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房价这么高 为什么我们还是要买房？
在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。
房价这么高，为什么我们还是要买房？
&&&&&& 原标题：甲有5套房，不上班，靠收房租生活；乙有1套房，上班赚工资……
甲有5套房，不上班，靠收房租生活；
乙有1套房，上班赚工资；
丙无房，租房子住，菜场卖菜。
忽然有天要收房产税了。
丙说：太好了，我没房，收那帮炒房人的税，我全力支持！房价大跌了，我就可以买房了。
乙说：没关系，我只有一套，收那帮炒房人的税，我支持！房价大跌了，我可以再买一套。
甲说：哦，房产税收多少？1%对吧，下个月房租涨5%！
房租上涨了，丙很郁闷，想换个房子，发现大家房租都涨了，只好忍。不过也不能吃亏，明天菜价也涨5%，恩，就这么干！
乙和甲去买菜，发现菜价涨了，很郁闷，想换个菜场，发现菜价都涨了，只好少吃点了。
于是乎，生活水平就这样下降了。但是，房价和租金都涨了，房价涨了交易税费高了，CPI就这样升高了。
启示：简单的故事，直观的道理，反而很多人都不懂。
一个北京人，1984年为了圆出国梦，卖了鼓楼大街一个四合院的房子，凑了30万，背井离乡到意大利淘金……风餐雨宿，大雨送外卖，夜半学外语，在贫民区被抢7次被打3次……辛苦节俭，如今已两鬓苍苍，30年了，终于攒下100万欧元（人民币768万），打算回国养老享受荣华。
一回北京，发现当年卖掉的四合院现中介挂牌8000万，刹那间崩溃了……
启示：或许，人一生多半是瞎忙…有些时候，选择比努力更重要！做个选择吧！
本周，在土地市场上，广州、长沙、武汉再创新高，似乎暗示着房价仍然看涨。
在即将到来的2017年，房地产市场又将如何呢？从中金公司、国安君安、中信证券、瑞银证券、方正证券发布的报告来看，机构普遍认为在经历了2016年暴涨之后，2017年房地产市场将迎来调整。不过机构普遍认为，别指望房地产市场会大幅调整。房价这么高，为什么我们还是要买房？
中国人的人生大事都跟房子有关
知乎上一位网友就说，“房子本身不是刚需，但是有其他几样东西是刚需，例如婚姻，教育，这是刚需。
中国传统观念将房产和婚姻绑定，造成房产刚需；中国的学区制度将房产和教育绑定，造成房产刚需；也就是说刚需是可以由观念和制度创造出来的。”
我们没有房子，就很难结婚；我们没有房子，小孩就很难受教育。
不买房，我们敢吗？
租房子，我们会很没有安全感
欧美很多国家，法律高度保障租房者的利益，一套房子可以租很久，而且房东不可以随便把租客赶走。
在中国不是的，房东极其随意，极其任性，想涨房租就涨房租，想让你滚蛋就让你滚蛋。
没有房子永远是外地人
很多城市都有这样一条宣传语，非常温馨——来了就是XX人。
但是有篇文章《深圳买房故事》说穿了事实的真相，“来了就是打工狗，买房才是深圳人”。
身边很多朋友，在大城市待了10年，很爱所在的城市，但因为没有房子，没有办法理直气壮说自己是XX人。对于那座城市，只能是一场单恋。
住在出租屋里，很难有切切实实的归属感。我们那么怀念家乡，可能是因为在一线城市没有房子吧。
房子决定阶级，没有房子就容易感觉低人一等
很多年前，许子东在《锵锵三人行》里就说，买房决定了阶级。
你买了很多套房子，你就是富豪；你买了两三套房子，你就是中产；你买了一套房子，你是小康；你没有房子，你就是无产阶级。
在房子这件事上，你任何一个错误决定，都是致命的，可能影响你的一生。我们没有房子，就可能会站在鄙视链的底端。
有房子的人可以秒杀一切。
我比你长得好看——可是我有房。
我比你学历高——可是我有房。
我比你工作努力——可是我有房。
很多时候，房子就是尊严。
你越不买房，你就会越穷
其实钱存在手里就是等于浪费资源，只有把它投资出去才有盈利，有房的人，不光能安定的生活，不用为每月的房租发愁，还动不动就会说，如果遇到什么事情，大不了卖套房；如果孩子升学困难，也大不了卖套房。所以说，房子才是最好的投资。贷款买房最佳攻略！
刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘！贷款买房月供多少最合适？在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质！下面就来看一下您月供多少最为合适！
贷款买房“七要”和七不要
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
3、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。
等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。
4、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
5、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
6、确定产权人时要考虑到退税
根据上海市有关规定，对于日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人。
7、每月要按时还款避免罚息
