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&社保断缴错过购房？其实这些常识你都搞错了
社保断缴错过购房？其实这些常识你都搞错了
来源：房天下 &&发布时间：
　　虽然政策收紧，但还有有一些购房者开启了买房大计划。而在购房资格判定和产权署名方面，有很多冷门的知识易被忽略，以下四点常见的购房小误区相信打算买房的您或多或少都遭遇过。　　一、社保断缴个税可补救　　在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。　　业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以北京为例，北京缴纳社保要求连续五年，不能断月，而个税的要求是不能断年，每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件，可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2016年购房人提出的购房申请，应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税，就算是“个税满五年”。　　二、“娃娃业主”易买不易卖　　现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。　　我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。　　三、房屋继承或不再强制公证　　一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证。　　《北京市不动产登记工作规范(试行)》已于近日正式印发，将于明年1月1日起正式实施。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。　　四、二手房房本可署名无购房资格方　　对限购城市而言，如果夫妻双方只有一方有购房资格，房产证该如何署名呢？有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名，也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上，如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。
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【易社保】到退休年龄未办理退休能继续缴纳社保吗？
时间： | 来源：易社保
A：到了退休年龄还不赶紧办理退休手续领取养老金？还想着缴纳社保？侬是不是脑子瓦达了？
B：呵呵，别以为到了退休年龄就能领取养老金了！
申领养老金的两个重要条件（必须同时符合）：1、必须要达到法定退休年龄；2、养老保险必须要交满15年！
PS：现行法定退休年龄为男性60周岁，女性50周岁，女干部55周岁！
职工社保所包含的养老、医疗对于退休人员来说是两个最重要的部分；一个关系到养老金一个关系到退休医疗！
到退休年龄社保未满15年能继续交吗？
1、可以缴纳！
（1）参保养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年；
（2）社会保险法（2011年）实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的，可以一次性缴费至满十五年。
2、企业在职工达到退休年龄后就不能继续为其参保；
根据劳动合同法规定，职工到退休年龄后企业与职工的劳动合同自动终止；劳动合同终止，用人单位也就没有义务为劳动者缴纳社保。
...所以退休年龄到了社保去哪交是个问题...
到退休年龄社保未满15年去哪儿交？
去各地的社保经办机构办理续交社保手续；
1、如果确定在哪个城市退休，就在当地延缴社保就行；
延缴有条件，看下图例：&
（点击放大图片）
PS：这点很重要：男性大于50周岁，女性大于40周岁之后才开始在非户籍地缴纳社保，达到退休年龄后还没缴满15年社保的，无法在当地办理退休，不建议办理延缴； 需转回户籍地或者转到其他有累计缴满10年社保的城市办理退休！
2、如果不想在哪个城市退休，有两个办法：
（1）可以把职工养老保险转入户籍地的城乡居民养老保险，按照城乡居民养老保险办法领取待遇；
（2）转到其他有累计缴满10年社保的城市办理退休！
声明：本文为“易社保”原创（整合编辑），转载请注明出处！&
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微信二维码到退休年龄未办理退休能继续缴纳社保吗？
​A：到了退休年龄还不赶紧办理退休手续领取养老金？还想着缴纳社保？侬是不是脑子瓦达了？
B：呵呵，别以为到了退休年龄就能领取养老金了！
申领养老金的两个重要条件（必须同时符合）：1、必须要达到法定退休年龄；2、养老保险必须要交满15年！
PS：现行法定退休年龄为男性60周岁，女性50周岁，女干部55周岁！
职工社保所包含的养老、医疗对于退休人员来说是两个最重要的部分；一个关系到养老金一个关系到退休医疗！
到退休年龄社保未满15年能继续交吗？
1、可以缴纳！
（1）参保养老保险的个人达到法定退休年龄时，累计缴费不足十五年的，可以延长缴费至满十五年；
（2）社会保险法（2011年）实施前参保、延长缴费五年后仍不足十五年的，可以一次性缴费至满十五年。
2、企业在职工达到退休年龄后就不能继续为其参保；
根据劳动合同法规定，职工到退休年龄后企业与职工的劳动合同自动终止；劳动合同终止，用人单位也就没有义务为劳动者缴纳社保。
...所以退休年龄到了社保去哪交是个问题...
