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70年产权落宗风波过后 你还敢在燕郊买房吗？
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春节前至今，燕郊落宗事件持续发酵，不少购房者发现自己手中的房产证变成了废纸一张，房屋失去了商品属性，只能居住，不能买卖。这其中的煎熬，不在局中难以体会。经过2016年的楼市风暴，燕郊当前还有住宅房源可售的项目仅剩十余个，且买且珍惜吧。
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燕郊落宗风暴，缘起2016年11月燕郊国土资源局发布的一则公告，公告要求三河市从日起，开始实施不动产统一登记。公告表示，按照“不变不换”的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。换句话说，从日那天起，在三河购买的房屋想进入流通交易环节，必须得具备新的《不动产权证书》。
问题就出在这里。在落宗（即建立房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码）的过程中，不少业主惊讶的得知自己的房屋用地不是住宅属性，而是工业用地、产业用地、绿化用地，甚至是违章用地。这意味着业主此前买到的70年产权，现在变成了50年、40年，甚至是一张废纸。有业主爆料称，这类房产如果给“落宗”，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于名正言顺的住宅变成了小产权，不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。
2月8日，燕郊（、、）、（、、）、首钢小区等多个不能落宗的小区业主从迎宾路一路向南到三河市不动产登记业务大厅举行维权游行。当日，三河市副市长表态，称燕郊未落宗小区的资料正在逐一核查中，本周内将出台具体解决办法和工作方案，并对美林湾、东方御景等个别小区承诺一周内都能落宗。截至目前，福成五期等数个原未落宗的小区已可以正常办理不动产登记手续。不过，目前关于落宗的多数细节，如房屋年限如何计算、是否要求业主缴纳费用等尚未完全落实。
据北京燕郊网的统计显示，此前涉及不能落宗的小区包括：福成五期1-4号楼，福成二期3号楼、（、、）、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、地矿家属院小区、冶金小区、东方御景小区、首钢小区、中燕小区、（、、）三期、普查大队小区、燕郊四十五所二区、燕潮家园、中建二局、供电局家属院、燕馨小区、紫竹园等。由于土地规划性质的复杂性，即使是在同一个小区，也有可能出现A栋楼可以落宗，B栋楼却不能落宗的情况。
媒体报道称，在燕郊，不按规划开发、私自变更宗地属性却能拿到合法合规的房产证，是一个普遍的现象。最常见的手段是以“文旅、休闲”、或者“工业园区”等名义拿地，再超标多盖住宅，缩水配套。因此，小编建议，接下来还有在燕郊购房意愿的亲，在买房之前一定要认真确认开发商提供的《国有土地使用权证》，确认宗地的属性究竟是住宅还是其他。对于没有明确标识是住宅属性的项目，要谨慎购买。
当前，燕郊还有住宅房源可售的新房项目寥寥，总数不过十多个。而市政府东迁有序推进，通州限购需求外溢，平谷线轻轨设站仍在激励着原本就处在亢奋状态的燕郊楼市。在十多个在售待售盘中，有公开报价的项目仅两个，（、、）和黄金蓝湾，均价分别是35000元/平和37000元/平。
本文来源：网易房产
责任编辑：曹茜_NO4208
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最近在北京燕郊买房怎么样？
