我在买下房，已经给了首付，但是银行按揭办不下来，我提供不了银行流水和保证人这样能够退房吗？--在线法律咨询|律师365(64365.com)
大家都在搜：
微信扫一扫 免费问律师
手机扫一扫 法律兜里装
我在买下房，已经给了首付，但是银行按揭办不下来，我提供不了银行流水和保证人这样能够退房吗？
按揭房:按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答
（咨询请说明来自律师365）
地区：湖北 |解答问题：36936条
你好，你需要承受相应职责。
相关法律咨询
房子已经首付3个月，按揭办理不了，因为房开商一直停工银行不让办理，可以退钱吗
您好，如果是对方的原因导致不能继续履行，可以让对方承担。如果是不可归责于双方当事人的原因，可以，退回所付房款，欢迎来电详细咨询。
今年按揭买了房子,房子的首付是男朋友一个人借的,我跟他在一起,约定他挣钱还借的首付,我还每月的银行贷款
到时候你们后，在办理的时候，凭把你的名字加上就可以了。
2015年底买了套房到2016年现在（付了首付）因银行不办理个人公积金、导致不能办理按揭手续！想退房、承不承担违约责任？
您好！你可以将中关于办理按揭贷款和的条款找出来，按照合同的规定是个人征信问题等不能办理按揭的，一般情况下是要承担违约责任的，如果您想请尽快，中的一般是按天计算的。详情请来电咨询。
关注此问题的人还看了
相关法律知识
相关律师回复
魏宪合律师 最近回复：
尹利兵律师 最近回复：
顾倩律师 最近回复：
周边专业律师
扫描二维码
更多惊喜等着您！
立即提问、免费短信回复
律师365，优质法律服务平台
400-64365-60服务时间：周一至周六8：00~22:00服务指南平台保障律师入驻常见问题
Copyright(C) 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)
640律师在线
818今日解答查看: 187018|回复: 19
付完首付,但是贷款没有办下来,房子可以退吗?????
初级会员, 积分 6, 距离下一级还需 50 积分
主题帖子积分
本人今年2月份在钟祥市冷水镇红都花园买的房子，房子的总价26.8万，当时我跟我老婆付了8.8万。因为我的老婆是教师，剩下的钱准备用我老婆的公积金办理贷款的，可是因为别的原因我老婆在银行有不良信用记录，当时贷款没有办下来。就这样一直搁置到现在，现在因为家庭的原因我已经无力在买房贷款了，我想把房子退掉，可是开发商不给退，买卖合同上清清楚楚的写着任何一方都有权利终止合同，也写着需要支付5%的违约金，我也答应我愿意赔偿5%的违约金，可是开发商又说什么我的房子已经在房管局备了案，还说交了什么税，如果退房不光要赔偿违约金还要赔偿各种税费，还让我字去房管局和税务局申请退房.我想知道开发商这样合不合法？我的房子到底能不能退，退房需要走什么程序,首付了8.8万元的房款退到我的手上还能剩下多少？求解！
星座射手座
中级会员, 积分 231, 距离下一级还需 189 积分
主题帖子积分
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆如果是有编制的正式老师，这套房子是你们家的第一套商品房住房的话，按揭办下来应该是没什么问题的，你首付已经出了8.8万，按揭三十年（不过要看你老婆的年龄房贷时间加上你老婆现在的年龄不超过60）月供也就是不到千把块钱，负担应该不是很重。实在不行，你想退钱的话只能是走诉讼程序。你的楼款应该是由三部分组成的，一是购房定金（这项肯定退不了），二是首付，三是按揭款。你自身的原因导致你无法履行合同，其实是你违约，开发商可以没收你的购房定金，和购房合同中约定的违约款，而剩余部分开发商是无权扣除的。但是开发商不会轻易退给你，你只能打官司，向法院申请强制终止合同，另外你还要出一笔诉讼费，几千块钱是要的。整个过程费时费力，所以建议你还是想办法买下来。
初级会员, 积分 5, 距离下一级还需 51 积分
主题帖子积分
你还是走别的渠道再办贷款吧，换一家银行．退很麻烦
星座双鱼座
主题帖子积分
不能用公积金就换银行按揭啊，贷款呗，不是一样可以
主题帖子积分
现在房子不好卖，好不容易卖出去了一套，你还要退，那岂不是“煮熟的鸭子”又要飞掉，那他们哪儿干啦。
中级会员, 积分 118, 距离下一级还需 302 积分
主题帖子积分
他们是有责任的，买房签合同前要查征信的，如果你中途没有改名字是可以退的，5%的违约金也不用付，找专业人员咨询下，找到理由，还要坚持，别让步，这个是不可抗力，所以可以退的
星座狮子座
中级会员, 积分 77, 距离下一级还需 343 积分
主题帖子积分
老师都没信用了，还怎么教学生。恬不知耻，自作自受！
星座摩羯座
主题帖子积分
买了吧，钱都出了，干嘛要自寻烦恼的退掉......
