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父母以未成年子女名义买房要注意哪些事项？
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近日，有不少读者咨询：“全省实行不动产登记政策以后，将来发放的都是不动产登记证，那么房子过户给孩子的费用是不是会有所增加？是否可以直接将购买的新房署孩子的名字？未成年人有什么需要注意的吗？”随后，记者在实地探访中发现，2011年政府实行“限购令”调控政策以来，太原不断出现低龄业主、未成年人业主。他们的家庭监护人由于种种原因选择以孩子之名买房。未成年人买房税费缴纳是否有区别？是否能独立签署网签合同、办理房产证？是否可以从银行贷款？将来房屋处置有何受限条件？对此，记者进行了采访——只能省下未来的过户费有读者咨询：“以未成年孩子的名义买房，是否在购房税费上能有所减免？”记者从太原市地税局及太原市房管局处获悉，不论是购买新建商品房或二手房，以未成年人名义购房，均不享受任何税费优惠。在购房时，税费是根据房产进行征税、征费，未成年人业主与成年人在缴纳税费方面没有任何不同。例如需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税、过户费等等。但在孩子面临到继承父母房产时，低龄业主提前署名买房可以省下一笔转让房产的过户费用。太原市房管局交易中心工作人员表示：“目前，子女继承父母房产的过户方式以赠与、买卖、继承居多。若父母将房产赠与子女，需要交纳3%的契税；若父母把住宅通过买卖方式过户给子女，住宅属于满两年且唯一住房的，面积在90平方米以下，需要交纳1%契税；若子女想继承房产，则是父母过世后才可以办理，不需缴税。而如果父母在购房时直接把房子产权办在孩子名下，就不存在再次转让房产的问题，所以可以省下这些税费。低龄业主签约受限在卖房过程中，涉及到未成年业主需签署网签合同、办理房产证。对此，有读者咨询：“未成年孩子不具有完全民事行为能力，是否需要先办理委托公证？”对此，记者获悉：这种情况不需要办理委托公证。不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动，根据我国《民法通则》规定，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜。而在签订正式购房合同时，父母需要提供未成年子女的户口簿、父母本人身份证、监护公证书等相关材料，才能为未成年孩子签约。如果是购买二手房，则不存在网签过程，而是直接过户。这一过程，通常也由父母作为监护人帮其完成过户手续。除了按正常的房屋交易登记程序提交材料外，父母帮助未成年孩子办理过户，还需要额外提交一些材料，包括子女的户口簿或出生证、监护人的身份证、监护人证明书等材料。备齐所有材料后，监护人就可以到房地产交易中心办理房屋过户手续，将该房产过户到未成年孩子名下。未成年人不能办理贷款不少打算为孩子买房的父母都面临一个问题：未成年人并无偿还债务的能力，所以买房须付全款，此种情况常常会让家庭面临较大的经济压力。对此，记者采访了银行业人士。工作人员告诉记者：“通常情况下，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，要经过征信、收入、偿还能力等方面的审核才能贷款。虽然未成年人无法贷款，但经济实力有限的父母可以尝试父母和子女作为共同购房人，一起承担贷款完成买房。一般情况下，父母可以向银行申请办理部分贷款，与未成年孩子承担连带还款责任。”父母可以处置孩子房产吗？以未成年子女名义买房，其监护人对该房产进行出售、分割、抵押贷款等处置时会有所限制。例如，父母离婚后，由于房产在孩子名下，所以双方不能对房产进行分割。同时，该房产也不能出售，除非是为了未成年孩子利益才出售房产，这需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书。否则，父母随意出售未成年孩子名下的房产，有可能会引发诉讼，甚至被法院判处无效。根据未成年人保护条例规定，这套房子将来需要抵押贷款时，借款用途只能用于该未成年人使用(如上学、医疗等)。具体办理流程为：由法定监护人申请，提交《房屋所有权证》原件、房屋他项登记申请书、主债权合同、抵押合同、银行委托书及委托人受托人身份证明、当事人身份证明、抵押权人提交营业执照，金融许可证复印件、抵押人身份证等资料，并出具相关证明借款用途后办理。
本文来源：山西晚报
责任编辑：范慧君
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阅读下一篇未成年人可以买房吗？有什么注意事项？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：未成年人在未取得监护人同意的情况下不能随意购置房产，签署的合同无效或者效力待定。许多家长为了孩子的前途喜欢为其购买房子，房产证上也写小孩子的名字。但是，未成年人可以自行买房吗？未成年人进行房产交易又有什么注意事项呢？
