没有房产证的房子有哪些风险？贷款买房这些你要注意 – 小小金融资讯
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&nbsp&nbsp&raquo& 没有房产证的房子有哪些风险？贷款买房这些你要注意
　　买款，并不是交了房子首付，办理银行住房贷款之后还房贷就可以了，贷款奥秘法涉及的事情非常多，且每件事情都很繁琐。比如说，购房者必须要注意自己买到的房产，是能够办理产权证的，而不是无证的。
　　如果购买的房子无法办理产权证，那么，该房产就不能够进行以下几种操作，这对购房者来说是很不利的。
　　1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动
　　我国对于物权采用的是登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，就购房活动来说，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。
　　2、这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被”封印”了。
　　对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。
　　3、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可钱房两空
　　正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。
　　4、房屋被征地、拆迁时买房人无法获得补偿款
　　没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。
　　5、房子被开发商一房两卖购房人维权难
　　还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。
　　：没有产权证的房子买不得，购买房子之前一定要弄清楚房子的产权情况。
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最近，小恒在粉丝群里发现，很多贷款买房的置业者都理想当然地认为，交了钱房子不就到手了吗，但事实上买房并不是你想象的那么简单，接下来，小恒就给大家详细汇总购房人该提供哪些贷款所需要的证明。
一、结婚证明
针对人群：夫妻买房人群
夫妻个人贷款：除了提供结婚证、户口本、收入证明、身份证之外，也要提供配偶的有效身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。（注：个人还需提供单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水，配偶除外）
夫妻双方共同借款：除了提供两人的结婚证、户口本等，双方还必须需提供单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水。
二、单身证明
针对人群：单身狗买房人群
除了提供户口本、收入证明、银行流水单和自身身份证，还需单身证明。
单身证明是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具，在买房，贷款的过程中很有用处。
办理单身证明操作方法：
1.除了提供户口本、收入证明、银行流水单和自身身份证，还需单身证明。
2.带上自己的身份证和户口本以及复印件到户籍所在地的民政局。
3.民政局人员在了解了你是来办理单身证明之后，会让你填一张表格，填完表格后连同身份证户口簿复印件一起交给工作人员。
4.等待工作人员出单就可以了。
三、无房证明
针对人群：部分限购城市人群
需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。另外外地人在限购城市购房，也要开具一定年限的纳税或者社保证明，可咨询所在单位如何办理。
四、异地购房证明
针对人群：外地购房人群
根据相关法律规定，为保护公民的财产权益，凡异地开具首套房无房证明的当事人，需携带本人的身份证、户口簿等有效证件原件（注：户口簿包括未成年人子女户口簿信息）办理。如遇特殊情况，可委托他人处理，受委托人需提供本人身份证原件及委托人身份证、户口簿（原件）。
职工异地购房证明
我单位职工XXX，身份证号：1XXXXXXXXXXXXXX8，于XXXX年XX月XX日，在XXX市购买居住型商品房一套，房屋所在地：XX市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，房屋总金额：XXXXXXXX元，大写：XXXXXXXXXX元整。
以上情况属实，特此证明。
XXXXXXX有限公司 年 月 日
温馨提醒：收入证明如何开？
1、有工作单位的
2、无工作单位的
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