恒丰银行荣获银监会信息科技风险管理课题研究成果奖|恒丰银行|金融云|风险管理_新浪财经_新浪网
恒丰银行荣获银监会信息科技风险管理课题研究成果奖近日，在中国银监会组织召开的业信息科技风险管理2017年会暨银行业信息科技风险管理高层指导委员会全体会议上，恒丰银行申报的两项课题分别荣获2017年度银行业信息科技风险管理课题研究二类成果奖和四类成果奖。这两个奖项的获得，标志着恒丰银行金融云数据中心的成熟度已达到业界认可的领先水平，不仅为恒丰银行业务高速发展提供了稳定高效、安全可控的信息化平台，同时也在创新引领的实践角度为国内同业提供有益的借鉴。在恒丰银行此次获奖的课题中，《恒丰银行应用技术架构模型及应用运维云服务实践》课题荣获2017年度银行业信息科技风险管理课题研究二类成果奖。该课题通过将银行应用向金融云迁移的方法固化在相关系统中，实现了170多个应用系统便捷、安全、灵活、高效地迁移到金融云平台上运维。同时，基于研发、测试、生产一体化的配置数据管理，银行应用在新平台上实现了应用自动化部署、事件监控分析、故障应急切换、灾备演练切换的统一管理。该课题打通了应用运维与基础设施运维的信息传递通道，实现了应用对基础设施的自服务，促进了配置信息的全面关联，完整登记了全行的应用架构并能够和基础设施对象进行关联，形成完整的运维视图，实现模型与金融行业监管要求的匹配，有效提升了业务应用保障能力。该课题构建的应用技术架构模型不仅能够适用于恒丰银行170多个应用系统，同时具有一定的银行业普适性。荣获四类成果奖的《恒丰银行外部威胁一体化自适应安全防御体系研究与实践》课题则在调研、评估金融行业外部威胁及Gartner安全模型基础上，通过系统性创新完成主体设计，将安全控制措施补齐、优化、融合，并抽象为动态评估预测、已知威胁防御、未知威胁检测、取证回溯调查4个维度14项安全能力。该课题的亮点包括：以漏洞情报管理、攻击防护资源池和安全运营管理3大平台开展系统建设，聚合5类安全检测工具能力，结合问题跟踪、发现、统计汇总及展示功能，实现可控、可视、可预测的安全管理流程，探索并推进威胁情报在行业内共享及协调合作模式；在日常安全运营中以持续监控和分析为核心，为信息系统安全防御提供框架及技术支撑。此前，恒丰银行金融云已凭借《恒丰银行“两地三中心”金融云数据中心架构规划与实施》课题荣获银监会颁发的2016年度银行业信息科技风险管理课题研究二类成果奖。以上奖项的获得，表明监管部门对恒丰银行金融云体系框架及信息安全防护相关工作给予了肯定，课题成果具有较高的学术价值和行业推广价值。近年来，恒丰银行持续加大金融科技方面的投入，阶段性创新成果不断涌现，构建的金融云已经创造多个业界纪录：国内银行业领先的基于开放开源OpenStack云平台技术构建的云数据中心、全面投产上线SDN软件定义网络的云数据中心，率先通过公安部云等保三级测评的银行云管平台、实现所有业务应用迁移入云并稳定运行的银行。随着今后科技成果的陆续转化应用，恒丰银行金融云有望为我国商业银行金融科技发展提供更多的有益探索。中国信达是不是拿到了鲁班奖？_百度知道
中国信达是不是拿到了鲁班奖？
我有更好的答案
是的，中国信达旗下子公司信达地产代建管理的中国信达(合肥)灾备及后援基地项目荣获年度中国建筑工程最高奖——鲁班奖。
为您推荐：
其他类似问题
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。600657:信达地产2016年年度报告_信达地产(600657)_公告正文
600657:信达地产2016年年度报告
公告日期：
公司代码：600657
公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2016 年年度报告
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、公司负责人贾洪浩、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（会计主管人员）周慧芬声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司2016年初未分配利润为481,365,136.89
元，2016年度净利润为 327,433,638.47元，2016年度计提法定盈余公积32,743,363.85元，2016
年末未分配利润为623,629,367.31元。根据公司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公
司长远发展和股东利益，公司2016年度拟进行利润分配，每10股派发现金红利1.20元（含税），
派发现金红利总金额182,911,253.04元，不进行资本公积金转增股本。本次利润分配方案实施后
，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。该事项尚需提交公司股东大会审议通过后实施。
六、前瞻性陈述的风险声明
√适用□不适用
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投
资者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
重大风险提示
√适用□不适用
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中关
于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
√适用□不适用
2016年5月，公司完成“三证合一”的登记手续，公司的统一社会信用代码为：
释义......4
公司简介和主要财务指标......4
公司业务概要......7
经营情况讨论与分析......9
重要事项......35
普通股股份变动及股东情况......46
优先股相关情况......50
董事、监事、高级管理人员和员工情况......51
公司治理......56
公司债券相关情况......59
财务报告......63
备查文件目录......176
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
信达地产股份有限公司
中国信达资产管理股份有限公司
信达投资有限公司
信达资本管理有限公司
海南建信投资管理股份有限公司
江西赣粤高速公路股份有限公司
北京崇远投资经营公司
上海信达银泰
上海信达银泰置业有限公司
浙江信达地产
浙江信达地产有限公司
安徽信达房产
安徽信达房地产开发有限公司
青岛信达置业
青岛信达置业有限公司
新疆信达银通
新疆信达银通置业有限公司
海南信达置业
海南信达置业有限公司
沈阳信达置业
沈阳信达理想置业有限公司
信达重庆房产
信达重庆房地产开发有限公司
广州信达置业
广州信达置业投资有限公司
深圳信达置业
深圳信达置业有限公司
上海信达立人
上海信达立人投资管理有限公司
信达阜新房产
信达（阜新）房地产开发有限公司
青岛信达荣昌
青岛信达荣昌置业集团有限公司
北京始于信
北京始于信投资管理有限公司
上海信达汇融
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称
信达地产股份有限公司
公司的中文简称
公司的外文名称
CindaReal EstateCo.,Ltd
公司的外文名称缩写
CindaReal Estate
公司的法定代表人
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
证券事务代表
北京市海淀区中关村南大街甲
北京市海淀区中关村南大街甲
18号北京国际大厦A座10层
18号北京国际大厦A座10层
dongban_.cn
dongban_.cn
三、基本情况简介
公司注册地址
北京市东城区永内大街1号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址
北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座
公司办公地址的邮政编码
www.cindare.com
dongban_.cn
四、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点
董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票上市交易所
变更前股票简称
上海证券交易所
六、其他相关资料
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所 办公地址
北京市东城区东长安街1号东方广场安永大
签字会计师姓名
钱晓云、林扬
七、近三年主要会计数据和财务指标
(一)主要会计数据
币种：人民币
主要会计数据
本期比上年同期
11,570,681,956.33
8,135,592,908.88
4,850,493,791.51
归属于上市公司股东的净利润
880,995,400.97
860,166,044.10
767,678,480.25
归属于上市公司股东的扣除非
606,862,588.63
800,692,373.33
568,837,396.55
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额
-1,491,138,509.88
-4,345,542,250.55
-5,832,061,343.23
本期末比上年同
期末增减（%）
归属于上市公司股东的净资产
9,018,323,129.93
8,444,838,765.62
7,790,527,030.76
65,124,736,688.55
52,184,125,543.98
37,714,170,538.50
主要财务指标
主要财务指标
本期比上年同期增减(%)
基本每股收益（元／股）
稀释每股收益（元／股）
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%）
减少0.51个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
减少2.81个百分点
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用√不适用
八、境内外会计准则下会计数据差异
(一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用√不适用
(二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用√不适用
(三)境内外会计准则差异的说明：
□适用√不适用
九、2016年分季度主要财务数据
币种：人民币
（1-3月份）
（4-6月份）
（7-9月份）
（10-12月份）
1,288,562,845.70
1,779,574,342.34
1,364,542,003.67
7,138,002,764.62
归属于上市公司股东的净利润
-148,753,065.10
279,141,011.64
41,863,414.18
708,744,040.25
归属于上市公司股东的扣除非
-156,948,894.51
86,734,793.26
22,010,360.26
655,066,329.62
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额
455,560,528.71
-796,540,250.31 -4,553,276,873.00
3,403,118,084.72
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用√不适用
十、非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目
2016年金额
附注（如适用）
2015年金额
2014年金额
非流动资产处置损益
207,844.51
588,697.10
147,667,313.19
计入当期损益的政府补助，但与公司正
