莆田涵江华侨新城2期未验收先交房 房子裂缝漏水
来源：综合
作者： 东南网
莆田市涵江区华侨新城小区
8#604房天花板现多处裂缝漏水
　　东南网莆田9月30日讯（本网记者 陈艳艳）近日，莆田涵江华侨新城二期有不少业主向本网反映，称他们在该楼盘买了房子，看房时却发现，房子天花板有多处裂缝，从楼上倒桶水，楼下天花板就有明显的漏水现象。“几乎每家每户天花板都会渗水漏水，更有甚者出现楼板塌陷、钢筋锈蚀，水泥一捏就碎成粉末等重大问题。”他们多次找开发商理论未果，到相关监管部门一查，才发现这个楼盘的房子还没有通过验收。
　　新房裂缝漏水严重，一查发现未验收
　　接到业主反映后，记者来到了业主们投诉的楼盘―莆田涵江华侨新村二期，看到这个楼盘很多公用设施仍在建设当中，道路、绿化都没有建好，甚至连大门和围墙都没有。
　　业主李先生告诉记者，他是于去年4月份，以每平方米近6千元的价格购买了涵江华侨新城二期9号楼的房子。原本合同上写的是今年3月31日前交房，开发商却一直拖到7月才交房。业主们很不满但还是接受了。可看房时不少业主却发现，房子存在严重问题―天花板有裂缝。
　　李先生称，当初他们试水时用手机拍了下来，将水倒在地面上，很快楼下的天花板就出现了漏水的现象。“几乎每家每户天花板都会渗水漏水，有的楼板甚至出现塌陷，8号楼一个业主在装修时敲开横梁还发现，钢筋锈蚀、水泥用手一捏就碎成粉末，这样的房子谁敢住，所以我们大部分业主都拒绝收房。”
　　记者随机走访该小区二期8号楼、9号楼、10号楼三栋楼多个套房，发现房屋天花板多处确实存在裂缝。为此，业主们曾多次找开发商讨说法，但开发商拒不露面。业主们前往涵江区住建局投诉，结果一查发现该楼盘还未通过综合验收。
　　开发商挂断电话，住建局介入处理
　　当天上午，记者来到了该楼盘的售楼部―恒润地产售楼中心。据了解，负责开发华侨新城的是莆田恒润房地产开发有限公司。对于房屋漏水，是否通过综合验收，现场工作人员均表示不知。
　　记者随后致电该公司总经理郑先生，对方承认该小区二期楼房存在漏水现象，以及还未通过综合验收。但否认未验收就交房。“我们没有交房，只是行人道主义，让业主提前装修。”至于房屋为何漏水，对方称原因很多，之后便挂断电话。
　　记者将此事反映给莆田涵江区住建局。该局总工程师卢志宇表示，他们已委托省里有资质的专业机构对该楼房进行鉴定，鉴定内容包括：房屋结构安全性、裂缝产生的原因以及修复的方案三方面。待鉴定结果出来后，他们将作出相应处理。
　　至于开发商未验收就交房一事，卢总工表示，是业主私下和开发商签订了交房协议。将如何处理？他并未正面回复，只表示会通知开发商不得在房屋未通过验收的情况下，就交付使用。
8#1103房房梁存质量问题
9#804房天花板现两条长裂缝
9#1101房地板现裂缝漏水
10#1203楼天花板现多条裂缝漏水
10#1706楼天花板现多条裂缝漏水
10#2205楼天花板现多条裂缝漏水
(责任编辑：游雯星)
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新房没住几天天花板就漏水 这房子怎么通过验收的？
清远日报陈柏益
■读者反映:8月2日,清新区富美家园KJ栋1梯202房屋刘先生向党报热线反映,他居住的房屋出现质量问题:柱梁、楼板、墙身出现裂缝；柱头出现漏水。刘先生纳闷地问,问题如此之多的房屋,质监部门是如何验收的? 客厅天花板漏水。天花板出现水渍发霉痕迹富美家园KJ栋,位于清新区建设路东三街的一幢八层楼房,刘先生居住在一梯202房屋。在该房客厅的天花板上,钉有10支爆炸螺丝,还有两支约10厘米的白色水柱状物。钉有爆炸螺丝的天花板有水渍、发霉的痕迹。在客厅及杂物房、儿童房的墙壁上,分别有2至2.5米不规则的裂缝。刘先生的妻子说,2010年10月搬入后不久,客厅天花板就出现漏水的现象,曾多次找人修补,但效果不明显。她怀疑是三楼住户地板漏水所致。
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器天花板漏水怎么找原因 天花板漏水解决办法
天花板漏水，估计在日常生活中都不得安宁，也没有一个好心情！如果你的房子还是处于保修期内，可以去找物业公司来处理的，不过这种方法也是要走流程的，估计一时半会是批不下来，落实不了的，那还是自己解决吧，下面就随小编看看天花板漏水怎么找原因及天花板漏水解决办法，以供大家参考。
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天花板漏水解决办法
渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，有原因就有责任，一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失！这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。
所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的楼上可以找开发商。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。
天花板漏水原因
第一种情况是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。这种情况下，需要敲掉地砖重新做防水。为了避免出现这种情况，业主在装修时，就应该尽量把防水做好。规范施工应该做三次闭水试验，第一次闭水试验是在装修工人进场前；改水改电后，卫生间和厨房要重新做防水，并且进行第二次闭水试验；瓷砖贴完后，为了避免瓷砖铺贴过程中对防水层的破坏，应该再做一次闭水试验。
第二种情况是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，套管和暖气 管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。
第三种情况是：墙壁渗水、墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉墙壁出现漏水的原因比较多，补救起来也比较麻烦，最重要的就是找准原因，对症下药。
第四种情况是：窗边渗水、一到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。另外，如果外窗台低于内窗台也会出现窗边渗水的情况。
编辑总结：以上就是天花板漏水怎么找原因及天花板漏水解决办法的相关内容，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们！如需了解更多的相关资讯，请继续关注我们网站。后续将呈现更多精彩内容。
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卫生间防水属于一个隐蔽工程，很多人在验收房子的时候不注意导致房屋在住了半年或是几个月后开始有漏水的现象发生却不知道找谁去负责。不少的朋友们会发现卫浴间墙面开始出现漏水的情况，严重影响了我们日常的居家品质以及卫浴间的美观度。那么，遇到卫生间漏水怎么办呢？ 教你判断卫生间漏水的原因，判断地面渗水的方法，如果楼上地面有渗水的现象那么楼下就有会漏水的现象发生。判断水管漏水的方法，如果卫生间连续几天没有使用手却还是有漏水的显现便是上水管的问题。
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