我有一套小房子，如果父母再赠与过户给我我还需付哪些手续_百度知道
我有一套小房子，如果父母再赠与过户给我我还需付哪些手续
自己本身有一套约40平方的房子，父母的房子打算赠与给我 房子150平方，办理过户需要哪些手续？收税是怎样的？ 谢谢了
我有更好的答案
买方：契税3%。（大城市有很多已实行网签的。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）、完税过户、领证。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具，因为他们经常去过户。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签，其它过户税费约数百元）。所以不建议采用赠予过户，完成过户，领取过户回执，就房产价格，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给儿女，税费约为房产报税价的12%（卖方。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指可赠予或买卖过户，再递件：买卖双方交纳各自税费后：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，就是在网上先申请预受理号和填表。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介：签买卖合同、递件、交税：个人所得税3%，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，过户税费3%），免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税，具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%、营业税5.5%，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。二手房过户基本程序。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件，到房管局审察确认已完税。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%
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父母将名下房产过户给子女怎样最“划算”?
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摘要：今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。
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今年62岁的张阿姨，丈夫很早去世，一个人将儿子养大。2008年，儿子结婚，张阿姨为了离儿子住得近一些，方便照顾孙子，就把老房子卖了，加上自己的积蓄，买了套88平米的房子，目前房子的市价大约122万左右。前些天，她和邻居聊天时，听说房产如果在其“百年之后”让儿子继承，儿子还得交一笔不菲的费用。因此邻居劝张阿姨趁早把房产过户给孩子，免得浪费钱。张阿姨心里犯嘀咕了，怎么房子留给儿女，还要交钱了?可没想她跟儿子商量此事时，儿子又说房产过户也是需要交税的。税种多、比例复杂，张阿姨向搜狐焦点咨询。我们特别邀请了湖北立丰事务所合伙人、律师邱丹，来为张阿姨算笔账，看看张阿姨名下这套目前市值约122万的房子，究竟怎样过户给儿子最“划算”。继承方式邱丹律师表示，一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，因此，张阿姨的儿子若想在张阿姨“百年之后”继承房产，需要办理房屋继承过户的费用，主要是房地产继承权公证费用、房屋评估费用、房屋过户的税费及相关费用。若张阿姨这套88平米的房子，按122万价值算，其子需要交纳：1、房屋价格评估费用：约3000元2、交易印花税：房价的0.05%.05%=610元3、公证费：房价的2%来收取%=24400元4、房屋登记费：80元5、证照印花税：5元6、工本费：10元/本合计：28105元赠与方式“继承只能在当事人去世后，才能由继承人执行，如果是生前过户，就有赠与和买卖的方式。”邱律师表示，有些市民认为房产过户，如果通过送的方式，就可以“逃避”一些费用，但实际上这种方式并不一定省钱。以张阿姨这套房产为例，其子需要交纳个人所得税、契税和公证费等：1、契税：由于张阿姨的房产对于其子是*套房，应按房价的3%交税%=36600元2、印花税：房价的0.05%.05%=610元3、手续费：住房为2.5/平米2.5×88=220元4、登记费：80元5、工本费：10元6、权证印花税：5元7、赠与人张阿姨还需交纳印花税：.05%=610元合计：38135元此外，邱律师指出，这还是基于张阿姨的这套房产是满5年的住房，否则还得征收营业税，因此，想把房产送给子女，也不是那么简单的。买卖方式除了继承和赠与，买卖也是一种当事人生前的过户方式，但由于过户方是子女，很多人不会考虑这种方式。1、契税：二套房交3%%=36600元2、营业税(5月1日后改为增值税)：住房满2年免3、个人所得税：住房满5年免4、交易印花税：买卖双方各交纳房产的0.05%.05%=610元×2=1220元5、手续费：5元/平米88×5=440元(90平米以下减半征收，应收220元)合计约：38040元“如果房产在90平米以上，住房未满2年和5年的，还会相应增加其他费用。”邱律师表示，按照张阿姨的情况，目前看来，继承还是最“划得来”的。但如若国家日后出台了房产遗产税的方案，则以上的账单可能还会有调整。同时，邱律师表示，张阿姨若要想在世时过户房产，就只能办理赠与或买卖，但这也有一定风险。邱律师提醒张阿姨，儿子在婚姻关系存续期间，把房产过户给他，如果不做特别说明，该房产将为儿子夫妻共同财产。