对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么你公积金账户上的公积金余额即为零，这样你的公积金贷款额度也就为零，意味着你将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且你归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当你在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。有些银行设置有延长借款期限申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，可受理借款人的延长借款期限申请。
4、取得房产证后不要忘记退税
当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。
待所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
5、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当你在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
6、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
7、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行和你签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据。贷款买房五大步骤
1、贷款买房基本流程
2、售楼处认购
3、签约流程
4、选择贷款方式
如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。
这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。
如果是因为二手房房龄过久，或者无法向银行出具个人纳税单，以证明收入的真实性。不妨利用不同银行贷款规定的不同，去别家银行试试。可以和开发商或中介公司协商，通过担保公司去非指定银行办理转按揭业务。
5、交易过程中需交费用
(1)印花税：房价款的万分之五;
(2)登记费：每建筑平方米0.3元;
(3)房屋所有权证工本费：4元/本;
(4)印花税：5元/件;
(5)契税：普通住宅缴纳房价款的1.5%;(注：别墅、度假村以及第建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受此税率，仍按3%缴纳)
(6)住宅公用部分共有设备维修基金：购房款的2%。
刚需族贷款买房，月供多少最合适？还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解！
房贷还贷能力系数计算：例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。商业贷款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1万月，那么你月还款能力是5000，你可以贷到每月还款5000元的贷款。公积金贷款还贷能力系数是多少？公积金还贷能力系数是按不同借款期限来确定的，十年以内(含十年)为35%，十至二十年（含二十年）为40%，二十年至三十年为45%。公积金还贷能力系数不同城市有不同的规定，天津还贷能力系数十年以内(含十年)为35％，十至二十年(含二十年)为40％，二十年至三十年为45％。大连还贷能力系数0.35，昆明和上海还款能力系数0.4。注意：还贷能力是说明你具有这样的还款能力，你最多可以从银行申请的最高贷款额度。但是，除了必须清楚每月还款额度，您还需要知道一下这三方面的偿还能力，综合评估最终确定每月还款多少合适！1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
因此，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限，这样可以避免因房贷产生过重的经济负担！
该不该提前还房贷？
申请贷款后，不少背负房贷手头有资金的人在纠结该不该提前还房贷。下面一起来看提前还贷是否划算，以及哪种还贷方式最适合你！
提醒1：原先享受7折利率的贷款不必急于还款
银行人士提醒，原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“如果还掉就再也借不到7折利率的贷款了。”
买房必看：房贷借还要有技巧
银行人士建议，有折扣的房贷可以不考虑提前还，闲置资金可以用来投资货币基金或者银期理财产品，一样可以降低房贷的利息成本。
提醒2：充分利用公积金
对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。
按照现有的公积金政策，在职人员除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此提前支取公积金的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大的效率，也使得自己的现金流更为充裕。
提前还贷方式
目前，有四种常见的提前还贷方式：
1、全部提前还请，将所有的贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。
