沈阳多家银行下调首套房贷利率 最低利率85折
辽沈晚报胡海林
本报讯辽沈晚报、聊沈客户端主任记者胡海林报道沈阳买房人的利好来了，自3月一家银行率先降低首套房贷利率标准后，沈城多家银行跟进下调首套房贷利率标准，最多可享受利率85折优惠。就在全国重点和热点城市纷纷出台限购政策，提高房贷首付标准、收窄房贷利率优惠的背景下，沈城越来越多的银行却加入首套房贷优惠利率争夺战。昨日，经记者梳理和不完全统计，执行首套房最低85折利率的银行达到10家。最低85折利率重现江湖工作四年后，因与女友关系稳定并决定步入婚姻殿堂，26岁的小宋把买房当作了自己2017年的头等大事。几经比较，他和女友确定在于洪购置新房，交完首付并签订合同办理贷款，两人离自己的新房梦又进了一步。小宋说：“我之前打听过利率的事，但银行称最低基准利率9折，可就在办理房贷手续时，经办人员告诉我，像我这种工作稳定，也无信用卡违约记录的人购买首套房，利率享受85折可能性很大。”昨日，记者从沈城16家银行获证，目前首套房贷最低85折利率优惠已成普遍行为，包括中、农、工、建等在内的10家银行已执行这一标准，仍有2家银行无优惠执行基准利率，另4家银行最低利率为基准利率9折。在2016年初，沈阳个别银行尝试了首套房贷利率最低85折优惠，但并没引起其他银行跟进，因而短短四个月后夭折。时隔近一年，首套房贷再现85折优惠利率，但如此大规模银行参与首套房贷85折利率优惠，只在2012年出现过。部分银行设“准入门槛”85折利率优惠有多大？来自银行界人士的说法是“谁贷谁合适”。一银行沈阳分行个贷部副总经理杨威(化名)表示，银行存贷款利差收窄，考虑到资金成本、运营成本及管理成本，85折利率基本处于不挣钱的水平，如果大规模放开执行85折利率优惠，一些资金流动不足且资本成高的小银行，会处于利率倒挂赔钱的状态。通过算账，也能对比出85折利率的实惠分量。以商业贷款80万元，等额本息还贷20年为例，85折利率总还息为38.08万元，而9折利率和基准利率总还息分别为40.54和45.65万元，意味着执行85折利率优惠，可比9折利率优惠和基准利率标准节省利息2.46万元和8.57万元。不过，并不是所有的首套房贷客户都可享受到最低85折优惠利率，本人信用报告无征信污点是第一条件，而不同银行甚至还有自己各自要求，相对而言国有银行门槛较为宽松。一股份制银行沈阳分行人士表示，要享受到首套房贷最低85折优惠，有一定的前提条件，一是与银行是合作关系的楼盘项目，其次贷款人是机关事业单位或500强企业职工。而另一家银行表示，客户购买合作楼盘项目，且历史上在银行有存款、理财等其他贡献，输入信息后综合判定得分而决定是85折利率优惠，还是比85折更高的利率，以电脑生成结果为准。
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&　【本文导读】
&　【各地解读】
　　继北京、上海部分银行首套房贷利率重现85折优惠后，房贷利率优惠再度成为买房人关注的热点。近日，广发银行针对优质客户推出了首套房贷利率85折的优惠，而光大银行、南京银行、工商银行首套房贷利率最低可享9折优惠，此外，建设银行、华夏银行、北京银行、农业银行等首套房贷利率可享95折优惠。虽然首套房贷利率85折优惠的申请限制条件颇多，但这也让购房者感受到了一丝曙光。
　　【近几年中国房贷利率变化历程】
　　2005年3月，央行发布通知，将贷款利率上限打开，可执行9折利率下限。
　　2006年8月，由于央行多次加息，原来的9折利率降至85折。
　　2008年全球性金融危机爆发前，利率最低打85折。
　　2010年4月，第一轮房地产调控政策出台，一般由7折升至85折。
　　2010年9月，第二轮房地产调控政策出台，银行取消利率优惠或由85折降到7折。
　　2010年11月，根据银监会“窗口指导”意见，全面告别7折利率优惠，最低85折。
　　2011年1月，信贷额度紧张，中小银行纷纷执行基准利率，四大国有银行仍保持85折。
　　2011年5月，部分银行在基准利率基础上上浮，工行、农行、建行仍为基准利率。
　　2011年10月，农行、建行加入利率上浮，部分首套房贷利率基本都在基准利率上浮10％。
　　2012年3月，多数银行首套房贷款利率执行基准利率。
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