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西安限购令细则讲解，集体户口视为本市户籍
　2月25日西安版限购令出台，之后本报及时开通了细则解读热线，邀请专家答疑解惑。昨天，市房管局又在其官方网站上公布了近一个月市民比较关注的一些具有代表性的问题，并一一进行了解答。本报对此进行了摘选，仅供读者参考。 　　■问：我是属户县的城镇居民户口，在西安市买房的话需要提供缴纳社保证明或者纳税证明吗？ 　　答：按照限购令规定，户县按本市户籍对待。凡在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。购房者需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，非西安户籍家庭应提供一年以上西安市纳税证明或社保缴纳证明、家庭成员的个人有效身份证明。 　　■问：2007年我买了一套53.47平方米的小房子，为改善居住环境，今年1月26日我签了一套新房的购房合同，并交了首付款。2月19日办理按揭贷款手续时，被售楼部工作人员告知由于国家政策调整购买第二套住房首付款必须缴纳60%方能办理按揭手续，须追加首付款6万元以上，但这已超出我的购买能力。请问像我这种情况该如何处理？ 　　答：按照相关规定，市房管局已要求各开发公司，对因不符合购房资格导致无法签约的购房户，开发公司应全额退款。 　　■问：我自己及妻子都是西安市户口，名下有两套写字楼，不是住宅。我们是否还可以继续购买住房？ 　　答：根据《西安市住房保障和房屋管理局关于落实住房限购政策有关问题的通知》规定：“自本通知发布之日起，在本市辖区内购买住房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。”此次政策只是针对住宅，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。 　　■问：我户口在外地，工作在西安，在西安已经交个人所得税1年以上，外地有一套房，请问是否限购在西安买房？ 　　答：根据规定：“能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。 　　■问：请问我是延安户口，我媳妇是周至户口，在高陵买房可以吗？ 　　答：按照相关文件规定，限购范围在市辖区范围内，高陵县未开展限购。 　　■问：《限购令》中西安市户籍居民家庭二套房是怎样认定的？ 　　答：西安楼市“限购”相同于房产界定用的字眼是“拥有”，即不论贷款与否，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，只看房子持有数量来判断是否二套房，即“认房”。 　　■问：我是一名外地生源、户口是学校集体户口的在校大学生，今年毕业就在西安上班。而眼下我想购房，请问可以吗？ 　　答：在校大学生的户籍属于集体户口，其在上学期间属于“短暂停留”，购房时不能按西安市户籍对待，因此不能以其名义在西安城区购房。只有在大学毕业后，户口落在了城区，才能按西安市户籍对待。如果大学生家长在西安有购房计划，则必须提供其父母本人一年以上本市纳税证明或社保缴纳证明。 　　■问：网签在2月26日，属于被限购之列，请问合同还能执行吗？ 　　答：如果你的商品房预售合同已经网签备案时间在《关于落实住房限购政策有关问题的通知》文件出台之前，则不在购房资格审查之列。 　　■问：限购令下，单位集体户可以购首套房吗？ 　　答：单位出具相关证明说明情况，本市单位集体户口可视为本市户籍，可参照限购政策购房。 　　■问：我是西安在校研究生，已经在西安6年了。我是学校集体户口，她是本地户口。限购令一出好像不能买了，那能不能在合同上写上我们两个人的名字？这样算不算本地户口待遇？ 　　答：按照规定，如果你们已经在民政部门登记领取结婚证书，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。 　　■问：父母均为外地户口，无本市纳税证明和社保缴纳证明，孩子未成年（9岁），为西安本市户口，他自已是户主，这种情况父母和孩子能否作为一个家庭认定？能否购房？ 　　答：按照规定，居民家庭成员中至少有一人具有西安市户籍的，视为西安市户籍居民家庭，其申请购房条件与西安户籍居民购房条件相同。 　　■问：限购令对军人的首套住房有限制么？ 　　答：本市驻军按本市户籍对待。在西安市辖区购房的居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女），需进行购房资格审查。购房人需向房地产企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况，提供西安市家庭购房申请表、户籍及家庭成员证明材料，还需在驻军处开具个人有效的身份证明。&
　　西安楼市上半年销量将跌二至三成 　　&西安房地产信息网数据研究中心有关人士分析说，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进一步“萎缩”，西安商品房交易量在上半年末或将见底，上半年市场销售量较上年预计跌幅在二至三成。 　　&统计数据显示，从3月份西安市场表现来看，自3月5日西安商品房交易备案恢复以来，3月5日~11日市场日均住宅交易套数为29套，3月12日至18日日均成交122套。14天成交量较上年同比平均跌幅达七成，政策出台初期市场观望情绪明显转浓。 　　&此外，2月写字楼成交价格为8322元/平方米，与1月相比下滑0.44%，销售量2.68万平方米，环比下滑55.19%。 　　&“新国八条”以及西安限购令关于二套房首付提高、营业税全额征收、房产税征收、贷款利率优惠停止等等，对楼市投资预期有所改变。同时受购房套数的影响，越来越多的购房者一次性到位的置业态度将有所增长，对于中大面积成熟型房型需求会有所提升。 　　&西安房地产信息网数据研究中心认为，在楼市调控政策的叠加效应影响下，西安楼市销量仍将进一步有所“萎缩”，而根据西安楼市历年对于政策影响的表现以及全国各城市的表现来看，西安商品房交易量在上半年末或将见底，根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看，上半年市场销售量较上年预计跌幅在二至三成。 　　&有关人士认为，受政策密集出台的影响，近期西安房价会出现一定波动，但总体表现出震荡上扬的平稳发展态势。 　　&西安4个保障安居工程开工可安置万余户居民 　　&3月21日，陕西省30个保障性安居工程项目集中开工，计划投资39．58亿元，将建设保障性住房3．09万套、217万平方米。其中包括西安的4个保障性安居工程，总建筑面积达156万平方米，项目建成后，可安置居民万余户。 　　&据了解，此次我市集中开工的4个保障性住房项目分别是圣合家园经济适用房配建廉租住房项目、梦想公社公共租赁住房项目、阳光北郡经济适用住房项目和未央区东前进村棚户区改造项目。 　　&圣合家园位于我市长安区，总建筑规模85万平方米，分三期开发建设，可解决近6000户中低收入家庭的住房问题。 　　&梦想公社公租房项目位于我市国际港务区核心发展区，项目占地45亩，总建筑面积85000平方米。 　　&前进村安置项目总建筑面积33万余平方米，建设13栋高层，楼高32层，安置住房3300套。 　　&阳光北郡经济适用房安置项目位于纬二十六街与光明路十字向北200米，项目计划开发总建筑面积约30万平方米。预计2014年竣工，建成后可入住约2800户。 　　&“十二五”末西安人均住房面积将达32平方米 　　&据了解，今年我市将完成8.6万套保障性住房建设任务，比去年翻了两番。其中经适房2万套，公共租赁房3.7万套，限价商品房1.59万套。“十二五”期间我市将规划建设经适房1000万平方米、16.65万套；建设和配备廉租住房250万平方米、5万套；建设公共租赁住房343万平方米、10万套。到“十二五”末，西安人均住房建筑面积将达到32平方米。
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