购买的房屋有质量问题怎么办,如何追究责任？_百度文库
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购买的房屋有质量问题怎么办,如何追究责任？
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房屋质量问题
房屋质量问题找谁？购买期房房屋质量问题比比皆是，房子质量问题找谁呢？如果是房屋本身的质量问题，按照《住宅质量保证书》的规定，保修期内可先找开发商维修。如果开发商拒绝修缮，购房者可以找专业房屋鉴定机构进行房屋质量鉴定。
房屋质量问题
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???????????????怎样判断房屋质量瑕疵，出现房屋质量瑕疵能退_百度知道
怎样判断房屋质量瑕疵，出现房屋质量瑕疵能退
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出现房屋质量瑕疵能退房吗如果是房屋非主体结构存在质量问题，要视双方有无约定，发现非主体结构存在质量问题；如双方当事人无特别约定，应依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买入提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，开发商要承担赔偿责任，购房者可向工程质量监督单位申请重新核验一、怎样判断房屋质量瑕疵要看房屋主体结构有无损坏，一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。经核验，由造成拖延的责任方承担赔偿责任，处理结果有所不同。如双方当事人在购房合同中有特别约定，依约定执行；如双方当事人无特别约定，一般不能退房。经鉴定，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。若经有关方面鉴定，房屋主体结构确实存在质量问题，依约定执行。”如开发商在法定保修期内未及时进行维修的，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第十五条“因保修不及时造成新的人身、财产损害。二、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内。”如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修，如双方当事人在购房合同中有特别约定
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律师告诉您：交房后发现房屋质量问题怎么办
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办?是否可以向开发商提出退房申请?交房验房是购房过程中非常重要的一项，必须仔细谨慎，以免后期带来不必要的麻烦。本文是小编整理的两大常见的交房问题，一起来看看吧。交房问题疑惑一：交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？我购买了一套新房，说好近期交房，但是我在查看房屋的时候，发现窗户玻璃裂开，开发商说让我缴纳完剩下的款项，以后会有物业公司来处理，我想知道这样的做法合理吗?房子是不是应该由业主验收合格再交房?律师答复：开发商的这种做法是合理的，跟业主交房的时候，只要房屋不是墙面开裂，或者是房子内部构造出现大的问题，可以先完销售房手续再处理问题。窗户玻璃裂开这种小的瑕疵，可以在先完销售房手续过后再进行处理。业主不需要担心，可以放心交房。当然交了房后，开发商对开发过程中产生的房屋质量问题仍负有责任。交房问题疑惑二：交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办？吴先生购买了一套商品房，入住后发现房子出现了一系列质量问题，北阳台及南卧室的墙体出现了长毛现象，房屋的墙面有多处细微裂缝，因此向开发商提出退房要求，但遭到拒绝。在遇到此类问题时应该怎样处理呢?律师答复：一般来说，房屋出现质量问题的处理办法因是否为房屋主体结构问题而有所不同。一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《商品房销售管理办法》第三十五条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权要求退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。其中属于房屋共用部位和共用设施设备部分的大修、更新、改造维修费用从公共维修基金中支出;属于购房者自用部位及自用设备的，由业主自行承担费用。如果开发商在法定保修期内未能及时履行保修义务的，购房者有权要求开发商承担由此给购房者造成的全部经济损失。一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量问题的并不多见，大量发生的是非主体结构问题。因此，建议购房者在签订购房合同时，应注重有关房屋质量条款的约定，并注意收房时开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。以上就是小编整理的“交房后再处理房屋瑕疵问题合理吗？”“交房入住后，发现房子出现一系列质量问题该怎么办？”的相关信息，供您参考，希望对您有所帮助。
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房屋质量有瑕疵怎么办，房屋质量问题怎么追究
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设部建质[2004]18号《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》第二条开发企业应在房屋销售合同中明确因住宅工程质量原因所产生的退房和保修的具体内容以及保修赔偿方式等相关条款。保修期内发生住宅工程质量投诉的，由开发企业负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。暂时无法落实责任的，或者房屋交付使用后，开发企业也应先行解决，待质量问题的原因查明后由责任方承担相关费用。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人可以自行或者委托他人修复，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的
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