主要为经营奖
常经营业务密切相关，符合国家政策规
4,591,125.94
励金、政府扶
5,027,159.80
2,645,009.80
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期
278,125,845.26 为韵升股票、
17,104,529.64
40,257,304.26
保值业务外，持有交易性金融资产、交
广州立成股权
易性金融负债产生的公允价值变动损
益，以及处置交易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售金融资产取得的投
除上述各项之外的其他营业外收入和支
主要为无法支
18,414,570.35
付的款项，收
21,309,153.74
55,319,037.94
到的违约金
其他符合非经常性损益定义的损益项目
57,718,268.05
主要为理财产
35,366,471.82
22,632,518.71
品投资收益
少数股东权益影响额
-73,338.30
-2,549,804.22
所得税影响额
-84,915,644.75
-19,849,003.03
-67,130,295.98
274,132,812.34
59,473,670.77
198,841,083.70
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用□不适用
币种：人民币
对当期利润的影响金额
宁波韵升股票
211,185,003.12
-211,185,003.12
225,051,187.90
211,185,003.12
-211,185,003.12
225,051,187.90
十二、 其他
□适用√不适用
公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务、物业服务、房地产专业
服务为支持,坚持房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，逐步建立地产开发、金
融投资、专业服务三大体系成熟互补的业务发展格局，同时以经济效益为核心，完善产品体系与
城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善型
需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市，形成了一二三线城市的均衡布
局，城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。公
司秉承“建筑传递梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸系列、天下系列
四大产品线，在办公领域形成了国际系列产品线。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产
开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，逐步强化公司在房地产价值链前端
的竞争优势，努力形成具有信达特色的金融地产发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力
由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
公司所属房地产行业是周期性和政策性明显的行业。政府希望以强有力的市场调控，保持房
地产行业长期稳定健康发展。房地产的周期波动和如影随形的调控政策往往对房企的投资、设计、
开发、销售等经营工作产生很大影响。其次，房地产行业还是资金密集型和资源整合型的行业。
房企的经营行为往往伴随大量资金的流动，土地等成本的上升进一步提高了行业的资金门槛，投
融资能力直接影响房企的生存和发展。同时，房地产带动的上下游产业链也很长，涉及金融（银
行）、工程、设计、钢铁、建材、家居、装修、家电等，影响非常广泛。由于我国房地产具有的
周期性、政策性、资金密集型和资源整合型等特点，使得房地产企业在定位、模式、规模、效益
等方面千差万别，巨型房企与中小房企同时存在。
2016年房地产行业政策从年初鼓励去库存，到下半年热点城市调控政策陆续出台，经历了从
普遍宽松到局部持续收紧的过程。在激烈的市场竞争下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度加速提
升。根据中国房地产测评中心发布的2016年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售
十强房企行业集中度达到18.3%，销售二十强房企达到24.7%，销售五十强房企达到34.6%，销售
百强房企达到43.9%。2016年，公司销售金额和销售面积均位列房地产企业销售百强。总体来看，
我国房地产行业竞争非常激烈，房企发展如逆水行舟、不进则退，谋求长期可持续发展的房企需
要不断塑造和提升企业的核心竞争力。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用□不适用
详见第四节（三）资产负债情况分析。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用□不适用
信达地产的竞争能力主要体现在协同优势、管理提升、人才队伍、企业文化四个方面。
（一）协同显现优势
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司的比较优势在于中国信达系统资源能够为公
司发展提供有力的支持。公司借助中国信达系统资源，强化集团协同联动，业务模式和盈利模式
不断得到创新发展。在业务模式方面，公司正从单纯的房地产开发向房地产投资与专业服务领域
拓展，努力打造有信达特色的金融地产模式；在盈利模式方面，由原来单纯获取项目开发利润向
开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信达未来的进一步发展，
共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现，将为公司提供更广阔的发展空
间。随着房地产周期的变化，行业并购重组和特殊机遇投资的机会将不断涌现，金融机构对于监
管、代建、咨询等房地产专业服务的需求也将进一步增加，公司协同业务的领域还将继续延伸。
（二）管理持续提升
公司秉持“守正出新”的发展原则：“守正”就是作为中国信达的房地产开发业务运作平台，
要坚守房地产开发业务这个核心，不断提高开发专业水平和管理能力；“出新”就是要秉持创新
发展的理念，强化集团协同联动，发挥集团优势，大力开展金融地产业务；要持续创新传统开发
业务和金融地产业务，以创新引领公司发展。2016年，在传统开发业务方面，公司在成本、产品、
销售等领域以市场为导向，加强成本控制，提高产品性价比，丰富产品线系列，提高研发能力，
完善营销体系，销售业绩再创新高，公司开发能力稳步提升；在金融地产业务方面，公司完善了
金融地产、投后管理相关制度，制定了风控管理手册和投后管理岗位控制目标，有效提升了投后
管理水平。
（三）人才队伍成长
公司具有和谐、透明、高效的董事会和团结、务实、创新的管理层。多数所属公司深耕多年，
经营层团队有丰富的开发管理经验，市场化意识强，管理比较规范；房地产专业技术团队训练有
素，开发项目多次荣膺“广厦奖”等国家级奖项，产品品牌在部分区域市场有较好的影响力。2016
年，公司全面总结前三年人才工程建设成果，制定了新三年人才工程建设规划，按照“双百双十
工程”和“市场化、专业化、年轻化”的目标分解落实，推动人才工程建设工作有效开展。公司
加大人员调配和人才引进，全年引进人才近百人，人才储备得到充实。公司为员工提供职业发展
的成长环境和晋升通道，努力提高员工满意度，荣获“中国好雇主优秀企业”奖。
（四）文化富有活力
公司倡导阳光清新的企业文化，创新文化、战略文化、执行文化、合规文化深入人心，大局
意识、责任意识、市场意识、风险意识不断增强，形成了争先创优、锐意进取的良好氛围。公司
不断发展壮大，员工对公司的认同度和归属感进一步提升。公司重视履行社会责任，上海、安徽、
浙江、新疆、海南、沈阳等子公司建立社会责任示范实践基地，企业社会责任意识深入基层；随
着销售规模和项目拓展的增长，公司在一二线城市的品牌效应不断提升。公司在上海、杭州、广
州陆续举行大型产品发布会，安徽公司代建项目获中国“鲁班奖”，都进一步彰显了品牌和实力。
公司将继续秉持“始于信，达于行--诚信、融合、创新、卓越”的核心价值观，倡导“实践中国
人居梦想”的社会责任理念，积极关注各利益相关方的诉求，全面履行社会责任，实现企业、人
和产品的完美融合。
经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
（一）房地产市场回顾与展望
2016年房地产市场销售再创历史新高，同时房地产调控逐步加码。根据国家统计局数据，2016
年全国商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%。其中，住宅销售面积增长22.4%，
办公楼销售面积增长31.4%，商业营业用房销售面积增长16.8%。商品房销售额117627亿元，增
长34.8%。其中，住宅销售额增长36.1%，办公楼销售额增长45.8%，商业营业用房销售额增长19.5%。
逐月来看，如以下图1、图2所示，月商品房销售面积、销售额累计增速呈现“前高
后低”的走势，一季度市场快速回暖，随着年中的政策微调、国庆节前后出台的新一轮调控政策
出台，市场缓慢降温，同时销售额增幅大于销售面积增幅，表明全国平均房价有所上涨。
图1：月商品房销售面积累计值及同比
商品房销售面积累计值（万平方米，左轴）
商品房销售面积累计同比（%，右轴）
图2：月商品房销售额累计值及同比
商品房销售额累计值（亿元，左轴）
商品房销售额累计同比（%，右轴）
2016年住宅市场去库存取得成效，但全行业去库存的压力依然存在。2016年，热点城市的供
不应求、局部地区的供求平衡和广大地区的供过于求同时存在，市场分化严重。2016年末，全国
商品房待售面积69539万平方米，比上年减少3.2%。其中，住宅待售面积40257万平方米，比上
年减少11.0%，但办公楼待售面积比上年增加10.8%，商业营业用房待售面积比上年增加8.0%，
表明住宅去库存成效显着，但办公楼和商业营业用房库存积压的状况没有改变。另外，2016年我
国房地产开发企业房屋施工面积758975万平方米，比上年增长3.2%；房屋新开工面积166928万
平方米，增长8.1%，表明全国市场的潜在供应依然充足。逐月来看，如以下图3、图4所示，2016
年1-12月商品房和住宅的待售面积同比增速逐月降低，年末同比为负增长，显示出去库存的成效；
从两者增速比较看，住宅去库存的成效比商品房更明显一些。
图3：月商品房待售面积及同比
商品房待售面积（万平方米，左轴）
商品房待售面积同比（%，右轴）
图4：月住宅待售面积及同比
住宅待售面积（万平方米，左轴）
住宅待售面积同比（%，右轴）
纵观2016年全年，房地产政策由宽松转为收紧，房地产市场由升温转为降温。2016年上半
年房地产市场在多项房地产利好政策推动下逐步回暖，一二线城市去库存成效显着,部分热点城市
出现供不应求的市场繁荣。年中地方政府因城施策力度加大，但以一线城市和省会城市为代表的
热点城市住宅市场降温效果不明显，土地市场也在住宅市场热销下持续升温，土地市场的火热进
一步推高了房价预期，从而吸引更多购房者进入市场。房地产市场的过度繁荣和实体经济的持续
低迷引起政府和舆论的高度关注，与此同时政府和金融部门对于资产泡沫和金融风险的担忧与日
俱增。在此背景下，国庆前后热点城市密集出台更严厉调控政策，新一轮房地产调控正式拉开帷
幕，四季度市场有所降温。具体到公司城市布局看，2016年，公司进入的上海、深圳、广州、杭
州、合肥等城市市场表现较为繁荣，受区域核心城市辐射带动的嘉兴、芜湖、马鞍山等城市市场
也有良好表现，宁波、青岛等城市由于经济基础较好，房地产市场也出现了回暖；在市场总体较
