不动产权证书 中山全省首发
广东省首个实施不动产统一登记的城市；二手中介称有部分外地投资者开始亏本放盘，看楼量上涨两成
市民刘星兴接过了中山首个不动产权证书，标志着中山市正式实施不动产统一登记。 市国土局 供图
头条精读：9月14日，中山市国土资源局办证大厅发出了广东省第一本不动产权证书，标志着中山市正式实施不动产统一登记，也意味着中山成为广东省首个正式实施不动产统一登记的城市。市民对此有喜有忧，有人认为不动产登记能让信息更加透明，能够保障权益，也有人担心该项政策的实施会否让自己多套房产被曝光。而房地产业内则认为影响不大，应更关心与之密切相关的房产税可能带来的影响。也有二手中介表示，有部分业主受到不动产登记的心理影响而选择亏本出售，看楼量更是上涨了20%。
中山首发不动产登记新证
9月14日，市民刘星兴接过了中山首个不动产权证书，这标志着中山市正式实施不动产统一登记，也意味着中山成为广东省首个正式实施不动产统一登记的城市。据悉，目前广东已有19个地级以上市完成不动产登记职责和机构整合工作，占86%；全省已完成职责机构整合的县(市、区)有41个，占44&.6%。其中，中山、珠海、佛山、汕头、东莞、潮州、揭阳、茂名、湛江、云浮10个地市和顺德区全面完成了市县两级职责机构整合。中山市国土局表示，中山市稳妥推进各类不动产数据整合建库和不动产登记信息系统的开发建设，并设立了统一的不动产登记窗口，完成不动产统一登记发证业务流程再造，成为全省第一个颁发新版不动产权证书的城市。
同时，南都记者注意到，市国土局在官网、不动产登记中心现场均对外发出了《关于在中山市实施不动产统一登记的公告》，公告中提到，中山市从9月14日起实施不动产统一登记。本年度4月1日，在市国土资源局设立不动产登记局，主要职责是贯彻落实不动产统一登记的法律法规和规章制度，负责中山市行政区域内不动产统一登记工作，包括土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作，推进不动产登记信息基础平台建设，实现信息资源共享。同时，将原中山市政府土地房产发证办公室更名为中山市不动产登记中心，承担全市不动产登记具体工作。
新证将土地证和房产证“二合一”
市国土局表示，实施不动产统一登记的区域为中山市行政区域范围内。从9月14日起，各类不动产登记业务统一由中山市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书原则上停止发放。按照“不变不换”的原则，在9月14日前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，只要不动产权没有变更和交易，就不换发新的《不动产权证书》。
新证与旧证有什么不同？南都记者根据国土部有关不动产权证书的内页实例发现，以往购房者若办理房产证事项则会得到国有土地证及房产证两本证书，两本证书是完全独立的，但现在只需要一本不动产权证书即可登记土地、房屋的信息。里面还设有“不动产单元号”一栏，方便日后产权人、相关利害人及已授权的机构进行查阅。此外，南都记者还留意到，新证的“使用年限”中只涉及到土地使用权年限，并没有房屋使用年限。对此，市国土局表示，房屋所有权不存在使用期限的问题。有拿了新证的购房者表示，这样的做法能减少办理土地及房地产两个证的手续，可以少跑点部门，简化了程序，较为便民。
[记者观察]
“多房一族”想要规避登记
昨日下午，南都记者走访中山市不动产登记中心发现，大部分市民对不动产登记已经实行新证书并不清楚，也有正在办证的市民认为变化不大。
“我在协助客户提交个人资料，感觉与之前提交的信息都是一样的，像身份证、契税证明这些都是必需的。”有从事二手交易的人员在现场办理业务时表示，在办理程序上并没有感受到太多的不便，认为对城区的市民影响不大，或会方便镇区的购房者办理手续一体化。
“我爸已经去世了，我是否要办理新的不动产证？“市民黄阿姨(化名)向现场工作人员咨询道，她表示由于担心不动产登记会影响遗嘱赠予手续，所以就特地过来询问。工作人员表示，一旦去公证处出具了变更产权人的证明，黄阿姨父亲的旧证就会自动失效，会转到她名下统一出具不动产证。听到这一答复，黄阿姨表示放心了。
也有个别市民对不动产登记实施表示了担忧，肖小姐是其中一个。“我和先生有几套房子，他想把房子都过户到我名下，不知道这样他能否规避到不动产登记？”她表示，“多房一族”一直对于不动产登记的动向比较留心。“我更担心的是征房产税，如果不变更名字不换新证是否就不算作有登记房产呢？”对此，工作人员表示，并不会因为新旧证的更换而出现规避信息登记的情况。“无论是新证还是旧证，后台都会进行信息登记，可以说变化不大。”他还表示，市民没必要主动把旧证更换新证，因为同样有法律效力能证明自己的物权情况，无需过分忧虑。
悲观者认为会促成房产税变为现实
对于不动产登记“动真格”，业内人士各有不同的想法。大部分从事一手房销售和策划的业内人士认为，该项政策不会对中山楼市产生太大影响，甚至连民间也习以为常。也有少数人士悲观地认为，不动产登记落地实施意味着房产税的数据基础很快会完成，将会让房产税从“空中楼阁”变成现实。
合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟表示，中山成为广东省第一个发放不动产权证书的城市更像是象征意义大于实际意义。“在不动产登记要实施的消息第一次传出来时，不管是业内还是购房者都有一种恐慌感，主要是由于与之紧密相关的房产税会否同步实施而产生的，但目前来看，即便是不动产的证书已经真实发放存在了，房产税更像是遥遥无期。”她告诉记者，较早前曾与一手握多套房产的业主聊天，发现对方也没有卖房的意向。“实际上中山数个月前已经逐步实施登记，只是现在发放新证，前期已经经过了多次消息‘轰炸’，因此购房者已无多少触动。”
中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜对此则表示了远期或有大影响的担忧。他认为，与广东省其他城市不同，中山很早就在房产、土地等物权登记上进行登记，有着进行不动产登记的“天然土壤”，而现在相当于独立由新的部门进行更完善的登记而已。“虽然有人认为房产税是比较遥远的事，但若不动产登记的基础数据越发清晰，相信房产税也不会远。”他还分析，中山比其他城市拥有更适合实施不动产登记的基础，预计中山顺利实施后会向其他城市陆续推广。
有心态不稳的外地投资者在亏本放盘
