房贷贷多少年划算?2个回答福龙QL0
提前还贷房贷我个人认为是划算的，提前还款，不仅仅让自己有对钱有一定的支出了解外，对于有能力还款的人来说，也是一种信用保证，希望我的回答能够帮助到你。
1个回答贾鸿宝
这要看个人的实力了，如果实力强的话，可以贷款5年之内，由于国家贷款其准利率最长档次是5年的，5年以上利率都一样了，5年之内可按同期同档次计算。个人就认为贷款越长越不合算，因为利息会越来越高，这样利息最后也会成为一种大负担的。
3个回答laozizhangbin
提前还房贷划算不划算是要分情况的，以下情况可以结合自身情况确定：
1，收益高于贷款利息可不提前还;
如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。
2，还款中后期利息少,可不提前还款
对于选择等额本金还款的市民，如果还款期已过1/3或已还款到中期的购房者，由于等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，提前还贷的意义不大。
3，房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款
对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者;不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人;希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人;收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。
4，先还商贷再还公积金贷款
提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。
资料来源于网络，仅供参考
3个回答破碎的梦oV5
如果能办理公积金贷款的话，还是不要全款购房。因为现在公积金贷款5年以上的利率是4.5%，而现在银行卖的理财产品一般利率都在5%以上(三个月)，所以有全款购房的钱还不如存到银行购买理财产品，自己办理公积金贷款逐月还贷，还能吃点利息差呢。
3个回答金星拼图
　　您好，很高兴为您解答。
　　房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金，当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金，当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
　　提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算，要使自己的提前还贷划算，就要早还，早还一月少产生一月的利息(当然，如果有违约金，就不一定划算)。因此，建议你在不违约的情况下，提前还款越早越好，还款额越高越好，一次还清最好。
　　希望能帮助到您。
3个回答风风火火im
1、要看划算不划算，这就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。
2个回答永恒哥01碮奻
不划算呢，通货膨胀是一直在持续的，就是说人民币的购买力一直在下降。今年的1万钞票和明年的1万的购买力是不同的，建议延长贷款年限
3个回答NO1我的王子
1、无论贷款多少，均要以自身的经济状况，也就是月收入来权量，一般月供款不能超过你月收入的50%。
注意：贷款期限越长，月供款相对就少
2、提前还贷金额＝ 本金+当期要支付的利息 + 提前还款罚息(可能有)
3、利息的归还是以你借款的实际时间来计算的。所以，如果楼主第5年全部提前还款，
需归还金额＝第5年时的 贷款余额 + 应支付的当期利息 +提前还款罚息(可能有)
注意：提前还款罚息，具体看你的贷款合同有没有约定，如我自己在工行的贷款，只是规定贷款头半年不能提前还款，以后就没有罚息了。
6个回答丁暮雨
看实际情况来说 如果能多付当然 如果钱要用其它的 首付少点 但是要在5年内还清房子才有价值哦
6个回答爱密特amt
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，以5年期以上贷款来看，商业住房贷款的年利率为4.158%，公积金贷款年利率为3.87%，两者相差0.288个百分点。以贷款额度10万元为例，商业住房贷款每年将比公积金贷款多支付利息2880元，若期限为10年，则多支付利息28800元。今年“7折房贷”优惠政策若取消，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
　　如何用好公积金贷款也有窍门，用好了，会大大减轻生活压力。根据规定，夫妻双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用，并且只要夫妻双方中有一方办理过公积金，在已有贷款未还清前，夫妻双方是不能够再次使用公积金购买第二套房产的。从投资
理财角度讲，贷款买房应该最大限度地使用公积金贷款。比如正在筹备结婚的年轻人，若共同申请公积金贷款，额度可能不够，需要商业贷款来补充。如果在申领结婚证前，两人以各自的名义在同一栋楼内购买上下或左右相邻的两个小户型房子，装修时再将两个小户型房子打通，成为一套复式公寓或一个大户型。这样，分开申请不仅得到的贷款额度大，同时省去商业贷款，节省一大笔利息开支。
