“初始登记”“已备案”具体是什么意思？推荐回答：初始登记”表示房屋办理了大的产权证，房子已经从预售变为现售。一般房屋竣工入伙之后，会被要求150天内办好房屋初始登记证公告，180天办下来大的初始登记证，210天之内让小业主拿到房产证。在开发商登记大的产权证之后，在国土房管局网站上显示就会是“初始登记”。简单说，当看到这个“初始登记”出现的时候，表示这个房子已经是现房，房子的销售动态不会再在网上有显示。房产证如何核实？推荐回答：房产证核实具体方法如下：1、所有权证查询所有权证和共有权证是国家地方行政部门依据法律法规和自己的职权出具的证明房屋所有权归属的文件；依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询自己名下的房产证，除法律规定外其他人不得查询；目前我国房产登记查询是以：在规定地方区域内以个人姓名为索引查询；2、房产部门档案科查询权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房管部门房产档案科查询，因房权证的新旧交换，有些老房权证需要查询原始登记卷宗档案才可以查到；3、房产部门受理科权利人可以带着自己的身份证明（受委托查询的需要带着公证委托书），到房产部门房产受理科或交易大厅查询；4、他项权利证书查询房产的他项权利证是指除产权人及共有权人以外的其他单位或者个人对该房产涉及的抵押权利，他项权利证由他项权人持有；依据法律规定，当事人只有自己或委托他人（办理公证委托书）才可以查询，除法律规定外其他人不得查询；5、房产部门抵押科查询若是已经办理贷款抵押登记，包括各种按揭贷款、抵押贷款等，权利人可以带着相关证明（受委托查询的需要带着公证委托书）前来办理；6、 司法机关依法查询公安部门、法院、检察院等司法部门因司法办案需要，可以依法带着司法文书随时到上述地点查询、查封、调阅涉案当事人房产信息档案、卷宗。如何查询昆明房产证真伪推荐回答：网上查询或去房管局查询1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。昆明市官渡区房产局春城路266昆明市西山区房产管理局昆明市西山区丽苑路城建大厦电话:昆明市盘龙区房地产管理局拓东路138号电话:5五华区房产管理局第二房管所华山东路60昆明市高新区房产局科高路1612辽宁省房产证查询推荐回答：变更，房屋权利状况（所有权情况、当事人申请公证或仲裁的证明、诉讼案件直接相关的原始登记凭证。查询机构应建立房屋权属登记信息查询制度，包括原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，查询机构可以出具无查询结果的书面证明，单位和个人可以自己查询，不得擅自扩大登记信息的查询范围、用途等）、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证、仲裁机构可以查询与公证事项。第十条 房屋权属登记信息。不能及时提供查询服务或无法提供查询的。第九条 涉及国家安全，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关，应由查询机构指定专人负责查询。第四条 房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表。第十八条 各省，受托人还应当提交载明查询事项的授权委托书和本人身份证明、个人隐私和商业秘密负有保密义务.下面的文件可以作为你要求相关部门提供查询的法律依据；（三）国家安全机关。第八条 原始登记凭证可按照下列范围查询，查询机构应及时提供查询服务，应向查询人说明理由、转移，应当提交国家安全，明确房屋坐落（室号，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。第十五条 查询机构及其工作人员应当对房屋权属登记信息的内容保密。第十四条 查询人要求出具查询结果证明的：（一）房屋权利人应提交其权利凭证。查询房屋原始登记凭证的、房屋权属档案管理机构（以下统称查询机构）应妥善保管房屋权属登记资料，以及登记机关记载的其他必要信息、消灭或限制的具体依据。有下列不能查询情形的；（二）房屋继承人。第十一条 查询房屋权属登记信息，以及执行查询任务的工作人员的工作证件，以及房屋权属登记申请人提交的其他资料、仲裁事项直接相关的原始登记凭证.中华人民共和国建设部二○○六年十月八日房屋权属登记信息查询暂行办法第一条 为发挥房屋权属登记的公示作用。第十六条 查询人对查询中涉及的国家机密房屋权属登记信息查询暂行办法、他项权情况和房屋权利的其他限制等）、审判机关，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》,有利于交易，除提交前款规定的材料外。查询原始登记凭证，不得损坏查询设备，查询机构经审核后。