到退休年龄社保未满15年去哪儿交？
去各地的社保经办机构办理续交社保手续；
1、如果确定在哪个城市退休，就在当地延缴社保就行；
延缴有条件，看下图例：&
（点击放大图片）
PS：这点很重要：
男性大于50周岁，女性大于40周岁之后才开始在非户籍地缴纳社保，
达到退休年龄后还没缴满15年社保的，
无法在当地办理退休，
不建议办理延缴； 需转回户籍地或者转到其他有累计缴满10年社保的城市办理退休！
2、如果不想在哪个城市退休，有两个办法：
把职工养老保险转入户籍地的城乡居民养老保险，按照城乡居民养老保险办法领取待遇；
（2）转到其他有累计缴满10年社保的城市办理退休！
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【易社保】父亲退休社保停交，高三女儿无法报名高考？
时间： | 来源：易社保
12月1日起，2018年广东高考考生开始在网上进行高考报名，学校早早就让考生及家长准备好相关资料。但宝安有位宋先生向我们求助说，他的侄女各项条件都符合异地生在深圳高考的要求，却无法报名，具体怎么回事?
17岁的小宋是广西户口，之前父亲宋传平一直在深圳工作，小宋符合条件在深圳上学，所以小学一年级到高三都是在宝安上的。因为父亲去年退休回老家，她就住在叔叔家。叔叔宋先生说，孩子的高考报名资料，他们早就按要求交到学校，但几天前，校方通知说有问题。
因为宋传平之前的单位是在福田，弟弟宋先生先后到福田社保局和市社保局咨询，得到的答复是，宋传平去年退休时，提取了个人缴交部分的余额，并办了退保，所以没有个人账户明细。但这不影响他在深圳社保连续缴交三年以上的认定。
学校方面也多次与招生办沟通，但依然未能解决小宋的问题。据了解，2018年广东高考，考生预报名时间为：12月1-6日，确认报名时间为：12月6-10日。时间紧迫，如果两个部门再这么互不沟通，小宋可能就无法参加高考了。
叔叔 宋先生：我们符合条件的 办不了 不能高考 毁了孩子一辈子 为什么不能人性化一点 你不能坐在办公室里一句不行 就改变孩子一生。
高三学生 小宋：我在深圳上了12年学(哽咽)，本来以为再过100多天就可以冲刺高考 现在连报名都不让报 广西那边结束报名 关闭报名系统了 不能高考 我难道直接去打工 。
记者联系深圳市招考办方面，对方发来“2018年普通高考热点问答”，上面对高考各种相关问题都有详细解答，对非深户学生如何在深圳报考及需要哪些条件都有详尽指引，记者就小宋报名高考遇到的困扰向负责人咨询，答复令人意外。
深圳招考办负责人：养老保险那边明细是全的，医疗保险这边就只有缴费记录和总账 就没有个人账户那一块)有缴费记录就可以了 你让他去社保局打嘛 如果社保局不给他打 你让他到这边开个证明过去。
记者告诉负责人，招考办工作人员的答复与他的说法截然不同，并将相关资料发给负责人去核对，过了一小时，记者得到回复称，小宋同学的报名资料已通过，随后工作人员会通知家长。
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微信二维码在济南社保断缴还能购房吗？这些你都搞错了
临近年关，虽然政策收紧，但还有有一些购房者开启了买房大计划。而在购房资格判定和产权署名方面，有很多冷门的知识易被忽略，以下四点常见的购房小误区相信打算买房的您或多或少都遭遇过。一、社保断缴个税可补救在考虑购房时，购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军，对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因，交接不及时就会造成社保断缴，有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么，社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗？其实未必。业内人士介绍，很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的，以济南为例，新政后非济南市户籍家庭在济南限购1套住房且需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。目前，济南市社保补缴单位或他人代办与个人办理的流程大致相同，需要注意的是济南本市户籍可以直接补缴社保，外地户籍只有非农业户口在本地已有工作的的条件下才能补缴社保。补缴条件具有我市户籍，曾在我省机关、企事业单位、社会团体等有过工作经历，但因各种原因解除劳动关系或离开原单位，未参加企业职工基本养老保险或中断缴费的达到规定年龄的人员。补缴材料我市户籍曾在我省机关、企事业单位、社会团体等有过工作经历的个人，但因各种原因解除劳动关系或离开原单位，未参加企业职工基本养老保险或中断缴费的达到规定年龄的人员，个人申请补缴的，申请人应向户籍地或现所在单位缴费地社会保险经办机构相关业务处(科)室办理补缴手续。并提交以下材料：1.个人补缴申请;2.身份证、户口簿原件及复印件;3.职工养老保险手册、档案;4.劳动合同、用工协议等证明曾在我省机关、企事业单位、社会团体等证明其工作经历的相关原始资料原件及复印件;5.《补缴基本养老保险费申报表(个人)》;6.社保经办机构要求的其他相关材料。补缴流程1.缴费单位向缴费所在地社会保险经办机构相关业务部门提交书面申请及相关材料。2.