心相关负责人和8层2户业主等三方，同时来到了漏水现场。经过沟通，争议的焦点落在了供热“一管到户”，供热公司应该管到哪这一问题上。
天渐冷供暖是大事，业主决定自己掏钱先维修
“一管到户”该怎么管，《河北省供热用热办法》和《石家庄市供热用热条例》均规定：“居民热用户户外供热设施和户内共用供热设施由供热单位负责维护、管理；居民供热用户的户内非共用设施由热用户负责维护，需要更新改造的，更换供热设施的费用由热用户承担。”那么，户内、户外究竟该如何界定呢？
物业公司负责人首先提出，根据《住宅质量保证书》的约定，如果交房后2年内房屋暖气管网出现问题，不管是户内户外都由开发商负责维修，但如今维多利亚海德园小区交房已超2年，所以开发商不再负责此事。同时，今年石家庄实行“一管到户”，物业公司不再负责供热服务，该小区经居委会组织，“一管到户”的协议由业主直接与供热公司签订，户内户外如何界定，物业公司也无权干涉。物业公司负责人表示，因物业公司了解小区楼房结构，不管是谁进行这次管道维修，物业公司能派人进行技术指导。
另一边，供热公司负责人则解释称，维多利亚海德园小区居民楼的供热为并联结构。管道井阀门以前的立管是公共的，如有问题由供热公司负责，而过了管道井通向各户的管道则应由相应业主负责，包括各户门内的，也包括阀门后、进门前在楼道的这一截，因为一根管道只对应一户使用，不存在公用的问题。这名供热公司负责人还说，供暖管网的公共部分和入户部分是两种不同的工艺，今年是石家庄第一年实行“一管到户”，供热公司还没有能维修入户管道的技术人员。该负责人也曾尝试帮盛女士等业主联系一家有相应资质的施工队，但进入取暖季后，市内各施工队都很忙，供热公司对此也无能为力。
经过反复沟通，为尽快让自家暖起来，盛女士等业主决定，由自己联系水暖工维修管道，并先支付费用。此外，三方商议决定，维修时，业主、供热公司、物业公司三方各自派人同时在场，以保证维修能顺利进行。但对于供热公司的说法，盛女士仍觉得牵强，表示将保留自己就此事维权的权利。
业主、供热公司互不认同，律师给出不同说法
虽然盛女士家的问题有了暂时的解决方案，但供热公司与业主间关于“一管到户”管到哪的争议问题却仍然没有一个令双方都满意的答案。就此，记者拨打了石家庄市供热管理中心的投诉电话，对方工作人员给出的答复与供热公司相似，称供热公司的负责范围包括小区换热站、一次网、二次网、楼内公共管网的运行、检修改造的工作，盛女士家遇到的这类问题，应由业主负责管道维修。
对供热公司和石家庄市供热管理中心的上述说法，河北厚正律师事务所律师赵虎则提出了自己的不同意见。赵虎认为，《河北省供热用热办法》和《石家庄市供热用热条例》的相关规定，并不能为供热公司的说法提供依据。本次争议的焦点，户内户外究竟怎么区分，《河北省供热用热办法》和《石家庄市供热用热条例》并没有给出明确解释，那么这一问题的解释权就既不在供热公司、业主，也不在供热管理中心这一行政机关，而应是谁规定、谁解释，由两部地方性法规的颁布方进行权威解释。“于情于理，供热公司作为本次事件中的强势一方和提供服务一方，在出现问题后，都应先为业主解决问题保障业主供暖。”赵虎说。
延伸阅读：
本文来源：河北新闻网
责任编辑：HEB012
相关新闻阅读
48小时评论排行
文明上网，登录发贴
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明网易立场。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
网易河北访谈间
&select name="site" class="left"&
&option value="网易" selected="selected"&新闻&/option&
&option value=""&网页&/option&大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
楼道暖气管道坏了怎么修?
浏览次数：0
楼道暖气管道坏了怎么修1.对地面或者墙壁进行开槽。为了埋藏暴露在外的管线,采暖暖气管道安装公司施工队伍须在墙壁和地面上开槽,槽的深度或者宽度需要专门的采暖暖气管道安装公司安装人员集合实际进行处理。2.铺设管路并护卡槽。根据前期散热片定位的位置开槽铺设支管,根据客户需求可在支管铺设钢槽对管道进行保护,系统封闭注水打压。3.安装集分水器。分、集水器是由分水器和集水器组合而成的水流量分配和汇集装置。分水...
楼道暖气管道坏了怎么修1.对地面或者墙壁进行开槽。为了埋藏暴露在外的管线,采暖暖气管道安装公司施工队伍须在墙壁和地面上开槽,槽的深度或者宽度需要专门的采暖暖气管道安装公司安装人员集合实际进行处理。2.铺设管路并护卡槽。根据前期散热片定位的位置开槽铺设支管,根据客户需求可在支管铺设钢槽对管道进行保护,系统封闭注水打压。3.安装集分水器。分、集水器是由分水器和集水器组合而成的水流量分配和汇集装置。分水器安装要保持水平安装完毕后要擦拭干净。4.安装挂壁炉。壁挂炉与煤气表、煤气灶的水平距离应大于300㎜壁挂炉上方不得有电力明线与电器设备,壁挂炉与电器设备的净距离应大于300㎜,壁挂炉附近不得摆放易爆物品及其他挥发性危险品。安装时将烟道向下倾斜2°或3°以防冷凝水等进入壁挂炉内部。5.客户对暖气管道整个系统进行检查验收。通常在更换施工时工人会在管道上预留阀门,装好后应该进行冲压试验证明没有跑冒、滴、漏的地方才可完成验收。
房天下知识为您分享了一条干货
您好,有那种专用的外用堵漏装置(铁制可紧固,象一条缩小版的腰带),你先在漏水处裹上一圈橡胶皮子(自行车内胎就可以),再将紧固器上好,用螺丝刀上紧即可。
看集中供暖管道使用的年限,如果时间已经很长,就建议直接更换集中供暖管道。因为,集中供暖管道要耐高温,因而使用时间长之后肯定会老化,会出现漏水等状况。维修则有可能是只能解燃眉之急,但是为后期的使用最好的办法就是整个全部换掉,以绝后患。另外更换管道也是将原来旧管道如果因使用时间过长,而内部结垢严重,水循环量就会变小,也会影响采暖效果。
请选择房屋所在省份
装修总预算0万元
卫生间：0元
扫一扫下载房天下装修
扫码即获10000套家居设计案例
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:0,askr:54,askz:16,askd:44,RedisW:0askR:59,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:61
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：}