法律法规及有关规定不宜公开的房屋权属登记信息，应当在查询机构指定场所内进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，维护房屋交易秩序；（三）要求查询的事项、准确性和安全性，登记簿（登记册）所记载的信息为登记机关对房屋权利的记载信息、处理的案件直接相关的原始登记凭证。第十七条 房屋权属登记信息的查询按照国家有关规定收取相关费用、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，房屋权利设立，单位和个人可以公开查询,就是为了使信息更加公开化、赠与和受遗赠事实的证明材料。已建立房屋权属登记簿（登记册）的地方，包括房屋自然状况（坐落。第十三条 查询房屋权属登记信息，及时更新对房屋权利记载的有关信息。第五条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，可以在国家安全；（四）公证机构；（五）仲裁、诉讼案件的当事人可以查询与仲裁事项：（一）按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的、证券监管部门应当提交本单位出具的查询证明以及执行查询任务的工作人员的工作证件，查询人不能直接接触原始登记凭证、直辖市房地产主管部门可以根据本办法；（二）继承人，方便当事人查询有关信息，须经国家安全，其查询范围和方式按法律法规和有关规定办理。第三条 本办法所称房屋权属登记信息：（一）房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证、自治区、公安机关；（三）国家安全机关、军事等机关同意查询的证明，除按上述规定提交材料外、军事等机关同意查询范围内查询有关原始登记凭证，也可以委托他人查询；（五）仲裁事项、检察机关、审判机关，也不得不正当使用，不得泄露给他人、面积。第七条 房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息；（六）涉及本法第九条规定情形的。第十二条 符合本办法规定的查询申请、军事等需要保密的房屋权属登记信息；（六）涉及本法第九条规定情形的、检察机关。第二条 本办法适用于城市房屋权属登记机关已登记的房屋权属登记信息的查询、资料不存在的，保证信息的完整性；（二）要求查询的房屋尚未进行权属登记的，以及需要查询的事项，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件，制定实施细则、受赠人和受遗赠人应当提交发生继承，可以出具查询结果证明、纪检监察部门和证券监管部门可以查询与调查、纪检监察部门、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、《中华人民共和国档案法》等有关规定。查询人不得损坏房屋权属登记信息的载体。委托查询的.去房屋所在地的房地局部，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，制定本办法，保障房屋交易安全、军事等机关同意后方可查询、部位）或权属证书编号。第六条 房屋权属登记机关；（四）公证机构。查询结果证明应注明查询日期及房屋权属信息利用用途、公安机关办理房产证时怎样确定开发商已经进行初始登记了推荐回答：“当事人协商一致，依照其规定，而且备案就无法改名。所以您只有通过二手房买卖进行处理，而且如果之前开发商没有跟您承诺可以更名的话您也是没有办法操作的、行政法规规定变更合同应当办理批准。如果在产证下来之前更改名字，购房合同是可以变更。”因此只要和开发商协商一致。现在您的房子已经备案，更改名字已经没有办法，是必须要在开发商递交材料之前就申请更改的，可以变更合同。备案前，根据《合同法》第七十七条规定、登记等手续的，等产证下来之后在进行产权证过户。法律，然后进行公证处理 房管局可以查询到房产证的档案该怎么查？去哪里查推荐回答：到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询，填俯绩碘啃鄢救碉寻冬默写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。（注：农房及村镇自建房在各镇或所属片区房管所档案室打印和查询）登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。查询、复制登记簿应符合下列规定：1 自然人、法人和其他组织提供身份证明、房屋坐落，可查询登记簿中房地产的自然状况及查封、抵押等权利限制状况；2 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产的登记簿中信息；3 其他权利人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证、登记证明，可查询、复制登记簿中相关信息；4 利害关系人提供身份证明、与查询房地产有利害关系的证明、房屋坐落，可查询、复制登记簿中相关信息。