工作人员受理后对材料进行审核。3.通过备案的，通知单位到申办地社会保险经办机构缴费。未通过的，及时将材料退回单位。办理时限及其费用办理时限：现场受理经审核符合条件的，10个工作日办结。办理费用：免费A、补缴要收滞纳金我们都知道燃气费有滞纳金，还有电费、水费、信用卡都有各种名目的滞纳金和利息收费。然而很多人却不知道，社保超过一定的时间期限，也是要收取滞纳金和利息的，而且这笔钱还不少。去年某位市民，想要补缴2010年至2014年，一共4年的养老保险，总计为34190元，除此之外还有利息2559元，滞纳金28224元，总计利息和滞纳金有31058元，这样一看，滞纳金都要超过补缴的钱数了。很多想要补缴的人都不知道，社保断缴后要收取滞纳金的。首先，滞纳金的计算规则是这样的，自日起，对用人单位新发生欠缴的社保费，自欠缴之日起至用人单位申报补缴成功的前一日止，根据其欠缴金额分险种按日加收万分之五的滞纳金。注意关键就是两个词，一、按日；二、万分之五；换算成公式就是：滞纳金=每月应缴社会保险费*欠缴天数*万分之五， 按理说万分之五也收不了几个钱，但关键是挨不住每天都收，这样算下来时间久了也变成一笔小小的巨款了。不过大家也不要特别难受，在实际执行中，一般征收滞纳金是针对参保单位未按时缴费或针对个体参保人员的。如果没有按时缴费，应该在当年的3月31日前，到所在地社保经办机构办理前一年欠费的补缴手续，如果个人参保人跨年度欠费，就必须要补缴滞纳金了。B、补缴要收利息对于社保没有按时缴纳的，在补缴时，除了需要补缴本金，另外还要补缴欠缴本金在欠缴期间的利息。利息是按银行当年的利息来算的，其实补缴利息是为了欠费参保人员与正常缴纳社保的人员将来有同步的待遇，缴纳的利息也会计入个人账户。C、该如何防止社保断缴？虽然换工作在所难免，但在辞职之前找到新的单位，并且事先跟新单位协商好缴纳社保的问题，以防青黄不接，老东家断了你的社保，新单位没来得及给你上，这样断缴最可惜。这时候有人问，我辞职了还没那么快找新工作，或是一时半会找不到合适的单位，只能眼睁睁的看着社保断在那吗？其实面对这种情况，小编建议：找代理公司如果你辞职了，无法继续交社保，但是又害怕社保断了，那么你第一个可以参考的方法是找代理公司帮你交。找公司帮你代缴的好处就是和正常上班交的几乎一模一样，五种社会保险都可以续上。有一点，虽说代理公司可以帮你办，但是所有的钱都需要你自己出的，不仅包括个人应交的，还包括单位给你交的。除此之外，你还得负担一笔代理费用。选择这种方式都是为了保持社保不断，所以为了节省支出，很多人都会选择最低档来交。以北京为例，代理公司代缴社保的好像一个月都要左右，说白了，相当于你在这家代理公司上班，只不过这家公司不给你发工资，社保还要自己完全负责。所以要想保持社保不断，个人负担还是很重的。自己去社保局缴纳社保但是，只限本地户口，社保局不受理外阜户口，而且这个缴纳的社保，和公司缴纳的社保还是有分别的，公司帮你缴纳的是城镇职工社保，去社保局缴纳的是城镇居民社保，居民社保毕竟没有职工社保好。所以，现在知道为什么社保断了会很麻烦吧，最好不要断，若是情况实在特殊，那么，请先找好代理公司帮忙代缴，以防社保断交。二、“娃娃业主”易买不易卖现在涌现出越来越多的“娃娃业主”，他们小小年纪，名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人，也是为孩子未来考虑，用心良苦。但未成年孩子购买二手房，与成年人买二手房有很多区别，如果处理不恰当，有可能惹来麻烦。我国对于未成年人财产的保护比较严格，父母作为监护人，出售未成年孩子名下的房产，必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书，还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年孩子名下的房产。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。三、房屋继承或不再强制公证一直以来，房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产，就必须进行继承公证，还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过，从2017年开始，继承房产或将不再进行强制公证。该规范除了推出多项便民措施，还赋予继承(受遗赠)不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承(受遗赠)公证将不再是一项必要措施。如此一来，办理房屋继承就方便多了。四、二手房房本可署名无购房资格方对限购城市而言，如果夫妻双方只有一方有购房资格，房产证该如何署名呢？有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名，也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上，如果夫妻双方一起购买新房，男方有购房资格、女方没有，那么没有北京购房资格的一方，就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求，二手房的房本落到任意一方都可以。
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