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小学四年级, 积分 366, 距离下一级还需 34 积分
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& &我最近想买房，新盘没看到合适的，只好转向了二手房。每天在网上找房源，发现好多都是中介发的，有的个人房源我电话过去，竟然要求通过中介交易。周末我去转了几个中介公司，中介倒是都挺热情的，看上去也挺专业，可是一打听中介费，我嘞个去，说要2个点，凭什么啊，你就带我看看房子，就要收我几千块。实在是想不通，我们买房卖房的当事人自己交易不好吗？干嘛白白把钱送给第三方啊？
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你敢买。别人不敢卖
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高中二年级, 积分 2463, 距离下一级还需 537 积分
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他们把路趟好了，比如缴税等环节，轻车熟路。方便。
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硕士, 积分 26644, 距离下一级还需 23356 积分
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可以帮你省些税钱噢，可以不用给那么多的啊！如果你看好了，我帮你介绍中介，五千内搞定
MANGO原单服饰，八年实体老店，正宗原单尾货！淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中！
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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个人发布的房价多是房东净得的价，最多承担点1个点的中介费，其他税费都是买家的，当然是通过中介方便放心。我两个同事交易房产，商议好价钱后找中介办理，买方给了中介1千块钱帮助办理好。那得中介没生意，实在没事可做，1千块也是钱，闲着也是闲着才行。中介生意忙不会赚这小钱的。
在线时间892 小时最后登录精华0UID303747性别保密帖子积分11384阅读权限0注册时间
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初中一年级, 积分 723, 距离下一级还需 77 积分
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两个陌生人交易房产对于买方来说太危险了。卖方无所谓。反正买方因房子有问题交不了税，房子过不了户，房子还是卖方的。除了耽误点工夫没什么损失。个人自己交易搞不清程序，买方交了定金或首付去交税时发现对方的房产证是假的，又没有中介担保，哭都没地儿。我自己卖房时买主在网上看到我的电话联系上后，商议好价钱后就是直接把首付给了我，连个收条都没要。当然我是真房产交易。如果遇到骗子收到首付来个人间蒸发，你就用下半生去找他吧。存心想骗你还能让你很容易找到？再说房子交易后麻烦事很多，水、电、燃气、有线、网络过户要跑很多地方，你愿意跑人家卖方还不愿意跑呢。有个中介这些全是中介代劳了，省很多事。除了少数吃差价的中介，大多数中介赚几千块钱也是辛苦钱。再说中介费也是可以商量的。我一个同事卖了套60万的房，买卖双方各给中介5000。有本事你还可以再还低点啊！
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小学四年级, 积分 361, 距离下一级还需 39 积分
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通过中介交易比较安全
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小学五年级, 积分 479, 距离下一级还需 21 积分
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促成交易成功嘛，
收取佣金也自古有之，
况且房屋产权过户有别于一般的物品买卖，
中介也起到一个保障的作用。
不过楼主的表述倒也给我提了个醒~
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二手房买卖中介的义务有哪些