有中介表示受不动产登记消息的影响，二手看房量增加了20%。“我们这里的二手业主并没有出现大规模地放盘情况，这次不动产登记的消息没有让他们去主动放盘，反而是部分购房者认为可能会对二手市场产生降价的影响，所以陆续上门看房。”满堂红中山分公司市场部经理刘申交表示，不动产登记实施的影响更多是心理层面的。“有部分老业主会向我咨询不动产登记的情况，但更多的业主则是采取了无所谓的态度。”他分析，该项政策的实行更多会对心态不稳定的外地投资者有所影响。“这个月刚好有两个广州的业主，都亏本放盘了，一个亏了2万，一个亏了7万，一方面会考虑到中山商品房升值回报率不高而选择其他更高回报率的理财产品，另一方面则是认为中山实施不动产登记，或会影响自己在广州购房。”他举例分析，中山本地人很多拥有数套甚至数十套的房屋，但暂时未见这类业主有大动作。
Q房网中山分公司副董事龚存刚认为，仅仅是单纯地进行不动产登记对二手楼市场的影响不大。“即使是有影响，经过这么长的政策消化期，也已经没有太大的心态上的影响。”
Q：哪些业务可以办理不动产登记？
A：目前，可办理的不动产统一登记业务为集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、海域使用权、森林、林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等法律规定需要登记的不动产权利。
Q：需要提交什么资料？
A：具体情况看业务需求。一般情况下需要提供产权人身份证、不动产的相关证明文件等，与此前的业务需求基本一致。
Q：旧证有无必要换新证？
A：只要原本的证书没有变更产权人、物业面积等信息，旧证依旧拥有法律效力，就可以不更换新证。若在9月14日后发生不动产权变更或交易等情况，则会自动更新为《不动产权证书》。
Q：哪里可办理不动产登记？
A：房地产业务不动产登记窗口设立在中山市不动产登记中心(中山市国土资源局办证大厅)。镇区登记业务由各镇区国土资源分局窗口受理后移交市不动产登记中心办理。城区登记业务由市不动产登记中心受理。林地登记、海域登记业务由中山市审批服务中心市国土资源局窗口受理。
Q：不动产权证书设有使用期限，是否意味房屋所有权也设定期限？
A：不动产权证书设有使用期限，该期限是指土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，房屋所有权不存在使用期限的问题。
采写：南都记者&萧倩苑
本文来源：南方都市报
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房产证和不动产权证的区别究竟有哪些
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
关于大产权和小产权的争论还没有结束，而房产证要换不动产权证了。很多人并不清楚房产证和不动产权证究竟有哪些区别？我们一起来看看。 首先，两者的性质不一样，发证机关也不一样。 不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。 其中，房产证的发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府。 不动产权证的发证机关是动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，如：“××县国土资源局不动产登记专用章”。 点评：都是证明房子是你的，不动产权证书可能更简单啦，而且多套房以前多个证，现在可以一个证搞定了。 其次，制作也不一样，区别包括版本、防辐射标签、具体内容等。 先说版本。 房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。 再说防辐射标签。 房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。 还有二维码。 不动产权证书上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识，只要扫描证书上的二维码，就可以立即获得不动产权利人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。 接着说一下里面的内容。 房产证外页只有中华人民共和国房屋产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。 不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。 点评：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来更丰富，比如房屋建筑面积多少，土地使用权分摊面积多少；甚至除了房屋建筑面积图幅，还会附加上土地使用面积图幅。 较后，费用也不一样。 房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。 点评：虽然费用不一样，但是既然是制证的成本费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。 后提醒一下大家，房产证不是一定要换成不动产权证。目前两个证件坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
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买房，是许多人结婚前的重要一步。但是你知道不动产权证上名字的秘密吗？房产证（不动产权证）写上你的名字房子就一定有你的一份吗？婚后不动产权证上名字变动又有怎样的玄机？别急，听晓得君一一道来。
1、购房合同和贷款合同
购房合同是指根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在购房合同上，写几个人的名字都可以，但是注意购房合同上填写的购买人是谁，不动产证就登记给谁。
贷款合同是指以金融机构为贷款人，接受借款人的申请向借款人提供贷款，由借款人到期返还贷款本金并支付贷款利息的协议。
在按揭贷款合同上，只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和不动产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。
2、不动产权证
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》，也就是我们俗称的房产证。（早在2016年年底,全国大部分地区就已经不再颁发房产证,而改发不动产权证）
在不动产权证上面，只有一个人名字，要求是一人一证，第一业主持有，在占有房屋份额那栏填的是共有。
3、房地产权共有（用）证
