& &最新全国首套房贷利率排行榜出炉 你的城市买房压力大吗？最新全国首套房贷利率排行榜出炉 你的城市买房压力大吗？日来源：融360责任编辑：wb 融3603月份的全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是佛山，为4.19%，最高的为乌鲁木齐，为5.01%。
截至3月25日，在全国533家银行中首套首付2 成的有139 家银行，占比26.07%，较上月减少27家;首付2.5 成的有1 家银行;首付3 成的有348 家银行，占比65.29%，首付3.5 成的银行有28 家，停贷的有12 家银行。
从首套房利率**力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下**利率的银行有108家，较上月新增9家，占比20.26%，其中100家银行提供8.5折**利率，3家银行提供8.2折**利率，1家银行提供8.7折**利率，2家银行提供8.8折**利率。此外，256家银行提供9折**利率，较上月减少12家银行，本月共有86家银行提供9.5折**利率，64家银行执行基准利率。
融360房贷君(fangdai123)认为，3月以来，随着部分城市相继出台限购限贷政策，限制投资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但**的范围却在扩大。 全国首套房贷平均利率排行榜一线城市中，广州还算宽松 3月份，北京全面收紧调控，房贷利率也从2月份的平均利率4.42%上升至3月份的4.43%。在一线城市中，上海本月平均利率为4.41%，深圳为4.43%，而广州则稍为4.28%，比2月份微跌0.01%。广州楼市基本面较其他三个城市压力更小，这也反映在银行首套房利率上面。
不过随着广州土地市场的升温，广州房价上涨的压力也是上升的，未来首套房利率折扣将会有所缩水。 二线城市有所分化 天津环比涨幅最大 在融360监测的35城市中，二线城市表现有所分化，其中近期出台调控的几座城市，首套房贷利率均有所上涨，其中杭州环比上涨0.04%，至4.45%;天津环比上涨0.18%，至4.46%;福州环比上涨0.07%，至4.48%;石家庄环比上涨0.04%，至4.50%;长沙环比上涨0.06%，至4.62%;青岛环比上涨0.03%，至4.31%。
而南京，据限贷快报的消息，部分银行的首套房贷利率已经上调至基准利率，没有折扣。
总体来看，随着一线城市房地产持续加码，二线城市有承担溢出需求的压力，收紧房贷利率，也是在情理之中。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域巴州区恩阳区兴文区平昌县南江县通江县价格<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上<input name="group[price]" type="radio" value="以下我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：网友点击排行最新首套房贷利率排行榜 2018年买房贷款怎么选银行？_商业贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
最新首套房贷利率排行榜 2018年买房贷款怎么选银行？
　　融360监测数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍，环比11月上升0.37%；同比去年12月首套房贷款平均利率4.45%，上升20.89%。在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，本月最低值为厦门4.96%，最高值仍为郑州达到5.77%。
　　银行利率大幅上浮趋势放缓，放款能力分化
　　其中，在全国35个城市533家银行中，有441家银行首套房贷款利率与上月持平，占比82.74%。另外共有47家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少9家银行分（支）行。
　　年底银行上浮房贷利率的势头放缓了一些，1月份新的信贷额度调配下来，能暂时解决一部分排队等候贷款的人的需求。不过，2017年以来，银行吸收存款的难度越来越大，存款能反映一个银行的资金储备能力，在信贷行业整体收紧的趋势下，银行之间的分化与竞争愈加明显。
　　根据央行的数据显示，中资大型银行存款额要明显高于中资中小银行，全国性四大银行存款金额也相对较高，也就是说，中资中小银行吸收存款的压力更大，面临额度不足的问题也更严重。
　　2018年房贷利率仍有上涨空间
　　纵观近一年，房贷利率稳步上涨，相对于一线城市北上广深，诸如苏州、南京、武汉等二线城市的上涨幅度更大，据融360数据统计，上述三个城市的利率上浮幅度达到了15%，融360说房君（fangdai123）认为，今年很有可能会有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
近一年全国首套房贷款平均利率走势
　　数据来源：融360大数据研究院