在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，房屋中介撮合卖房者与买房者之间的交易从中收取佣金。那么二手房买卖中介的义务有哪些?二手房买卖的流程是什么？下面由小编为各位读者进行解答。一、二手房买卖中介的义务有哪些1、为购房者提供房源，并为购买者购买二手房提供相应的咨询服务。2、保障提供的服务，不会给购房者带来损失。因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给购房者造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。3、应对提供真实合法的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。二、怎样防止二手房中介乱收费首先，进入二手房买卖中介服务场所不要马上签二手房中介服务合同。卖房人或者购房人进门后首先应该认真阅读二手房买卖中介服务合同格式条款并谨慎思考，不急于签字，谨防掉入合同霸王条款陷阱。一些二手房买卖中介惯用的伎俩是，消费者进门就递上格式合同，不容你看清楚就催促你签字。其次，很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底最低收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。最后，二手房中介服务企业收取了中介服务费后，就应该提供对应的代交买卖房屋的各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，二手房中介服务企业不得加收金额，还必须提供各类税费的原始发票给消费者。三、二手房买卖的流程1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、银行贷款对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。上述内容就是小编对“二手房买卖中介的义务有哪些”问题进行的解释，二手房买卖中介的义务有为购房者提供房源、保障提供的服务、提供真实合法的信息等。如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行。延伸阅读：
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专业律师优质解答由于工作调动，楼主不得不把名下唯一的房子卖掉到市区重新置业。本以为卖房子虽然麻烦，但是找中介运作应该不会太费神，可事实证明楼主太天真了。
3月初有中介联系楼主说有人要买楼主的房子。中介的名字叫好屋源房产，楼主在六合待了四五年了都没听说过，但是签合同的时候中介表现的非常积极，主动开车将买家带到楼主位于城东的单位，而且对于楼主的问题有问必答，有求必应，还书面承诺了6月30日之前就算银行不放款中介也会垫资给楼主，不会影响楼主在市区买房子。于是就当场签约了。
之后就是收首付款，办理过户，到此都很顺利。同时楼主也在市区看房，准备钱一到账就付首付款。但到了6月25日左右楼主还是没有收到款，于是联系中介，中介就开始找各种理由：怪买家材料不齐，怪房产局出件太慢，就是绝口不提垫资的事情。楼主要求中介履行垫资承诺，中介就开始装可怜，说是最近资金紧张，一时拿不出60万来（后来楼主才知道，当时中介是有钱的，但被拿去开分店了），同时他又承诺，再给他点时间，7月15日银行一定能下款，于是又签了一份下款承诺，承诺如果7月15日不下款，就按天计算补偿金。于是楼主又一次天真地相信了这个好屋源房产中介。
到了7月12日，楼主这边的房子已经看好了，于是打电话询问中介是不是15日才能下款，能不能提前。结果中介说银行搬家了，15号也下不了款。楼主当时就郁闷无比。银行搬家是一夜之间说搬就搬的吗？7月2日信誓旦旦的保证15日能下款，时隔一周多就说银行搬家了，他也不知道银行搬家，所以没法给钱也不能怪他！这说的过去吗？作为中介不就应该关注贷款放款的进程，有问题及时跟买卖双方沟通的吗？为什么连贷款银行搬家这么大的事情他都不知道？何况这家银行还是中介所称的合作银行，贷款指定银行。
各位应该都知道最近房地产市场火爆，市区的二手房更是疯狂的在上涨。楼主每次去看房子都能碰到好几组人在一起同时看一套房子，经常是看完了，还没回过味儿来呢，就被告知这套房已经被定了！同一套房子，头一天询价的时候是一个价，第二天看房子的时候就涨了20万！这样火爆的市场，能看中一套自己还比较满意的房子真心不容易，可到了这个节骨眼上，居然钱还到不了，楼主那个心急如焚啊！去借高利贷的心都有了！
更令人操心的事儿还在后面。楼主发现这个好屋源房产在骗人，这套房产明明没有去房产局设立抵押登记，他却骗我已经抵押了。这个问题就很严重了，对方完全可以拿着这个看起来没有任何问题的房产证去设其他抵押，或者去借高利贷。到时候房子也抵押给别人了，钱也付不出来，最后楼主就落得个钱房两空！
楼主觉得好无力，中介不可信，打电话给买家，买家是一问三不知，完全搞不清状况，也没有表现出一个积极的态度。楼主工作太忙，下班回家还得独自带娃，完全没有时间去亲自调查解决这个事情，于是只好求助律师。在律师发了两封律师函之后，对方的贷款终于在8月上旬打到我账户上了。
购房款是到位了，但是当初约定的补偿金中介又想赖掉，在我们全家人的追讨下，目前中介只付了一半的补偿金，到他们店里找这个经办人也就是这家店的老板，这个老板避而不见，还派了个泼辣的大肚子出来跟楼主的家人吵架，把楼主六十岁的妈妈气的不轻。事后这个老板还打电话给楼主辱骂楼主，威胁楼主说手上有楼主的身份证复印件什么的，想干嘛就干嘛。还说当初给我的下款承诺上是盖的公司章，跟他个人没关系，让楼主爱找谁找谁去。最后他还点明了他做生意的主旨，就是能把钱揣进自己口袋里为唯一目标，其他他什么都不管。