好的情况下，公司也取得了良好的销售业绩。
中央经济工作会议指明了2017年市场发展方向，强调要促进房地产市场平稳健康发展，坚持
“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，
加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。2017年3月召开“两会”，政
府工作报告进一步提出，“因城施策去库存。目前三四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民
自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进
房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障”。
在中央房地产政策的指引下，地方政府将因城施策，防止市场大起大落，维护市场整体平稳
的局面。首先，调控是因城施策。在地方政府层面上，热点城市及其周边辐射城市的调控重点是
控房价，缺乏活力的三四线城市的重点依然是去库存。因城施策不仅在需求端发力，还将在供给
侧结构性改革的思路下，从供给端着手建立长效机制，稳定土地市场预期，优化商品住宅、保障
房、租赁房、办公、商业等供应结构。其次，防止市场大起大落是根本目标。资金大量流向房地
产容易导致资产泡沫，不利于实体经济全面发展，同时房价暴涨暴跌也容易引发系统性金融风险。
在当前国际贸易和货币环境敏感的外部环境下，防控金融风险、保持房地产市场平稳显得更加重
要。总体来看，在经历年的市场复苏和繁荣后，2017年房地产市场将迎来一次周期性
的局部调整，预计2017年市场整体将保持平稳，一二线热点城市有所降温，广大三四线城市依然
面临去库存压力，但部分有活力、环境优、位置好的二三线城市市场依然会有良好表现。
（二）公司主要经营工作情况
报告期内，公司全面贯彻落实“二五”战略规划，围绕“守正出新、有所作为”的总体指导
思想，紧扣“改革、创新、规范、发展”工作主线，抓住市场机遇加快销售，提高传统开发能力，
优化项目储备战略布局，全面推进金融地产业务，努力优化融资结构，创新经营管理工作，取得
了一定的经营成果。
报告期内，公司主要开展了以下工作：
一是加强营销工作，销售业绩再创新高。公司加强市场研判，深化热点区域市场研究，密切
关注市场及政策动态，抓住市场关键节点，组织开展了多次全系统营销活动，效果显着。全年实
现销售面积154.35万平方米，同比增长38.55%；销售额169.07亿元，同比增长60.71%，位列房
地产企业销售百强。9月公司单月销售额实现24亿元，创单月销售历史新高，并提前实现百亿目
标，为全年销售业绩奠定了良好的基础。安徽、浙江、上海等区域深耕再上新台阶。
二是紧抓关键环节，提高传统开发能力。公司不断加强改善型产品实践成果和经验的交流，
吸收各项目优秀的产品做法，促进改善型产品打造能力的持续提升。期内公司研究发布了改善型
产品线“信达逸”系列，促进公司品牌价值的提升；公司持续加强产品标准的研究工作，制定
发布了产品线、客群、方案评审、设计限额等标准，强化了设计管理，提升了产品设计质量。期
内公司制定了成本管理能力专项提升方案，努力通过成本精细化、设计专业化及采购规范化的提
升措施，提升公司成本管理能力。
三是优化区域布局，增强持续发展能力。期内公司深入贯彻二五规划区域发展梯次配置战略，
将资源向市场发展潜力大、自身开发综合实力较强的区域，上半年公司抓住市场机遇理性拓展项
目,在下半年市场过热前及时补充了土地储备。公司获取的项目多位于一线和二线核心城市，进一
步优化了公司土地储备结构，增强了公司发展后劲。除自主开发外，公司还加大了与业内优秀房
企的合作力度，共同开发项目，通过优势互补，优化节奏，努力提高项目开发效益。同时，公司
通过合作开发，借鉴同行企业的长处，提升了开发经验，锻炼了开发团队，有利于公司核心能力
四是强化集团协同，持续创新业务探索。期内公司发挥房地产专业优势，加强与中国信达系
统的业务协同，参与特殊机遇投资、集团大客户、主业资产价值提升等协同项目，提供房地产专
业咨询意见，为公司拓宽了业务来源。公司协同代建的中国信达（合肥）灾备及后援基地项目荣
获“鲁班奖”，获得各方面的好评。公司继续推进金融地产模式，探索“基金投资+操盘代建”模
式，拓宽了项目获取途径。期内公司完善了金融地产、投后管理相关管理制度，制定了风控管理
手册和投后管理岗位控制目标，有效提升了投后管理水平。
五是拓宽融资渠道，资金结构得到优化。期内公司进一步拓展多元化融资渠道，创新融资模
式，优化负债期限结构，确保公司经营发展的资金需求。期内公司抓住债券市场机遇，债券融资
取得突破，先后完成30亿元小公募债券和60亿元私募债的发行工作。通过优化融资结构，降低
高成本资金的比例，公司有效降低了融资成本。
六是加强基础管理，夯实企业发展根基。报告期内，公司颁布了《“二五”规划纲要》，指明了
公司“二五”期间的方向、目标和重点；加紧编制网络信息化、专业服务、集中采购等专项规划；
启动执行了各所属公司规划实施方案；启动了新的三年人才工程建设规划，按照“双百双十工程”
和“市场化、专业化、年轻化”的目标，加大人员调配和人才引进，强化人才储备，努力提高员
工满意度，荣获了“中国好雇主优秀企业”奖。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入115.71亿元，比上年同期81.36亿元增长42.22%；其中，房
地产项目结转营业收入108.87亿元，较上年同期75.41亿元增长44.37%；实现净利润8.53亿元，
较上年同期8.13亿元增加4.92%；归属母公司净利润8.81亿元，比上年同期8.60亿元增长2.44%。
截至日，公司资产总额为651.25亿元，较年初521.84亿元增加129.41亿元；
负债总额558.07亿元，较年初434.39亿元增加123.68亿元；净资产93.18亿元，较年初87.45
亿元增加5.73亿元，其中归属于母公司的所有者权益为90.18亿元，较年初84.45亿元增加5.73
亿元；资产负债率为85.69%，较年初增长2.45个百分点。报告期内，公司主业收入增幅较大，
房地产营业利润增幅23.41%。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积154.35万平方米，同比增长38.55%；销售合同额
169.07亿元，同比增长60.71%，完成全年计划的169.07%。报告期内，新开工面积155.90万平
方米，完成全年计划的119.92%；竣工面积129.02万平方米，完成全年计划的107.52%。报告期
内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米。截至日，
公司储备项目计容规划建筑面积375.54万平方米，公司在建面积336.28万平方米。公司房地产
出租累计实现合同租金约4,659.87万元。
(一)主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
上年同期数
变动比例（%）
11,570,681,956.33
8,135,592,908.88
8,706,015,125.27
5,779,187,192.09
306,054,927.26
226,936,554.49
397,766,618.91
390,952,555.41
714,145,812.37
241,938,772.08
经营活动产生的现金流量净额
-1,491,138,509.88
-4,345,542,250.55
投资活动产生的现金流量净额
448,393,053.57
-2,305,842,343.05
筹资活动产生的现金流量净额
3,702,450,346.55
10,069,391,760.22
1. 收入和成本分析
√适用□不适用
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入比
营业成本比
毛利率比上
上年增减（%） 上年增减（%）年增减（%）
10,887,232,092.04
8,418,427,342.24
172,462,672.73
196,518,619.01 -13.95
77,625,055.56
44,128,165.96
11,137,319,820.33
8,659,074,127.21
主营业务分产品情况
营业收入比
营业成本比
毛利率比上
上年增减（%） 上年增减（%）年增减（%）
9,752,348,504.15
7,685,499,912.62
998,911,030.00
622,679,127.83
130,410,564.55
107,009,777.04
5,561,993.34
3,238,524.75
172,462,672.73
196,518,619.01 -13.95
77,625,055.56
44,128,165.96
11,137,319,820.33
8,659,074,127.21
主营业务分地区情况
营业收入比
营业成本比
毛利率比上
上年增减（%） 上年增减（%）年增减（%）
1,596,115,282.40
997,681,590.85
1,877,795,456.63
1,490,486,211.51
1,834,584,884.79
1,302,682,328.95
264,659,984.11
216,827,787.68
236,876,341.91
248,697,762.28
1,375,339,370.15
1,126,431,615.42
2,325,766,104.15
1,761,356,844.32
373,077,898.20
327,406,067.49
117,467,198.00
110,527,121.13
197,334,553.90
210,388,308.16
113,880,843.71
101,587,830.36
161,608,983.57
124,361,731.21
585,073,149.21
581,938,239.75
77,739,769.60
58,700,688.10
11,137,319,820.33
8,659,074,127.21
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
√适用□不适用
注：其他房地产产品主要是储藏室。
(2). 产销量情况分析表
□适用√不适用
(3). 成本分析表
分行业情况
本期金额较
成本构成项目
上年同期金额
上年同期变
商品房销售成本 8,418,427,342.24
5,540,832,696.73
51.93转面积增
物业管理成本
196,518,619.01
160,223,860.23
成本分析其他情况说明
□适用√不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
□适用√不适用
√适用□不适用
利润表项目变动及说明
本期金额（元）
上年同期金额（元） 变动比例（%）
11,570,681,956.33
8,135,592,908.88
42.22 房地产结转收入增加
8,706,015,125.27
5,779,187,192.09
50.64 房地产结转收入增加，结转成
本相应增加
306,054,927.26
226,936,554.49
34.86 加大销售推广力度，销售额增
加，广告策划、中介费用增加
714,145,812.37
241,938,772.08
与融资规模同步增长，引起利
息费用增加
资产减值损失
180,927,040.59
9,248,885.98
1,856.20 计提存货跌价准备增加
939,377,414.49
286,032,659.51
228.42 主要是从基金退伙实现收益以
及韵升股票处置收益
455,392,767.81
249,455,562.26
82.55 利润增加以及部分企业未确认
递延所得税资产所致
3. 研发投入
研发投入情况表
□适用√不适用
□适用√不适用
√适用□不适用
现金流量表项目
本期金额（元）
上年同期金额（元） 变动比例