3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。
4、部分提前还款，剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。
提前还贷的大体流程
第一步：注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金，如若合同上注明要收违约金，看清楚收多少，并准备好这笔违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。
第四步：携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。
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&这是为啥？房价上涨卖房的却比买房的更着急
这是为啥？房价上涨卖房的却比买房的更着急
来源：房天下 &&发布时间：
武汉的房价虽然赶不上北上广深，但涨幅可不输它们。这个春天，武汉的房价涨幅有点猛。从去年开始，一路降息降准降税收，武汉还没来得急去库存，但一大波购房者已经占领了售楼处了。
这一波行情中，武汉市出现了久违的供给小于需求的局面。这一轮行情，上面抛出了很多概念，比如新型城镇化、供给侧改革……不过大家最终还是认清了现实，房地产还是中流砥柱。 当前整体库存确实很高，但具体城市还得具体分析，以武汉市统计局数据为例，武汉2015年商品房销售面积为2627万平方米，而2015年年底武汉市库存量仅为626万平方米，按照2015年的销售速度，这个待售面积基本上在第1季度就能销售一空。 当前武汉不是去库存的问题，而是新房供应出现断档危机。这是有原因的，在2014年的时候，当时武汉楼市低迷，库存高企，许多开发商都谨慎拿地，将精力都放在了去库存上。开发商从拿地到推盘销售需要一段时间，而这个时间比这一轮楼市转向要长，导致很多开发商面临无米下锅的局面。而2015年武汉土地销售总面积下降20%就说明了这一点。 购房者不用太担心 政府现在的逻辑仍然是控房价，开发商的价格是在房管局和物价局备案的。一些拿地正规划开发的项目，不能随便涨价，因为上涨过猛，就会拿不到预售证。不得不说，先备案价格再批准预售对买房者来说，是一个好制度。不过开发商可不高兴了，他们享受不到这一轮的楼市盛宴了。房价上涨，他们能不着急么？ 现在买不买房？ 今年房价上涨的势头基本上是定了，这轮楼市去库存政策，让一线疯涨，武汉发烧。即使是这样，现在能买的还是要卖，因为接下来更贵，下半年如果有新盘入市，价格肯定更高，在宏观经济压力巨大的情况下，楼市真的是稳增长的“定海神针”，这一轮赶不上，只能等下一轮楼市调控了。
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来源：临沂房产超市网
　　楼市热、北城热以绝 对的优势成为2017年临沂发展的重要标签，楼市的火爆程度就像是突如其来的一场火，燃遍北城的同时又带火了全城，迅速升温的同时，也让很多人对楼市的发展抱有怀疑的态度，刚需客们也开始在楼市中不断徘徊，一有风吹草动便万分紧张，但还是依旧只是想想而已，从未真的下定决心要买房。
　　很多刚需客户可能都会遇到别人（已购房者）兴高采烈描述房价上涨的事实，但总归有些人会想，即便是房价上涨，作为刚需的我们又不能卖掉房子，那跟我们又有什么关系呢？虽然有点酸酸的味道，但不得不说会有很多未购房的刚需客户存在这样的想法，既然不能卖掉，那我们究竟还要不要买房呢？
　　房子对于中国人的的重要性，就像是一种亘古不变的信仰，房子能赋予中国人的安全感是难以替代的，因此很多人就算是当房奴、借钱也要拥有一套属于自己的房子，那为什么即便房价上涨也会有人不买房呢？一个重要的原因便是优柔寡断，而这又会分好几种情况，一种是考虑大环境担心会有政策变革房价突然下跌，买早的了会吃亏，但是想想那些拥有多处房产的人，人家都不怕，作为刚需一族又能有多大的损失，再者，作为重要的支柱产业，又怎会轻易倒塌，与其担心这种小概率甚至不可能事件，倒不如好好的看几个合适的楼盘。
　　优柔寡断地另一状况便是军师太多，没有自己的想法，现实生活中，总会有人打着为你好的旗号为你出谋划策，而你的置业大计也不断地在这些看起来“很对”的观点下不断地被搁置，请问刚需者们，你买房的愿望强烈吗？你真的想买房吗？你买房的目的又是什么呢？在买房之前先想好这些问题，这是你能买到房的重要因素，而认识到：即便是房价上涨，军师们也不会为你补一分差价是你买房坚定决心的重要一环。
　　清楚的认识到自己买房的目的及需求是每个购房者需要想清楚的事，而为购房者匹配相关楼盘是临沂房产超市网的重要职业素养，你买到房后房价上涨虽然不能卖掉，但是上涨的钱就是你省下来的钱，一样相当于是赚到，临沂房产超市网，用专业为你提供全新的楼盘信息，用诚意为你推荐最适合你的楼盘，四季变换，家音不变，临沂房产超市网，全城搜罗，诚心推荐，让你不做“无房族”！
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责任编辑：司倩
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2018首次暴击！合肥2万房价已定，34个纯新盘要卖高价！房价上涨3602元/㎡，刚需再不买房就只能租了！
10:16:12&&&&来源： 1335次
昨晚跨年夜，大家都许了什么愿?
