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交了首付款签了购房合同后还可以退房吗？
来源：房天下 &&发布时间：
一些购房者在付了首付款签完购房合同后因某些原因想要退房，对于购房者是否能顺利退房以及是否要支付违约金的问题，有些要经开发商同意是可以解除购房合同的，但需要承担违约责任，有些则可以退房并且不用支付违约金，不同情况有不同结果。一起来看看都是些什么情况吧。
一、有这些法律依据可以解除购房合同 首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的； 5、法律规定的其他情形。 由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件，买卖双方是可以依法解除购房合同的。购房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具体情况呢？
二、购房者什么情况下可以要求退房？ 房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。 1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种： ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 ②开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。 2、开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况： ①开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产； ②开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的； ③房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的； ④由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的； ⑤开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的； ⑥实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的； ⑦合同约定的其他退房条件出现的。 三、交了首付款还能退房吗？ 通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。 在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退还的首付款及利息后要和银行进行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，方能终止借款合同。 以上关于买完房签了合同之后还能不能退房的内容就介绍完毕。较后还是要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议购房者先与开发商进行协商，如果能协商一致，可以省去法律上的诉讼费用，如果开发商提出的补偿条件能使你满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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没开盘开发商要求付首付,签购房合同合法吗
房子已经建好,也签了认定协议书,交了二万订金,开发商说房子开盘前就得签合同交首付。这样合法吗,能签还是不能钱呢,如果能签,在开发商具有哪些证件才能签?如果不签开发商说你违约,订金不退呢?
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合同里有订金违约相关的约定的话，可以签
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买房,交了定金签了认购协议。约定了首付时间,没有约定签合同时间。可以要求开发商先签合同再付首付吗属于谁的责任?
买房,交了定金签了认购协议。约定了首付时间,没有约定签合同时间。可以要求开发商先签合同再付首付吗?如果开发商不同意,是否可以要求开发商退还定金! 要是在签合同的时候 双方由于一些条款协商不好,没能签下合同,属于谁的责任?定金是否可以要回
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定金可以先付,首付应根据合同来,所以要求先签合同是没错的。如果合同条款协商不能达成一致,可以要求退还定金,解除认购协议。
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可以要求退定
可以要求同时履行。
只约定交首付款的期限,却没有约定签订合同的期限,对买方来说是有风险的,这种情况下可能开发商还未拿到预售证,或者更严重的情况是开发商已将在建工程抵押,无法办理网签;能否退回定金或双倍退回定金,要看开发商是否拿到预售证或是否存在抵押的情形;如果是开发商的原因无法签订合同,当然开发商违约,如果不属于双方的责任,买房人可以要求退回定金和首付款。
建议尽量协商处理
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您好,双方协商要求退还定金
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不签购房合同就要付首付符合法律要求吗
你好，我5月份在XX二期定了一套房子，现在开发商预售证下来了，让交30%房款开收据，不签购房合同。让12号以后通知在去签合同。在10号之前不交款就要买我定的这套房子。开发商有这个权利吗？这种方式合法吗？定房子签的是购房意向书，里面并没有交款方式和不交30%房款就买房的规定如果全款购房必须签合同时付全款吗？
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[VIP+版主]
正常应该先签订合同再交首付款。。。。。。。。。。。。。。
[VIP+版主]
不合理不合法，需要帮助可以联系！
迟早要交首付款的。。。。
[VIP+版主]
正常应该先签订合同再交首付款。。。。。。。。。。。。。。
你好，按照合同约定履行付款义务，如有疑问可联系我。
黑龙江-哈尔滨
正常应该先签订合同再交首付款。
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