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郊这里是河北,但做为离北京最近的一个外省城市(31，基本都是小户型（40-120平米）,建议去搜房论坛上看一看;平,宣传价5000,周围环境堪忧.　　 5.　　买房是大事.7公里到大望路)，有着独一无二的地理优势。房价低，居住环境也不错。现在买房子也能落户口,对面是燕郊镇政府，周边的学校、超市等都早已成熟，均价大概在4680左右.其实住在燕郊,很适合cbd.　　(感谢baidu网友&quot、潮白人家位于行宫西大街.南岸与上上城第二季属于同一地块，上次开盘均价5700，目前正在销售中。　　 3.　　按从西往东。　　第三季是燕顺路最北边的项目,很快就要开盘,如果你不在乎几百块钱每平米的价格差,你就选别的楼盘.福成集团开发的楼盘,其特点是价格低,体量大,年开发30万平米不成问题,但是放量不多。目前只剩下的也均是高层塔板结合的房子.　　南，现均价5000.但质量有些问题,燕顺路沿线　　 1,项目体量也比较大，但户型设计不太合理,导致得房率比较低--75%不到.一期价格比较便宜,比如说建筑,了解一下老业主对项目的评价.　　 4、夏威夷南岸是兴达集团继夏威夷北岸后在本区域又开发的一个项目。这个项目目前推出的均是高层塔板.10开盘、美林湾尾房　　位置在燕郊算是比较靠北的，从北往南介绍项目情况吧、天洋城距燕郊中心区域稍远，靠东北，目前不通公交车，周边比较荒芜。近期一直未在放新房源，目前在售状态,神威北路与燕灵路交接处,紧邻圣德花园别墅和大专院校区,环境好,比较安静;让开点&.社区巴士直达北京城铁.　　目前在售2期，这也是这个项目的最大卖点，就可惜河里一直没水。项目不小，102过道以南.目前低层,低单价房源所剩不多.高层价格4980，据说有50多栋楼，小板楼、高板。已入住的12345期,主要是因为紧挨电厂，项目密度也比较大.交通不方便、燕京航城：距燕郊中心区域稍远,燕郊正北,长安街沿线的上班族，今天刚开始排二期的号，均价5000多。　　10.预计起价0不堵车最多50分钟,上下班高峰那没办法.在大望路可以坐地铁,很快就到西单,目前不通公交车.　　北　　6上上城人所共知的项目，但燕郊本地人一般都不考虑这个项目。9月份均价大概5650元/平　　 2、纳丹堡紧挨着美林湾，在美林的东侧，挨着潮白河,但是周边属于丛原始发展起来的老镇区，高塔最便宜的也要&#47,比较接近燕郊的中心区域了.位置好,距离京哈高速入口500米，只有几种户型。　　以上就是燕郊各项目的大概情况.你最好到各小区实地参观,物业服务.品质基本垫底、星河皓月尾房　　燕郊的老盘了,燕顺路一直往北,比较远.现在在卖的分不清到底是多少期了,房子不错，但愿能跟将来的现实相差别太多。据说是百万大盘，但总体觉的没比美林大很多：　　西，所以这个项目一直说自己挨着潮白河纯属瞎说。项目规划很漂亮，一般去看沙盘模型的没有说这个小区不漂亮的,真正开盘我估计不会低于5300.　　7.均价4650.　　东,迎宾路　　8。从燕郊到大望路全市高速路(京哈、新瑞时代星河皓月开发商的项目，电厂斜对面，102国道以南,现房发售.兴达的房子还不错,不过价格比较高,从过去两年开发的威毕欧溪谷和夏威夷北岸来看,密度太大,交通比较乱环境也不好。高层塔楼、高塔都有，就是价格不是很便宜。小板楼基本在7000左右.早点出来的话,1个半小时之内能到苹果园,102国道以南　　9、风尚国际公寓在燕郊的中心区域。特色是规划大气，均价差不多在，小高层的板楼，主力户型面积在70-100之间。起始均价4750,京通)
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现在燕郊买房怎么样啊，价位，地段相关？
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首先我不是燕郊的居民，得知的消息也比较片面，但是 根据买房的经验总结出以下几点，仅供参考。1，配套设施很健全，IMAX影院、麦当劳、肯德基、沃尔玛、吉野家、和合谷、俏江南都有，甚至连中国大部分城市...