　　正如利率有上浮10%，也有上浮15%的一样，像贷款门槛、放款速度等一些具体执行标准也会出现分化的特点，银行将根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率，更有针对性的选择优质客户放款，即使是你征信良好，收入达标，在没有完成备案以前，利率还是有可能出现变动的。
　　对于购房人来说，此时买房贷款选对银行显得很重要，未来建议购房人主要看这四点：
　　1、看房贷利率优惠力度
　　选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。
　　12月全国首套房平均利率排行榜名单如下：
　　2、看贷款门槛高低
　　利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。但是获得低利率也要满足一定的条件,比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。
　　3、看放款速度
　　再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧房子换新房，买自己房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。放款慢已经成为困扰购房人的一大难题，等上3个月算短的，1个月内能放款的就谢天谢地了。
　　4、看调息方式
　　近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求，一般有下面几种调整方式：
　　一是按月调整，假如如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从11月起按照新的贷款利率计算月供。
　　二是按年调整，也叫作&次年调整&，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，那么从日起按照新的利率计算。
　　三是贷款满一年后调整，比如2015年6月买的房子，去年10月央行加息，要等到2018年6月才按照新利率计算。
　　四是固定利率，意思就是，签合同的时候规定不管以后央行升息还是降息，都继续按照合同写的利率执行，如果升息的话还好，降息就不能享受利率优惠福利了。
　　目前来说，多数银行房贷合同默认的是第二种调整方式，也就是按年调整。选银行的时候也要关注一下关于调息方式的规定。
　　接下来，假如利率继续上涨，购房人要么接受上浮，要么放弃买商品住房，选择长租房或者共有产权房，经济实力强一点的就全款买房，购房人间的竞争似乎也愈加激烈了。
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全国最新首套房贷利率排行榜 银行收紧房贷买房更难
来源：融360
作者：郝俊丞
最新的全国首套房平均贷款利率降至4.48%，环比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，继续创下历史新低。
据融360最新的房贷数据显示，最新的全国首套房平均贷款利率降至4.48%，环比上月4.49%的平均利率，小幅下滑0.01%，继续创下历史新低。
由于最近楼市过热，所以在上周有银行界人士传出消息，为了控制楼市风险，银行房贷口子将开始收紧。结合融360的最新数据来看，这一消息并非空穴来风，因为同上月相比，利率环比下降的仅有13城，这一数据在上个月还多达20城；保持不变的增加为16城，利率环比上升的有6城。
虽然大部分城市在这个月并未对利率做出调整，但可以预见的是，未来银行调整房贷利率将是大概率事件。首先，近期以合肥、南京、苏州、厦门为代表的等二线城市量价齐升，火爆程度出乎意料，房价快速上涨的同时也提升了银行的金融性风险；另一方面，2016年已过半，很多城市的房产交易量激增，导致银行房贷额度被提前透支，房贷趋紧也是银行为了防范全年额度被提前用完。
一旦银行收紧房贷成真，对于购房者来无疑是一个坏消息，一般来说，房贷趋紧，银行审批肯定会越来越严格，同时下款速度也会延长；再者，银行收紧房贷意味着利率优惠肯定会减少，如果想要更为优惠的利率，购房者必须满足银行更为苛刻的条件限制；此外，如果购房者想加快速度，可以选择上浮利率，但这一选择无疑会加重还贷压力。
东部城市房贷收紧 中西部城市或将出现爆发式增长
本月一线城市相比上月来说，几乎没有任何变化，仅深圳的首套房利率小幅下降0.01%，达到4.41%。
此外，近期合肥、南京、苏州、厦门“四小龙”已然成为继“北上广深”之后，又一个高房价的代名词，结合近期这几大城市纷纷出现重启限购的传言，相信未来这几个城市还将出现新一波房贷成交量高峰，尤其是南京已经开始调高首套房利率，更会加重民众的恐慌心理，从而刺激房贷需求的进一步增加。
另外，值得我们注意的一点是，本月首套房利率下降幅度较大的城市多集中在东西部，而结合近期楼市来看，也从来没有一个来自中西的城市可以引爆市场，而随着成都、西安、昆明等城市陆续调低首套房贷利率，肯定会对这几个地区的楼市起到更强烈的刺激作用，不仅有利于去库存，更有可能成为中国楼市未来新的爆发增长点。
35城首套房平均利率排行榜(来源：融360 作者：郝俊丞)