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[责任编辑：杨洋]标签过户
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
德艺双馨痴情轶
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父母将名下房产过户给子女，赠与、继承、买卖，三种方式哪种最省钱？结果真是大出意外！
首先就标题上问题，先对大家进行提问，如果要将房子产权过户给子女的话，怎样的形式最划算呢？不看下面的对比结果前，大家先根据自己所知的情况投个票，再看猜得对不？
德艺双馨痴情轶
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一、房产赠与什么？为什么父母赠与子女房子也要交钱？答案是肯定以及必须的分别举例，假如房产是300万（当然了，深圳的房产不止这个数）评估费1万+营业税0+个税+公证费6万元+契约9万元+印花税1500元+房产登记费100元=161600元大家看见没，仅仅将房产赠与就最起码需要16万元，其中营业税、个人所得税以及其他税费尚未计算在内楼上图片的计算标准也仅仅作为参考，未来也或许有改变那么如果有特殊情况呢？比如住房尚未购满5年，有或者属于近亲之间的赠与，费用那得更多了，那么你会考虑继承吗？
德艺双馨痴情轶
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二、房产继承继承的方式看似简单，水到渠成。但父母在世时不产生继承，父母过世后，办理过户手续非常麻烦但一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税，这笔费用不少（假如房产是300万，契税为9万）公证费6万元+评估费1万+印花税1500元+登记100元=61600元同样，通过继承、遗赠取得的房产都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用最后，我们接着来看最后一种把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
德艺双馨痴情轶
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三、房产买卖（二手房交易）这或许是大家最不愿意选择的方式，那么到底是否可行呢？契税3万元+评估费3000元+测绘费300元+登记费80元+印花税5元+交易手续费22元=33835元当然这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费所以，结论已出，案例中3种不同的方式所产生的费用：房产买卖：33835元房产赠与：161600元房产继承：71600元显然把房子卖给子女是最省钱的！
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我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
德艺双馨痴情轶
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这有前提是子女没有自己的住房，而且要根据不同地区的政策进行缴费&引用4楼姜花香的发言:我是第一个投票把房子卖给子女的。投完看结果，真对了。
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把房子卖了，钱给子女不行吗？
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请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
除去面具的我
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继承，直接去法院，剩下公证费。
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卖了还不是要买，户型，位置，税费，也是麻烦引用sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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那你卖掉，把钱给子女，子女没房，那还不是要去买回来，还得给钱呢，再说卖给自已人，不会悔约引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
Regina8888
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哇～长知识
我真错了么
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还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
