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公积金贷款和银行面签注意什么呢
想用子，好像还得银行面前，因为没有经历过，想问问专业人士，公积金贷款和银行面签注意什么？谢谢。
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公积金贷款和银行面签注意什么，主要有:1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、、双方学历证、收入证明、流水、副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。3、如果是未婚：、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。4、如果是二套房：需要提供第1次时的产权证、（结清证明）。5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款。
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公积金贷款和银行面签注意什么，包括以下几个方面:必备件齐备均可面签，若因买卖双方时间原因不能同时到场，可以建议买卖双方做委托。1）【商贷面签必备件】 买卖双方身份证原件，产权证复印件2）【公积金面签必备件】买卖双方身份证原件，买方户口本原件，产权证复印件，公积金缴存证明，注销后查档资料（市公积金）特别提醒：组合贷款或者公积金贷款，放款时必须要银行柜台的首付款转账凭条原件，要求：1、必须借款人转给产权人2、必须见买卖双方名字3、必须到银行柜台办理，4、必须取证当天或之前转账5、没有银行限制随便哪个银行柜台办理均可6、不能做理房通，不能做银行托管7、公积金贷款，（现金）不能超过3万，超过3万的部分必须提供转账凭条8、不能扣除物业保证金，必须要足额转账（物业保证金只能从定金中扣除）
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存公积金贷款，公积金面签了。也去银行面签。那到批复下来要多久。
您好！由于目前莆田公积金已经超过警戒线，在放贷时长上需要耐心等待，一般要半年左右才能最终放款。
目前已两套房子，一套公积金已还清，一套公积金贷，打算卖掉一套面积较小的房子（有公积金贷款），再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以再申请公积金或者组合贷吗？
您好，你公积金贷款已经用过两次，那么禁止第三次再使用公积金贷款。根据你的情况，你卖掉一套后，也只能选择商业贷款。不过现在兴业、工商、建行等个别银行已经开始认房认贷，所以建议再购买新房之前，最好先咨询开发商合作的银行确认能否贷款。
在买房时开发商只肯受理商业按揭贷款，目前本人和妻子公积金账户尚有10万余额，是否可以用于追加商业按揭贷款首付？如果可以的话，手续如何办理，需要哪些材料？
1.职工未办理商业银行住房贷款前办理购房提取公积金时，需自行付清首付款后提供原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡，提取原件及A4复印件1 份为首付款发票到本中心任一管理部办理提取手续。
　　2.根据莆房金委【2018】5号文件规定，职工购房已办理纯商业银行住房贷款且购房有效提取时限未超过1年，且该套住房未办理购房提取，职工、配偶及产权共有人均无未结清住房公积金贷款的，可提取账户内的住房公积金余额，提取金额不超过该套住房的购房总价款扣除贷款金额后的余额。
　　3、提供相关提取材料到本中心任一管理部办理提取手续，提取原件为购房合同备案表及身份证、婚姻状况证明、个人储蓄银行卡，提取原件及A4复印件1 份为首付款发票、借款合同（住房借款合同为复印件的加盖银行的业务章）。
　　若您还有其他方面疑问，请拨打莆田公积金中心咨询电话或归集科，或登录莆田公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
二手房公积金怎么贷款，最多能贷款多少？
您好。因为公积金回款比较慢，所以要看房东愿不愿意配合。现在夫妻双方公积金最高可以贷款55万，一方最高可以贷款45万。贷款额度计算公式有所变化。
如今公积金贷款额度=贷款申请之日职工夫妻双方住房公积金账户余额之和×2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金之和×1×流动性调节系数。其中流动性调节系数采取分阶段动态调控：当个贷使用率（含“公转商”贴息）连续3个月在75-95%时，流动性调节系数=1；连续3个月低于75%时，流动性调节系数=1.2；连续3个月在95-110%时，流动性调节系数=0.9；连续3个月超过110%时，流动性调节系数=0.8。当前调节系数0.8，详情咨询莆田公积金处12329.