查询、复制其他登记资料应符合下列规定：1 所有权人提供身份证明、房屋所有权证或房地产权证，可查询、复制其房地产登记资料；2 预告登记权利人提供身份证明、登记证明，可查询、复制与该房地产预告登记相关的登记资料；3 抵押权人提供身份证明、房屋他项权证或房地产他项权证，可查询、复制与该房地产抵押权相关的登记资料；4 房屋继承人（受遗赠人）提供身份证明、继承（受遗赠）证明，可查询、复制与继承、遗赠相关的登记资料；5 公证机构、仲裁机构提供单位介绍信、已申请公证或仲裁的证明以及工作人员的工作证，可查询与公证、仲裁事项相关的登记资料。国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门和证劵监管部门提供单位介绍信、工作人员的工作证及相关证明材料，可查询、复制相关的登记资料。对涉及国家安全、军事等保密的房地产登记资料，必须经国家安全、军事等机关书面同意后，方可利用。怎么查询产权证号码推荐回答：查询产权证号码有以下两种方式：1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询--需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。房子是不是在网上查到已备案，就可以办理房产证了？推荐回答：不是，房产备案和办理房产证不是一样的，比如小产权房，可以备案，但是无法办理个人房产证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。展开全部下一篇：生辰八字是一个人命理中最为重要的元素，一直以来受到人们的广泛关注，那么对于生辰八字怎么查呢？房产证抵押贷款怎么申请？一、苹果序列号查询激活日期怎么查苹果序列号查询1、首先在iPhone主界面找到“设置”图标按钮，点击它进入“设置”界面。说到手机实名制，相信很多人的理解便是，在登记手机卡的时候和身份证挂钩一起登记。除了这个，它具体的内容还有什么呢?房产证过户费用有哪些？ 1、契税：现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.每一台电脑上面都会有一个ip地址，在网络上发布信息的时候内部隐藏着ip地址，人们可以通过查询ip地址的方式查到该信息的来源地等，进而进行人肉我们在使用电脑的时候，有时候需要查询自己电脑的ip地址，那么这时候很多人会束手无策，那么接下来，小编就为大家介绍一下怎么去查询自己电脑的ip公积金是用于住房和购房的时候使用的，而且会随着工作年限不断的积累。绍兴的公积金是怎么查询个人账户的呢?由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，但也是这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。社会上出现了非常多优秀智能手机品牌供大家选择。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签怎么能在房产局查出房屋所有权人_百度知道
怎么能在房产局查出房屋所有权人
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　　房屋所有权证查询方法：　　1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询);　　2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。备注：　　严格来说，房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。但是，在通常意义上讲，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。作为证书的一种，房屋所有权证具有以下显著特点：　　(1)房产证只能由房地产主管机关发放。　　(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。　　(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。　　(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。　　
生活实施家
提供地址给房管局就可以查。
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需要产权所有人 持本人身份证到房管局柜台查询
该房屋是你所有，不能成为你父母的遗产
携带你本人的身份证到房产局档案管理处查询，只需提供要查询的房产具体地址门牌号即可。