小乐比悠悠106
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上次看过一篇文章～继承还是赠予不记得了～最终的费用比买卖高好多的～一定是卖给子女最划算
无言不由衷
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吭爹啊，如果儿女手上没钱，要想把孩子卖给儿女，还得想办法弄一笔钱给他们
德艺双馨痴情轶
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1、你能确认未来房价不会上涨吗，比如这周卖，下周就买不回来了2、是否有监控证明这个钱的来源？引用6楼sellyzjj的发言:把房子卖了，钱给子女不行吗？
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问十个中介，十个中介都会推荐买卖，因为继承没他们事，赠予他们赚的少。虽然这些账算的是买卖划算，但这些人因为不是当事人，都有意无意忽略了通过买卖过户给已婚子女后的风险问题，因为风险跟他们也没关系，所以遇到这种情况的还是慎重点比较好！引用13楼我真错了么的发言:还有一点要牢记，虽然貌似父母通过买卖过户给子女，这个前提是子女未婚，如果子女已婚，那么这个房子就从子女婚前财产变成了婚后共同财产，如果子女日子过的好还行，如果子女到时离婚了，对方分一半。算算这个账，看看到底哪个保险哪个划算？
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德艺双馨痴情轶
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应该是计算市场价吧，这方便不太了解，求高人解说引用7楼似水流年_的发言:请问房产估值300万，可以以30万或者更少，比如1万出售么？
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前段时间我就在了解这个问题，现在基本搞清楚，房产过户给子女还是用买卖的方式合算，起码我家会采用这个方法。而且我还联系了中介的朋友，一个丫头说很容易办的，给她些喝茶费就能全部帮办妥&~~&#183;现在我家又碰到另一个具体问题，缘由一篇儿子微信上转给我的帖子：“父母去世后，房屋肯定属于独生子女吗？结论吓呆宝宝”讲的是一个杭州的独生女儿在双亲故去后，父母那套价值大约300万的学区房，女儿准备去过户到自己名下，遭遇反管局遭拒、公证处碰壁的情况，结果是牵出了女儿父母的不少亲戚同她分配，有大伯的三个儿子，二伯二婶还有姑姑姑父&~~~虽然他们所占份额很少，但都有份啊&~~&#183;这一切的根源在于父母要是留下一份公正的遗嘱就能免去这样的结局。国人不习惯生前立遗嘱，觉得这是个不吉利的事，可真是到了这份上等法院来给你分割时就恐怖了&~~&#183;吓死宝宝。
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主持人档案 　　鄢锋：亿房网购房指南频道主编，亿问亿答产品负责人;传统媒体八年、互联网媒体、房地产行业两年工作经验;熟悉武汉本土房地产买卖、银行贷款政策;亿房网购房指南内容提供人，撰写大量实战指导类导购稿件，创建数个购房指导QQ群，为数名网友提供1对1的购房指导，被广大网友誉为&最贴心的购房伙伴&。 & 　　主要作品： 　　
答：您好，按照目前武汉市房产过户相关规定，直系亲属间赠与房产所需税费项目如下，请自行对照计算：1、交易手续费：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米；2、交易印花税：住宅0 非住宅0.05%；3、土地收益金：划拨土地缴纳；4、契税：4%(需要将房屋总价进行评估)；5、房屋登记费：住宅80元/套 非住宅550元/套；6、证照印花税：5元/本；7、工本费：10元/本；8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20% ②核定征收计算方法为:评估价格×1%；9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。[]
答：您好，目前武汉市还建房分为两种，一种是经适房，要合同满5年并办理了两证才能上市交易;一种是还建商品房小区，可自由上市交易。如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定方可按市场价上市出售，出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益或土地出让金。[]
答：您好，您具体是采取哪种方式，赠与还是二手房买卖，不管是哪种方式，都是需要过户两证的，不会至过户房产证的；如果是赠与契税是4%、个税和营业税免征；二手房买卖的话，契税1%、1.5%或3%不等，个税1%，营业税全额或差额的5.8%或免征，主要是这几项费用。[]
答：你好，广州市的限购政策是，（一）在广州十区已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，能提供自购房之日起算在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。（二）、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。三、符合广州有关高层次人才条件的非本市户籍人员，且在广州市无自有住房的，可购1套住房。[]