城厢区霞林居委会塘里安置房（荔园路拆迁）约2008年回迁，没有房产证，只有拆迁协议书及缴款单，请问如何提取公积金？请说明具体的流程及所需的相关材料。
您好。1、拆迁安置购房（产权调换且有补偿差价）可以提取公积金。
　　2、提供以下材料到公积金任一管理部办理提取手续：原件为身份证及婚姻状况证明，原件及A4复印件各一份为拆迁安置协议（拆迁安置交款通知书或结算通知书落款时间之日起一年之内）、不低于百分之30的首付款交款发票或收据（拆迁补偿款可视为首付款）、交款通知书或结算通知书（含开户名称、开户行及账号）。已结清全部款项的，另提供行政事业单位的收费票据或税务发票，可现金提取。
　　3、若您还有其他方面疑问，请拨打公积金中心咨询电话或，或登录公积金中心网站详询（www.ptgjj.com）。
买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款？
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329。
　　另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看届时的具体政策。
一月份银行二次面签公积金贷款。还要多久贷款能下来。公积金
您好！目前莆田公积金额度非常紧张，正常情况下要2-3个月才能批复。您可以登陆莆田市住房公积金管理中心官网（http://www.ptgjj.com），点击“网上办事大厅”，或者直接登陆莆田市住房公积金查询系统网址（http://cx.ptgjj.com），进入页面后选择“单位用户”或“个人用户”，按提示进行操作。或者咨询莆田公积金处12329
目前已有三套房子（有两套用商业贷款），打算卖掉一套面积较小的房子（有贷款），再买新的面积较大的新楼盘。这种情况可以申请公积金或者组合贷吗？
您好，你已经有三套房了，即使卖掉一套，名下还是有两套房，再买一套是第三套。在莆田，公积金贷款是认房又认贷，商业贷款是认贷不认房，你名下两套房子在贷款，因此第三套房都是禁止贷款，只能全款购买。
你好，2016年买了首套房，用的是组合贷的形式，2017年2月开始还款。公积金已经交了5.6年了且之前公积金都没提取过。如果首次提取公积金是不是也要等还款满一年才能提取。如果满一年提取，那能提取的额度是多少。
您好，根据你的情况是可以提取的。首先公积金部分是要留存最近12个月的月汇缴金额，提取还款金额不能超过上一年的还款金额。商业贷款部分是不用留存的，上一年还多少，提取多少。办理的时候，带上身份证、银行卡、购房合同、贷款明细等材料。具体要咨询莆田公积金处12329或者到公积金窗口，工作人员会根据你的实际情况来计算。
日公积金政策调整后，纯商业贷款购房的，以后每年可以提取公积金用于还贷吗？
您好，可以的。住房公积金贷款足额还款满2个月后，可申请住房公积金的逐年或逐月冲还贷业务。不过公积金账户均须留存最近12个月的月汇缴金额。办理逐月冲还贷业务的，金额不超过上个月的还款金额；办理逐年冲还贷业务的，金额不超过上一年度的还款金额（不含提前偿还的部分本金）。签约冲还贷业务期间，不得出现逾期现象。详情咨询，莆田公积金处12329
买房的时候单位没有交公积金，做的商业贷款，后期换个有公积金的单位公积金能用吗？怎么用？抵月供还是需要商业贷款转公积金贷款
您好。公积金逐年或逐月冲还贷业务是针对纯公积金贷款才可以。你已经办理了商业贷款，所以不能办理逐月或者逐年冲还贷。你可以在贷款满一年之后去办理提取公积金业务。
需要携带的材料有身份证（如果已婚还要带上结婚证）、银行卡、购房合同、购房发票、欠款合同、还款明细等原件。详情咨询莆田公积金处12329.
另外，商业贷款转公积金贷款目前是不行的，以后能否办理还要看当时的政策。
购房小贴士& 夫妻二人的公积金申请贷款，必须夫妻二人同时到场面签吗
夫妻二人的公积金申请贷款，必须夫妻二人同时到场面签吗
以夫妻二人的公积金申请贷款，必须夫妻二人同时到场面签吗？一人在国外。
全部7个回答
面签的时候需要夫妻双方都到场，对于你的问题，建议你直接咨询具体的贷款业务部门。
是的，两个人必须同时到场面签。
两个人申请贷款必须要两人到场的，如一个人没时间，要去公证处做公证
是的，夫妻两人提供公积金资料，且两人必须全部到场
是的，需要两人共同签字
必须两人都到场
政策条令是这样的，不过你可以咨询下，看能不能做个全权委托
这是不可以的，目前郑州还没有真正实行
可以，呼和浩特和鄂尔多斯都可以在包头买房
去房地局打一张
第二套房不管用商贷，还是公积金贷款，首付比例都是60%
好像不能，去公积金咨询一下吧
待解决问题
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银行购房贷款面签一定要注意这些
面签是整个贷款过程中重要环节之一，尤其是购房贷款如果面签未能通过，那么贷款审批也就宣告结束了。很多购房者申请贷款被拒基本都倒在这一步。由此可见，银行房贷审批并非只是走个过场，如不加以重视被拒可就追悔莫及了。银行面签：是指在贷款(文中指房贷)过程中，银行会通知初审合格的借款人连同共同还款人(如有)，携带相关资料，前往银行进行面签。面签包含面谈和签字两个环节，如果面谈顺利，并签订了借款合同，购房贷款才算成功通过审批。一般来说，购房者在去银行面签时需要注意以下几点：1.收入证明收入证明是借款人收入水平的直接体现，一般需要加盖单位公章或人力资源的部门章才有效。而且收入证明不得有涂改。只有收入一栏，需保证收入是月供的两倍以上，否则不仅会因此影响贷款额度，严重的还会影响贷款审批。如果个人收入不够，可提供共同借款人或担保人。这就需要同时提交共同借款人(或担保人)的相关证明材料。2.婚姻状况1）未婚如果是未婚，则需借款人本人的身份证、户口本、收入证明、银行流水、单身证明等相关证明材料；2）已婚不仅面签时要求夫妻双方同时到场，还需提供双方的户口本、结婚证、身份证、收入证明、银行流水等证明材料。如果离婚人士，则需提交离婚证明。3.房产性质目前房贷政策趋紧，部分城市实行限购限贷政策，所以如果是购买二套房，除了需满足相关的购房、贷款条件外，还需提交相应的借款合同结清证明、产权证明、社保(或公积金)连续缴存证明等材料。4.网签合同如为网签购房，则必须提供网签合同以备核查。一般来说，银行会根据房屋评估值和网签合同价孰低的原则，来确定贷款额度。此外，如果借款人有提前还款的打算，则应向银行信贷员了解清楚提前还款的规定，如是否需要预约、违约金怎么收等等。并在借款合同中明确载明。
