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业主起诉物业需要什么手续，在哪个法院可以起诉
辽宁－沈阳&02-28 12:10&&悬赏 0&&发布者:迷彩妆 回答:(5) 剩余时间:
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业主起诉物业需要什么手续，在哪个法院可以起诉
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到物业服务所在地法院起诉。
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写起诉书，提供相关证据，应当到房产所在地法院起诉。
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最新回复律师起诉未入住、无法联系欠费业主法院不受理怎么办？ - 物管学堂
在物业费的催收中，总会遇到一些恶意欠费业主，物业公司在多次催收无果的情况下，不得不向法院提起诉讼。然而以下的一些情况，法院不受理，物业公司也不知道法院的决定到底对不对，陷入死胡同的自己到底该怎么办。下面，小编就带你从法律的角度来分析一下，你可以拿着民事诉讼法去法院找法官理论了，法院也是个讲法的地方。一、业主未入住，法院不受理，要求到业主的居住地起诉。物业公司一般都希望在自己的总机构所在地起诉，这样会更为方便，避免到各个区法院跑。更何况这还有可能到外地去起诉，物业公司肯定不愿意了。到底应当在哪里起诉，这就要看法律对法院管辖范围的界定了。根据《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称民诉法）第二十三条，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。可见，如果合同约定了诉讼地点在本地的，则在本地起诉，如果没有约定，也可以以合同纠纷为由，根据民诉法第二十三条之规定，选择合同履行地，也就是小区所在地的法院进行起诉。二、台湾籍业主，法院以无大陆身份证为由拒绝受理。民事案件中，基层法院除了：1、重大涉外案件；2、有重大影响的案件；3、最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件以外均有管辖权，被告是台湾人也一样。并不因被告人的国籍受限。与第一点的解析相同，如果物业服务合同有约定诉讼地点，以合同为准。合同未约定的，因为属于合同纠纷，故参照民诉法第二十三条，可以选择被告住所地，也可以选择合同履行地。&三、业主无法联系，法院以无法送达传票为由不受理。根据民诉法第九十二条& 受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。【包括公告送达形式的传唤】法院不受理大概是嫌麻烦，忽悠你了。你必须坚持自己的意见，对于无法联系到业主的，要求公告送达，被告人不到场的，要求法院缺席判决。&四、开发商将业主资料遗失，无法取得业主的身份证号，法院以没有身份证号为由不受理。根据民诉法第一百二十一条，起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。【注意，没有对身份证信息的要求】北京志成农民工法律援助与研究中心的律师陈星说，根据民诉法121条规定，对于起诉的原告和被告规定不一样。对于原告来讲，既要有姓名性别年龄，还要有工作单位住所，联系方式。对于被告来讲，需要有姓名、性别、工作单位和住所。所以不是必须知道被告的身份证号码，被告的身份证号码只是对原告的维权有一定的帮助，比如在执行的过程当中核定被告的身份信息。被告是否有重名等。尽管法律如此规定，但实务中如果法院非得要求提供身份证信息或户籍信息的，可以委托律师去查询，费用也不高，公安局不给私人查询。免费发布咨询，坐等律师在线服务
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物业公司到法院起诉我
我想向你咨询一下,我是市一小区住户,因为小区换物业公司，小区二次供水设备不投入运行，单元门铃坏，这些问题反映多次不处理，我就没交。他们也没通知过我交费，现在物业公司起诉我，我该怎么办，请帮忙给点意见，谢谢
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：12369 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人积极应诉，不然你就得败诉。 09:51地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：125393 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_67 人找律师应诉！ 09:59地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：118537 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人可以委托律师处理 11:53地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：122593 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_81 人您好，及时支付物业费 12:29地区：四川-自贡咨询电话：帮助网友：44007 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人建议聘请律师提供法律帮助 14:28地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：3306 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议积极应诉。 