首先我不是燕郊的居民，得知的消息也比较片面，但是 根据买房的经验总结出以下几点，仅供参考。1，配套设施很健全，IMAX影院、麦当劳、肯德基、沃尔玛、吉野家、和合谷、俏江南都有，甚至连中国大部分城市都没有的迪卡侬，燕郊也有一家专卖店，总部也在这里。在河北省，这样的配套基本上可以秒杀石家庄了，当然，房价也可以秒杀石家庄，燕郊的房价是河北省最高的。休闲一流。有四、五家高尔夫球场，河北省可是很多百万居民的大城市可一家都没有呢。快捷酒店一晚一百出头，KTV夜总会遍布大街小巷，野鸡众多……2，生活成本低，菜蔬新鲜便宜，市场很多，有人的地方就有大的菜市场。打车很方便，起价五元，10元基本上可以到燕郊所有犄角旮旯，而且，不可能有拒载情况发生，燕郊隶属三河市，整个三河市区的出租车都跑到了燕郊拉客，一招手，停好几辆。网费、电话费也享受河北的价格，比北京便宜很多，基本上是北京三分之一的价格。吃饭也是北京的一半价格。逛超市逛商场都不收停车费，小区收，停小区外面就行了。3，交通没传说的那么悲催。比起昌平、平谷、顺义、房山、门头沟、密云等地，燕郊的交通位置绝对优越，除了没通地铁外，开车半个小时到国贸是实实在在的，并不是开发商的噱头。就算是堵车，也是开到五环内才会堵车。加油你可以选择质量好的92号京标，也可以选择便宜的93号，加油还可以享受免费洗车的服务。快递享受北京的收费待遇，除了顺丰与EMS外，地址写北京燕郊即可。京东商城可以做到次日到货，而且货到刷卡付款。到机场只要25分钟，而且不走机场高速，有京平高速与免费的路可走，这两条路都不堵车。到望京地区，可以走京平高速，如果机场高速不堵车，也只要半个小时。甚至到大对角的颐和园，如果不堵车，也只要50分钟。另，京秦高速即将开通，燕郊段早就修好了。4.早高峰很难挤上公交车，不过这里有很发达的拼车团队。在各个站点，都可以拼车进北京或者到地铁站，一口价10块钱。北京市政府居然在大望路那里专门设置了一个拼车点用于拼车，这算是默认拼车合法了。非早高峰，进出燕郊是很顺畅的，公交车上基本上也没啥人。即将开通的六号线东小营修到了燕郊边上，过了河就是，现在就等着潮白河架桥。这个桥如果修起来，燕郊房价再涨50%是没问题的。燕郊建城分成了四步走。第一步是老城区，有几所大学在那边，也有一条乱七八糟的步行街，像所有城市的老城区一样，平日里堵车严重。燕郊不大，住在犄角旮旯也没关系，所以没必要住在老城区。第二步是燕郊的东北部。那边有天洋城，福成的大型社区，配套很成熟，还不错，但是进京的路途会堵一些，公交车也会在各个街道里绕来绕去。第三步是燕顺路地区，燕郊最西边，与北京一河之隔，目前燕顺路基本上已经快盖满了，进京也是最快的。如果想要着急买房自住，那就选择燕顺路一带没错的。另外，这边也住了很多韩国人，燕顺路北部基本上是个小韩国城。第四步是燕郊南部未开发地区，今年开始大兴土木了，未来跟地铁六号线接驳也是在这边，发展潜力很大，环境也不错。如果不常住在燕郊，或者考虑投资，可以选择这边。(我买的就是这边)金融危机的时候我考虑买房子，有同学在这边买了，我过来看，这边就像一个大工地一样，破落不堪，于是买到了北京市区。后来就一直没来过。再来的时候是2013年初，这边已经很成熟了，没想到几年的变化会这么大，就搬到了燕郊。总之，住在燕郊还是靠谱的，用河北的物价享受北京城市的便捷。有辆车最好，办个河北牌照就行，五环外随便开。目前燕郊医保跟北京市没对接，据说下一步就对接了，大不了看病去通州嘛。
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燕郊镇，河北省三河市西市区辖镇，位于河北、北京边界三角地带，地处东经116度51，北纬39度53—39度57。北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇...