一、未成年人可以买房吗？
未成年人不能买房。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。
原因及法律依据：
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。
《中华人民共和国民法通则》第五十八条第一款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
注意：未成年人买房需要经过法定监护人同意，或者由法定监护人代其购买。
二、全款买房程序上有何不同？
在全款买房的情况下，父母作为监护人代其购买二手房的程序与普通的购房程序基本没有区别，不同之处在于：
1、在签订《房地产买卖合同》时，应将购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般为父母，除父母一方去世或无监护能力外，父母均需签名）。
2、在办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3、一般在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人即未成年人的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
三、以未成年人名义买房有何注意事项？
结合实际情况，与未成年人签署的合同可能会面临合同无效的情形，一定要履行核实的这个动作，所以在签署合同过程中需要注意以下几点：
1) 查验身份证件，确认其法定年龄。
2) 观察其行为举止是否有明显异常，可疑时应联系其家人。
3) 未成年人的，要查看户口本及其父母的身份证。与未成年人签署合同时，必须要求法定监护人在场，由其法定监护人代其出售或购买房产并签署相关合同文本,并在合同中签署该法定监护人的名字。
父母以未成年人名义买房，将房产登记在未成年人名下有利有弊，具体利弊如下：
1、可以避免财产分割
2、可避免日后过户税费
1、未成年人买房不能向银行贷款，买房需一次性付款；
2、父母不得随意处置房屋；
3、父母无权收回房屋
来源：链家网综合整理
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&父母要慎重给未成年的孩子买房
父母要慎重给未成年的孩子买房
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
热线咨询：市民李女士来电讲述，她几年前以儿子的名义在芙蓉区买了一套二手房，上个月想把这套房子卖掉却遇到难题，因为孩子未成年，父母不能随意出售其名下房产。李女士想问，按照政策，父母可以给未成年人买房吗？ 答疑解惑：现在，长沙涌现出越来越多的“娃娃业主”，针对李女士的问题，记者咨询了律师和有关部门。湖南竞茂律师事务所律师任珊介绍，未成年人属于限制民事行为能力人，我国对未成年人财产保护更为严格。按我国《民法通则》《城市房地产管理法》《物权法》等相关规定，一旦产权证办在未成年人名下，该未成年人即为房产的当然所有者，父母出资的行为一般界定为赠送行为，未成年人的父母除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。 长沙不动产登记处工作人员建议，父母要慎重给未成年的孩子买房。第一，父母虽为未成年子女的监护人，但除了是为被监护人的利益考虑外，父母无权处置未成年子女的财产。因此，父母遇到资金周转困难时，并不能对未成年子女名下的房产进行按揭、抵押、转卖等行为。第二，不少父母将房产登记在子女名下，除了为孩子未来考虑，还希望能保值抗风险。但是，一旦家庭出现债务危机，除非能证明子女的房产不属于家庭共同财产，否则登记在子女名下的房产也难免债务风波。此外，目前长沙实行划片入学，孩子如果要上小学，可能会因为户口簿上的地址和房产证上的地址不一致产生矛盾。热门楼盘推荐：&&&&&&
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父母以未成年子女的名义买房好不好？
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眼下，各大城市出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然，但这种方式究竟是否划算？