15:30地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：4845 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人收集证据，积极应诉。 17:12地区：四川-绵阳咨询电话：帮助网友：5071 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人积极应诉。建议委托专业律师办理，如需法律帮助，欢迎来电咨询。 08:41地区：河北-石家庄咨询电话：15127***帮助网友：708 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第一种交物业费，另行提起诉讼要求物业修供水设备及门铃。第二种，在诉讼中提起反诉。 09:03 09:09华律网用户谢谢刘律师,你说的第二个在诉讼中提起反诉。如何操作?我要是选第一个,我必须交费吗?会收我滞纳金吗? 09:31反诉就需要写一份反诉状，提供对方违约的证据，供水设备坏的照片，证人证言等，必须缴费。地区：四川-成都咨询电话：13438***帮助网友：21317 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人你好，此种情况建议收集证据积极应诉。 09:54地区：四川-成都咨询电话：13982***帮助网友：17514 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人交物业费是你的义务 13:46
无锡推荐律师居民把物业费交新物业公司 被老物业公司告到法院_网易财经
居民把物业费交新物业公司 被老物业公司告到法院
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“我把欠的、停车费都补交给新物业了，咋还收传票了呢？交了钱，咋还成被告了呢？”3月23日，家住皇姑区汇宝国际B区75岁韩大爷拨打沈阳晚报新闻热线96009-1抱怨称，小区新老物业交接，他将陈欠老物业1年的物业费、停车费如数交给了新物业，但家门上却突然多了一纸因欠物业费被老物业状告的法院传票。“明明交了钱，咋还告咱欠钱呢？活了大半辈子，咋能摊上这事儿呢？”
惊吓：突现法院传票，老伴吓犯心脏病
“案由物业合同纠纷，3月27日开庭审理。”一张落款为皇姑区法院的传票贴在韩大爷的家门上，让70多岁的老两口惊慌失措。韩大爷告诉沈阳晚报、沈阳网记者，他和老伴儿不常在小区住，上周五一回家，突然在家门上发现了这张张贴在门上的法院传票。“一看到物业合同纠纷，我俩都蒙了，和新来小区的物业也没啥纠纷啊！”韩大爷说，“我明明交了物业费，还把之前陈欠的钱也交了，咋还把我告了呢？”
韩大爷告诉记者，他回家翻出了所有缴费凭证，找到了小区物业。“物业说不是他们告的，是老物业告的，得找老物业。”韩大爷说，“我老伴儿当场吓得心脏病都犯了，我心里也乱七八糟的，咱俩都70多岁了，活了大半辈子，从不欠人什么，咋还能被告上法院了呢？真是太气愤了！”
疑惑：陈欠老物业的钱，交给了新物业
韩大爷告诉记者，因为老物业服务特别不好，他和很多邻居业主一样，都拒绝交物业费。“老物业冬天不扫雪，门坏了也不给修，小区乱七八糟的，我一气之下，2013年一年没交物业费和车位费。”韩大爷说，“老物业被业主炒了以后，新物业就进驻了，服务比老物业好一些。”
“交物业费时，新物业说必须得把陈欠费补齐，才能交新的物业费和车位费，否则不给办。”韩大爷告诉记者，他考虑到不交车位费，进出小区不方便，他就把陈欠费和今年的物业费、车位费都交给新物业，一共5000余元。“我以为新老物业已经交接好了呢，哪承想是这结果？我明明已经交了欠的钱，咋还告我？”韩大爷说。
回应：新物业将陈欠款退还业主
3月23日，沈阳晚报、沈阳网记者与小区物业工作人员取得联系，工作人员回应称，正在处理这件事。“我们进驻小区时，老物业已经撤离了，据说是合同没到期就走了，我们连面儿都没见到，只是跟业委会交接手续。”工作人员称，“现在，我们把业主交给我们的陈欠老物业的钱已经退还业主了，但状告到法院的事儿，得业主跟老物业协调。”
关于如何与老物业对接解决陈欠物业费的问题，新物业工作人员称，他们根本联系不上老物业，新老物业都是与业委会对接，“业委会应该能联系上老物业吧！”
律师：无“协议” 无权代收陈欠费用
陈欠物业费该交给谁？面对老物业的状告，业主该如何应诉？记者咨询了辽宁登科律师事务所谭德明律师。谭律师表示，新老物业交接时，物业费、停车费等各项费用的情况是重要内容。“如果新老物业之间有转让协议，新物业就可收取陈欠费，否则无权收取任何业主陈欠老物业的费用。”谭律师说，面对这种情况，业主首要的是需保留好所有缴费凭证应诉，与原说明情况。
沈阳晚报、沈阳网记者 唐心萌
本文来源：沈阳晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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