房产其他共权人持有，同样在占有房屋份额那栏填的是共有，这个证在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额。
常见问题：房子到底归谁？
我们假设三种情况，分析一对儿小夫妻甲、乙可能会面临的关于房产证（不动产权证）的各种问题。
1、当证上只有一个人的名字时
（1）甲在同乙结婚前全款买了套房，这房子是甲的？
答案：肯定的。
根据新《婚姻法》规定，甲婚前全款买的房属于甲的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。
（2）结婚前，甲贷款买了套房。这房子还是甲的？
答案：那可不一定。
通俗说就是，结婚前甲买房，房产证（不动产权证）就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归甲，没还完的贷款成为甲的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由甲补偿乙。
（3）婚后甲爸妈全款买房登记在甲名下，这房子肯定是他的？
答案：对。
《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。
2、证上写着两个人的名字时
（1）这房子是甲全款买的，这房子归他俩？
答案：不一定！
甲在同乙结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证（不动产权证）上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说乙没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归甲。
（2）甲乙俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？
答案：是。
如果房子是甲婚前贷款买，婚后加上乙的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。
（3）房子是甲的父母出钱买的，写了甲乙的名字，这房子属于他俩？
答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。
如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使甲乙闹离婚，父母也无权索回出资款。
怎样在不动产证加/减名字？
1、夫妻加名，婚前婚后各不同
（1）婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
①赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续；
②买卖，双方需签订买卖合同，然后携带不动产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
（2）婚后加名
这种情况属于更正登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《不动产权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
所以我们可以看出婚后加名相对简单。
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理不动产权证的时候不能加名，需要在办理不动产权证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和不动产权证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
赠与流程：需要先去公证处办理房产赠与的公证，之后携带不动产权证，双方身份证，户口本，婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。
赠予手续：
（1）赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
（2）受赠人凭原不动产权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税;办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原不动产权证、赠予书及公证书和契税收据。赠予人将房屋交付受赠人。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：比较简单，双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续;需携带双方身份证明、婚姻状况证明、不动产权证等资料。
4、按揭中房产加名字
上述前提都是房子贷款已经还清，否则需要先去银行还清贷款，注销掉之后,再拿着不动产权证去行政服务中心办理相关业务。
法律普及 婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更。由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人。《物权法》191条规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。
编者在这里还要提醒大家一点：各位父母朋友们想在不动产权证上加上自己孩子的名字，想让孩子也拥有房子的部分权益，这种想法可以理解，但这样做可能会给孩子以后带来些许不便。
第一：孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策可享受最大优惠。但是如果孩子与父母共同拥有一套及以上住房，在目前限购限贷的大环境下很可能会丧失购房的机会；
第二：孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。前段时间炒得火热的房产税在以后五到十年内必定会出台，如果孩子拥有共同产权，且房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，这样会大大增加孩子拥有房屋面积，而超额的部分会带来沉重的房地产税；
第三：孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪？
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