眼下，各大城市出现越来越多的“娃娃业主”，即孩子小小年纪，名下就有了父母为其购置的房产。有些家长认为，让孩子当房屋产权人，是提早为他的将来作打算。父母爱孩子是天性使然，但这种方式究竟是否划算？优点：如果父母以自己的名义买房，日后再赠与给自己的孩子，则需要缴纳3%的契税。而以孩子的名字买房不牵涉到过户，不会被视为赠与，不需要交纳契税等税费。缺点：1、未成年的孩子虽然可以单独购房，但其没有债务偿还能力，而且银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年人购房不能进行银行贷款。2、房子后期如要转让可能有麻烦。监护人必须出示是为了未成年人利益才出售房产的声明书，并需要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。以未成年的孩子名义买房，有利有弊，有利的是可以规避今后过户转让税费，弊端是买房时不能进行按揭贷款，转让时还可能会有不少麻烦。所以宝妈们在买房时要深思熟虑哦~小编在这里给各位宝妈推荐一些好房，宝妈们快来看看吧~一、通州区&靓景明居2室1厅 450万房源内景：周边配套：公交：317路、372路、435路、582路地铁：八通线商场：苏荷时代商业广场医院：通州区中医医院、潞河医院点评：房子是南北通透的格局，卧室朝南带外飘窗，客厅朝北带飘窗，业主在客厅做了一个玻璃窗，隔了一个房间出来，因为用的玻璃窗，不会影响采光，厨房也在北面还带一个小阳台，卫生间在客厅和主卧中间，有电梯，出行方便。二、通州区 珠江逸景 2室1厅 380万房源内景：周边配套：公交：通28路、通12路商场：百尚生活广场医院：北京济生堂中医门诊部、北京京都博爱医院点评：进门后右边是带有窗户的厨房，可以放置洗衣机，客厅朝别墅区，没有遮挡。两个卧室中间是卫生间。三、大兴区 康庄路52号院 2室1厅 368万房源内景：周边配套：公交：兴11路、兴45路地铁：4号线商场：百联清城国际购物中心医院：北京仁和医院、兴丰街道社区卫生服务中心四、石景山区 八角中里 2室1厅 350万房源内景：周边配套：公交：325路、399路、472路、527路地铁：1号线商场：盛景国际大厦医院：石景山医院、首都医科大学教学医院五、昌平区 桃花苑 1室1厅 320万房源内景：周边配套：公交：426路、463路、617路、871路商场：北京市世纪汇海商贸中心医院：北七家社区卫生服务中心、天成诊所
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2018新规！父母给子女买房一定牢记这3点！否则房产就归别人了
2018新规！父母给子女买房一定牢记这3点！否则房产就归别人了
如今房产已成为很多家庭最具价值的财产同时，房产分割也是最容易产生纠纷的地方所以小伙伴们一定注意：2018年新规！父母给子女买房须注意三个方面！男女双方离婚时有三种房产不再平分只属于个人财产！今后这些必须弄清楚否则本该属于你的房产很可能就要归别人了！父母给子女买房三点须牢记01房产证上最好写夫妻两人的名房产证上写谁的名字，谁就享有所有权。虽然法律上有相关规定，为了避免离婚时一方独吞财产，最好将房产证上写上两个人的名字。《婚姻法》规定：由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。02买房赠送给子女应当签订协议婚后父母为子女出资买房，一般认定为对夫妻双方的赠与，但是明确只是赠与自己子女一方的就要签订协议，最好办理公正，避免后期出现纠纷。还有一种情况，就是父母拿首付，子女共同还贷的，《婚姻法》规定婚前缴纳首付和偿还的贷款归一方所有，婚后共同偿还贷款的属于夫妻共同所有。03付款方式选择银行转账，保存好回执单转账回执单是非常重要的证据，因为经常出现房产分割时，父母拿不出支付房产款项的证据，被别人说是自己拿钱买的，这种情况法院很难判别。离婚时这三种房产不再平分只属于个人财产1一方或者一方父母在婚前全款买的且房产证上只有该方的名字这种房产几乎没有争议，新婚姻法修改之后，这种情况的房产不管经过多长时间都属于一方婚前个人财产，包括婚姻期间增值部分，离婚时另一方都无权分割。2一方或者一方父母婚前付首付婚后夫妻一块还贷房产证上只有该方的名字这种房产，法律规定房产属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权分割，但是共同还贷部分和婚姻期间增值部分，由取得房产的一方补偿另一方，未还完的贷款由取得房产的一方继续偿还。3婚前购房双方都出资婚期拿房产证且只有一方的名字假设房产证上只有男方名字，如果离婚时男方否认买房时女方拿钱，女方也没有证据证明出过钱，且无法证明出资款不是赠与男方，这种房产属于男方婚前个人财产，女方无权分割，即使女方真拿钱了，因为没有证据，法院也无法为女方争取补偿。这里还有一份简单明了的婚前买房、婚后买房、父母出资买房房产归属一览表婚前买房出资情况房本署名司法实践处理一人出资结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的房屋属个人财产结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。