答：您好，把房产过户给你父母一般有两种办法：1、赠与，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，前提是您的父母需要提供购房资格证明。如果可以提供，则交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。[]
答：您好，房产未过户，法律意义上还是属于您亲戚的；而现在拆迁公告已出，那么房源锁定，是不能进行交易过户的，您现在办理不了过户手续；所以您的权益得不到保障。所以拆迁时房产是否能写上您的名字都还是未知，至于如果房产能写您的名字，后期如何交易，需要看房产具体是什么性质的，是商品房还是经济适用房；房产的土地性质需要您向开发商了解。[]
答：您好，公房是不能解决户口问题的，您不满足人才落户政策就需要在武汉购买新房，中心城区需达到面积超过100平且总价超过50万；您需要看您之前的房产是否有产权，在房管局是否能查询到，查询到，您再买属于二套房，商贷首付最少6成；查不到再买就是首套房，商贷首付最少3成！[]
答：您好，首先需要全体股东（计划过户到名下的那一位除外）书面决议放弃权力、放弃优先受偿后，提交营业执照、法人代码、法人的身份证明等才能办理过户。 如果是在注销程序中，需要清算组完成清算，且没有未清偿债务。之后到房地局办理产权过户，交纳 契税（4%），印花税（0.1%），此外，营业税是以产权证书或者契税税票填发时间起算5年，所以还要交纳营业税；以及土地增值税3%左右。[]
答：您好，二手房契税根据您是第几套房，房产是普宅还是非普宅进行计算；契税：普宅首套房，如果90平以下的话，契税1%；90平以上，契税1.5% ；二套或非普宅：3% ；房产赠与手续，需要缴纳契税4%，免征个税和营业税，但还需要缴纳一定的工本费和手续费；同时还需要提前办理赠与公证，需要缴纳公证费。个税缴纳方式本身就有差额的20%或全额的1%这两个征收方式，如果是名下唯一一套住宅，两证满5年才能免征，一般情况下，是不会免征的。[]
答：您好，您需说明您的房产是否两证满5年，您父母名下是有房产，如果房产两证没满5年或者您父母名下有一套住宅，一般按照赠与过户是比较划算的，契税4%，在再一定的公证费和工本费和手续费；如果赠与后再交易，自然是需要缴纳一定的个税；而按照二手房买卖进行的话，那么再出售，就按照正常的税费进行即可；如果要直接出售房源，可以直接将房产出售给他人，也就减少了中间过户给您父母这一环节。[]
亲属和非亲属间过户税费对照
1、普宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&二手房买卖
&两证满五年
&契税4%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少5% ；买卖：最多4% （买卖划算）
&两证不满五年
&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&契税1%，1.5%或3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&赠与：至少10.8% ；买卖：最多9.8% （买卖划算）
结论：非亲属间普宅过户，不管是两证满没满五年，都是以二手房买卖划算。
亲属间，两证满5年的情况下，由于赠与的契税总是4%，而买卖也是免营业税的，契税从1%-3%，即使加上1%的个税，总的税费最高也就是4%，所以说，还是买卖划算。但是普宅两证未满5年的情况下，二手房买卖要征收全额营业税，而亲属间赠与是不收营业税和个税的，总的说，赠与比较划算，所需费用只需要4%（免个税和营业说）。
2、豪宅（非亲属） & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&二手房买卖
&&税费对照
&&两证满五年
&契税4%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&契税3%，营业税差额5.8%，个税1%或差额的20%
&&两证不满五年
&&契税4%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&&契税3%，营业税全额5.8%，个税1%或差额的20%
&&买卖划算
结论：非亲属间豪宅过户，不管是两证满没满五年，还是以二手房买卖划算。
亲属间， 由于豪宅不管两证满不满5年，都要征收营业税，而赠与仍然免掉营业税和个税，只有4%的契税，所以亲属间豪宅过户，总是以赠与划算。名词解释　　亲属：指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税，除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。
　　豪宅：相对于普通住宅(普宅)的一种房屋类型，即非普宅的另一种说法。日武汉普通住宅标准正式实行。新的普宅标准为：& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &
&&140平方米
&总价&140万元
&&140平方米
&总价&90万元
　　　（注：以上三个条件必须同时满足才算普宅，也就是说任意满足一项即为豪宅）　
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房产过户三字经　 非亲属 要买卖
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