燕郊镇，河北省三河市西市区辖镇，位于河北、北京边界三角地带，地处东经116度51，北纬39度53—39度57。北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25千米，距北京市区30千米。西部与北京市通州区潞城镇、西集镇、宋庄镇隔潮白河相望；属温带季风气候。京秦铁路和京哈公路横贯东西。全镇总面积105.2平方公里，辖55个行政村，人口120多万（2016年，含流动人口）。&生活区北城：102国道以北，靠西临近北京的部分，是燕郊的主力区域，配套成熟，价格最高，最贵的项目汇福悦榕湾的住宅敢卖到接近15000甚至更高。这几年大量的开发商在此拿地开发，楼盘密集，密到恐怖，但配套不错——有新世界百货，沃尔玛，将来还有家乐福。老城区：北城的东边，以前主要是本地人生活居住的区域。工业区：老城区的东边，有一些工厂，环境一般，在售项目少。南城：102国道以南，之前是大片农地，近年有开发商拿地盖楼，但周边配套还没起来，本地人和北城开发商都很不屑，号称说他们要10年才能发展起来。但我个人感觉根本不是这样，因为这里的项目离通燕高速入口甚至比北城大部分项目更近，即使你要去北城使用生活配套，开车也只要四五公里而已。交通目前投票最高的那位说的都挺好，但是，各位真能忍受的了燕郊早高峰通勤？每天路上折腾几个小时回到家也就精疲力竭了。开车的话，燕郊到通县那段应该还好，但是一进通县……曾经在通县住过一段时间，开车走京通快速路，运气好从远通桥开始堵，运气不好从双桥开始堵，时不时的会有极端情况刚交了那10块钱就开始堵上了。进了四环四惠桥会一直堵到四元桥，如果去北边，北四环的中段还要堵一阵。现实状况满大街都是等着带你去看房的人，比行人还多，三个一堆五个一群或坐或站或抽烟或聊天。我这种背着双肩包的青年刚需屌简直就是他们最美味的诱饵，走在路上身后总会跟着几个大叔大妈晃着手中的广告单问小弟弟买房吗让我给你介绍下……这些都是当地楼盘的带客人员，每个人都会挂靠1-2个售楼处拿保底的基本工资（元不等），然后再同时干私活给其他项目带客，基本上每带一个人能拿到20-50元的奖励。
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个人觉得这个取决于你自己的需求。买房是刚需，是一辈子的事情，所以很多事情你务必考虑清楚。买房要是自住，尽量选择接近工作的房子，由于你对这个片区的了解，附近有什么新规划你能做到一目了然，开发商...
个人觉得这个取决于你自己的需求。买房是刚需，是一辈子的事情，所以很多事情你务必考虑清楚。买房要是自住，尽量选择接近工作的房子，由于你对这个片区的了解，附近有什么新规划你能做到一目了然，开发商怎么样，房子销售情况怎么样，稍微找身边认识的人一打听就清楚了。如果你就在燕郊上班或者是周边和国贸那一块，那你可以考虑入手，但是如果要进北京城，那扪心自问，你受得了从家门口一路堵到北京城的那种情况出现吗?然后看一下周边配套。目前燕郊的周边配套比之前有所好转那是肯定的！但是你别指望它能跟北京城一样便捷。燕郊大型的购物中心两个，只能满足基本的生活需求，买东西还是去北京或者淘宝吧。同时因为跨越省区，交通和通信的成本肯定会高一些。另外最近房价在跌，所有楼盘都宣传的天花乱坠，建议别贪图品牌，别贪图小区绿化，别听信谣言，别被售楼小姐牵着鼻子走。先选好地理位置比较好的小区，再选小区楼，再选户型。比如说板楼一梯双户南北通透的优越户型，这些才是最关键的。周边的设施以后随着居住人口的增加也就跟着上去了。最后重申一下堵车问题！早晚高峰各种堵之外，每次连周末去5点左右回城都堵的一塌糊涂，最近两次去连续都把车伤了。在燕顺路回城的路口堵1小时都是常有的事情，大家都挤来挤去谁也不让可，结果就是谁都走不动。不是我说，燕郊开车的人们也都谁也不让谁，本来路就窄经常一堵就堵死的节奏。
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我不是燕郊的人也没去过，但我个人觉得，在大城市生活的压力真的很大，如果说想考虑买房长久的生活居住，也不一定要在燕郊啊，去个适合人生活得不用那么大压力的就好了
我不是燕郊的人也没去过，但我个人觉得，在大城市生活的压力真的很大，如果说想考虑买房长久的生活居住，也不一定要在燕郊啊，去个适合人生活得不用那么大压力的就好了
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5人关注了此问题70年产权落宗风波过后 你还敢在燕郊买房吗？
春节前至今，燕郊落宗事件持续发酵，不少购房者发现自己手中的房产证变成了废纸一张，房屋失去了商品属性，只能居住，不能买卖。这其中的煎熬，不在局中难以体会。经过2016年的楼市风暴，燕郊当前还有住宅房源可售的项目仅剩十余个，且买且珍惜吧。