同比变动30%以上主因
经营活动现金流主要构成
销售商品、提供劳务收到的现金
16,437,134,775.71
10,420,298,008.40
销售回笼资金增加
收到其他与经营活动有关的现金
9,339,081,988.15
7,531,070,759.54
收回保证金、往来款
购买商品、接受劳务支付的现金
15,148,048,963.76
12,885,080,487.97
支付工程款、土地款增
支付其他与经营活动有关的现金
10,133,573,514.11
7,587,583,192.62
支付保证金、往来款
投资活动现金流主要构成
收回投资收到的现金
47,501,541,508.39
44,940,662,431.05
国债逆回购、理财产品
取得投资收益收到的现金
700,560,019.46
253,341,304.40
韵升股票处置、金融地
产业务分红收益
处置子公司及其他营业单位收到
682,210,695.37
16,715,215.35
3,981.38 沁誉基金退伙
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
4,363,227,136.00
775,000,000.00
收回资金拆借款
投资支付的现金
48,449,140,536.00
46,580,533,079.70
国债逆回购，购买理财
取得子公司及其他营业单位支付
20,990,000.00
446,500,000.00
收购子公司支付的现
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
4,376,245,260.48
1,306,500,000.00
支付资金拆借款
筹资活动现金流主要构成
取得借款收到的现金
18,119,697,704.51
21,462,343,000.00
发行债券收到的现金
8,963,550,000.00
发行公司债
收到其他与筹资活动有关的现金
1,806,949,799.15
3,070,500,000.00
收到资金拆借款
偿还债务支付的现金
20,123,407,595.89
11,931,312,909.18
借款到期归还
分配股利、利润或偿付利息支付
2,619,957,339.00
2,228,287,598.13
主要是支付利息
支付其他与筹资活动有关的现金
2,464,382,222.22
405,950,732.47
偿还资金拆借款
报告期内公司经营活动现金流量净额-14.91亿元，净利润8.53亿元，两者相差-23.44亿元，
主要是报告期内因规模扩大，新增土地储备所致。
(二)非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用□不适用
报告期内，公司处置持有的宁波韵升股票，获取处置收益2.23亿元；从宁波汇融沁誉投资合
伙企业（有限合伙）退伙，获取投资收益4亿元，此两项收益占公司利润总额的47.63%
(三)资产、负债情况分析
√适用□不适用
1. 资产及负债状况
本期期末金
本期期末数
本期期末数占总
上期期末数
额较上期期
资产的比例（%）
末变动比例
8,389,381,274.76
5,918,197,216.19
规模做大，资
金余量增加
上年预付工程
166,328,497.92
6,494,811,163.67
-97.44 款、土地款结
11,535,555.56
40,433,172.53
-71.47 收回委贷利息
其他应收款
1,318,725,122.01
477,366,539.04
176.25 应收往来款增
45,613,670,513.73
31,722,736,888.01
房地产项目新
其他流动资
2,155,077,124.86
2,517,235,108.27
可供出售金
按成本计量的
3,728,661,915.32
1,444,874,890.48
158.06 权益性投资增
长期应收款
60,574,892.86
26,859,035.40
125.53 分期收款销售
长期股权投
786,276,798.57
613,039,073.52
对联营企业投
投资性房地
814,962,133.51
1,041,867,206.48
288,755,354.13
75,176,914.71
284.10 投资性房地产
长期待摊费
13,051,084.18
5,246,560.26
148.76 办公用房装修
递延所得税
预收售房款确
734,042,202.98
435,789,157.18
认递延所得税
其他非流动
487,280,364.17
777,393,142.41
-37.32 收回债权性投
523,530,000.00
8,661,760,000.00
-93.96 短期借款到期
2,616,665,239.09
1,718,981,624.25
预提成本，应
付工程款增加
11,718,297,904.81
6,999,161,401.52
预收售房款增
应付职工薪
245,828,813.43
126,947,016.45
年末计提绩效
房地产项目结
988,736,957.79
411,855,017.62
140.07 转，计提企业
所得税、土地
增值税增加
485,206,413.46
154,192,951.87
214.67 应付中票、公
司债利息增加
其他应付款
1,354,141,711.20
682,850,052.14
应付往来款增
一年内到期
7,256,187,704.51
5,588,327,595.89
长期借款转入
非流动负债
17,650,993,000.00
13,174,803,000.00
规模做大，长
期借款增加
11,968,433,085.90
3,075,684,166.67
289.13 发行公司债
长期应付款
657,000,000.00
2,257,000,000.00
-70.89 归还承债收购
207,670,980.00
207,670,980.00
递延所得税
132,168,974.18
176,237,354.00
其他非流动
202,101,363.81
-99.95 基金退伙，归
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用□不适用
期末账面价值
85,512,478.42
17,493,067,902.03用于抵押取得贷款
222,743,988.41用于抵押取得贷款
投资性房地产
288,400,781.50用于抵押取得贷款
长期股权投资
1,943,038,945.18用于质押取得贷款
20,032,764,095.54
注：上表所列受限长期股权投资为本公司持有的二级或三级子公司股权，账面价值已于合并层面
3. 其他说明
□适用√不适用
(四)行业经营性信息分析
√适用□不适用
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用□不适用
持有待开发
规划计容建
合作开发项目
持有待开发土地的名称
土地的面积
涉及的面积
宝山区罗泾镇区09-06
宝山区宝山新村顾村A
单元10-03、10-05地块
集士港4#地块二期剩余
蓝湖郡剩余地块
海上传奇剩余地块
秀山?信达城剩余土地
信达天御剩余地块
合肥滨湖区 BH2014-05
Q-10-2地块
雅山新天地C区二期剩
2015-wxg-011号地块
2015-wxg-012号地块
信达海天下三期剩余土
信达海天下五期
南丽湖1号二期
琼海度假村项目
信达龙湾剩余土地
信达理想新城剩余土地
沈阳文萃路项目
信达泉天下剩余土地
滨江蓝庭剩余土地
嘉骏广场地块
龙王围地块
大运家园地块
炭步镇住宅地块
炭步镇金融商务地块
东平路地块
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
备注：宁波建信置业有限公司所持有的集士港4#地块二期剩余土地权益比例由85%增持为100%，
于日完成工商变更。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用□不适用
（1）期末在建项目情况
币种：人民币
项目规划计
容建筑面积
报告期实际投
信达北苑住
1,180,139,81
09-02剩余宅
229,220,800
C19-01地宅
740,000,000
54,240,212
1,671,710,00
C19-01地宅
135,918,875
区南星单住
4,774,912,11
3,670,470,95
州元B-02地宅
高桥项目住
1,574,000,00
235,590,000
下应“B”住
地块项目宅
706,140,000
278,600,000
1,360,000,00
07-7地块宅
217,232,528
1,337,070,00
67,914,193
07-7地块宅
嘉兴市科住
671,000,000
145,888,633
技城一期宅
嘉兴市科住
712,530,000
技城二期宅
信达香格住
834,270,000
95,241,280
信达翰林住
976,810,000
80,342,499
兰庭二期宅
1,147,100,00
S-11号地宅
620,000,000
S-13号地宅
670,278,375
1,069,000,00
S1-14号地宅
862,950,000
S1-17号地宅
公园里一住
1,157,000,00
408,659,200
达城二期D宅
440,000,000
124,851,346
湖郡二期住
260,000,000
21,910,000
湖郡二期住
520,000,000
34,672,680
海上传奇住
660,120,000
165,809,639
海上传奇住
605,380,000
169,908,609
芜纺四合住
674,770,000
325,677,182
信达国际写
1,494,000,00
金融中心字
233,427,293
海御湖一住
386,220,000
163,306,489
理想新城住
83,000,000
11,996,374
一期二组宅
信达泉天住
650,000,000
97,099,908
信达国际写
711,500,000
80,966,800
滨江蓝庭商
780,000,000
209,982,480
28,659,621,9
7,930,900,94
（2）报告期内新开工项目情况
单位：元 币种：人民币
项目规划计
总建筑面积
报告期实际投资
容建筑面积
松江C19-01
1,671,710,000
135,918,875
杭州上城区
4,774,912,114
3,670,470,957
下应“B”地
706,140,000
278,600,000
块项目二期
东钱湖07-7
地块项目二
1,337,070,000
67,914,193
信达香格里
834,270,000
95,241,280
信达翰林兰
976,810,000
80,342,499
嘉兴市科技
712,530,000
一期S1-17号
862,950,000
152,952,296
公园里一期
1,157,000,000
408,659,200
郡二期二标
13,200,000
郡二期三标
520,000,000
34,672,680
海上传奇三
605,380,000
169,908,609
芜纺四合院
674,770,000
325,677,182
386,220,000
163,306,489
15,232,962,114
5,587,825,855
（3）报告期内竣工项目情况
单位：元 币种：人民币
报告期实际投
700,000,000
72,306,866
519,860,181
89,623,536
217,000,000
12,980,000
162,845 1,430,000,000
514,200,000
560,000,000
88,936,549
173,585 1,049,000,000
132,273,078
922,000,000
127,448,095
824,000,000
199,010,000
952,900,000
104,453,959