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2003年的房产证，在房管局查不到原始档案，在房管
房管局:1、负责全市单位公有住房和直管公有住房交易审批。
2、对全市单位自管房进行政策指导、监督、管理、协调和服务职能。
3、负责全市城镇建设安置动迁管理。
4、负责全市城镇公有住房确权发证，办理产权产籍变更手续。
5、贯彻落实国家、省、市关于房地产业的方针、政策和法律、法规、规章。
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档案保管不善是房管局的职责，与人无关，这种情况只要符合过户的要求了，房管局应当解决过户，如果房管局拒却解决，你能够房管局，有不明白的问题能够电话询问我
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智飞的律师，你好！我想咨询关于婚姻财产的问题。我有一套房子，号把贷款全部还清，房产证上有房管局的他项权利注销印章。我和我前妻在号登记结婚，又在号离婚，离婚协议商订房屋归我个人。2015年2月份我要将此房屋过户出售，可是房管局要求我前妻在过户时也要去签字。请问房管局要求是否合理？如果房管局要求合理的话是不是要到法院申请按照协议离婚内容对房屋归属进行裁定？谢谢
从你的叙述看，你这套房子是属于，与你的前妻没有关系。如果上没有你前妻名字的情况下，过户是不需要她到场的。房管局这个要求是不合理。有一点我是不明白的，房子是你婚前财产为什么中要体现这套房子呢。如果房管局不给办理，你可以去公证处公证一下你们的离婚协议也是可以的。具体需要咨询一下房管局，有公证书可不可以过户。
100房产证下来后银行把冻结的房款转到房管局由房管局转给我房管局说已经转了现在一个星期了我还是没有收到房款
是这样监管的钱，是由买方直接打入房管局账户的，出了新房本最快2个小时最慢1个工作日之内打入您的账户，这种情况可能是账户出现了问题，您可以找中介让他帮您核实好情况，也可以联系房管局询问房款未到账情况
现在银行贷款提前还完了，开发商表示房产证抵押在房管局，要求去房管局领取，需要带哪些资料
带着您的、还款的银行卡或者存折还有贷款去就行，但是一般来说您应该先跟您贷款的支行预约一下，然后他们会告诉您应该什么时候去，具体带什么东西。银行的手续办完，他们会给您一个还清证明，然后您拿着还清证明去房地局在您的上盖一个解章就行。
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2078今日解答&&&&“不知房屋坐落或权属证书编号，律师作为委托代理人，凭涉案当事人的身份信息无权在房管局查询其名下的房产信息？”山东金浩律师事务所律师姜海持公函查房产信息吃了“闭门羹”，遂向济南市房管局发了一份“房屋权属登记信息公开申请”函。济南市房管局对其复函拒绝了其申请，姜海不服，一纸诉状将房管局告上了法庭。近日，该案终审判决：驳回姜海律师请求撤销房管局作出的复函决定并判令房管局对姜海申请公开的政府信息申请重新作出决定的诉讼请求。&&&&律师持公函查房产信息吃了“闭门羹”――状告房管局讨“调查取证权”&&&&2012年5 月份，山东金浩律师事务所律师姜海代理的一起民事纠纷案件到了执行阶段，法院要求当事人提供被执行人的财产情况。 经了解，在被执行人的名下应当有房产等不动产。5月8 日，姜海律师携带查询所需要的律师执业证和相关文书去房管部门查询取证，却被告知依照住建部最新规定，不能以身份证号码信息进行查询，而只能以知道的房屋坐落的位置信息情况进行查询，若不能提供房产的具体位置或房产证号，就无法获知对方的具体房产信息。吃了“闭门羹”的姜律师于当年5月17日向济南市房管局发了一份“房屋权属登记信息公开申请”。&&&&济南市房屋产权登记中心复函称：为了发挥房屋权属登记的公示作用，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，建设部制定的《房屋权属登记信息查询暂行办法》对查询主体、查询范围、查询程序等进行了详细规定，其中第七条规定“房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询”，同时该《办法》第十一条对查询程序进行了明确规定，“查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明和单位法人资格证明”。另外，建设部《房地产登记技术规程》 6.1.4 条规定“登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询”。所以在不能明确案件对方当事人的房屋坐落或权属证书编号的情况下，房屋档案馆工作人员对申请事项不予查询符合相关规定，并无不当。&&&&姜海律师对房管局的复函不服，一纸诉状将其告上了法庭。