提前还款：房贷不是你想还 想还就能还
来源：网络 日 08:55
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年底是提前还款的高峰，但是你真的以为拿着几千块钱的年终奖就能提前还款么？提前还款也是有要求的，各大银行要求还不一样。
小春童鞋的提前还款伤心史
小春童鞋前年买的房子，今天在公司表现不错，年底年终奖的数字也比较悦目。于是小春童鞋兴致勃勃地到银行去办理提前还款。
好不容易到了预约的日子，带到各类证件到了银行之后，各种排队等待，填表核对不说，还被要交违约金。小春童鞋希望能够通过提前还贷早点还完，但是银行竟然说不能更改还款年限，只能减少月供。一来二去，把小春弄得很郁闷。
提前还款不同银行办理流程不同
每个银行的业务都有自身的特点，在办理提前还款时，手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询，填单跟审批的先后顺序会不同，主要有2类：
第一类：先电话预约后填单
如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。
第二类：先填单后审批
有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如建设银行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。
不仅如此，不同银行也有不同的办理周期，不同的违约金收取办法，不同的扣款时间。今天购房指南也吐血整理了几大银行的提前还款办法，希望能够帮到你。
预约时间：提前30天
还款金额：每次至少1万元
还款时间：预约批准后等银行的通知
违约金：分四种情况：供楼不足一年的罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息3个月，约5个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上的已抵押合同为准。
中国农业银行
预约时间：提前30天
还款金额：1万元的整数倍
还款时间：预约批准后等银行的通知
违约金：分三种情况，供楼不足一年罚息6个月；需提前一个月申请；供楼满一年不足三年的罚息3个月，约7个工作日后拿产权证注销过户；供楼满三年以上罚息1个月。
中国工商银行
预约时间：提前30天
还款金额：1万元以上
还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同
违约金：没有供满3年都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请。
中国建设银行
预约时间：银据各支行情况有所不同，一般5-10天或30天不等
还款金额：1万元的整数倍
还款时间：预约批准后等银行的通知，各支持情况会有不同
违约金：分四种情况，供楼不足一年罚息3个月，需提前一个月申请；供楼满一年不足二年的罚息2个月，约1个工作日后拿产权证注销过户；供楼满二年不足三年的罚息1个月；供楼三年以上无罚息。
中国交通银行
预约时间：银据各支行情况有所不同，一般一周或30天不等
还款金额：可一次性还完也可提前预存
还款时间：各支持情况会有不同
违约金：供楼不足三年收取欠款金额1%的罚息，需提前一个月申请；供楼满三年预存十天到一个月不收罚息。
预约时间：银据各支行情况有所不同，每周二到周四之前，每月月底25-31日
还款金额：1万元的整数倍
还款时间：各支持情况会有不同
违约金：提前一个月申请，暂无罚息，个别支持要求预存。如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。
预约时间：银据各支行情况有所不同，一周或30天不等
还款金额：根据各支行情况有所不同，5万元以上或者贷款金额10%以上不等
还款时间：预约批准后等银行的通知，如有变动借款人要及时通知银行
违约金：一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息。
预约时间：提前10个工作日或30天不等
还款金额：1万元以上
还款时间：根据各支行情况有所不同
违约金：二年内罚息2个月，二年后不到三年罚息一个月，三年后不用罚息，需提前一个月申请。
预约时间：提前10个工作日或30天不等
还款金额：银行各支行情况有所不同。1万以上、5万以上不等
还款时间：根据各支行情况有所不同，每周一到周五，银行通知时间后提前预存金额
违约金：供楼不满一年罚3个月，满一年不满三年罚1个月，满3年不罚。具体情况要参照合同上的规定；需提前一个月申请。
另外，以上内容由购房指南根据各大银行发布情况整理，具体到所贷款的银行，还应该具体情况具体对待，以上内容仅为参考，实际可能会有所不同。
[责任编辑：胡悦]
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Copyright & 2016 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有正在初始化报价器房贷还贷方式有哪些7个回答苏便鷶嫎rw73受投资者关注已久的固定房贷利率终于出台，1月5日光大银行的固定利率房贷产品获央行批准。据悉，光大银行将率先在北京和上海两个城市进行这种新房贷形式的试点。记者了解到，除光大银行外，建设银行、浦东发展银行等银行已将固定利率房贷方案上交银监会，近期将获得报批。　　今年已经开始执行新的基准利率6.12%，只有条件好的投资者才可享受5.51%的优惠利 率。固定利率房贷能给投资者带来收益吗？　　银行的理财专家较为普遍的观点是：每种还款方式都是根据借款人剩余本金的多少计算利息的。不同的是，有的还款方式归还本金的速度比较快，有的则较慢，由此导致不同还款方式总利息的不同。而银行推出不同的房贷方式，只是为了满足收入情况不同的各种借款人的需要。　　