910,000,000
58,871,018
13,200,000
680,000,000
147,223,471
116,373 1,132,500,000
173,189,107
9,910,460,181
1,722,982,679
3. 报告期内房地产销售情况
√适用□不适用
可供出售面积(平方米)
已预售面积(平方米)
信达郡庭-一期
格兰春晨二期
黉河街27院
商办（公寓）
信达万科东望
格林小镇-一期项目
格林小镇-三期项目
格兰英郡-三期项目
格兰英郡-四期项目
格兰英郡-一期项目
信达南郡-一期
信达南郡-二期
信达南郡-三期
信达香格里-信达香格里一期
信达香格里-信达香格里二期
信达香格里-信达香格里三期
翰林兰庭-翰林兰庭一期
信达格兰上郡一期
信达银郡花园-一期
信达银郡花园-二期
信达水岸茗都-一期
信达银杏尚郡
信达西山银杏-一期
信达西山银杏-二期
新城国际三期D座
信达天御-一期
信达天御-悦澜园
信达天御-左岸广场
商办（公寓）
信达公园里
海上传奇一期
海上传奇二期
海上传奇三期
秀山信达城一期
秀山信达城二期
信达蓝湖郡一期
信达蓝湖郡二期
信达蓝湖郡排屋
信达国际金融中心
千禧银杏苑-一期
千禧银杏苑-二期
信达?蓝庭福邸
雅山新天地-AB区
雅山新天地-C区
信达?海天下一期
信达?海天下二期
信达?海天下三期I区
信达?海天下四期
信达.银海御湖
信达理想城-一期
信达理想城-二期
信达理想城-三信达尚城
信达滨江蓝庭
注：1.表中未含公司参股项目股权销售面积64,928平方米。【其中：水木清华项目（45%股权）
股权销售面积275平方米；水木年华项目（45%股权）股权销售面积13725平方米；云鹭湾项目（15%
股权）股权销售面积7007平方米；浅水湾项目（49%股权）股权销售面积24923平方米；宁波府
项目（50%股权）股权销售面积18999平方米；】
2.公司累计实现销售面积1,543,505平方米（含股权销售面积）；销售额169.07亿元（含股
权销售额）。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用□不适用
币种：人民币
出租房地产的建
出租房地产的
是否采用公允
筑面积(平方米)
价值计量模式
郑州办公楼
4,557,626.00
青岛世纪大厦
943,070.04
大连博览酒店
360,111.36
南昌信达大厦
5,404,769.54
石家庄 石家庄万隆大厦
2,266,275.00
广州建和中心
10,235,619.40
金桥花园（住宅） 住宅
上海信达大厦
21,304,383.10
昆明银佳大厦
1,468,747.20
46,598,701.64
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用□不适用
单位：万元
币种：人民币
期末融资总额
整体平均融资成本(%)
利息资本化金额
3,808,771.07
192,014.30
期末融资总额
3,808,771.07
其中：银行贷款
331,061.07
816,340.00
1,200,000.00
1,461,370.00
最高项目融资成本（%）
利息资本化金额
利息资本化比例（%）
6. 其他说明
□适用√不适用
(五)投资状况分析
1、对外股权投资总体分析
√适用□不适用
公司2016年末股权投资余额如下表：
单位：亿元
币种：人民币
长期股权投资
可供出售金融资产（可
股权投资总额
供出售权益工具）
本年期末余额
上年期末余额
股权投资变动额
股权投资变动幅度
注：股权投资情况详见审计报告附注七、13“长期股权投资”和七、10“可供出售金融资产”。
(1)重大的股权投资
√适用□不适用
报告期内，公司未获取超过上年度末经审计净资产20%的重大股权投资，报告期内新获取股权投资情况如下：
被投资的公司名称
主要合作方
报告期内出资
持股比例/实
本期投资盈亏
额（万元）
缴出资比例
宁波信达德商投资
中国信达资产管理股份有
投资盈亏来源于
合伙企业（有限合
投资、咨询
3,032,679.99否
中国信达资产管理股份有
芜湖信达庆诚投资
限公司、四川广安阳光发展
中心（有限合伙）
投资、咨询
有限公司、重庆海客装饰工
程有限公司、陆纾，向勇、
彭国荣、傅世琼
芜湖信丰投资中心
中国信达资产管理股份有
（有限合伙）
投资、咨询
限公司、立丰（西安）房地
产开发有限公司
宁波汇融沁晶股权
投资盈亏来源于
投资合伙企业（有
投资、咨询
陆家嘴国际信托有限公司
15,143,483.33否
宁波汇融沁齐股权
福州泰禾房地产开发有限
投资盈亏来源于
投资合伙企业（有
投资、咨询
137,500.00
133,732,182.07否
投资盈亏来源于
上海泰瓴置业有限
房地产开发与
福州泰禾房地产开发有限
-20,000,000.00否
权益法核算确认
投资收益及顺流
投资盈亏来源于
上海坤瓴投资有限
投资、咨询
福州泰禾房地产开发有限
-43,750,000.00否
权益法核算确认
投资收益及顺流
宁波融创东新置业
房地产开发与
投资盈亏来源于
杭州融鑫恒投资有限公司
-9,235,083.86否
权益法核算确认
宁波江北万科置业
房地产开发与
佳悦投资有限公司
杭州信达奥体置业
房地产开发与
杭州滨江房产集团有限公
2017年1月公司
司、杭州融鑫恒投资有限
资金尚未进入
已投资5亿元，
持股比例50%
合肥融创政新置业
房地产开发与
投资盈亏来源于
杭州融鑫恒投资有限公司
-11,844,100.52否
权益法核算确认
宁波汇融沁捷股权
山东省金融资产管理股份
投资合伙企业（有
限合伙企业）
注：1.本表所列新增股权投资均为公司期末在长期股权投资、可供出售金融资产核算的股权投资项目，详见审计报告附注七、13“长期股权投资”；七、
10“可供出售金融资产”和九、3“在合营或联营企业中的权益”。
2.公司对上海泰瓴置业有限公司直接持股20%，通过上海坤瓴投资有限公司间接持股35%，对上海泰瓴置业有限公司直接、间接持股共计55%。
(2)重大的非股权投资
√适用□不适用
公司重大非股权投资具体情况详见本章节（四）行业经营性信息分析，报告期内房地产开发
投资情况。
(3)以公允价值计量的金融资产
□适用√不适用
(六)重大资产和股权出售
√适用□不适用
本年初起至出售
资产出售为公
所涉及的债
被出售资产
资产出售定价
日该资产为上市
出售产生的损益 联交易（如 司贡献的净利
权债务是否
公司贡献的净利
是，说明定 润占净利润的
已全部转移
宁波万科房地产开发
宁波东钱湖信达中
建置业有限公司
按评估值定价
34,243,327.36
-72,946.11
广州市正傲实业有限
广州立成投资发展
有限公司17.32%股
按评估值定价月12日
69,147,282.00
41,256,439.47
东莞信托有限公司、东 宁波汇融沁誉投资
莞市承景实业投资有
合伙企业(有限合
按评估值定价
735,076,325.26
18,900,400.23
300,040,602.01
限公司、深圳市瀚明宇 伙)62.03%股权
实业投资有限公司
上海宝纳园置业发
宝厦地产有限公司
展有限公司48%股
按评估值定价月23日
70,287,893.20
-1,481,720.59
68,238,292.32
云南国资物业管理有
昆明银佳大厦
按评估值定价
28,000,000.00
750,703.39
9,924,681.20
广州建和中心21
按评估值定价
29,796,600.00
565,756.25
10,276,350.00
青岛世纪大厦203
按评估值定价
9,540,000.00
-153,936.52
3,445,953.78
1. 宁波东钱湖信达中建置业有限公司为公司三级子公司，报告期内处置其10%股权，未丧失控制权，处置收益18.73万元计入资本公积。
2. 上述资产和股权出售事项属于公司正常经营范畴，不影响公司业务连续性、管理层稳定性。
3. 除上表所列资产处置外，报告期内公司已于二级市场上出售持有的全部宁波韵升股票，详见第二节十一、“采用公允价值计量的项目”。
(七)主要控股参股公司分析
√适用□不适用
主要子公司名称
占被投资公司权
注册资本（万元）
总资产（万元）
净资产（万元）
净利润（万元）
益的比例(%)
上海信达银泰
房地产开发等
1,040,890.21
258,389.96
浙江信达地产
房地产开发等
1,456,573.26
187,299.23
安徽信达房产
房地产开发等
1,719,169.55
138,798.68
新疆信达银通
房地产开发等
105,787.92
海南信达置业
房地产开发等
119,803.04
上海信达立人
房地产经营管理、自有房屋
355,063.00
117,150.85
信达重庆房产
房地产开发等
291,036.72
沈阳理想信达
房地产开发等
218,751.77
深圳信达置业
房地产开发等
555,850.97
广州信达置业
房地产开发等
357,996.44
1.本表列示的子公司均为公司直接控制的主要二级子公司，相关财务数据为各子公司合并财务报表数据。全部二级子公司情况详见审计报告附注九、
1“在子公司中的权益”。
2.报告期内，对公司净利润影响超过10%的子公司有：上海信达银泰（营业收入15.52亿元，营业利润3.77亿元）；浙江信达地产（营业收入51.07
亿元，营业利润1.52亿元）；安徽信达地产（营业收入36.03亿元，营业利润4.37亿元）；上海信达立人（营业收入3.05亿元，营业利润0.54亿元）。
3.报告期内，对公司合并经营业绩有重大影响的子公司业绩未出现大幅波动。其中，浙江信达地产报告期内投资收益2.88亿元，占其净利润的123.85%，
主要为韵升股票处置收益2.23亿元，以及对联营企业嘉兴经房置业有限公司权益法核算确认投资收益3713.63万元。
4.报告期内公司新设成立上海坤安投资有限公司、上海坤安置业有限公司、深圳信润房地产开发有限公司、杭州信达地产有限公司、宁波坤安投资
有限公司、新疆坤通达房地产开发有限公司、重庆坤信实业有限公司，宁波汇融沁晖投资合伙企业（有限合伙）、宁波坤皓投资有限公司，用于新项目
的开发和经营。
5.报告期内，公司收购合肥亚太科技发展有限公司、杭州赛越投资管理有限公司（零对价收购，因相关资产不构成业务，交易作为资产收购处理）。
6.报告期内公司处置上海宝纳园置业发展有限公司（处置确认相关投资收益9098万元），从宁波沁锦股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波沁信股
权投资合伙企业、宁波汇融沁誉投资合伙企业（有限合伙）协议退伙，其中，从宁波汇融沁誉投资合伙企业（有限合伙）获得退伙收益4亿元。
收购和处置子公司情况详见审计报告附注八、“合并范围的变更”。
7.重要参股公司（非控股公司）情况详见审计报告附注七、10“可供出售金融资产”，七、13“长期股权投资”和附注九、3“在合营企业或联营中
的权益”。
(八)公司控制的结构化主体情况
√适用□不适用
期末基金规
控制方式/控制权内容
投资项目/简要
公司可获取
公司承担的风险
存续期进展情况
模（万元）
公司作为有
基金以股权方式分配
投资长春某房
限合伙人按
按认缴的出资比
基金财产，2017年初
宁波汇融沁宏股权投
公司为有限合伙人，持
地产开发公司
实缴出资比
例分担亏损，且
长春某房地产开发公
资合伙企业(有限合伙)
股比例81.1%
例进行收益
不承担超过出资司28.4%股权登记至
公司名下。
该基金已结项。
2016年12月末公司
以债权等形式
公司作为有
作为有限合伙人认缴
宁波汇融沁晖投资合
公司为有限合伙人，持
投资参与山东
限合伙人按
以认缴的出资为
基金份额,完成首期
伙企业（有限合伙）
股比例99.78%
某存量土地前
实缴出资比
限承担责任
出资40000万元人民
期整理项目的
例进行收益
目前该基金运作正
常，进入后续管理。
注：1.截至2016年末，公司控制的宁波汇融沁易股权投资合伙企业(有限合伙)，已无投资项目。
公司已从宁波沁锦股权投资合伙企业（有限合伙）、宁波沁信股权投资合伙企业、宁波汇
融沁誉投资合伙企业（有限合伙）退伙，其中，从宁波汇融沁誉投资合伙企业（有限合伙）获得