中级会员, 积分 172, 距离下一级还需 248 积分
主题帖子积分
可以退，你拿着你的合同，去房管所签字办理一些手续就可以了，但是钱还是在开发商那，所以还是要跟开发商协商好
中级会员, 积分 264, 距离下一级还需 156 积分
主题帖子积分
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。
中级会员, 积分 71, 距离下一级还需 349 积分
主题帖子积分
zdmin8 发表于
小区里的房子，又没有物业费，面积152平，二手房，价格30W，六楼。万景春天那里。有要的联系我。 ...
看以分期付款么···
中级会员, 积分 92, 距离下一级还需 328 积分
主题帖子积分
donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
初级会员, 积分 23, 距离下一级还需 33 积分
主题帖子积分
麻烦事，我也遇到过但是我找关系搞下来了
中级会员, 积分 394, 距离下一级还需 26 积分
主题帖子积分
开发商是干嘛的？算帐都算精了！一般搞不赢他们的！
主题帖子积分
冷水的房子都这么贵了？为啥有不良信用记录了？
主题帖子积分
donkey 发表于
你现在要退房款几乎是在狗嘴里抢肉，可能性不大。建议你还是买下来，叫开发商帮你找银行办按揭贷款，你老婆 ...
专业。您是从事哪行的？
主题帖子积分
洞口拨蛇。买了吧！
星座水瓶座
头像被屏蔽
主题帖子积分
我给你个最好的建议吧，买下来转手再卖出去！
星座白羊座
中级会员, 积分 105, 距离下一级还需 315 积分
主题帖子积分
中级会员, 积分 57, 距离下一级还需 363 积分
主题帖子积分
应该是贷款下来了，才会去房管所备案的。
本站所有帖子仅代表作者本人意见，不代表本站立场。如对内容有异议，请在网站事务版块反映，或发邮件至说明情况。
Powered by正在初始化报价器购房首付款已付现在要退房能全额退款吗银行贷款批不下来可以退房的吗?3个回答包管道装饰板材建议还是铺上瓷砖，浴缸底下经过长期的日常使用，会产生潮湿，建议铺上瓷砖，定期清理卫生。
3个回答Jin宵好脾气燃气管是必须要露在外面的，不允许藏在里面的，不然到时候检查过不了，就不会给你家通气了。3个回答厨房电器-专业能在正规场合出售的，基本都是达标品。3个回答土巴兔乖乖还是放远点吧3个回答木土之帝168我用的就是52寸液晶，至今已用了几个月了，以下是我的切身感受。
沙发到屏的距离是3米多一点，我的感觉就是：连接电脑看1080P电影时，最佳距离是1.5，最多不超过2米，此时将将看不到“颗粒感”，再远的距离观看就浪费了这么高的画面清晰度，如果在3米多的距离处，看720P电影才正合适。
至于看有线数字电视（基本上接近DVD5的水平），3米仔细看就能感到有“色块”感了，但并不明显，实际观看距离应该在3－4米间为最佳。
我买大电视主要看高清，电视节目很少看，所以你要买电视，建议确定好主要看电视内容还是全高清内容，这两种要求的视距离或是相差很多的。另外也不要在查找或套用CRT电视的最佳距离，这不适应液晶与等离子电视！3个回答那就不要如果_2532你好，封阳台使用玻璃砖的还是很不错的，玻璃砖的重量还是很轻的，不用担心铺设的时候会产生重量太大的问题，玻璃砖的外形也很美观的，透明的质感使用起来的效果也是很不错的，采光和视野都很不错的。希望我的回答能帮助到你。2个回答dpuserAt_更多室内图>>2个回答戈多_2078出租房怎么布置?即使我们在外面租房,也要同样把家布置得干净整洁才行,出租房布置起来有一定的难度,租客心里并不认为自己可以随意的折腾自己的房间,下面我们来介绍出租房怎么布置。2个回答09追梦人16银行：鞍山商业银行健康支行、农行新光分理处、鞍山商业银行建钢支行医疗：鞍钢总医院3个回答装修小菜1看：图案应精致细腻，有层次感，无色差，色调过渡自然，对花准确。好的墙纸看上去自然、舒适且立体感强。
摸：用手触摸墙纸，感觉其PVC纸面图层是否厚实，左右厚薄应一致。
擦：用微湿的布稍用力擦纸面，不能出现脱色或脱层现象。
闻：闻一下墙纸有无异味，当气味较重时，不应购买。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930按揭买房付了首付贷款却批不下来该怎么办？可以退房吗？
腾讯房产综合整理
