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中国大妈抢滩海外房产 买房不一定有居住权
　　房地产圈内有句俗语：叫做开发的不如囤地的，囤地的不如做金融的。但如今金融大鳄也不行了，他们彻底败给了“中国大妈”。近日，中国大妈这一热词还在继续，继炒股、炒房、抄底黄金之后，中国大妈近日瞄上了海外房产。　　目前中国国内总体资金相对充裕，但投资渠道被限制了，2012年以来美国、欧洲等房地产市场明显复苏对中国投资者特别是手有余钱的中国大妈们形成较大吸引力。此外，除投资升值之外，国外教育、移民医疗服务等是许多人选择海外置业的重要因素。甚至还有报告预计，中国个人投资者将有1.1万亿元人民币投向海外房地产市场。　　美国　　赴美买房 仅次于加拿大　　据全美房地产经纪人协会(NAR)的报告，到2013年3月底之前的一年里，中国人在美购房总价值达123亿美元，占当年外国人在美购房总额的一成八，也仅次于加拿大，是美国房市的第二大外国买家。　　而在2012年3月底之前的一年里，中国人投入74亿美元，一年之间增加了近50亿美元，增幅高达66%。　　如今在美国的50个州，中国人已在44个州跻身当地外国投资客的前5名，在纽约、夏威夷排第二，在加利福尼亚排第三。过去一年，加州房地产市场出售的房子有一半是卖给中国人。底特律申请破产之后，中国人竟掀起到底特律购房的高潮，许多中国人像买大白菜似的，看都不看就大把买进底特律几百、上千美元一栋的房子，他们押的赌注是，底特律房价总有回升的那一天。　　英国　　中国买家成伦敦房产“生力军”　　据英国《华闻周刊》报道，中国买家成为伦敦房产的“生力军”已是不争的事实。根据第一太平戴维斯(Savills)今年7月的报告显示，过去一年里，伦敦27%的新住宅房由中国人购得，占总交易金额的17%;莱坊(Knight　Frank)的国际买家分析的不完全统计，今年上半年，来自中国大陆的买家购买了价值约为1.7亿英镑的伦敦住宅房产;而根据世邦魏理仕(CBRE)公司一项调查显示，伦敦市中心的商业地产，来自中国大陆的投资高达15亿英镑，占总额11%……　　随着中国人对伦敦市场的热衷，伦敦各大房地产商也意识到中国投资者价值，并主动到中国市场推销新楼盘。2013年上半年，至少有8家伦敦房地产开发商直接到香港、上海、北京等地吸引中国投资者。　　南欧　　用“黄金签证”吸引中国购房者　　南欧是中国富裕购房者的目标。据报道，缺乏资金的南欧国家政府正试图通过提供黄金签证来吸引中国富人去他们的国家购买房产。　　塞浦路斯、希腊与葡萄牙已开始向海外购房者提供居住许可，西班牙也即将出台类似的政策。经纪人指出，以当前低价在南欧购买住房并获得所谓的黄金签证的人大多数都是中国人。　　葡萄牙一房地产经纪公司表示，“真正吸引中国富人的是房产，花50万欧元，中国投资者能够得到很高的投资回报，并可在欧洲享受在中国享受不到的福利。”　　韩国　　中国人成韩楼市买家　　近日，中国大妈又看上了邻国韩国济州岛的房产，以抄底海南海景房的气魄购买济州岛公寓，400万的房产眼都不眨一下。　　据了解，购买济州岛的中国人主要来自三个区域，第一是距离较近的东北大城市，如沈阳等;第二来自北京;第三便是长三角城市，包括上海和南京。　　据了解，由于济州岛经济疲软，该岛推出了优惠的移民政策。从2010年2月起，外国人只要在济州岛的度假村、酒店等“以休养为目的的居住设施”投资5亿韩元(约合270万元人民币)以上，先是获得济州岛生活5年的资格，5年后将给予韩国居住权，并与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。　　截至今年第一季度，中国人拥有的韩国土地面积达到了570.1万平方米，远超欧美业主在韩国的持有量。　　海外房产真的就是一条投资坦途吗　　专家：海外买房若投资或许有点悬　　以韩国济州岛为例，目前当地平均房价2.5万元/平米。虽然济州岛房价较低，但是韩国政府明确规定，外国人购买的韩国地产只有五年内最长的出租期限，五年内出售的话，将征收35%—60%的转让收益为交易税费。不仅如此，持有多套房产的人出售房产，转让税费更是高的令人咋舌。因此，投资韩国房产并非易事。　　购买济州岛房产虽是产权，但购买时需要一次性支付房产6%的取得税、印花税等税费，每年还要缴纳0.2%的房产税。当然，物业费等费用也是不可避免的，昂贵的通勤和生活成本也是买房人绕不开的。　　而在澳大利亚，购房者除了要付房价外，还需要给当地政府缴纳“印花税”，地方政府还要向业主征收“地税”、“贡献费”以及“消费税”。　　在塞浦路斯等国买了房也不等于有居住证，要符合一些严苛的条件。如投资者必须提供塞浦路斯银行关于其已经存入至少3万欧元的确认信，这笔钱至少要在银行存3年。　　希腊25万欧元限制只是指房产净值，在希腊买房还需一次性缴纳约房价10%的税款，还有希腊政府为应付债务危机而新设的“紧急房产税”。如果想申请希腊公民身份的资格，必须经过漫长的等待(最多12年)，而希腊申请居留的条件也比其他大部分欧洲国家更加严格。
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没有产权只有居住权的房子可以买卖吗羊城晚报05月20日 15:40　
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房改房“所有权”与“居住权”对抗的法律处理