退伙收益4亿元。具体情况详见审计报告附注八、“合并范围的变更”。
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
行业格局和趋势
√适用□不适用
2017年政府工作报告确定了2017年经济稳中求进的主基调，坚持以推进供给侧结构性改革
为主线，适度扩大总需求，加强预期引导，全面做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险
各项工作，2017年总体平稳的宏观经济环境将有利于房地产市场的平稳发展。预计2017年信贷
政策将区别对待，适度加大三四线城市房地产信贷资源的倾斜，鼓励三四线城市去库存，同时降
低一二线热点城市的居民杠杆比例，防止热点城市升温反弹。在房地产市场分化的大格局下，地
方调控也将延续分城施策的特点，在支持居民自住购房的同时更加注重抑制投资投机性需求。
随着房地产调控的深入，在抑制投资投机需求的背景下，房地产业发展空间的决定性因素是
实际需求，预计首次置业、结婚用房等刚性需求和以旧换新、二孩成长等改善型需求将成为市场
主流，客户对房企产品能力的要求将进一步提高。与此同时，旅游地产、养老地产、特色小镇等
复合业态将面临发展机遇，低效用地开发、城市更新与旧城改造将成为热点，对房地产企业的资
源整合能力和综合运营能力提出了更高的要求。在激烈的市场竞争中，房地产行业集中度还会继
续提高，市场份额、银行信贷、土地储备等将进一步向品牌房企、房地产上市公司集中，部分弱
小房企将逐步退出市场，行业并购重组和特殊机遇投资机会将不断涌现。
综上所述，当前中国房地产市场面临周期性的局部调整，长期发展的空间依然存在，挑战与
机遇并存，优秀房企不仅要提高管理能力和专业水平，还要找准定位，科学配置资源，不断创新
产品、技术、组织，塑造企业核心竞争力，形成能充分施展自身潜能和优势的差异化发展模式。
公司发展战略
√适用□不适用
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司将借助信达系统的资源优势和品牌支持，创
新业务模式和盈利模式，逐步形成差异化的竞争优势。公司未来战略定位为：持续发挥中国信达
背景资源和协同合力，打造有信达特色的金融地产发展模式，建立地产开发、金融投资、专业服
务三大体系成熟互补的业务发展格局，成为具有广阔发展空间的综合开发投资服务商。
公司区域城市布局战略是：重点关注经济强市与人口导入城市，以长三角、珠三角、环渤海、
长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主，持续深耕部分已进入的二线城市及区域中心城市，
根据公司集团管控能力持续优化城市布局。公司产品定位是：以开发高性价比的住宅产品为主，
重点关注刚性需求和改善型需求，同时适度开展写字楼和商办物业改造业务，探索尝试社区商业、
养老地产等新业态。
√适用□不适用
2017年，面对持续深入的政策调控和复杂多变的市场形势，公司将以经济效益为导向，以“守
正出新、变中求进”为总体指导思想，努力提升房地产开发核心能力，继续推进金融地产发展模
式，强化基础管理保障，争取实现公司持续健康发展。2017年，公司计划签约销售额160亿元，
计划土地投资额145亿元；计划新开工面积100万平方米，计划竣工面积130万平方米。公司将
根据市场形势与销售情况，合理安排土地投资、融资计划以及开竣工计划。
（1）加强市场研究力度，不断提高公司对市场的敏感性和主动应对能力，重点做好项目定位
和市场营销工作，努力提供适销对路的产品，加快销售回款速度。
（2）加强全过程成本控制，完善成本标准，建立成本数据库，持续推进集中采购，推行第三
方工程质量检查，努力提升成本管控和工程管理能力。
（3）加强项目收益目标管控，完善项目计划管理体系，努力提高运营效率，同时加强对合作
项目的管控，提高合作开发的深度和广度。
（4）依托中国信达系统资源，强化集团协同，探索金融地产发展模式，发挥资本市场运作功
能，抓住行业并购、特殊机遇投资、监管代建、合作开发等机会发展业务规模、丰富盈利手段，
成熟可复制的业务模式。
（5）创新融资方式，拓宽融资渠道，努力控制资金成本，同时强化资金管理的计划性，加强
现金流管理，提高资金使用效率。
（6）强化基础管理保障，深入实施《“二五”规划纲要》，完善考核激励约束机制，推进人
才工程建设，加快信息化建设，深化公司法务管理。
可能面对的风险
√适用□不适用
（1）市场风险
房地产调控深入进行，政府将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建
立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，后续可能还有新的政策措施出台，受政策
影响市场预期有所变化，客户观望情绪还在增加，市场周期性调整的压力加大。为此公司将开发
适销对路的产品，制定有效的营销策略，加快销售回款，努力提高市场应对能力。
（2）行业风险
行业集中度还在加速提升，优胜劣汰加剧，一线房地产企业仍然在不断提高市场份额和品牌
影响力，中小房企面临更大的竞争压力，行业并购将有所增加。为此公司将深入实施“二五”战
略规划，发挥战略引领作用，进一步提升企业核心竞争力，形成可复制的业务模式和可持续的盈
利模式，努力提高公司行业地位和品牌影响力。
（3）利率风险
中国货币政策转向“稳健中性”，市场对资金利率的预期可能发生变化。与此同时，在房地
产调控政策影响下，房企融资渠道“定向收紧”，融资监管和限制越来越多，房企融资成本有上
升的趋势，存在一定的利率风险。为此公司将加强货币政策分析与应对，加快销售回款，拓宽融
资渠道，努力控制资金成本。
（4）财务风险
近年来公司适度加快项目储备及开发节奏，公司业务规模不断扩大，未来随着项目建设的持
续推进，可能会带来更多资金需求。为此公司将根据市场形势与销售情况，合理安排投融资计划
和开竣工计划，把握好经营工作的节奏，同时加强资金的计划管理和统筹安排，提高资金使用效
率，确保现金流安全。
□适用√不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用√不适用
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一)现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用□不适用
日，公司根据中国证监会《上市公司监管指引第3号―上市公司现金分红》
的有关规定，进一步对《公司章程》中有关利润分配的条款进行修订，该事项已经公司第六十五
次（2014年度）会议审议通过，公司现行的利润分配具体政策如下：
1.公司利润分配政策的基本原则：
(1)公司充分考虑对投资者的回报，每年按当年实现的公司可供分配利润的一定比例向股东分
(2)公司的利润分配政策保持连续性和稳定性，同时兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利
益及公司的可持续发展；
(3)公司优先采用现金分红的利润分配方式。
2.公司利润分配具体政策如下：
（1）利润分配的形式：公司采用现金、股票或者现金与股票相结合的方式分配股利，并优先
采用现金分红的利润分配方式。在有条件的情况下，公司可以进行中期利润分配。
（2）公司现金分红的具体条件、比例和期间间隔：除公司发生重大投资（当年投资金额达到
公司经审计净资产的10%）、经营情况发生重大变化等特殊情况外，公司在当年盈利且累计未分
配利润为正；具有充足的现金流、不影响公司正常经营和长期发展的情况下，采取现金方式分配
股利，每年以现金方式分配的利润不低于母公司可供分配利润的10%或最近三年以现金方式累计
分配的利润不少于最近三年实现的年平均可分配利润的百分之三十。在符合现金分红条件的情况
下，公司原则上每年进行一次现金分红，公司董事会可以根据公司的盈利状况及资金需求状况提
议进行中期现金分配。
（3）公司发放股票股利的具体条件：
公司在经营情况良好，并且董事会认为公司股票价格与公司股本规模不匹配、发放股票股利
有利于公司全体股东整体利益时，可以在满足上述现金分红的条件下，提出股票股利分配预案。
采用股票股利进行利润分配的，应当具有公司成长性、每股净资产的摊薄等真实合理因素。
（4）公司董事会应当综合考虑所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以及是否
有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，并按照公司章程规定的程序，提出差异化的现金
分红政策：
（4.1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次
利润分配中所占比例最低应达到80%；
（4.2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次
利润分配中所占比例最低应达到40%；
（4.3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红在本次
利润分配中所占比例最低应达到20%；
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。
日，公司实施了2015年度每10股派发现金红利1.00元（含税）的分配方案，
派发现金红利152,426,044.20元。具体情况详见公司于日在上海证券交易所网站
上刊登的《2015年度现金红利分配实施公告》（临号）。报告期内，公司严格执行了
有关分红原则及政策，分红标准及比例清晰明确，相关的决策程序和监督机制完备，独立董事尽
职履责并发表意见，切实维护了股东特别是中小股东的合法权益。
日，经公司第十届董事会第二十五次（2016年度）会议审议，全体董事一致
通过，同意公司2016年度进行利润分配，每10股派发现金红利1.20元（含税），派发现金红利
总金额182,911,253.04元，不进行资本公积金转增股本。公司独立董事已对该预案发表意见，尚
需经公司股东大会审议通过。
公司2016年度的现金分红预案，符合公司章程的要求。
(二)公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
币种：人民币
分红每10股派息数(元)
现金分红的数额
分红年度合并报表中归属于上
占合并报表中归属于上市公司
市公司普通股股东的净利润
普通股股东的净利润的比率(%)
182,911,253.04
880,995,400.97
152,426,044.20
860,166,044.10
152,426,044.20
767,678,480.25
(三)以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用√不适用
(四)报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用√不适用
二、承诺事项履行情况
公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用□不适用
如未能及时履行应说明
如未能及时
未完成履行的具体原因
履行应说明
下一步计划
关于青岛信达荣昌与青
岛兴源房地产开发有限
“对于标的公
公司之间的诉讼尚未结
司目前尚未了
案，涉及承诺尚在履行
结的诉讼案
中。信达投资2014年6
件，如因诉讼
月27日来函承诺：“对
事项引致费用承诺履
青岛兴源诉讼案，请贵公
公司正在积
支出，导致标行完毕否
极推进处置
的公司股权价
起，尽快于1年内了结，
值低于本次交
对处置资产所导致青岛
易的评估值，
兴源花园价值低于430
由我公司负责
重组时点评估值的部分
用现金补齐。
及发生的相关费用支出，
我公司将在接到贵公司
书面通知1个月内，履行
现金弥补承诺。”
避免同业竞争无
依承诺履行
减少并规范关无
依承诺履行
联交易出具的
避免同业竞争无
依承诺履行
减少并规范关无
依承诺履行
联交易出具的