房屋落在对方名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产；离婚时不考虑出资情况，一律平分。双方出资房屋落在夫妻二人名下房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。房屋只是落在一人名下如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、 以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。婚后买房出资情况房屋产权证署名司法实践一人以婚前个人财产出资房屋落在自己名下如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人财产的转化，算是个人财产如果房屋只是支付了全部首付款，房屋按个人财产处理；只不过房屋尚未偿还的部分以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，属共同共有房屋落在双方名下或是对方名下房屋算是共同财产，实际算是一方对另一方的赠与，夫妻双方共同共有房屋产权。双方用共同财产买房房屋落在双方名下典型的夫妻共同财产只是落在一方名下落户在未成年子女名下仍然算是夫妻共同财产一般视为未成年子女财产，有抚养方暂时管理父母出资买房时间出资人房屋登记司法实践结婚前一方父母（全额）出资出资方子女名下房屋属于夫妻一方婚前个人财产一方父母支付了房屋首付款出资方子女名下由夫妻二人共同还贷，则离婚时一般会将房子判归登记方所有，由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分（包括本金和利息）及其产生的增值，则由得房子的一方对另一方做出补偿。另一方子女名下一般情况下也认定为夫妻共同财产，而非登记方的个人财产，非登记方有权要求分割房屋。父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。双方子女名下应认定为双方的共同财产。如果双方约定了共有方式是共同共有或按份共有，并进一步约定了各自份额，则按约定享有产权。如果双方对共有方式没有进行约定，则视为等份共有。双方父母均出资房子落在夫妻双方名下房子属于夫妻共同财产；应当认定父母的出资为对各自子女的赠与，而不能因为产权登记在双方名下就理解为对双方的赠与。房子落在一方名下房子属于夫妻公共财产；应当认定为对各自子女的赠与，而不能简单理解为双方父母对一方的赠与。如无其他相反约定，应认定为双方按份共有。结婚后一方父母全额出资房子落在出资方儿女名下房屋属于个人财产；婚姻法司法解释规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。房子落在对方名下（或双方）房屋仍属于夫妻共同财产；除非有父母出资时的书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方的，一般会认定为对双方的赠与，离婚时按夫妻共同财产进行分割。一方父母部分出资（或付首付款）婚后双方共同还贷房子落在出资方子女名下（或双方子女名下）房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分。双方父母出资房子落在一人名下这种情形较为常见，而且争议颇多，司法实践多按夫妻共同财产处理。根据《婚姻法司法解释（三）》规定，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。房子落在双方名下房屋属于夫妻共同财产。离婚判决时对房产不予处理的情况情形司法实践离婚时尚未取得房本：夫妻一方婚前除了部分放宽，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，但房屋增值，离婚时，尚未取得房产证的房屋。没有房本前先住着，有了房本后另行起诉。房本有第三人名字法院一般不会将其主动追加为第三人，而是采取如下措施：（1）根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；（2）根据当事人的申请，将案件中止神力，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产之诉的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。以上信息仅供参考，请以实时信息和具体情况为准以上买房时需注意的事项小伙伴们赶快转发收藏！别事后才反应，为时已晚！你认为买房时还需注意哪些问题？
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