买房必知：小产权房和大产权房的区别_百度知道
买房必知：小产权房和大产权房的区别
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小产权房土地国家没征收，集体土地的房屋，不能进入市场交易，没房产证。大的可以，国家承认，确权。
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当前位置： >在深圳购买小产权房时应该注意哪些问题？深圳小产权房跟其它市的不一样，因为——深圳没有农民，全部是学员！所以深圳的小产权房现在被称为“历史遗留建筑物”。很多人购买小产权房担心被骗，被拆，那么请注意：如果不是村委的地皮上建的房，只是个人的土地，建议不要购买.那么？最好找现有的二手大型小产权房，有管理处的那种，而且还要安装了管道煤气的那种.安全性高好多!有管理处以及管道煤气的那种，相当于管理处及管道煤气公司的专业人员已经识别业主的真伪以及证件的齐全性.小产权房过户只有一道手续，完全不需要中介的参与，双方自己到律师楼现场交易就可以了。700元的律师费，就是全部的交易费用。到物业更新资料及到煤气公司的手续，双方一起去办理。所以，从看好房子，到过户，到物业更新业主，再到煤气公司更新业主，三个手续，不到一天就办完了！业主手上只有一套原件（包括律师见证书，合同，收据，开发商的身份证复印件），律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。其实大型小产权房一房两卖不太可能，因为也会有正规的管理处，管理处登记资料也是要你提供这些连续性证明你是业主的资料才登记到你名下，包括水电，管道煤气。所以你可以跟卖家一起把所有手续办完。&买房有风险，小产权房也是这个问题，小产权房因为办理土地证有限制，从某些角度来说，一些小产权的房字是不受法律保护的，但这也不能改变买房人的热情，众所周知，小产权房的便宜价格，更是一些城市打工族无奈中选择的房子，那么这些小产权在购买的过程中，又需要注意哪些问题呢？&&&&开发主体是否合法。实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。&&&&按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。&&&城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。&&&&是否取得了建筑工程施工许可证。城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。&&&不要忽视小产权房的性质，尽量在进行小产权房交易之前了解小产权房的定义及限制，同时也要了解地区政府关于小产权政策的规定。分享到：上一篇：下一篇：相关资讯 客服热线（工作时间：周一至周日9: 00至18 : 00）&copyright & 盛鹏泽投资发展(深圳)有限公司& ALLRights Reserved &客服电话：小温：?133 ?(微信同号）.【深圳小产权房团购网】提供深圳小产权房楼盘信息，楼盘信息覆盖民治、龙华、观澜、西乡、福永、沙井、石岩、大浪、坂田、布吉、南山、宝安、福田、罗湖等地技术支持：微信扫描买房必须要注意的产权问题 记住认大不认小
房屋产权的问题，越来越受到人们的关注，之前市场上出现过“小产权”房，虽然很快就被政令禁止了，但小编觉得还是有必要说说大、小产权的故事，供大家在买房的路上避开错误。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。小产权房与大产权房的区别一、小产权房1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
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