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我有国有土地使用证没有房产证可以过户吗
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过不了户。不动产需要有房照才能办理更名过户手续。
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没有房产证怎么卖房？教你没证过户的技巧
来源：房天下 &&发布时间：
最近就经常有网友问“我买的是期房还没有交房可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证怎么卖房。看看如果是各种各样的情况下没有房产证怎么卖房。希望可以对现在还没有房产证但是还有卖房需求的网友们有所帮助。
一、刚交了首付款但是还没有办按揭的 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是较好处理的。买卖双方可以直接到项目的开发商那里去办理合同的转让，就是要事先跟开发商商量好，跟买方重新来签订一份购房的合同，并且将老的购房合同收回就行了。然后买方再将首付款交付给卖方就可以了。再后面的事情就跟买新房是一样的了，房管局备案的时候就是直接写买方的名字，银行办理按揭也是要买方自己去办理即可，房产证下来的时候也就直接是买方的名字了。 二、正在还房贷但是还没有交房的 方式一：直接更名 流程： １、卖方要将银行的贷款先还清； ２、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同； ３、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续； ４、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。 注意事项： １、房子必须还清银行贷款； ２、更名必须取得开发商的同意； ３、买方不能再按揭了，必须全款购买这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。 方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。 包括：个人所得税：总房款的１％契税：９０平米以下的为总房款的１％；９０平～１４０平米的为总房款的１．５％；１４０平米以上的为总房款的３％。（均为首套房）（契税要交两次，一次是卖方本人办理房产证时缴纳，一次是买方办理新房产证时缴纳）营业税：５．５５％第2种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。 注意事项： １、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎！ ２、如果遇到特殊情况一定要卖（买）没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。 ３、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款；二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。 ４、房价会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。 以上便是小编为大家整理的没有房产证怎么卖房的相关资料，希望对有这个需求的网友们有所帮助，但是在没有房产证的时候尽量还是不要进行房产的交易，一旦出现什么问题是不受到法律的保护的。
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这个不是我熟悉的地区假如我买二手房，请问土地使用证不过户可以吗？
提问者:热心网友
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哥们土地使用证件没有用的了现在就看产权证件和契证了一般土地使用证只是做抵押用的到时候就收回去了不用担心顺利办理过户吧对您不会产生影响的就是你现在和房主要这个证件他都不一定有
可以不过户，但是最好办过户！
必须过户,有土地证的房产如果土地证不过户就相当于只拿到了房屋产权的一半。而且如果您这个土地证不过户,等您以后想卖房子是过不了户的。
下房产证的前提是有国有土地使用权证，济南绝大部分都没有单独的土地证，一般都在一个大证上，但土地性质是国有的不是集体的！所有，没问题
您好！关于土地证的问题，有的地区是产证和土地证合一的，如果您的不是建议您还是要补办，补办要找原来业主办手续的。希望能帮到您！
早交易了。算了不弄了。谢谢各位了
买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房屋所有权证、身份证及其他有关证件。房地产交易管理部门自受理之日起25个工作日内完成审查工作，买卖双方缴纳有关税费，完成立契过户手续。买方持立契过户、土地出让金缴纳证明、证件，到房屋所在地权属登记部门申办房屋所有权证、
深圳和其他的省市都不一样，在深圳是双证合一的。所以就没有土地使用证这一说！
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