公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到□未达到√不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用√不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用√不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
财政部日颁布《增值税会计处理规定》（财会[2016]22号），要求全面试行
营业税改征增值税后，“营业税金及附加”科目名称调整为“税金及附加”科目，企业经营活动
发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自日起发生的，列
示于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；日之前发生的，仍列示
于“管理费用”项目。
公司执行上述规定，将利润表中“营业税金及附加”项目调整为“税金及附加”项目；企业
经营活动发生的房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费，自日起发
生的，列示于“税金及附加”项目，不再列示于“管理费用”项目；日之前发生的
(除原已计入“营业税金及附加”项目的与投资性房地产相关的房产税和土地使用税外)，仍列示
于“管理费用”项目。2016年度报表累计影响为：调增本期税金及附加22,458,836.68元，调减
本期管理费用22,458,836.68元。
本次会计政策变更不影响公司股东权益及当期损益，不涉及以往年度的追溯调整。
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用√不适用
（四） 其他说明
□适用√不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
币种：人民币
境内会计师事务所名称
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬
境内会计师事务所审计年限
内部控制审计会计师事务所
安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用√不适用
七、面临暂停上市风险的情况
导致暂停上市的原因
□适用√不适用
公司拟采取的应对措施
□适用√不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用√不适用
九、破产重整相关事项
□适用√不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项√本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一)诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
√适用□不适用
事项概述及类型
青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限公司执行案
关于本案涉及诉讼的具体情况，
公司全资子公司青岛信达荣昌与青岛兴源房地产开发有限
详见2008之后各年度报告。
公司（以下简称"兴源公司"）执行案自日后一
直处于执行状态。在执行过程中，青岛市中级人民法院分别于
日、日委托拍卖行对兴源公司相
应房产公开拍卖后流拍（详见《重组报告书》）。因兴源公司
就[1996]青民初字第32号《民事调解书》申请再审，2009年2
月17日，青岛信达荣昌收到山东省高级人民法院（2008）鲁民
监字第379号《民事裁定书》，裁定：1.指令青岛市中级人民
法院另行组成合议庭进行再审该案；2.再审期间，中止原判决
的执行。该再审案已于日、日
开庭审理。日，青岛中院作出（2009）青民再
初字第1号《民事裁定书》，驳回兴源公司的再审申请，恢复
该院《民事调解书》（[1996]青民初字第32号）的执行。2009
年8月2日，兴源公司以不服青岛中院（2009）青民再初字第
1号《民事裁定书》为由，向山东省高级人民法院提起上诉。
日，山东省高级人民法院作出（2009）鲁民再
终字第1号《民事裁定书》，驳回兴源公司的上诉。2010年5
月25日，山东省高级人民法院作出（2010）鲁民监字第88号
《民事裁定书》，裁定：1.本案由本院提审；2.再审期间，中
止原判决的执行。根据该裁定，本案件《民事调解书》的执行
工作处于中止状态。
2011年5月，山东省高级人民法院组
织双方进行调解，现在案件处于调解阶段，目前该案件调解未
有实质性进展。
(二)临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
□适用√不适用
(三)其他说明
□适用√不适用
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
□适用√不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用√不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用√不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用√不适用
□适用√不适用
员工持股计划情况
□适用√不适用
其他激励措施
□适用√不适用
十四、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
4、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用√不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用□不适用
公司全资子公司信达重庆房产及公司关联方中
国信达、信达资本、信达新兴财富（北京）资产 《关于公司全资子公司出资参与宁波信达德商
管理有限公司共同参与认购了宁波信达德商投 基金投资暨关联交易的公告》见公司
资合伙企业（有限合伙）份额。该基金总认缴规 日（临号）公告。
模为人民币5亿元，其中信达重庆房产认缴5,000
万元作为该基金有限合伙人。
公司与控股股东之控股股东中国信达及其下属
公司信达资本和信达证券股份有限公司共同参 《关于公司参与出资设立芜湖信丰投资中心（有
与设立了芜湖信丰投资中心（有限合伙）。该基 限合伙）暨关联交易的公告》见公司2016年12
金认缴出资总额为126,000万元人民币，其中公月23日（临号）公告。
司认缴40,000万元作为该基金中间级有限合伙
人。报告期内，公司已经认缴27,000万元。
公司与控股股东之控股股东中国信达、信达资本
及七位其他合作方，包括三家企业：上海信达汇
融、四川广安阳光发展有限公司、重庆海客装饰 《关于公司出资参与芜湖信达庆诚基金投资暨
工程有限公司及四位自然人：陆纾、向勇、彭国 关联交易的公告》见公司日（临
荣、傅世琼共同参与认购了芜湖信达庆诚投资中 号）公告。
心（有限合伙）。该基金总认缴规模为人民币
123,978.71万元，其中公司认缴49,900万元作为
有限合伙人。
公司与控股股东之控股股东中国信达及其下属
公司信达资本共同出资参与了公司及上海信达
汇融于2014年设立的宁波汇融沁誉投资合伙企
业（有限合伙）。该基金总认缴规模为150,200 《关于公司参与宁波汇融沁誉基金投资暨关联
万元，公司作为劣后级有限合伙人认缴45,000
交易的公告》见公司 日（临
号）公告。
公司及中国信达及其下属公司信达资本，于 《关于公司收回宁波汇融沁誉基金投资的公告》
日收回宁波汇融沁誉投资合伙企
见公司日（临号）公
业（有限合伙）投资，基金退还公司、中国信达、告。
信达资本全部实缴本金及相应投资收益并完成
退伙工商变更手续，公司本次收回资金73,500
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用√不适用
3、临时公告未披露的事项
□适用√不适用
(四)关联债权债务往来
1、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用√不适用
2、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用□不适用
公司与公司关联方宁波达泰投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“达泰基金”）于2016
年1月4日签署了委托贷款合同，达泰基金通过金融机构向公司发放委托贷款，合同总金额为人
民币145,000万元，贷款期限为自日起至日止，贷款年利率为7%。
根据合同相关约定，日，公司提前全部偿还了上述达泰基金贷款本息。
3、临时公告未披露的事项
√适用□不适用
币种：人民币
关联方向上市公司
南洋商业银行(中国)有限公司
其他关联人
357,629,137.50
357,629,137.50
建信-安渝信集合资金信托计划
其他关联人
973,200,000.00
-3,666,666.77
969,533,333.23
973,200,000.00
353,962,470.73
1,327,162,470.73
关联债权债务形成原因
本表资金余额为公司与对方单位的借款、应付利息余额。
关联债权债务对公司的影响
关联债权债务产生的利息主要资本化处理。
□适用√不适用
十五、重大合同及其履行情况
托管、承包、租赁事项
1、托管情况
□适用√不适用
2、承包情况
□适用√不适用
3、租赁情况
□适用√不适用
√适用□不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是否存 是否为
上市公司 被担保方 担保金 日期
担保否已经担保是担保逾在反担 关联方
(协议起始日到期日 类型履行完否逾期期金额保
嘉兴市信达
全资子公 嘉兴浅水
1,470.年2016年连带是
建设房地产司
11月281月28 责任
开发有限公
信达地产股
公司本部 合肥融创
93,16年2018年连带否
份有限公司
06月2406月23责任
信达地产股
公司本部 宁波融创
35,16年2019年连带否
份有限公司
08月1908月19责任
信达地产股
公司本部 宁波融创
40,16年2019年连带否
份有限公司
09月1809月18责任
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）
166,530.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保）
168,000.00
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
137,186.00
报告期末对子公司担保余额合计（B）
1,741,351.00
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
1,909,351.00
担保总额占公司净资产的比例(%)
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务
1,688,671.00
担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
1,688,671.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
委托他人进行现金资产管理的情况
1、委托理财情况
□适用√不适用
2、委托贷款情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
借款方名称
委托贷款金额
抵押物或担保人否关
上海泰瓴置
合营企业按
业有限公司
165,000,000.00
持股比例进无
行股东借款
上海泰瓴置
合营企业按
业有限公司
33,000,000.00
持股比例进无
行股东借款
上海泰瓴置
合营企业按
业有限公司
77,000,000.00
持股比例进无
行股东借款