[导读]首付贷款批不下来可以退房吗？现在很多人都是贷款买的房了，现在的银行贷款基本上都是购房贷款。但是有的时候贷款并非十分容易就能进行，也许有的人会出现按揭买房付了首付但是贷款批不下来的问题。那么遇到这种情况该怎么处理？可以退房吗？按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办？一、贷款批不下来的原因一般的房地产开发商是会先让你去其他银行办贷款的，而关于贷款批不下来的话要看你是什么原因才不给批的了，如果要是因为支付能力的话，那么一般会要求你延长还款的期限。目前整个趋势是银行收紧了，所以放贷就会缓慢。而你支付了首付，签订了贷款的合同，而若是因为贷款的额度不足的，则一般要现金补足的。一般不会是因为你自己的资信或是材料不齐等的原因，所以很少会出现批不下来的状况，所以事先的准备工作要充分。二、想退回首付款要事先协商如果实在很担心想退首付款的话，那就只能跟上家协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金，具体的得看你们是怎么协商。在签订买卖合同之前要跟上家协商好，如果是因为银行没钱所以放款较慢的话就不算违约。而如果是因为自己的资信有问题的那你只得承担违约的责任了。因为现在的银行资金收得比较紧，所以对于商贷的放款就相对比较慢，而公积金贷款的放款是相当快的。三、尽量一次性付款尽量一次性付款，因为如果是个人的原因使得不能贷款的话，是要赔偿房主违约金的。是中介公司的因为你们买房子可能是通过中介公司介绍的，在前期并不了解你的信息。如果是国家政策的原因可和房主协商赔偿，再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或是个人原因的不能贷款的情况下合同则自行解除。按揭买房付了首付贷款批不下来可以退房吗？首先要看自己的贷款现在处于什么样的状态，如果是贷款已经通过了审批，而房款是暂时放不下来的话，那么即使房主再着急，也只能耐心等待放款了，不能再将房子卖给他人。而如果是贷款没有通过银行的审批的，那么可以通过借款或者抵押贷款等的方式筹齐房款给房主。如无力凑齐房款的，就只能解除合同了。你也可以让开发商帮忙。如果想退房的话就要先和开发商商量，即便同意了你也是需要支付一定违约金的，如果不同意的话那么你只能自己再想办法凑够剩下的钱，毕竟是签了买卖合同了，就证明买卖还是有效的。以上就是有关按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办以及是否可以退房的问题的内容了，为了预防这种情况出现，在开始签合同的时候就得小心注意这些会涉及到自身利益的条款。如果咨询更多关于房产信息问题请点击：腾讯房产力争打造购房者互动导购最大平台，请加入漯河腾讯房产网【漯河腾讯房产置业群】群号，畅聊漯河楼市最新动态、热点分析、房产评论等。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
均价：3300元/平米
特色：暂无优惠
均价：4800元/平米
特色：品牌开发商
均价：3400元/平米
特色：环境优美
均价：暂无价格
特色：投资地产
博顺国际城
建业贰号城邦
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved　　购房已经付了30%的首付款，银行按揭过不了，购房合同已经签了，现在想退房，合同里面是有规定这种情况，我要付10%总房价的违约金，我也接受了，因为现在的房价已经下跌不止10了，但是开发商不肯，一直就这样拖着，合同里面也没有规定这种情况下购房者能否终止合同，现在开发商就一直拖着，问下大家，这个有什么办法能迅速的处理？
楼主发言：5次 发图：0张 | 更多
　　上法院起诉要求撤销/合同。越早越好。你的理由是履行不能。別理开发商。有本事让他法院去使。　　
　　@不做穷人啊
19:42:08　　上法院起诉要求撤销/合同。越早越好。你的理由是履行不能。別理开发商。有本事让他法院去使。　　-----------------------------　　我翻变合同，都没有规定我这边要求解约的条款……
　　没人知道么
　　因为你违约，你已支付首期款，开发商当然不怕拖啊，所以只有你主动上诉，支付违约金了
　　@管闲适
11:40:30　　因为你违约，你已支付首期款，开发商当然不怕拖啊，所以只有你主动上诉，支付违约金了　　-----------------------------　　我就是想支付违约金解除合同啊，关键是开发商不肯，就拖着，开发商也不去起诉我，购房合同上又没有注明我能解除……
　　还是没人知道
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)}