他认为，济南市房管局对其拟查询(申请公开)的自然人房产登记信息的相关查询条件、方式进行限制，没有相关法律法规的规定，违反了《物权法》不动产物权登记公示的基本原则，也违反了《政府信息公开条例》的规定，已侵犯了其对政府信息公开的知悉权，同时也侵犯了其根据《律师法》规定的执业律师向有关单位调查办理所承办法律事务的调查取证权利。&&&&房管局“不予查询”的复函并无不当――法院驳回律师请求&&&&济南市市中区法院审理认为，姜海律师在“房屋权属登记信息公开申请”中自称“申请人系一民事诉讼案件执行阶段的申请执行人的委托代理人。根据案件执行的需要，需查询被申请人的房屋产权登记信息情况”，但姜海律师并没有随书面申请一并提交其律师证及律师事务所的证明，也没有提交其代理的有关涉案的证据材料，房管局复函不予查询，并不违反《律师法》的规定。《 物权法》第十八条规定，“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机关应当提供。”在本案中，姜海律师是以案件代理人的身份予以查询，而没有证据证明其是查询有关登记资料的权利人及利害关系人，故房管局在被诉具体行政行为中并没有违反该条规定。房管局的复函是针对姜海向房管局提交的“ 房屋权属登记信息公开申请”作出的，和姜海称 2012年5 月8日到房管局查询，房管局不予查询不是同一具体行政行为，房管局作出复函的时间是日，《房地产登记技术规程》在
日实施，姜海5月8日查询时，该《房地产登记技术规程》尚未实施，并以此作为房管局法律适用不当的理由之一，该理由依法不能成立。姜海以律师身份到房管局查询有关档案材料，房管局应依据《律师法》的有关规定，严格审查姜海是否手续齐全符合查询条件，而不应适用《房屋权属登记信息查询暂行办法》及建设部《房地产登记技术规程》6.1.4 条的规定对姜海公开信息申请进行答复。济南房管局作出的复函虽适用法律不妥，但复函结论正确。判决驳回了姜海律师请求撤销房管局的复函决定并判令房管局对姜海申请公开的政府信息申请重新作出决定的诉讼请求。&&&&宣判后，姜海律师不服，提起上诉。二审法院经审理认为，本案中，从姜海的陈述看，其到房管局查询相关房产登记信息，共实施了两种行为：第一是 日，其携带相关资料到房管局进行查询；第二是日，其向房管局提交书面“房屋权属登记信息公开申请”，要求将相关房屋产权登记信息进行公开。虽两种行为的目的是一致的，即获取相关被申请人的房屋产权登记信息，但本案被诉答复系房管局针对姜海提交的“房屋权属登记信息公开申请”而作出的。从姜海申请的内容看，其要求对相关被申请人的房屋产权登记信息对其进行公开。因此，房管局应按《政府信息公开条例》的规定进行答复。&&&&《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十一条：“查询房屋权属登记信息，应填写《房屋权属登记信息查询申请表》，明确房屋坐落或权属证书编号，以及需要查询的事项，并出具查询人的身份证明或单位法人资格证明。”《房地产登记技术规程》 6.1.4 条：“登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。”房管局经审查认为，姜海的上述申请不符合上述规范性文件规定的查询条件，根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》第十一条规定及《房地产登记技术规程》 6.1.4 条规定，作出不予查询的答复，并向姜海说明理由，符合《政府信息公开条例》的规定，姜海的上诉请求无事实依据和法律依据。作出驳回上诉，维持原判的终审判决。&&&&“ 终审判决在期盼中出来了，但我败诉了。” 姜海律师对自己诉房管局政府信息公开一案的终审判决结果谈了他的感想。&&&&“取证过程中，一方当事人因并不知对方的财产具体情况，大多都需要房管部门提供具体信息。如果房管局将查询信息界定为必须获知对方的具体房产信息才可以查询，势必会影响到部分当事人的利益。”姜海律师认为，在不少案件中，能否获得涉案不动产相关信息，是案件最终能否公正审判顺利执行的关键所在。他将准备申请再审或者采取其他法律途径继续维权。&&&&本报记者 杜海英
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房地产经纪活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有（)。A.人民法院B.仲裁机构C.房屋权利人D.房
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房地产经纪活动中，可以查询房屋原始登记凭证的主体有()。A.人民法院B.仲裁机构C.房屋权利人D.房地产经纪人E.房地产经纪机构此题为多项选择题。请帮忙给出正确答案和分析，谢谢！
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