上海泰瓴置
合营企业按
业有限公司
88,000,000.00
持股比例进无
行股东借款
抵押物：青岛市
公司控制的崂山区株洲路
山东大宇汽
基金通过委 106 号土地及厂
车零部件有
400,000,000.00
贷投资标的 房。担保人：威否否
海大观汽车科技
有限公司、焦r、
委托贷款情况说明
3、其他投资理财及衍生品投资情况
□适用√不适用
其他重大合同
□适用√不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用□不适用
（一）公司债券情况
1、公开发行公司债券
公司于日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公司向合格投
资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76 号），公司获准向合格投资者公开发行面值
总额不超过30亿元的公司债券。
日，公司通过簿记方式完成人民币25亿元公司债券发行，债券票面利率为3.80%，
本期公司债券已于日完成第一次付息。日，公司通过簿记方式完成
人民币5亿元公司债券发行，债券票面利率为3.50%，本期公司债券已于日完成
第一次付息。上述两期公开发行公司债券均为5 年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
2、非公开发行公司债券
公司于 日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限公司非
公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[ 号），载明公司由信达证券股份有
限公司、申万宏源证券承销保荐有限责任公司和中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格
投资者非公开发行总额不超过80 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其挂牌
转让无异议。
日，公司通过簿记方式完成人民币30亿元公司债券发行，债券票面利率为5.56%；
日，公司通过簿记方式完成人民币30亿元公司债券发行，债券票面利率为4.50%，
上述两期非公开发行公司债券均为3年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售
选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（二）非公开发行股票
公司第六十六次（2015年第二次临时）股东大会审议通过了《关于公司非公开发行A股股票
方案的议案》等一系列关于非公开发行股票的议案；根据证券市场的变化情况，公司第六十八次
（2015年第四次临时）股东大会审议通过了《关于公司修订非公开发行A股股票方案的议案》等
相关调整发行数量、规模以及价格的议案。
2016年初，公司收到《中国证监会行政许可申请中止审查通知书》（152356号），中国证监
会中止对该行政许可申请的审查。2016年10月，公司收到《中国证监会行政许可申请恢复审查
通知书》（152356号），中国证监会决定恢复对公司本次非公开发行股票行政许可申请的审查。
根据证券市场的变化情况，公司第七十四次（2016年第五次临时）股东大会审议通过了《关于公
司修订非公开发行A股股票方案的议案》之发行数量和规模、发行价格及定价原则进行调整。目
前，本次非公开发行股票项目正在审核中。
十七、积极履行社会责任的工作情况
上市公司扶贫工作情况
□适用√不适用
社会责任工作情况
√适用□不适用
公司2016年度社会责任报告详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其子公司的环保情况说明
□适用√不适用
□适用√不适用
十八、可转换公司债券情况
(一)转债发行情况
□适用√不适用
(二)报告期转债持有人及担保人情况
□适用√不适用
(三)报告期转债变动情况
□适用√不适用
报告期转债累计转股情况
□适用√不适用
(四)转股价格历次调整情况
□适用√不适用
(五)公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用√不适用
(六)转债其他情况说明
□适用√不适用
普通股股份变动及股东情况
一、普通股股本变动情况
普通股股份变动情况表
1、普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、普通股股份变动情况说明
□适用√不适用
3、普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用√不适用
4、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用√不适用
限售股份变动情况
□适用√不适用
二、证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用□不适用
币种：人民币
股票及其衍生
获准上市交易
交易终止日期
证券的种类
（或利率）
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
信达地产股份有限公司 2016年3
2,500,000,000
,500,000,000
2016年公司债券(第一期)月1日
信达地产股份有限公司 2016年3
500,000,000 2016年3
500,000,000
2016年公司债券(第二期)月15日
信达地产股份有限公司非
3,000,000,000
,000,000,000
公开发行2016年公司债券月25日
信达地产股份有限公司非
公开发行2016年公司债券月11日
3,000,000,000月6日
3,000,000,000
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用√不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用√不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用√不适用
三、股东和实际控制人情况
(一)股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户)
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户)
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股
东总数（户）
(二)截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
前十名股东持股情况
质押或冻结情况
报告期内增减
期末持股数量
信达投资有限公司
774,518,291
591,590,000
境内非国有法人
江西赣粤高速公路股份有限
100,242,666
中央汇金资产管理有限责任
36,633,400
北京崇远投资经营公司
15,656,640
海南建信投资管理股份有限
10,369,100
境内非国有法人
中国农业银行股份有限公司
－易方达瑞惠灵活配置混合
-1,069,400
型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华
中证金融资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实
中证金融资产管理计划
广发基金－农业银行－广发
中证金融资产管理计划
境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股的数量
股份种类及数量
信达投资有限公司
774,518,291
人民币普通股
774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司
100,242,666
人民币普通股
100,242,666
中央汇金资产管理有限责任公司
36,633,400
人民币普通股
36,633,400
北京崇远投资经营公司
15,656,640
人民币普通股
15,656,640
海南建信投资管理股份有限公司
10,369,100
人民币普通股
10,369,100
中国农业银行股份有限公司－易方达瑞惠灵活配置混
人民币普通股
合型发起式证券投资基金
银华基金－农业银行－银华中证金融资产管理计划
人民币普通股
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划
人民币普通股
广发基金－农业银行－广发中证金融资产管理计划
人民币普通股
人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
本公司第一大股东信达投资有限公司持有本公司第七大
股东海南建信投资管理股份有限公司94.2%的股权；信达投资
有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有
限公司5.8%的股权；即信达投资有限公司直接或间接持有海
南建信投资管理股份有限公司100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司51.49%的
股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用√不适用
战略投资者或一般法人因配售新股成为前10名股东
□适用√不适用
四、控股股东及实际控制人情况
(一)控股股东情况
√适用□不适用
信达投资有限公司
单位负责人或法定代表人
主要经营业务
对外投资、商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管理；
资产重组；投资咨询；投资顾问。
报告期内控股和参股的其他境内外 同达创业（600647），40.68%
上市公司的股权情况
其他情况说明
□适用√不适用
公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用√不适用
报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用√不适用
公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
(二)实际控制人情况
√适用□不适用
中华人民共和国财政部
□适用√不适用
公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用√不适用
报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用√不适用
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用□不适用
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用√不适用
(三)控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用√不适用
五、其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用√不适用
六、股份限制减持情况说明
□适用√不适用
优先股相关情况
□适用√不适用
董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一)现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用□不适用
任期起始日期
任期终止日期
年度内股份 增减变动原
报告期内从公司获得的税
是否在公司关
增减变动量
前报酬总额（万元）
联方获取报酬
董事、总经理
董事、副总经理男
监事会主席
高级管理人员
总经理助理
董事会秘书
备注：1.以上人员在报告期内领取的薪酬不含当年发放的以前}