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回答时间：
面签后银行会进行审批流程，快的话半个月就会放款。
回答时间：
成都地区一周左右 面签失败可再次尝试 建议找专业贷款公司帮着处理 省时省力！
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只要是夫妻的话，做抵押贷款，需要双方一起办理手续的
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精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
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本帖最后由 yangying198914 于 :19 编辑
已经面签完成。
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有人现在的状态如图所示，只出现“签署贷款合同和办理抵押手续”，但还没有出现审批意见
发表于21楼
昨天我去签了。看到同贷书是9.28出的，不知为什么按揭去问都说不能签。应该是收到短信后大概7天左右就去11号窗口问吧。
发表于22楼
对咯，说得对
发表于23楼
今天收到公积金中心第二条短信，也就是进入银行抵押环节的短信，是不是明天就可以过去碰碰运气看能不能面签啦？？
精华0&帖子5&经验值900 &注册时间&妈币488 &
帖子5&经验值900 &注册时间&
应该可以了，打电话去问问。或者直接去公积金中心来自[]
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
那个电话打不进去。
因为现在只看到起始日期（9-23）和结束日期（10-8），论坛里的美妈帖子都有这个审批意见栏，而我的现在hi没有出现下面的审批意见，
精华0&帖子939&经验值9936 &注册时间&妈币9779 &
帖子939&经验值9936 &注册时间&
你这个流程图在哪看?来自[]
精华0&帖子29&经验值4132 &注册时间&妈币2935 &
帖子29&经验值4132 &注册时间&
可以去面签了来自[]
精华0&帖子82&经验值377 &注册时间&妈币758 &
帖子82&经验值377 &注册时间&
我的抵押登记状态起始日期（9-22）和结束日期（9-24），没有审批状态，到现在还不能面签
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
谢谢美妈！
我的状态哪里也是没有大家说的“审批状态”、“合同打印”等信息出来，所以，我个人认为还没有审批完。。。
精华0&帖子37&经验值281 &注册时间&妈币272 &
帖子37&经验值281 &注册时间&
我也是节前签了合同和抵押手续，后续怎么处理
父母在，不远游，游必有方！
精华0&帖子82&经验值377 &注册时间&妈币758 &
帖子82&经验值377 &注册时间&
昨天我去签了。看到同贷书是9.28出的，不知为什么按揭去问都说不能签。应该是收到短信后大概7天左右就去11号窗口问吧。
精华0&帖子428&经验值2461 &注册时间&妈币4431 &
帖子428&经验值2461 &注册时间&
我是十天后收到面签短信
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
本帖最后由 yangying198914 于
21:16 编辑
美妈，你好！
恭喜你签了。
请问你是等到流程里面有了“” 审批状态”、“合同打印”等信息去公积金那边的，还是
在没有的出现这些状态情况下直接去公积金中心的？
现在我只收到“已审批您的。。。，现已进入银行办理抵押环节”，后续还没有收到短信。
精华0&帖子82&经验值377 &注册时间&妈币758 &
帖子82&经验值377 &注册时间&
不用等审批状态，我的流程中也没有。据说收到抵押短信后差不多7个工作日可以面签。
我的是按揭直接问工作人员的。
我10.13号面签，拿到的同货书日期是9.28号。10.14号才收到可以面签的短信。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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帖子27649&经验值142117 &注册时间&BB生日
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精华0&帖子59&经验值315 &注册时间&妈币269 &
帖子59&经验值315 &注册时间&
我的抵押登记状态起始日期（9-22）和结束日期（9-24），没有审批状态，到现在还不能面签
精华0&帖子26&经验值170 &注册时间&妈币167 &
帖子26&经验值170 &注册时间&
非常好啊，加油
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
本帖最后由 yangying198914 于
13:01 编辑
美妈/帅爸，
那你去公积金中心问过了没有？
我看你和【向幸福出发_123】的流程日期差不多呀
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
大源兄，你说的“审批同贷结束后，一般对外的7天左右面签”是指收到“已审批您的。。。，现已进入银行办理抵押环节”，的短信后吗？
精华0&帖子94&经验值690 &注册时间&妈币1016 &
帖子94&经验值690 &注册时间&
因为我的短息是国庆期间收到的，如果是按7个工作日算的话，就在这1-2天内了。
精华5&帖子27649&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
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精华0&帖子1213&经验值6814 &注册时间&妈币8355 &
帖子1213&经验值6814 &注册时间&BB生日
亲们，请问你们在那个网站查询的？来自[]
有人知道大概要多久可以去面签吗？纯公积金贷款，谢谢！ ...
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