农村宅基地过户费用是多少？有哪些规定的呢？
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农村宅基地过户费用是多少？有哪些规定的呢？
提问者：袁红叶| 地点：
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已有3条回答
回答数：32
| 被采纳数：0
肯定是可以改的。你的情况可以到村委会哪里拿到证明，然后到镇上边管理农村宅基地证的部分更换一下证件就可以把宅基地证过户到你的名下。
回答数：63
| 被采纳数：3
农村宅基地的买卖国家有严格的法律规定，只能卖给本村没有宅基地并符合宅基地申请条件的村民，不能卖给非本集体组织的其他人。否则不予过户。
回答数：42
| 被采纳数：3
1.根据相关规定农村住房宅基地可以买卖。2.农村宅基地只能在本村范围内转让，(即购买者必须是户口为本地域的村民)3.购买者必须是农村户口。4.依照你的描述，该宅基地几次交易均未过户，不受国家法律保护。(即出问题后，不能保护自己的权益)5.操作比较麻烦：凭法院判决到土地所在地区的政府或房产管理部门办理土地过户手续。6.土地过户后，补缴相应税款，根据已经签订的协议，再次缴税并过户。7.经过第3次过户和缴税后，宅基地可办到现有合法购买人名下，并办理产权证。8.建议如不符合2.3.条要求，不要购买村民宅基地& & 近些年，随着我国城市化进程的加快，越来越多的农村劳动力涌向城市，进城务工。随后，这批人在工作需要和子女教育的推动下，在城市买了房，扎了根。然而，农村闲置的宅基地就成了他们心目中关心的一件大事情。有些在城里买了房的人，不需要宅基地了，而有些没有宅基地的人又想要拥有宅基地。那么，在这两类人群之间，就宅基地问题而言，能否有一个两全的办法呢？农村宅基地能否转让与买卖呢？银行信息港认为，根据2018年农村宅基地出台的新政策，宅基地是可以进行转让与买卖的，但是它有一定的条件限制，必须要满足一下5个条件，转让与买卖才能真正得以实行。
& & 第一，转让双方须为村集体内成员
& & 《农村宅基地管理办法》第八条明确规定：&农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准，任何人不得擅自转让、出租。&从这条规定中可以看到，更让人只有宅基地的使用权，没有所有权，所有权的拥有者属于集体。因此，关于宅基地的转让与买卖只能够在村集体内部进行，转让双方只要有一个人不属于村集体，那么宅基地的转让是不被允许的，不成功的。
& & 第二，转让必须得到村集体的一致同意
& & 这个条件也来自于《农村宅基地管理办法》第八条的规定。村集体才是农村宅基地的所有者，如果双方要进行宅基地的转让，一个很重要的条件就是要征得村集体的同意。转让双方要经过村集体的首肯后才能进行下一步的动作，否则转让的结果是无效的。
& & 第三，转让方在村集体拥有两处及两处以上的宅基地
& & 农村有&一户一宅&的说法。土地管理法第62条规定，宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建造房屋，这就叫做一户一宅。这条要求对转让人来说，大大保障了他们的权益，让他们能够有房屋居住。避免了他们将宅基地转让给他人之后，没有房屋居住的窘迫与麻烦。
& & 第四，受让方在村集体内没有宅基地
& & 这个条件也是根据&一户一宅&的政策要求来进行规范的。除非受让人在村集体内没有申请到宅基地用于兴建房屋，转方和受方之间才能进行宅基地的转让。如果受方在村集体内有宅基地了，那么转受双方关于宅基地的转让则是不允许的。
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你知道后者符合宅基地的相关使用规定吗?不管是你们知道还是真的符合,政府也不能任由你们随便说,老老实实接受政府审批,不存在过户
采纳率：95%
宅基地实行政府审批制度，不存在过户
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农村更名费用是：因为农村房屋的土地是,农村建房的宅基地是集体一起分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户那样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是比较低的,只需工本费即可。具体的费用可以询问当地乡或镇的国土所。
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地区：山东&
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村房屋一般只有土地使用证,有的地方城镇化以后也有了,有房产证的,带上房产证和土地使用证,更名双方,户口本到当地房管局(有的地方叫城乡规划局)变更,可能需要提供一个书面更名说明,有的是,有的是交易,不清楚你的是哪种.费用的话有的地方是几百,有的地方是按房屋金额来的,根据各地政策不同费用不同.至于老的房子,没有房产证的,只有土地使用证的,需要土地使用证,更名双方身份证,户口本,一同到当地房管局更名.一定要记得办理更名必须更名双方本人亲自到场.
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