　　如果你申请下来的公积金贷款不够支付房款，可以同时办理个人住房商业贷款，使用这类组合贷款除用足公积金贷款额度外，还要学会用足公积金贷款的使用期限。现在多数银行习惯将公积金贷款和商业贷款混合在一起，除以贷款年限，从而计算出客户每期应偿还多少房贷。其实，减少利息支出的最佳做法是，将公积金和商业贷款分开，因为公积金贷款利率比商业贷款利率低许多，可以将公积金贷款的年限设计得长些，将商业贷款的年限设计得短些，这样也能最大限度地节省利息支出。
　　等额本金 省息划算
　　目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法” ,每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
　　以商业贷款72万元、 20年还款期为例，按照7折利率计算，采取等额本息还款法，一共需要支付106万元的房贷；若采用等额本金还款法，只需支付102万元的房贷，两者相差4万元。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
　　提前还款 缩短期限
　　很多贷款者，贷款后满脑门子都在琢磨着提前还贷，可这样做到底划不划算？很多人心里没底。记者有位同学，几年前向银行贷款10万元，已还了5万多的本金。现在她手头又积攒五六万元钱，足够提前还贷了。可对提前还贷，她心存顾虑：“前面已经还了那么多利息，现在提前还会不会不划算？”
　　对于这种情况，理财师认为，提前还贷要算好账，要知道并不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意 义 就 不大。此外，如果选择部分提前还贷，剩下的贷款应尽量缩短贷款期限，不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，如果碰到降息通道，往往短期贷款利率下降的幅度会更大。
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房贷按揭后,每月还的是本金还是利息,每月交的钱包括哪些款项?
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不知道下面这条知识能否帮助到您
还款方式都只有两种:等额本金和等额本息。两种还款方式计算方法不同,贷款期限越长,利息差别越大。
如何还房贷压力较小?等额本金总利息少
等额本息的话前半段时间还的利息比例大，本金比例小，还款期限过半逐步转为本金比例大，利息比例小
你可以百度
百度一下吧
摆渡一下嘛
本金和利息
这个里面包含很多东西具体你还是在百度上看下
有很多的把
具体百度搜索
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15万是利息！
银行真是抢钱啊！！
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所以前三年如果想提前还清，银行还要多收手续费
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前3年的利息占大头。
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才知道？ 办贷款的时候，银行应该给一张表，把每笔还款中利息占多少，本金占多少，以及累计利息和本金从头到尾全列出来的。
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等额本息就是这样。想提前还应该选等额本金。
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银行暴利是没错了，但是没有银行也没法付那么一大笔钱不是？
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所以尽量选择等额本金还款
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不知道你为什么不选择等额本金的方法，被银行忽悠了。
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你咋不说说你贷了多少?
你算算每个月的剩余本金的利息是多少？
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等额也好，等额本金也好，年息都是一样的，不存在银行占便宜了，只是你还贷还多还少而已
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我当年贷款时根本不知等额本金与等额本息的区别，银行只讲等额本息，贷15万15年还，后来第8年提前还了，前后共支出20多万元，利息去了11万还是13万吧。贷款时是2001年。
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lz那种贷款适合提前还，就是提前还个一两万月供能少不少的，但适合刚贷款前几年，越往后越就本金比例越多，那时候银行把你的利息也赚的差不多了。
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楼主如果能想想，20年后还按照现在的款项还贷，就不会这么说银行了。
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要不您把钱存银行或我这里，你也可以收到源源不断的利息
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Appalachian 发表于
才知道？ 办贷款的时候，银行应该给一张表，把每笔还款中利息占多少，本金占多少，以及累计利息和本金从头到尾全列出来的。支付宝钱包可以自动算出来。不过只能是整数。