燕郊落宗风暴，缘起2016年11月燕郊国土资源局发布的一则公告，公告要求三河市从日起，开始实施不动产统一登记。公告表示，按照&不变不换&的原则，以前依法取得的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换。在权利人依法办理变更登记、转移登记等不动产登记时，更换新的《不动产权证书》。换句话说，从日那天起，在三河购买的房屋想进入流通交易环节，必须得具备新的《不动产权证书》。
问题就出在这里。在落宗（即建立房屋和所在宗地的关联关系，并生成唯一的不动产单元代码）的过程中，不少业主惊讶的得知自己的房屋用地不是住宅属性，而是工业用地、产业用地、绿化用地，甚至是违章用地。这意味着业主此前买到的70年产权，现在变成了50年、40年，甚至是一张废纸。有业主爆料称，这类房产如果给&落宗&，只有一个不动产证号码，不给不动产证，相当于名正言顺的住宅变成了小产权，不能买卖交易，不能享受银行批贷，子女不能继承。
2月8日，燕郊美林湾、东方御景、小区等多个不能落宗的小区业主从迎宾路一路向南到三河市不动产登记业务大厅举行维权游行。当日，三河市副市长表态，称燕郊未落宗小区的资料正在逐一核查中，本周内将出台具体解决办法和工作方案，并对美林湾、东方御景等个别小区承诺一周内都能落宗。截至目前，福成五期等数个原未落宗的小区已可以正常办理不动产登记手续。不过，目前关于落宗的多数细节，如房屋年限如何计算、是否要求业主缴纳费用等尚未完全落实。
据北京燕郊网的统计显示，此前涉及不能落宗的小区包括：福成五期1-4号楼，福成二期3号楼、电子城小区、华堂高尔夫公寓、燕灵西区、地矿家属院小区、冶金小区、东方御景小区、首钢小区、中燕小区、天子庄园三期、普查大队小区、燕郊四十五所二区、燕潮家园、中建二局、供电局家属院、燕馨小区、紫竹园等。由于土地规划性质的复杂性，即使是在同一个小区，也有可能出现A栋楼可以落宗，B栋楼却不能落宗的情况。
媒体报道称，在燕郊，不按规划开发、私自变更宗地属性却能拿到合法合规的房产证，是一个普遍的现象。最常见的手段是以&文旅、休闲&、或者&工业园区&等名义拿地，再超标多盖住宅，缩水配套。因此，小编建议，接下来还有在燕郊购房意愿的亲，在买房之前一定要认真确认开发商提供的《国有土地使用权证》，确认宗地的属性究竟是住宅还是其他。对于没有明确标识是住宅属性的项目，要谨慎购买。
当前，燕郊还有住宅房源可售的新房项目寥寥，总数不过十多个。而市政府东迁有序推进，通州限购需求外溢，平谷线轻轨设站仍在激励着原本就处在亢奋状态的燕郊楼市。在十多个在售待售盘中，有公开报价的项目仅两个，汇福&悦榕湾和黄金蓝湾，均价分别是35000元/平和37000元/平。
责任编辑：何珊（QO0001）
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请问买燕郊的房子怎么样？
提问者：邬弘亮| 地点：
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回答数：220722
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你好，京燕郊纳丹堡房子质量还是很好的啊，我家就在那里，感觉挺不错的，地理位置还很优越，房子的构造确实是可以，我住了很久了，感觉房子质量是没问题的 希望我的回答能够帮助到你，谢谢
回答数：13125
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　　如果你在北京上班，又无法在北京买房，那么到燕郊不错，房价比北京低，从距离上说，燕郊到北京是最近的，比一些北京的区还有近，这样说燕郊房产很火的原因。而且有些楼盘的绿化美化做的非常不错，真正的花园式、园林小区，大部分北京的小区没有办法比。
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你好，根据我的了解，在燕郊买房还是不错的。燕郊离得北京要说也真是不远，也就20来公里，有非常多条公交高速直达，而且现在地铁线好像也已经确定了，起码交通还是很方便的。给你推荐的楼盘是东方夏威夷项目，开盘价大约是5000元到5500元左右。社区所在位置是CBD附属中央商务区，周边的生活配套很齐全。这个楼盘还是值得考虑的。
回答数：231
| 被采纳数：0
燕郊的房子近几年已成为北漂一族理想的栖息之所，现在一手房，排号都排不到，可见需求量有多大。燕郊的房价目前均价15000左右价格有点虚高，房价有涨就会有跌，如果不着急，可以再等等。仅供参考，希望可以帮助到你。}