固定利率房贷：进入加息周期较合算　　据了解，光大银行推出的固定利率房贷产品——“阳光生活”，根据期限分为三类：分别为1至5年、5至10年、10至20年，目前，各档次产品的具体利率标准没有确定。不过，业内人士分析，固定房贷利率的利率基准将参考目前的房贷利率，会比6.12%稍微高一些。　　据业内人士介绍，目前国内借款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相应的增加。　　而固定利率房贷则不会“随行就市”，就是在贷款合同签订时，即设定好固定的利率，不论贷款期内利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。以贷款50万元期限为10年的房贷为例，如果从办理按揭后的第二年开始，如果央行每年加息0.25个百分点，浮动利率第十年的利息就为7.245%，而固定利率就算定为6.12%，10年下来，实行固定利率可以节省31300元。　　对于即将推出的固定房贷利率业务，不少购房者都表现出了相当浓厚的兴趣。在记者采访的过程中了解到，有的投资者表示，房贷利率固定，也就固定了未来每个月的还款金额，比较容易从资金量上把握。但是，也有投资者表示办理房贷不会选择固定利率。“对今后的银行利率走势无法判断。如果以后银行下调利率，我感觉固定利率房贷会亏钱的。”　　对此，理财专家提醒说，固定利率有利有弊。由于固定利率将高于现行利率，对于打算提前还贷的人来说，选择固定利率贷款是不划算的。　　理财师分析指出，对于有升息预期的投资者比较适合申请固定利率房贷。不过，这也要求投资者具备一定的风险锁定能力。必须根据当前的宏观发展形势，对预期升息空间作出合理判断，同时结合各家银行推出的该业务品种的具体利率水平，预测今后的升息空间有多大，然后作出决定。如果投资者判断今后的贷款利率会升到8%、9%。而且在这个比较高的阶段持续比较长的时间，那就适合选择固定利率。不过理财专家认为，近期房贷利率已经两次提高，即使再有一到两次的加息，此时申请固定利率房贷，风险可能比较大。　　等额本息还款：适合收入稳定的群体　　据业内人士介绍，银行目前办理得最多的还款方式就是等额本息还款方式。这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。　　举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为 33万元，其中支付利息款金额为13万。　　对此，银行理财专家分析，以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项也方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。　　等额本金还款：适合目前收入较高的人群　　除了等额本息还款法外，等额本金还款也是一种比较常见的还房贷的方法，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。　　举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万。　　使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。　　如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。　　等额递增(减)：灵活性强　　等额递增还款方式和等额递减还款方式，是指投资者在人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增或递减的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。　　以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反，第一个两年每月需要还1300多元，随后，每两年递减200元，直到最后一个两年减至每个月还700多元。　　等额递增方式适合目前还款能力较弱，但是已经预期到未来会逐步增加的人群。相反，如果预计到收入将减少，或者目前经济很宽裕，可以选择等额递减。　　按期付息还本：适合房产投资客　　“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉，目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。　　举例来说，20万元贷款，10年期，借款人可以把利息和本金分开还，利息仍然按月和季度还款，数目递减。按照规定，借款人最少一次要还6个月的本金，为10000元，下一次还本金不能超过一年时限。　　据银行理财专家介绍，按期付息还本方式适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。在当前中小企业融资较为困难情况下，以住房抵押从银行借到一笔资金比通过企业本身向银行申请流动资金贷款容易得多。因此，一些本来购房有足够一次性付款的人仍选择按揭。不过，据了解，目前很多年轻购房者也有选择按期付息还本方式的倾向。
cxm998(一)到期一次还本付息法。借款人在贷款期内，不是按月偿还本息，而是贷款到期后一次性归还全部本金和利息，目前人民银行颁布的1年期内(含1年)的个人住房贷款，采用的就是这种方式。
(二)等额本息还款法是贷款的本金之和采用按月等额还款的一种方式。由于月还款额相同，简单又干脆，适用于在整个贷款期内家庭收入有稳定来源的贷户，如国家机关、科研、教学单位人员等。目前住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。
(三)等额本金还款法(又称利随本清法、等本不等息还款法)就是借款人将贷款额平均分摊到整个还款内每期(月)归还，同时付清上一交易日至本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的偿还额逐月减少，较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