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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这些城市或将无法贷款买房！附全国首套房贷利率排行榜
来源：融360房贷
11月份全国首套房贷利率为4.45% ，这一数据环比上月小幅上涨0.01%。
据融360最新的房贷数据显示，11月份全国首套房贷利率为4.45% ，这一数据环比上月小幅上涨0.01%。不过值得注意的是，本月的首套房贷利率是2016年首次回升，一方面，各大城市接连重启楼市限购限贷政策，并在近期持续巩固加强，使得房贷利率回升成为必然趋势；另一方面，临近年关，银行收紧房贷也是业务的正常调整。预计在今年接下来的时间内，首套房贷利率仍有进一步回升的可能。
具体来看，在融360监测的全国35个主要城市中，利率环比下降的仅有2城，环比上月减少5城；保持不变的仍为为25城，利率环比上升的8城，可见，在政策及市场的高压态势下，银行对于首套房贷利率的调整也变得更为谨慎，利率维稳成为主流。这其中，平均利率最低的为天津的4.13% ，最高为乌鲁木齐的 4.85%，值得一提的是，乌鲁木齐的首套房贷利率在2016年首次降低到了基准利率以下。
最新首套房贷利率排行榜
二线城市或成房贷利率收紧风向标
本月首套房贷利率收紧最明显的城市为合肥（环比上涨0.19%）和郑州（环比上涨0.13%），此外诸如，南宁、无锡等城市也有不同程度的回升。
在今年的很长一段时间内，二线城市的房价始终处于领涨地位，楼市发展也十分火爆，而例如合肥，郑州这样楼市比较火热的城市，在当时的情况下，各银行针对房贷客户推出的优惠层出不穷，房贷利率也是一降再降。
但随着时间的发展，这些城市无一例外的重启了楼市限购政策，被冠以“楼市四小龙”的南京、苏州、合肥、厦门更是首当其冲，成为调控的重中之重。
与此同时，银行对房贷业务的风险也愈加重视，虽然大部分银行在第三季度仍继续大力发展房贷业务，但“风险防控”也被银行放在了重要位置，所在年底，收紧房贷也并不让人感到意外。
当然，从数据上也可看出，大部分城市仍维持现有利率不变，也就是说在政策及市场还不是相对明朗的情况下，大多数的银行也不愿意市区眼前房贷业务这块“大蛋糕”，但既然合肥、郑州已经吹响了收紧房贷的“号角”，未来或许会有越来越多的二线城市相继跟进。
需要注意的一个城市是济南，从28日晚间就有新闻报道出，即日起至30日，济南各分支机构全面暂停房贷业务，不管是几套房。公积金贷款不受影响。有的银行在通知中措辞严厉地表示：擅自放贷将追究责任。虽然中国银监会和山东银监局已经辟谣，发布消息称截止目前均未出台任何关于济南市银行业全面暂停房贷业务的政策要求，但根据融360房贷的分析来看，这一消息绝非空穴来风，一方面，新房的成交量大，决定了房贷的规模大。房贷规模降下来了，离不开资金的楼市自然要降温；另一方面，房贷业务的利润虽然低，但是面对火爆的房地产市场，各家银行也必须要权衡风险与收益。
政策持续高压一线城市房贷利率将有新变化
就当人们认为楼市限购政策趋于稳定的时候，11月28日晚间，上海、天津两大直辖市相继发布最新的楼市限购政策：
上海规定：自日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在上海市已拥有1套住房的、或在上海市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
天津规定：对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40%。
在新政发布后，两地的首套房贷利率还没有明显变化，但根据融360房贷的分析来看，上海首套房比例由30%提高到35%，对购房者的心理影响大于实际。因首套房一般都是以自己居住为主，以上海新房套均500万元来算，也就多了20多万元的首付，对于有购买能力的买家而言，不能构成多大制约，如果真要调整，最坏的结果就是暂停首套房贷。
反观天津，调整空间就相对较大，毕竟天津目前的首套房贷平均利率仅有4.13%，相当于基准利率的8.4折，而天津目前市场的主流折扣利率为8.5折，如果是为了稳定楼市及房价，提高首套房贷利率无疑是最简单有效的办法，所以说在新政实施后，天津极有可能会大幅提高首套房贷利率。
逆势而行，这些地方仍可买房
相比房贷收紧的城市，本月房贷利率环比下降的城市仅有哈尔滨与乌鲁木齐，与那些火热的一线城市和二线城市不同，新疆和东北似乎已经被房地产行业所抛弃了，而此时这两个地方调低首套房贷利率似乎也释放出一个信号：年底刚需买房，抄底正当时。尤其是根据某研究院的最新数据来看，目前这两个城市的房价也相对较低（哈尔滨均价7352元/平，乌鲁木齐7052元/平），如果购买100平的房子，即便是全款也仅需70余万，更不要说目前还有如此优惠的首套房贷利率折扣，所以此时买房，对于刚需族来说，不失为一个买房的好时机。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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