2017年，我总结了下，觉得还算过得去，码了不少稿，收入有增加，虽然没有达到预期。银教授补刀，这说明人不能有预期。好吧，不过我也完整经历了合肥楼市自从16年10月调控以来的这段日子，说实话，很复杂。2018年希望大家都能开心一些，多赚点钱养家。
虽说已经步入2018年，但是农历鸡年还有段时间，本命年终于快过去了。对买房人来说，也即将迎来未来几年中最好的买房机会，有没有赶上这趟开往春天的地铁，就看你自己了。
一、合肥买房人哭晕!以前能买北二环，现在只能买岗集
人生的戏谑时常发生，多年后你看到的差距，往往就是几年前一个一闪而过的念头造就。
有网友给我们留言吐槽：坐标寿县南，现在一大批邻居老乡坐不住准备明年上半年买房，以前都想买北二环，现在都准备买岗集了!
我想你从来没听说过房价越来越低，时间的流逝只能带动房价的总体上涨，政策调控不可能让更多人买得起房，而在于短期内稳定大局，但随之而来的是，外地人口流入合肥，买房的门槛被直接限制!
还有位网友表示，自己住的小区里，15年89㎡的小三房80万出头就能买到，16年中下旬165万左右，而现在，没有180万根本买不到，这就是时间带来的成本变化!
还有一个我们同事接待的客户真实案例：2015年准备80万买小三房，嫌贵嫌不好犹豫没买，晃晃悠悠不着急，现在只能接受180万同样面积的户型，等了3年光阴，输了10年积蓄!劝你再等等的人，早就偷偷买房了～
有时候，选择比努力重要。
2017年4月，置地·首开，我在现场就曾碰到过这样的买房人，阴差阳错就有不少资产，我坐在她旁边听她和周围人聊天听到：目前在市区其实有4套房子，也不是炒房什么的，就是小孩子要上学，一步一步买过来的。十年前我有个朋友和我一样，但是在我买房的过程中喊她一起跟我买，她没听我的，结果现在了她还是以前那两套房，我已经有这么多资产了，差距就是这样被慢慢拉开的...
二、暴击!等了一年，合肥房价竟上涨3602元/㎡
那天打车，和大姐聊天。大姐说："现在谁还买房子，房价太高了!现在不是调控了么，我看合肥房价肯定会跌的!"随后我问大姐，家里有几套房。大姐随口回答："5套，都是拆迁的。"
那些认为调控会把房价往低了调的没房一族，抓紧时间看清形势才是最主要的，等了一年，合肥房价到底跌没跌，大家心里能没数吗?
根据安居客数据统计，2017年1月均价10674元/㎡，12月新房均价14276元/㎡，一年之内新房均价上涨3602元/㎡。
不扯别的，就以新站为例，一年前还有、这些性价比爆表的品质盘托底，刚需放心买，现在去新站买房，就算上优惠，你入手的价格也还是一万三，一万三，一万三
数据显示，2017年1月新房均价11138元/㎡，12月新房均价12897元/㎡，一年之内新房均价上涨1759元/㎡。
刚需在合肥的准入门槛已经被拔高到1.3万/㎡了!如果你非要和我抬杠，说还有万元盘，我请问亲爱的朋友，一般情况下，你能不能说买就买到?
现实就是，几年前低价拿地、去年围标获得的低价地，很大几率都将在今年"消耗殆尽"，对于刚需来说，你要思考的不是买不买的问题。而是能不能抢到手。
三、2018年合肥34个纯新盘上市，滨湖2万+成定局!
我同事昨天统计了2018年合肥纯新盘的上市量，看完可以说是震撼满满：
从上面表格可以看到，合肥2018年预计将有34家纯新盘将首开，其中庐阳区、瑶海区最多，而当你惊喜地看到未来参考售价只有一万左右时你会发现，那些美好的价格都只是公寓。
而滨湖当之无愧成为均价最高的区域。据统计，滨湖2018年有23个盘在售，但是就售价而言，已经是大部分普通人难以企及的价格。
而目前在售的几个价格较低的限价盘，比如、、，在很短的时间内都将告罄。而类似滨湖"老四大神盘"，难买系数只会与日俱增，普通人基本可以放弃。
1、滨湖区明年约有13185套房源入市，其中有5家纯新盘。省府板块明年加推的纯新盘最多!
2、今年滨湖区的几大限价盘、紫云赋、紫云赋·江山印、公元天下、时光印象等盘预计明年都将会清盘。
3、预计明年滨湖区整体房价都将会达到2万+!
