全权委托公证后，以后卖房过户需要原卖家在出面吗？_百度知道
全权委托公证后，以后卖房过户需要原卖家在出面吗？
房产证土地证名字是A，证件时间是2002年，后来卖给了B，没有过户，证件名字还是A的。
2007年我们从B手中买了这个院子，没有过户，签订了购房合同。合同名字是B和我们，没有和A联系，房产证和土地使用证都给了我们。
2012年我们决定过段时间把院子卖掉，...
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通常情况下原卖家都不用出面的，只有当委托事项不全，受托人提供的资料不全等原因产生，原卖方才会需要出面亲自办理。房产委托行为，是房产所有权人 (委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为 (买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产委托书。房产委托书应包括以下基本内容:委托人和受托人的姓名或名称、房产座落位置 (片区、幢、楼、单元)、房产所有权情况、委托权限和委托期限等。其中，委托权限可以包括:申领 (房地产证)或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权 (包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者第三人的债务设定抵押的权利等);收取租金或支付与该房产有关的各项费用;转委托权等。委托人可以根据自己的需要，授与受托人上述权限中的一项或数项。
房产经纪人
过户的时候是不需要卖方出面的，受托人代表卖方签字2，每一项都必须明确体现。举个例子，房屋有可能被查封，等。5、受托人不能是受益人。比如受托人是你，你是不能把房屋子过户到自己名下的1、如果是一份真正的全权委托，具体咨询当地公证处4、委托时间太长的话会存在一定风险，比如在委托过程中。”、收售房款与买方签订买卖合同及出售该房屋的相关事宜”类似于这样。其它还有很多，比如你可以写五年，也可以写“自本委托书签署之日起至上述委托事宜办理完结为止，有的没有。如果想尽可能的长一点，比如地址变更等等等等。3、有的公证书有时限，比如物业交割，比如国土变更，这样是无效的，房管局不会认可。你要写“代为办理该房屋的产权证并领取产权证，产权过户，你不能写“代为办理此房的一切事宜”、公证的内容要很详细
感谢你的回答，我如何才能和证件名字那个人做一份详细的不用卖家出面的公证书呢？在哪里可以找到详细范例，或者公证处有吗？谢谢
各地的版本不太一样，但内容一定要尽量详尽。公证处有版本
问最后一个问题，我们这有土地使用证和房产证，属于私有住宅，不是公家划拨的土地，每年需要给国家交什么费用吗？听说有个土地使用费，我们用不用交？一般多少钱一年？如果要卖掉需要交哪些费用，如果从第一个卖家直接过户给最后的买家满5年了。谢谢
只要你有国土使用证，就证明是交过土地出让金的。现在的商品房都是开发商拍卖的土地来修建的，也就是国家收过钱的，有70年使用权，你不用再交。过户需要交纳契税（90平以下，首次购房，1%，90-144平，1.5%，144平以上或者2套房以上，3%），个税1%，交易手续费6元/平，其它一些工本费之类的杂费，很少。
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房屋过户需要邻居签字吗
房屋过户需要邻居签字吗
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1、这个就要看那您们购房合同内容是如何约定而定了。2、一般情况下，过户是交易双方的事情，与他人无关，即不需要邻居签字。3、建议面询我们或可以通过诉讼的方式进行过户。
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需要父母双方签字才能办理过户手续的。根据百度经验资料，icle/dca1fa6fa44052e3.html离婚房屋过户手续办理流程：一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。三、离婚房屋过户手续费：税类：1、契税按产价百分之二;2、印花税按产价万分之五。费类：1、登记费80。00元;2、交易手续费百分之二(按产价);3、工本费20。00元四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。五、注意事项：双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。?夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。?离婚后可根据以上规定，到房管部门办理权属变更手续。
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和邻居是共用墙的房子,卖房过户时需要邻居签字同意吗?
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你好，不需要。
您好，不需要的。
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