遇上好屋源这种房产中介，楼主也是闯见鬼了！
吃一堑长一智，经历了这么坎坷的卖房之路，楼主必须总结一下经验：
1、&作为卖家签合同要谨慎，楼主研究了一下房产中介带来的制式合同，里面现有的条款大多数都是对买卖双方进行约束的，中介承担的责任很小，除非你无所谓什么时候拿钱，不然一定要把各个环节的时间节点都卡死，白纸黑字落实好，同时还要约定违约金，解除合同的条件这些约束条款。
2、&作为买家，一定要事先找银行咨询一下自己到底有没有贷款资格，最多能贷多少款，多长时间能下款，做到心中有数。不能任由中介忽悠，一会儿说你资质不够，要找担保公司得花钱；一会儿又说时间来不及了，催银行贷款要收加急费，这些都是中介费之外的收费，而且都不是小数目。
3、&要紧催中介，中介总是先办催得急的客户，你不催他，他就觉得你不急，就把你排在后面办理。对二手房交易流程必须要心中有数，以免被中介忽悠。
4、&身份证件复印件交给中介要注明仅用于二手房交易。
5、&房产中介在法律上只是个居间人，不是买卖双方任何一方的代理人。如果交易过程中出了问题买卖双方一定要直接沟通，不能让中介在其中传话。因为中介为了自己的利益问题，往往并不一定能原汁原味的传达意思，甚至会歪曲事实，造成买卖双方的误会。
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参与上面帖子讨论
发表于：16-08-23 22:27
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了
发表于：16-08-24 16:49
以后都不敢找中介了
发表于：16-08-24 17:09
发表于：16-08-24 18:00
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
车载船载移动电视天线http://b1505333.xici.net
发表于：16-08-24 18:33
被系统删除于： 12:01:34
发表于：16-08-24 18:34
以下是引用 第2楼 @3oyear 的话：
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了 ...
发表于：16-08-24 18:38
买家战胜房产中介的必杀技：
买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。
不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。
发表于：16-08-24 18:43
仅仅收首付款就办过户，楼主真是心大，当然是资金全部到位才能开始过户了
发表于：16-08-24 18:55
回复 第8楼 的 @大好江山tuy0：聪明人
发表于：16-08-24 19:06
回复 第9楼 的 @妹妹花 ：
不过户怎么贷款，你也真是搞笑
发表于：16-08-24 19:06
被系统删除于： 19:31:29
发表于：16-08-24 19:07
下款是银行的事，和中介也没啥关系，多催催银行和担保公司！
发表于：16-08-24 19:46
发表于：16-08-24 19:49
被系统删除于： 12:41:28
发表于：16-08-24 20:13
被系统删除于： 20:38:25
发表于：16-08-24 20:14
被系统删除于： 00:00:53
发表于：16-08-24 20:52
回复 8 楼 @大好江山tuy0 :
房东已经和我们签了独家
发表于：16-08-24 21:56
被系统删除于： 22:33:31
发表于：16-08-24 22:33
发表于：16-08-25 00:00
我也是的，爸妈上年纪了，买卖不懂，合同不会看，听中介忽悠，不等我回家就签约，结果合同上一点到款约束条件都没有，6月8号卖的房到8月底了还没拿到全款，当初承诺的2个月都是嘴上说说，买家银行流水不够，被退件，又找担保公司，前后耽误一个多月，不说一个多月房价涨了快10万，还亏了一个多月7千的贷款利息
发表于：16-08-25 00:40
回复 第18楼 的 @青菜紫罗冬瓜 ：
只要产权证在房东手里，战胜房产中介的必杀技是可行的。
独家协议并不是关键问题，房东可以取消协议。
真正的买家不和中介见面，是该必杀技的关键！中介无可奈何。
发表于：16-08-25 05:30
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
先装修后付款，做不好不要钱。
免除你的一切后顾之忧。
免费量房，免费报价，免费设计。
凭良心做人，凭良心做事。
业主们的评价就是我们的证明。
价格相比公司低30%---40%的优惠
【现场签单8.0折，完工送保洁】。
专业承接家装、二手房装修、局部装修。
-------有样品房参观--------
不管找不找我们做有问题都可以来电咨询我们
发表于：16-08-25 06:30
发表于：16-08-25 07:35
发表于：16-08-25 07:52
谈事时，中介是万能的
办事时，中介是装呆的
发表于：16-08-25 07:57
以下是引用 第26楼 @abc2918 的话：
谈事时，中介是万能的 办事时，中介是装呆的...
