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谁知道农村房产证可以过户吗是否不能卖给外地人呢
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谁知道农村房产证可以过户吗是否不能卖给外地人呢
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谁知道农村房产证可以过户吗？是否不能卖给外地人呢？
第二套房产权证谁知道怎么办理:首先过户肯定是需要办手续且交纳相关税费的，其次异地买房的情况如下：&1、如果家里的房子产权证上只有你一个人的名字，那么你在外地买房原则上属于第二套房；&2、如果家里的房子产权证上只有你父母的名字，而且你也已经成年，那么你在外地买房原则上属于第一套房；&3、如果家里的房子产权证上有你们一家三口的名字，那么你在异地买房原则上属于第二套房；&4、如果你的男朋友名下已有房产，你们二人合买或者男朋友出钱但产证上有你们二人的名字，也属第二套房；
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做什么事都不能太绝对，没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些都会影响到你买房子的效力，如果是城市商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的，都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效，那争议的解决方式的约定还是有效的。因此，建议你，如果房子对你实在是很有诱惑，不防买下来，但在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产正就可以了，如果明知道没有房产正，以后也不可能有房产正，那就是你的过错了。哈哈&这样的建议不知道能不能满足你的要求。
A：要看土地性质，集体土地的话要求户口在本村，而且该户口在本村尚无宅基地或住房。国有土地的话就没有任何问题，可以按照买卖正常过户.新型农村社区房产证是作为集体产权而颁发的证件，会给村民集体颁发《集体土地房产证》和《集体土地使用证》，其本质上依然有别于商品房，如果要卖出要经过集体同意，个人拥有的房子究其本质依然属于小产权房。
但是没房产证是不能卖的,因为过户的时候必须有房产证才可以，除非改底单子,你只要交个契税和公共维修基金就可以了,房产证就可以办下来了,很简单的,没多少钱的,现在的政策是没什么,谁知道将来政策会变成什么样呢,对不?早办下来对你也是有好处的,房产证如果下来的早，慢了5年以后在卖是没有营业税的,便宜不少呢5.5%呢营业税
新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。&房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。&银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。&当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实际上根本不给你办，所以要先等房主把贷款还清，房子没有任何债务后再过户。如果你也想贷款，只能等到房产证办下来以后再办理贷款手续了。&期房，最不靠谱的就是期房。面积缩水、承诺的东西达不到、物业管理不称心等等等等..&还有一个麻烦——现在房价上涨比较快，谁也说不清楚等房产证办下来时，房子的价格是多少，如果到时候房主涨价，不按现在的约定价格卖给你怎么办？你现在确定买房的承诺是你向房主交定金，而且一般这种房主都会要求你来还贷款，如果房产证下来以后你们谈崩了，那定金和你已经还的月供怎么办？&签协议是个办法，但并不解决根本问题。找中介公司，谁知道房产证下来时这个中介公司、这家店、这个为你办事的业务员还在不在？&如果你还有别的选择，我劝你不要再考虑这套房子了。如果真想买，那你最好到国土资源局认可的、政府开的公证处做个房屋买卖公证，在公证书里要有确定交易已经达成，房款已经全部付清，此房的所有权利已经全部转移到你的身上，房产证下来以后，原房主全权委托你办理所有过户手续（也就是不用原房主出面，你一个人拿着相关材料就能过户）等条款。这样你的利益能得到保障，房主那边也能拿到钱，以后过户的事他也不用操心，对你们双方都好。
真正的办下来两天就可以了.拿证要20天后在去拿,随便你办不办,有点像赞助证.说是说7年之后享受深圳户口政策(如小孩读书不用借读费等).政府一天一个变,谁知道会不会如此呀.反正不贵,只要10元.有总比没有强.
请问谁知道1.1级与1.0的免漆板区别在哪里呀？
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你好,我是外地人在天津农村买平房,但是房子没有房照,请问我可以买吗?以后要是拆迁了我有什么影响吗
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二手房经纪人
最好不买，农村平房，属于宅基地过不了户，拆迁就对当地的农民有补贴，你只能暂时住可以。
房天下知识为您分享了一条干货
不可以，没有房产证
您好！要是没有房本的房子都是属于国家的，可能是以前违规建造的。要是拆迁的话，室需要房产证土地证的所以给您的建议是没有房本的房子您最好不要进行交易！这是我给您的建议，希望可以帮助到您！
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违法信息举报邮箱：农村户口已迁走，还可办理房产证吗？
随着经济的发展，不少人也有经济实力在城市买房。对于那些在城市买房并迁走户口的居民，是否还可在办理宅基地房产证呢?除了在土地论坛上（微信ID：tudilz）咨询的朋友，相信还有不少朋友对此有疑惑。今天土流网将与大家一起探讨这个话题。农村房产证办理，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取这个房产证。根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。那么，具体的农村房产证办理流程及所需资料有哪些呢?一、根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，对于那些户口已迁出本村的居民，已经不属于本村集体经济组织成员，所以是不能办理房产证的。二、农村房屋产权证办理流程如下：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此土流网提醒大家：一定要办理农村房屋宅基地房产证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，更是可以在资金匮乏的时候申请抵押贷款；万一遇上拆迁也不会影响到赔偿。不会办理的，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。（政策图解：农民住房财产权抵押贷款怎么贷？）更多土地致富信息，添加微信公众号：土地论坛农村土地流转，上土流网（tuliu.com）
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养猪人想成功，就把这个公式背下来！天津买房落户，买什么房子能落户？
天津的不断发展吸引了很多外来人口，并且有部分外地人打算在天津买房落户。但是天津的户口不是只要您有房就能落户的，让我们一起看看具体的政策吧。
天津积分落户还需要买房吗？
天津积分落户有四个硬性要求，天津居住证、连缴一年社保且申报个税、在津有合法稳定住所、积分总和须在申报指导分数以上。
天津积分落户要求申请人在津有合法稳定的住所，主要是因为落户需要有接收户口的地方，所以要求申请人在津有房或者单位有集体户口名额。
在天津买什么房子能积分落户？——70年大产权商品房
申报积分落户天津，我们要选择70年大产权商品房，两个原因：一方面是因为积分落户天津的条件之一是在津有合法稳定的住所，也就是在津有房或者单位有集体户口名额。
另一方面，积分落户通过对申请人的条件进行指标量化,根据指标的总积分,排名确定申请人入户资格，其中房产的分值为40分，占有的分值比重较大。如果是在天津四郊五县购房，还可另外多加5-10分。所以，我们选择70年大产权商品房不仅可以加分，还能直接将户口落在自己房产下。
那么，天津什么样的房子不能落户加分呢？
天津不能落户加分的房子包括：集体土地上的住房（即小产权房）、未满5年的经济适用房以及在查封、异议登记、限制转让期间等限制产权的住房不能加分。
1、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。
2、未满5年的经济适用房
经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果您购买的是经济适用房，一定要核实好是否已满5年，以免办不了房产证，影响积分落户申报。
3、已被抵押、查封的房产
在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，便不能正常交易，更办不了房产证。
4、开发商的问题
购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。所以，申请人购买新房前，一定要了解开发商的资质与口碑。
不论是购买新房，还是二手房，都要注意房产交易过程中可能出现的问题，核实是否有房产证，以免在申报积分落户时出现无法办理的情况。
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我在天津没有房子，是不是无法走人才引进？答：不是必须的，可以先落户再买房。
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