买房最大的悲哀莫过于：看了无数的小区，经历无数的时间与机会，最后是专业强过房产经纪，理论赛过专家学者，而自己一套都没买。
买房最怕，稍一犹豫连买房资格都没有了!2017年合肥尤甚，买了房的怕房价会跌，亏本几十万;没买房的错过的机会太多，提起来都是辛酸泪。符合购房条件的刚需们还是抓紧机会，先有张车票最重要。
四、只有买房，才能跑赢通胀!
大多数前期买多套房子的人普遍有一种跟风的心理，也是莫名其妙就享受了这波房价涨幅的红利，现在想来真要感谢这场跟风!
只有买房，才能跑赢通胀
“如果房价跌了，又不是只有我一个在倒霉，反正有这些出的起钱的人陪着跌。”
而也有网友总结现在人民币攥在手中，不过是一张纸;
放在银行里，等同于贬值;
投入股市，随时可能打水漂;
兑换成外币，易受国际时局影响;
购买贵金属，如今看黄金市场低迷。
而买房，目前来看似乎更为稳妥。
确实，短期来看在中国也就只有买房能跑赢通胀。人民币在不断缩水，十年前买了房子的，财富都在不断的升值，而没有买房的，手里的钞票却一直在缩水。通胀时代，时间是最大的成本。
就算楼市崩盘，你还是买不起一套房
很多人在我们后台留言说，希望楼市赶紧崩盘，房价跌到2000元，我就买他十套!
这些人内心还是想靠房子致富的，只不过自己没钱，就把自己的YY寄托在房价崩盘上。而更残忍的事实是，即使房价崩了，你依然买不起一套房。
房价跌幅与大家心理预期相差较大
目前房价绝对值较高，对于热点城市来说，微跌的房价对买房者来说"无济于事"。
可是，房价一旦出现腰斩、暴跌等情况，肯定会带来房地产行业一系列的连锁反应，失业、倒闭、破产等，这是几乎所有人都无法接受的后果。
暴跌的可能性微乎其微
对于楼市调控的主要目的，买房人往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为降低房价。特别是“五限”时代之下，调控的措施更多地是打击炒房客，抑制过热楼市，防止房价大起大落。
未来房价高位横盘的可能性比较大，暴跌的可能性微乎其微，如果真的出现暴跌，那姑且只能是一个意外了。所以，买房者应该理性面对现实。
买房人不敢买房或者是无房可买
有时候，买不起房还有一个原因是根本不敢买或者是无房可买。
一方面，房价大幅下跌出现后，炒房客抛售也难找接盘侠，有价无市格局明显。
另一方面，限价与成交量下滑的背后是不少开发商开发意愿比较低，入市新房源较少，往往隔三差五的也就推出个几十套。
当前最需要解决的是住有所居的问题
近日，全国房地产商会联盟主席顾云昌接受采访时回应，当前最需要解决的是住有所居的问题，通过租售并举的方式，来解决特别是特大城市，大城市中的中低收入家庭和新市民的住房问题。
其实，从这一点来看，我们也可以对未来房价走向有个大致的预判。
我们往往只记住了“房住不炒”这前半句话，却忽略了后半句：未来的住房制度是“多主体供给，多渠道保障，租购并举”。或许，我们等不来房价暴跌抄底的机会，但是可以搭上租赁时代的快车。
临近年底，个别竞争激烈、人气不足的板块开启优惠模式。降价优惠、等社保、垫首付，各项促销方式几乎全部出尽。
几天前我去踩盘，和一位朋友交流，他告诉我，现在为什么有优惠?一是因为区域热度不够，想找个低价房的噱头吸引买房人来看房;二是年底，开发商有回款任务，只要不亏本，能走量尽量走。
但是有一点，开发商会吐血卖房，但绝不会从自己身上割肉卖。
降价，也是在前期备案价比较高的前提下。比如这个项目卖到1.2万/㎡就能赚，他备案价到接近1.5万/㎡，结合点优惠政策，等等社保之类的也会卖的不错。"开发商不急，慢慢卖!过年就这波优惠力度最大，再降也不可能亏本卖给你。"
年底，合肥开发商不断推出优惠政策，手里一套房都没有的买房人最忌讳的就是持币等待，一想到当年，房价一直在涨，你却把钱存银行给别人去买房就心痛。没房一族如果现在还不买房，那以后就真的只能租了!
责任编辑：霸都楼市
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