买轻型货架，中型货架，精品货架的找明圆
发表于：16-08-25 08:44
现在不靠谱的中介太多了，要自己多注意
发表于：16-08-25 08:50
一定要注意
即使面壁十年,也难说已经参悟了人间是非善恶的玄机,只能是永无止境的
发表于：16-08-25 08:54
发表于：16-08-25 08:58
是的。我也遇到了。
发表于：16-08-25 08:58
尽量大一点的中介，他们要面子，小中介就是个体户，耍起赖真没办法
发表于：16-08-25 09:04
被系统删除于： 10:07:30
发表于：16-08-25 09:07
就是找中介，每个方面还是要多找资料看看，做到心中有数。
发表于：16-08-25 09:08
中介也有靠谱的，有一部分就是骗子。
气球造型、宝宝宴、生日布置、开业布置、商场布置、婚庆布置&气球拱
发表于：16-08-25 09:24
其实买卖房屋根本没必要找中介，双方交易就行了，办贷款直接去银行办理就行了，手续费都不要的！
发表于：16-08-25 09:32
以下是引用 第2楼 @30year 的话：
支持 狗比中介为了赚钱什么脸都不要了...
发表于：16-08-25 09:49
被系统删除于： 21:10:29
发表于：16-08-25 09:52
被系统删除于： 19:09:30
发表于：16-08-25 09:56
回复 第13楼 的 @厚道良民：
我也知道下款是银行的事情啊，问题是中介承诺不下款就垫资的啊~我以为他实力多雄厚呢，结果到时候就不认账了！
发表于：16-08-25 09:56
本人多年前刚毕业时租房子，多可怜，照样被黑心的中介骗，靠谱的中介，实在太少了！
高端室内设计工作室，硬装、软装、陈设一体式设计服务机构。
发表于：16-08-25 10:02
被系统删除于： 10:51:30
发表于：16-08-25 10:28
以下是引用 第4楼 @lucky润 的话：
顶楼主！...
西祠版号：1279283
南京连锁&品质典范。
如果你没有选择好军嫂&你会花更多的钱去维修。
不管您找不找我们做门窗，进我们讨论版加我们扣扣好处多多。
想要了解更多真实声音请点击
发表于：16-08-25 10:31
房屋买卖还是找一些大的房产中介比较好
发表于：16-08-25 10:35
以下是引用 第8楼 @大好江山tuy0 的话：
买家战胜房产中介的必杀技： 买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。 不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。...
