贷款买房, 银行面签时应该注意什么?|银行|贷款|买方_新浪网
贷款买房, 银行面签时应该注意什么?
贷款买房, 银行面签时应该注意什么?
银行面签就是当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。当交易环节进行到贷款环节时，银行会要求借款人(有时候还会要求其配偶到场甚至业主到场)，讲明借款人在贷款中的权利义务并当着银行律师或信贷经理的面签署银行的贷款协议。一、什么是银行面签?所谓银行面签，是指借款人携带合法有效证件到贷款银行交纳贷款所需费用（首付款）并进行面谈及签字的手续。二、面签前买方应该准备什么？??1、商业贷款如果买方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡 ；如果买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带买方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件）、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。如果买方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。2、公积金贷款如果买方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证;如果买方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带买方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本（集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页）、房产证、银行卡。如果买方不能到场，需要提供公积金模板的公证，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。三、面签过程中卖方应该准备什么？面签过程中需要业主本人产权证（已婚的夫妻双方都要到场）、已购公房要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)、央产房要央产上市表、身份证、户口本、结婚证、所面签银行的卡或活期存折。如果卖方离婚:房产在婚姻存续期间购买的需要提拱离婚证和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场）,若在离婚后购买的需提拱离婚证和契税票。买卖双方携带准备好的资料到银行柜台进行面签，贷款银行会对双方提供的证件进行审核，确保抵押房源信息无误之后，双方在贷款协议上进行签字确认。经办银行会在贷款发放日将款项划入卖方账户中，但是不同银行可能存在不同规定，还要具体情况具体分析。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。购房者贷款买房应该注意什么？面签带什么资料？作者：廖晶晶来源：链家网原创文章摘要：贷款买房应该结合自身情况以及各大银行的规定选择银行贷款，确定适合自己的还款方式。面签时根据买卖双方不同的身份特征提供不同的资料。在二手房交易中，购房者通常在看定房子之后会支付给卖方一定的首付，之后的钱会选择向银行贷款分期给卖方。在向银行贷款时，该如何选择贷款银行?如何选择合适的还款方式？在面签时买卖双方又需要带什么资料呢？一起来了解一下。
一、购房者如何选择贷款银行？
在找银行贷款之前，一定要了解长沙各大银行的贷款规定，有些银行对于双外客户是拒贷的，提供一年的社保及纳税证明都没有用；有些银行是“认贷不认房”，即购房人不管名下有几套房，只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定；而有些银行是“认贷又认房”的。大家在选择银行贷款时结合自身情况来妥善选择。
二、如何选择合适的还款方式？
在确定贷款后，要选择适合自己的还款方式。常见的还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适合有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。
等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金比等额本息能节省更多的利息。购房人要根据自身的需求选择。
对于房贷月供和收入占比的问题，不能说贷得多就好，贷的少就不好，而是要让购房人达到“最佳状态”，减少了购房成本是一方面，也要在自己的负债能力范围内，要考虑自己在买房后想过什么样的生活，毕竟每个人的家庭状况、经济状况不一样，适合自己的才是最好。
三、面签买卖双方需要带什么资料？
在进行商业贷款时，面签是一个重要的环节。是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用;到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签是向银行申请贷款必须的手续，那么在面签时，卖方与买方都需要携带哪些材料呢？
1、面签时，卖方需要携带这些材料:
2、面签时，买方需要携带这些材料：
来源：链家网综合整理
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什么是银行面签？商业贷款买房银行面签注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：
1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。 2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。 3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。 4、如果是二套房：需要提供第1次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。 5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。 6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。
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　　很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房面签注意事项和流程?这里说的面签是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比...
　　很多人疑问买房签合同不都是要面对面吗，为何单独说二手房“面签”注意事项和流程?这里说的“面签”是指买卖二手房过程中，如买家需要办理银行贷款，那么就要买卖双方一同去银行进行面签。中国人对于签合同一般都是比较谨慎，二手房银行贷款面签过程中有哪些注意事项，流程应该怎么走? 　　二手房银行贷款面签注意事项： 　　一、基本情况要在合同里列出 　　买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。
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