其实可以用EXCel做个表，写好公式，随意选择贷款数额和贷款年份的组合。一下子就出来了。
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一世 发表于
支付宝钱包可以自动算出来。不过只能是整数。
其实可以用EXCel做个表，写好公式，随意选择贷款数额和贷款年份的组合。一下子就出来了。可以， 其实网上大把的计算器，输入本金和利率。
但是这是银行必须提供的标准文件。
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Appalachian 发表于
可以， 其实网上大把的计算器，输入本金和利率。
但是这是银行必须提供的标准文件。银行黑得很，不会主动提供的，都的自己去要求打印，有时还不给你打印，草！
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等额本息是这样的啊。。
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一世 发表于
银行黑得很，不会主动提供的，都的自己去要求打印，有时还不给你打印，草！我擦，我又高估国内银行的底线了。
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注册: 2006年10月
为什么要提前还？想想通胀，贷时间长些，每月还少些，这样比较划算。比如现在月还3000，过个10年3000块还算钱？估计也就下顿馆子的钱
泡网分: 17.007
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一世 发表于
支付宝钱包可以自动算出来。不过只能是整数。
其实可以用EXCel做个表，写好公式，随意选择贷款数额和贷款年份的组合。一下子就出来了。这个公式，常人写不出来
泡网分: 17.007
帖子: 2794
注册: 2006年01月
对大多数人来说，等额本金不合适，因为收入是慢慢提高的，在开始收入最少时却要还的最多，除非预料到，今后收入逐渐减少
泡网分: 2.682
帖子: 12378
注册: 2009年12月
你是商业贷款?
公积金利息很低啊。
还有，当然选择等额本息。能20年不选15年。
泡网分: 19.748
注册: 2005年10月
7折的商业贷款，公积金贷款，舍不得提前还，太划算了
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泡网分: 10.983
帖子: 1534
注册: 2008年10月
OTPeak 发表于
7折的商业贷款，公积金贷款，舍不得提前还，太划算了是啊，如果不是为了贷更多的款，真心没必要提前还
我那套是09年开始供的，月供一千5，那时候刚工作两年，收入低，觉得压力山大啊……现在月供还是一千五多了几十块，我们小区租一间都不够
泡网分: 2.389
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注册: 2013年01月
公积金贷款当时是4.5%的年息，现在只有4%了吧
这样也能认为在抢钱吗？
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注册: 2008年05月
半山半海 发表于
等额也好，等额本金也好，年息都是一样的，不存在银行占便宜了，只是你还贷还多还少而已正解！
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注册: 2007年11月
半山半海 发表于
等额也好，等额本金也好，年息都是一样的，不存在银行占便宜了，只是你还贷还多还少而已对的，比如你贷款100万，你可以算算一个月利息多少。你的等额本金比这个利息仅仅多几百块而已。
泡网分: 8.875
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注册: 2009年08月
看来还是有明白人嘛，不少借了房贷的老说怎么还的都是利息啊。
假设你借了100万，年利率5%，每月利息就是4166。如果你每月就还4166，那你永远欠银行100万本金。如果你每月还5000，那相当于每月还掉834本金，一年才还掉1万块本金，恩，这样要还清贷款需要很多年
以此类推，没有吃亏占便宜一说，除非你用的不是官方利率 本帖最后由 第九骑士 于
10:13 编辑
泡网分: 0.324
注册: 2014年11月
算上极有可能的房价上涨预期，以及确定无疑的通货膨胀前景，提前还贷都是不划算的。
&版权所有：&&&&提前还房贷等额本金法缩短年限合算吗？
提问者:热心网友
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2014年8月贷款21万等额本金法，20年还清，就是2034年8月还清，2014年9月第一次还款，准备在2016年4月提前还款4万，银行说只有一种缩短年限的提前还款方法，就是月供不变还按原来的递减，只缩短还款年限，那么提前还4万能缩短几年？如果能缩短5年，那就是2029年8月还清，我要是在2021年就可以一次性提前还清贷款，也就是说我不用等到2029年就还清了，那我缩短的那5年不就白缩短了吗？那么我在2016年提前还的4万不就一点利息也不能节省了吗？想知道要是我在2021年一性还清房贷，在2016年提前还这4万还有没有必要，因为要是和没提前还一样，我就不打算提前还了？
您好，您可以根据自己能力来。
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