此外，目前国内还有少数银行(如建设银行)正在大中城市试点两种新计息还贷方式：
(一)等比累进还款法(也称等比递增(减)累进法)。就是将整个还款期按一定的时间段划分，每个时间段比上一时间段多(少)按约定的固定比例，而每个时间段内每月须以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。例如，一购房者向银行贷款10万元，贷款10年，按现行利率选择“等额本息还款法”，其每月还款额为1089．20元，10年后他总共需支付本息130704元。但他如果预计5年后的收入将会有一个较大的提高，那么他可以选择“等比累进还款法”，以5年为周期，第二个5年的月付款比第一个5年上浮50％；那么第一个5年内，他每月还款约在905元左右；第二个5年内，每月还款约1358元左右，比905元上浮了50％；10年后他总共需支付约135780元。从计算中可见，选择“等比累进还款法”的付息要比选择“等额本息还款法”多5500余元，这是因为购房者借用银行贷款的时间要更长一些，因此在利率相同的情况下也就要多支付一些利息。
(二)等额累进还款法(也称等额递增(减)累进法)其与“等比累进还款法”类似，不同之处就是将在每个时间段上约定多(少)还款的“固定比例”改为“固定额度”，以同样在每个时间段内每月以相同的偿还额归还贷款本息的一种还款方式。上述两种还贷方式因计算比较复杂，由于计算机程序设置等多种原因，目前在国内除建行外暂时还较少被银行所采用。但是，从美国、日本和香港等经济发达、个人住房贷款业务开展兴旺的国家和地区的实际情况看，它是国际上十分通行的消费信贷还款方式，受到新婚夫妇和开始创业的年轻人的欢迎。
z小果果等额本金还款等额本息还款和递减还款等
刷反粉专用390一、确定房产。购房者在选择房产前,应该着重考虑下按揭服务,进一步了解开发商与哪家银行合作,是否已经得到银行的支持,以保证日后的按揭流程能够顺利办好。
二、提交按揭贷款申请。当你确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,购房者应该向银行了解按揭服务,将资料准备齐全,然后再填写按揭贷款申请书。
三、银行审核。当银行受理贷款人贷款申请后,要对贷款人进行资格审查,以此来确定贷款人是否符合规定条件。
四、签定购房合同以及楼宇按揭合同。银行收到按揭贷款申请书和相关资料,经审查确认贷款人符合按揭贷款条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者就可以与房产经销商签订购房合同。
购房者签定购房合同,缴纳好房产凭证后,持银行规定的有关材料与房地产开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
以上的关于按揭买房的流程及事项希望能给你有所帮助。
loverooy有两种：一种叫等额还款，即每个月还款额一样，这一种每月还款中还的本少，利息多。另一种叫递减还款，即每月还的本金一样多，利息逐月递减，但开始的还款额较高。几十年算下来，第一种比第二种利息多很多。
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我们知道，买房贷款的还款方式主要有等额本金和等额本息两种，经常有朋友问怎么选还款方式最合适，首先我们先来了解一下两种还款方式各自的特点：等额本金：释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息，坏处是前期还款压力较大。适用人群：收入较高的人。等额本息：释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。总之，这两种还款方式就是等额本金比等额本息更能节省利息，但对贷款人的经济能力要求更高；等额本息比较适合一般的购房人，支付的总利息也多。不过还是有人会问，买房还款方式能改吗？银行失误弄错还款方式，可要求其更改吗？一位网友小Q讲述了他的一段经历，他向银行申请了房贷，当时贷款申请写的是等额本金还款法，本来以为挺顺利的，后来收到了划款的短信知道贷款办好了，但是是按照等额本息还款法还款的，要多支付好几十万的利息，他觉得这是银行失误造成他贷款还款方式弄错，银行得承担相应责任。他查看了自己的贷款合同，确定上面的还款方式写的是等额本金，确定是银行失误了，银行的态度还可以，同意给更改还款方式。小Q说要是银行拒不配合的话都准备通过法律途径维权了，反正自己有足够的证据。上面这看似发生几率很低的事情却难免会被人碰上，无论是看房选房，还是申请房贷，还是得加倍小心，签合同的时候要看清条款，并将签约过程录音留证据，出现问题也能有足够的证据维权。正常办理房贷，还款中途可以改还款方式吗？小编咨询了银行信贷员，房贷还款方式能否更改，主要取决于银行的规定，不同银行规定也可能不同，有的银行默认还款方式是等额本息，不同意更改还款方式，原因有两点：一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较繁琐，会耗费银行的人力物力。二是从收益的角度，等额本息的总利息更多，对于银行来说利润更大。这么看银行不乐意改还款方式也是可以理解呢，毕竟费时费力有些“费力不讨好”。即使可以更改还款方式，部分银行会要求购房人提前还款，申请提前还款需要重新签订贷款合同，但是这样的话就要按照最新的贷款利率政策执行，近一年房贷利率政策收紧，以前享受折扣利率的人就要慎重点了。关于更改房贷还款方式，小编建议先了解清楚银行的政策，将具体细则落实到贷款合同中，选择适合自己的还款方式。一旦签了合同，除非银行出现失误，否则要想更改还款方式可就没那么容易了。 申请借款
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光大银行住房贷款还清之后，还款明细去哪里可以打印？
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