房地产企业企业所得税的计算_中华会计网校论坛
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房地产企业企业所得税的计算我是一名地税税管员，我所在的市局对房地产企业企业所得税的计算是这样要求的：当一个项目销售达到一定比例时，要对该企业的项目进行企业所得税清算，按“清算”时的开发总成本确定单位销售成本，以前年度的销售成本也按这个单位销售成本确定。我对此表示了质疑：第一，企业所得税是按年计算的，不存在“清算”一说，只有土地增值税才有清算；第二，如果按上述办法，清算前的若干年度都不能进行企业所得税汇算，如果汇算了，势必造成汇算的单位销售成本与所谓“清算”的单位销售成本不同；第三，我们市局给出这样计算的依据是：这样算很合理。但我认为这样计算虽然合理了，但不合法。税法的立法精神强调的是合法前提下的相对合理，不可能是绝对合理，如果绝对合理，招待费就没必要有60%和千分之五的限制了，今年国税总局最新出台的房地产企业企业所得税处理办法，也只是说在有充分证明材料情况下，对未付工程款，按建安合同的10%以内可以预提，这也是考虑了相对的合理。第四，如果按所谓的清算，势必会造成税款的流失，部分企业先盈利，后亏损，这样一算，等于拿以后的亏损弥补了以前的盈利。最近我在检查一户房地产企业，就是这种情况，后被告知要按市局的要求计算，向市局反映,答复是：全市都是这样计算的，连稽查局也是这样算的。大家认为我们市局做法正确，还是我分析得正确？
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个人认为，市局的做法确实有点不太合法 根据国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发[2006]31号一、关于未完工开发产品的税务处理问题开发企业开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在其未完工前采取预售方式销售的，其预售收入先按预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额，扣除相关的期间费用、营业税金及附加后再计入当期应纳税所得额，待开发产品结算计税成本后再行调整。?　二、关于完工开发产品的税务处理问题　　（一）符合下列条件之一的，应视为开发产品已经完工：?　　1.竣工证明已报房地产管理部门备案的开发产品（成本对象）；　　2.已开始投入使用的开发产品（成本对象）；?　　3.已取得了初始产权证明的开发产品（成本对象）。?　　（二）开发产品完工后，开发企业应根据收入的性质和销售方式，按照收入确认的原则，合理地将预售收入确认为实际销售收入，同时按规定结转其对应的计税成本，计算出该项开发产品实际销售收入的毛利额。该项开发产品实际销售收入毛利额与其预售收入毛利额之间的差额，计入完工年度的应纳税所得额。凡已完工开发产品在完工年度未按规定结算计税成本，或未对其实际销售收入毛利额和预售收入毛利额之间的差额进行纳税调整的，主管税务机关有权确定或核定其计税成本，据此进行纳税调整，并按《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定对其进行处理。?　　（三）开发产品完工后，开发企业应于年度纳税申报前将其完工情况报告主管税务机关。在年度纳税申报时，开发企业须出具有关机构对该项开发产品实际销售收入毛利额与预售收入毛利额之间差异调整情况的税务鉴定报告以及税务机关需要的其他相关资料。?　　上述差异调整情况鉴定报告的基本内容包括：开发项目的地理位置及概况、占地面积、开发用途、初始开发时间、完工时间、可售面积及已售面积、预售收入及其毛利额、实际销售收入及其毛利额、开发成本及其实际销售成本等。?　　（四）开发产品销售收入的范围为销售开发产品过程中取得的全部价款，包括现金、现金等价物及其他经济利益。开发企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由开发企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；凡未纳入开发产品价内并由开发企业之外的其他收取部门、单位开具发票的，可作为代收代缴款项进行管理。?所谓的清算也是要等产品已经完工的情况下进行，而不是销售达到一定比例为条件的。
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自日期，房地产企业所得税按国税发【2009】31号执行。你的说法非常正确，企业所得税是按年计算，又不是土地增值税的清算。企业所得税的清算只有在法定的条件下才能清算。要依法行政。支持你！
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如果房地产企业以前年度是预售，相关的成本不能确认，前面年度只是依照预收账款按规定的利润率预缴，只有等产品真正完工时才能参与所得税的汇算清缴
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我的新动态房地产开发企业所得税预缴利润额如何计算？
导读：房地产开发企业所得税预缴利润额是怎么计算的呢？对此，本篇文章从两个方面给您带来了这一问题的分析。其中涉及到的有预计利润额的计算，还有销售的未完工产品转完工产品特定业务计算的纳税调整，详情如下。
房地产开发企业所得税预缴利润额如何计算？答：根据《国家税务总局关于房地产开发企业所得税预缴问题的通知》（国税函〔号）规定，房地产开发企业按当年实际利润据实分季（或月）预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴，开发产品完工、结算计税成本后按照实际利润再行调整。因此，其相关的计算公式可以参考如下：预计利润额= 按照预计计税毛利率分季（或月）计算出当期毛利额-相关的期间费用-营业税金及附加-土地增值税而如是以前期间销售的未完工开发产品取得的收入，本期符合会计收入确认条件的，应结转为本期营业收入。由于该部分收入在以前期间收款时已按税法规定将纳税调整额计入当期应纳税所得额，如果不进行纳税调减就会重复纳税，故应将其调整。因此，其相关的计算公式可以参考如下：销售的未完工产品转完工产品特定业务计算的纳税调整额=销售未完工产品转完工产品确认的销售收入×预计计税毛利率—转回实际发生的土地增值税房地产开发企业所得税预缴利润额的计算，相信您现在有应该明白了。更多会计知识，尽在会计学堂文章的更新。
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请先登录，& 个人房屋所得税怎么计算？大家对这个知道的多吗
个人房屋所得税怎么计算？大家对这个知道的多吗
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您好，您说的是对的，如果您的房子不满5年或者满5年不唯一的话，肯定是要交20%的税的。 赠与所得的房屋出售时税应怎么缴纳？ 赠与所得的房屋，年限以赠与后新办理的产证日期为起始日期，分三种情况：（缴税时应提供相关赠与公证材料） 一、不满五年的： 1、营业税——全额的5.65%； 2、个人所得税——全额的20%（很厉害，如果500万的房子，就要交100万）。 二、满五年的，唯一（家庭生活唯一居住用房）： 1、营业税——全额的5.65%； 2、个人所得税——免征。 三、满五年，非唯一（有2套住房以上）： 1、营业税——全额的5.65%； 2、个人所得税——全额的20%（很厉害，同不满5年一样计算）。 赠与所得的房屋最好等到房产满五年再考虑出售，不然被征的20%高额个税就让人有点心疼了！ 希望对您有所帮助！
你要是企业法人或股东就可以
个人所得税不是每套都一样的，卖的价格不同个税也不同，你可以选择满五唯一的房子，这样的房子只需契税，个税就免去了。
您这边是要在武汉买房，交了两年，可以买房
连续一年社保或个人的所得税一年记录。两者符合其一就行
你好，个税在2年内满12个月是符合昆山买房的
待解决问题
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房地产开发企业所得税计算方法是什么？
已知我公司现在预收账款是9179225，费用是。
房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：请参考国税发(2009)31号文预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%
= （%-）*25%
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