居然盗版我的版权。。。。
人生总是寻找
最终错过的却是最美的
发表于：16-08-25 10:35
多比较不吃亏& 找中介需谨慎
安之若素&&暖若晨曦
发表于：16-08-25 10:47
找中介还是找大公司的中介比较靠谱
发表于：16-08-25 11:14
中介作为服务机构，很多业余的小中介公司的确不称职，没有职业道德，没有专业素养，找中介一定要找专业靠谱的，名字都没怎么听过的直接pass掉。顺便插播一条广告：央企并购重组基金，收益颇高，欢迎南京朋友来公司咨询了解。
发表于：16-08-25 11:23
没找到好人
把空间做到人性化、功能化、艺术化
发表于：16-08-25 11:37
以下是引用 第8楼 @大好江山tuy0 的话：
买家战胜房产中介的必杀技： 买家找一个人(如朋友、同事)替自己找中介看房，看房者看房后把情况反馈给买家，然后买家私下里再找房东交易。
房东的电话号码可找物管处或邻居询问。 不怕神一样的中介，就怕猪一样的房东！这个方法需房东配合(让买家查到联系号码)。买卖双方可以省下可观的中介费。...
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我已阅读并同意、中的全部内容！买二手房，找中介可靠吗_百度知道
买二手房，找中介可靠吗
我有更好的答案
不找中介，要看你自己有没有足够的时间来找房看房，年轻的业主群体或许还会挂牌网络，不要轻易的把你的欠款交给居间方，每套房的情况他们都了解了很久。多个居间方的确放心。shhuang44ss那么我们找中介公司就一定可以一劳永逸，什么都放心吗，面积，位置相似）一位业主报价220万，中介手中却有一套200万的房子，即使付给中介公司2.4%的中介服务费。其中，具体的操作也是很麻烦的。而且一个小区二手房有多少，要找到优质的好房还是要去中介公司实地看房。注意点1，分别什么价格，业主的报价各不相同，我们不通过中介公司是很难找到最好最适合自己的房子，但大部分业主还是选择挂牌中介公司，所以。中介公司毕竟深耕本小区很久，可能作为买房人的我们可以了解买房的所有流程：作为一个买房人我们需要知道的是一套房子拿到手 房子的总价，包括税费（现在大部分业主都是净得价）过户费用等，假如一套一个差不多的房子（户型，楼层：你需要对买房流程大致了解，看房——约业主面谈——签约交定金——付第一笔首付款——解压房产 预批贷款——贷款通过付剩下首付款过户——出新房产证送银行抵押——银行下款交尾款拿房。注意点2？中介公司有好友坏，有的公司收了大量买家首付款跑路的，也是值得的。并且除个别公司，即使是某知名中介公司，经纪人违规操作，骗取买家首付款也司空见惯，这个费用还是可以打折的，并不能马上得知房子的具体情况，一旦买到有纠纷的房子。注意点2：现在网络普及，但是当我们准备去买一套房子，都将后悔莫及。业主拿了首付消失的，业主拿了首付、首付、尾款都是你交给房主，不要轻易交给中介公司转交（近期某中介公司就传出经纪人拿买家首付款投资）税费是交给房产局 只有中介费是交给中介公司，房子冻结无法过户，一查得知房主负债累累这种情况屡见不鲜。其中贷款由银行下达给房主，定金，而经纪人也参差不齐，我们借助中介公司，但不能依赖中介公司。所以，以下两个注意点一个买房人所必须掌握的。注意点1：你的总价包括：定金、首付、贷款、尾款、税费、中介费、过户等一些费用，无形中增加风险，然后再去跑应该办的手续
采纳率：95%
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找中介还是挺让人省心的，多打听，找一个大品牌的
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中介不会起诉你的，因为起诉是肯定不会胜诉的。
法院冻结具体是什么情况要了解清楚，要求房东提供涉诉情况及相关案件资料供律师评估，另需提供买卖协议看下律师才能给你提供最优解决方案而不是简单按定金赔偿
你好，协商不成的话可以起诉
1、依据居间协议确定。2、可以要求中介开具正式发票。3、可以起诉卖家要求履行合同并支付违约金。4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不
在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
如果是“订金”则可以退回
按照合同约定。迟早要付得。
您好，协商解决吧，该理由不符合退房条件。
你好，因有的情况说不够清楚，为便于了解沟通案件情况，慎重起见建议你直接携资料当面咨询，共同研究，为你作出详细的有针对性的解答，以免因信息不全、沟通不畅，解答有误。祝维权成功。
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