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你可能喜欢是谁侵犯了我的居住权？_北京京创律师事务所是谁侵犯了我的居住权？　||&&& 居住权，顾名思义，指居住权人对他人所有的房屋以及其他附着物所享有的占有、使用乃至收益的权利。&&& 案件介绍：&&& 张能通过正规手段从房产公司买了一套房子，但是因为先前房子被赵飞通过分配住房合同的形式居住，张能多次找到赵飞，要求其腾出房屋，却遭到拒绝，无奈，为行使自己的合法居住权，张能只好将赵飞诉至法院。赵飞与某房产开发公司签订了一份分配住房合同书，得到了该房产开发公司一套120平方米的楼房，并在规定时间内交纳了购房款，取得了房子的钥匙，不久便搬来入住。&&& 三年后的一天，赵飞突然接到一个电话：“房子归属权已经不是你的了，我们已经把房子卖给了别人，请停止居住。”原本自己住着的房子，现在却迫不得已腾出来让给别人，这让赵飞感到非常纳闷。赵飞立即找到房产开发公司，得知公司果然已经将此房出售给了张能，同时为其办理了房屋的产权登记。&&& 后来，张能为使自身合法权益免受侵害，曾自己或委托房产公司多次找赵飞协调，让其停止侵害，腾出房屋，而被赵飞予以拒绝。为此，张能将赵飞诉至法院，请求法院依法判令被告停止侵害，迅速腾出其侵占原告的房屋，并赔付经济损失14200元。&&&& 法院依法组成合议庭，对此案进行了公开审理。被告赵飞认为，原告起诉是侵权案件，真正的侵权人不是被告，应是房产公司，原告得不到房屋的真正原因是房产公司。赵飞表示房屋是自己合法居住的，按照协议公司负责办理房产证，但房产公司迟迟不给办理，把我列为被告无法律依据。而房产公司辩称：原告所诉事实清楚，被告侵权成立，公司不应承担任何责任。&&& 法院经审理查明,被告赵飞居住的楼房是由房产公司开工建设的宿舍楼，房子是双方通过签订分配住房合同书，由房产公司分配给赵飞的。后来房产公司没有为其办理房产证，而把此套房屋卖给了张能，并为张能办理了房产证、土地使用证、办理房产证、房产协议、交款单据等手续。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十七条的规定，法院判决：被告赵飞返还原告张能的楼房。关于原告要求被告按照租赁房屋的形式支付租赁费的诉求，于法无据，本院不予支持，驳回原告的诉讼请求。&&& 律师点评：&&& 房屋作为不动产，其所有权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。而登记的依据就是房屋的所有权证书，即房产证。涉案房屋虽然已经由被告居住，但其性质属于集资建房，并没办理房屋的产权登记，涉案房屋的所有权仍然属于房产公司，被告只是取得了房屋的居住权。而原告与房产公司达成住房协议，办理了涉案房屋的产权登记。自办理产权登记之日起，原告即取得了涉案房屋的所有权。虽然被告提供了与房产开发公司签订的分配住房合同证明，涉案房屋已经由房产开发公司转让给了自己，但该份合同所有对被告有利的部分都是由被告自己填写，存在明显的瑕疵。况且其与房产公司签订的合同并不能对抗原告依据法定程序取得的合法产权，其与房产开发公司之间的纠纷可另案主张。下一篇：无相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识购买房产就能拥有日本永久居住权 假的
中华写字楼网　发布日期： 9:01:03
编辑：1004
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新闻提要 &&&
众所周知，日本并非移民国家，要拥有它的绿卡，单说条件苛刻程度，甚至超过美国。参考其它发达国家的投资移民制度，日本的“类移民签证”又似乎门槛要低得多。比如，去美国投资移民，得投下去50万美金，而在日本只需投下去500万日元（东京地区600万日元），约5万美金，即能获得投资签证。
&&& （）：购买房产就能拥有日本永久居住权 假的
?只要在日本购买500万日元以上的房产，就能拥有日本永久居住权？
?目测如此诱人噱头不仅不会消停，还将趁着新政策施行，在一片火热关注视线里甚嚣尘上。
?虽然目前并没有落实购房移民政策，但是不久的将来是否有可能呢？请看文末“后记”
然鹅！！！是假的！！！
众所周知，日本并非移民国家，要拥有它的绿卡，单说条件苛刻程度，甚至超过美国。参考其它发达国家的投资移民制度，日本的“类移民签证”又似乎门槛要低得多。比如，去美国投资移民，得投下去50万美金，而在日本只需投下去500万日元（东京地区600万日元），约5万美金，即能获得投资签证。
去年4月1日开始，日本实行的经营管理签证（原先的投资签证）所要求的500万日元投资额，无疑给众多中国中产阶级点亮另一条通往海外移民的道路。也给众多如雨后春笋突然冒出来的房地产公司们打开一条芝麻开门我要发财的道路。只是商家良莠不齐，对政策理解不够，还是故意曲解误导，造成不少购房客以为只要在日本购买500万日元以上的房产，就可拥有日本的永久居住权。
光是简单买房子，这法子本身连投资签证都批不下来。按规定，只有当房东当到一定规模，才能从“不动产收入”变成“事业收入”。当你不仅是个房东，还是个上升到事业经营规模的房东时，这才符合投资签证所要求的事业性质和事业规模。
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